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¿Quieres descubrir el secreto nº 1 para que un desahucio se acelere al máximo?

Publicado por el May 18, 2016 en Blog | 0 comments

Hoy voy a contarte una verdad incómoda. En algunos sitios web has leído que un proceso de desahucio es un proceso fácil y rápido. Se pone la demanda y a esperar los 10 días que dice la ley del desahucio expréss. En otros sitios has leído que 10 días no, que eso es demasiado bonito como para ser verdad, pero que en dos o tres meses desde luego que si. Pues no!!!. En la mayoría de los casos aparecen “pequeños inconvenientes” en el...

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El desahucio express. La guía definitiva.

Publicado por el Ene 7, 2016 en Blog, En los tribunales | 18 comments

El desahucio express no se regula en la ley de arrendamientos urbanos. Esta ley sólo hace mención a los motivos por los que el arrendador puede exigir que el desahucio. El motivo más frecuente es el impago de las rentas de alquiler, pero tendremos que acudir a la ley de enjuiciamiento civil para saber en qué consiste el juicio de desahucio, también conocido como desahucio express. En este post voy a explicarte en qué consiste el desahucio...

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La fianza en el contrato de arrendamiento

Publicado por el Jun 24, 2016 en Blog, Fianza | 28 comments

La fianza en el contrato de arrendamiento de viviendas o de locales que tiene que prestar el inquilino o arrendatario está regulada en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sin embargo, se trata de una regulación muy vaga, motivo por el que los problemas en esta materia son muy frecuentes. La fianza es una garantía a favor del arrendador. Consiste en la cantidad económica que el inquilino o arrendatario da al arrendador para...

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Sabes en qué ciudad hay que poner la demanda de desahucio

Publicado por el Jun 22, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

Si te estás planteando en qué ciudad hay que poner la demanda de desahucio o cualquier otra demanda relacionada con arrendamientos urbanos, te adelanto que será ante el juzgado o tribunal de la ciudad o localidad en la que está ubicada la vivienda arrendada (o el local). Como en cualquier otro tipo de contrato, en los contratos de arrendamiento el inquilino y el arrendador pueden acudir a un juzgado para que el Juez solucione las...

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Finalización de la prórroga por necesidad del arrendador

Publicado por el Jun 17, 2016 en Blog, Duración del contrato, Renta antigua | 0 comments

La necesidad del arrendador de recuperar la vivienda de su propiedad que tiene alquilada a una tercera persona es el segundo motivo de petición de desalojo de viviendas alquiladas solo superado por el impago de la renta. Son varias las causas que pueden llevar al arrendador a solicitar la finalización anticipada del contrato de arrendamiento. Pues bien, sea cual sea la fecha de celebración del contrato de arrendamiento, la necesidad del...

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A quién demandar si el arrendatario es una sociedad

Publicado por el Jun 14, 2016 en Blog, En los tribunales, Las partes en el arrendamiento | 0 comments

Si en un contrato de arrendamiento el inquilino o arrendatario es una sociedad o una persona jurídica, la responsabilidad contractual es siempre de dicha persona jurídica y no de la persona que firmó en nombre y representación de dicha sociedad. En muchas ocasiones la parte arrendataria (inquilino) de un contrato de arrendamiento es una sociedad o persona jurídica. En esos casos la sociedad o persona jurídica no puede firmar por sí...

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Finalización de la prórroga en alquiler de renta antigua

Publicado por el Jun 8, 2016 en Blog, Duración del contrato, Renta antigua | 0 comments

Los contratos de arrendamiento anteriores al Uno de Enero de 1995 que se encuentren en prórroga forzosa (los de renta antigua y decreto Boyer) no siempre tendrán que durar hasta la fecha de fallecimiento del inquilino, sino que podrán extinguirse si se dan una serie de circunstancias que analizo en este post. Cuando un contrato de alquiler de renta antigua o de los sometidos al decreto Boyer se encuentra en periodo de prórroga forzosa, es...

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Desahucio por impago de alquiler ¿cuánto cuesta?

Publicado por el Jun 2, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

El precio de un desahucio por impago de alquiler varía dependiendo de los profesionales que intervengan en él, pues cada uno puede establecer libremente sus honorarios, pero cuesta aproximadamente unos 600 euros incluyendo abogado, procurador y cerrajero. Un proceso de desahucio por impago de alquiler pude tener muchísimos matices a la hora de fijar el precio. No obstante, los profesionales que intervenimos nos afanamos en tratar de dejar el...

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Reclamación judicial de rentas de alquiler por proceso monitorio

Publicado por el May 27, 2016 en Blog, En los tribunales, Renta | 62 comments

Una vez que se produce el impago de rentas por parte del inquilino, el arrendador tendrá varias opciones para reclamar. Entre ellas se encuentra la posible reclamación judicial de rentas de alquiler por proceso monitorio, pero también por proceso verbal. Una vez que se produce un impago de renta, el arrendador podrá reclamar judicialmente varias cosas:Que se le devuelva su vivienda. Que se le devuelva su vivienda y además reclamar las...

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Regulación legal del alquiler de locales

Publicado por el May 25, 2016 en Blog, Legislación arrendamientos | 0 comments

La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (LAU) contiene la regulación legal del alquiler de locales o, más bien, nos indica cuál es el orden de las normas que regulan el arrendamiento de locales comerciales o de negocio. La Ley de arrendamientos urbanos (LAU) regula dos modalidades diferentes de contratos de arrendamiento. El primero (regulado en el artículo 2 LAU) es el contrato de vivienda habitual. Y el segundo es el llamado contrato para...

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¿Puedo cortar la luz al inquilino que no paga?

Publicado por el May 24, 2016 en Blog, Suministros y tributos | 0 comments

Es muy frecuente que al arrendador se le pase por la cabeza cortar la luz al inquilino en los casos en que éste no le paga los suministros o, incluso, la renta. Veamos como se regula esta materia con los mecanismos legales existentes, pues en la mayoría de las ocasiones el impulso inicial es equivocado. El suministro de luz, al igual que el de agua, son elementos esenciales en una vivienda alquilada. Al menos en las que se alquilan como...

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