Curso reclamación de rentas

Reclamación por incumplimiento del contrato de alquiler

Publicado por el abr 17, 2015 en Blog | 0 comments

La reclamación por incumplimiento del contrato de alquiler o arrendamiento nace, tanto para el arrendador de vivienda o local como para el inquilino o arrendatario, del artículo 1124 del código civil y se concreta en los artículos 27 y 35 de la ley de arrendamientos urbanos. El contrato de arrendamiento es un vínculo que genera obligaciones tanto para el inquilino o arrendatario como para el arrendador, es decir, genera obligaciones...

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El arrendador necesita la vivienda para sí o para su familia

Publicado por el abr 15, 2015 en Blog, Duración del contrato | 0 comments

Actualmente el inquilino tiene garantizado una duración mínima de un año en la vivienda alquilada incluso si el arrendador necesita la vivienda para habitarla él o para que habiten el piso algunos de los familiares o personas expuestas en el artículo 9.3 de la ley de arrendamientos urbanos. El estudio de las opciones que tiene el arrendador para recuperar la vivienda que previamente ha alquilado pasa por diferenciar entre los contratos de...

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¿Se puede ir el inquilino cuando quiera?

Publicado por el abr 15, 2015 en Blog | 0 comments

Se puede ir el inquilino cuando quiera, por supuesto que si. Pero en función al momento en que se quiera ir y en función a la fecha del contrato de arrendamiento, las consecuencias serán unas u otras. El inquilino puede dar por finalizado el contrato de arrendamiento cuando quiera, pero en función de cómo lo haga y cuándo lo haga habrá unas consecuencias u otras. Así, en primer lugar, la ley de arrendamientos urbanos (LAU) distingue...

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¿Hay que contratar abogado y procurador para el desahucio de un inquilino?

Publicado por el abr 13, 2015 en Blog | 0 comments

No siempre hay que contratar abogado y procurador para el desahucio por impago de rentas, pero en la gran mayoría de las ocasiones si hay que hacerlo, ya que sólo cuando la renta mensual de la vivienda o local están por debajo de los 166,67 euros se permite no contratar a estos profesionales. Para dar respuesta a esta cuestión es necesario, inicialmente, determinar a través de qué tipo de procedimiento judicial hay que acudir para...

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Cómo se actualiza la renta en los contratos de arrendamiento

Publicado por el abr 10, 2015 en Blog | 0 comments

Desde la reforma operada en la ley de arrendamientos urbanos a partir del 6 de junio de 2013, el modo en cómo se actualiza la renta en los contratos de arrendamiento ha sufrido una modificación, siendo posible acordar el sistema que las partes quieran. En materia de actualización de la renta a pagar por el inquilino en un piso de alquiler depende de la fecha de celebración del contrato de arrendamiento, puesto que existen dos regímenes...

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Obligación de depositar la fianza de alquiler en Castilla y León

Publicado por el abr 9, 2015 en Blog, Fianza | 0 comments

El arrendador tiene la obligación de depositar la fianza de alquiler en Castilla y León. Ello proviene de la ley 9/2010, de 30 de Agosto de 2010. Se trata de una obligación cuyo incumplimiento conlleva sanciones para el arrendador y perjuicios para el inquilino, como la imposibilidad de deducción. La obligación del arrendador de depositar la fianza en los órganos de la correspondiente comunidad autónoma (CCAA) comienza a gestarse en...

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Sanciones por alquiler de viviendas turísticas o vacacionales en Castilla y León

Publicado por el abr 8, 2015 en Blog, Vivienda turística o vacacional | 0 comments

Las sanciones por alquiler de viviendas turísticas o vacacionales en Castilla y León se basan, hoy por hoy, en el artículo 82f de la Ley de Turismo, pero no por el hecho de alquilar la vivienda, sino por publicitarla en canales de oferta turística (webs especializadas) llevando a engaño al inquilino. En la Comunidad autónoma de Castilla y León no se están imponiendo sanciones por el hecho de alquilar viviendas para un uso turístico o...

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Alquiler de viviendas turísticas o vacacionales en Castilla y León

Publicado por el abr 8, 2015 en Blog, Vivienda turística o vacacional | 0 comments

El alquiler de viviendas turísticas o vacacionales en Castilla y León (VTV) carece actualmente de una regulación propia, si bien la administración autonómica está imponiendo sanciones cuando la vivienda se comercializa a través de canales de oferta turística (principalmente páginas webs especializadas). El artículo 148.1.18° de la Constitución Española concede a las comunidades autónomas la posibilidad de asumir competencias en...

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Cuánto puede durar como máximo un contrato de alquiler

Publicado por el abr 6, 2015 en Blog | 0 comments

Ante la duda de cuánto puede durar como máximo un contrato de alquiler la respuesta inicial es que puede durar lo que las partes hayan acordado en el contrato, es decir, no hay problema a que el contrato de arrendamiento dure, por ejemplo, 25 años. Si bien lo normal es realizar contratos de un año de duración. La duración del contrato de arrendamiento varía en función de las siguientes variables: Fecha de celebración del contrato Tipo...

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Puede firmar la resolución del contrato una persona distinta al inquilino

Publicado por el abr 3, 2015 en Blog, Las partes en el arrendamiento | 0 comments

El documento de finalización del contrato de arrendamiento puede ser firmado por una persona distinta del inquilino/arrendatario siempre que exista una autorización por escrito y debidamente firmada, es decir, si que puede firmar la resolución del contrato una persona distinta al inquilino. Tal y como he comentado en otros artículos del blog, el momento de la finalización del contrato de arrendamiento es uno de los puntos clave de la...

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