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Desahucio por precario de una expareja

Publicado por el nov 26, 2014 en Blog, En los tribunales, Precario | 0 comments

Cuando se produce la cesión de un inmueble por parte de los dueños a su hijo o a su hija para que lo habiten conyugalmente y éstos se separan o divorcian, la resolución o sentencia del juez por el que el inmueble debe habitarlo la nuera o el yerno de los dueños no vincula a éstos, que pueden instar desahucio por precario. Voy a analizar una situación bastante usual. El supuesto de hecho es el siguiente: 1.- Unos padres ceden su vivienda,...

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El seguro de impago de alquiler analizado a fondo

Publicado por el nov 24, 2014 en Blog, Garantías adicionales | 2 comments

El seguro de impago de alquiler se ha constituido en los ultimos años en una de las garantías más demandadas por los arrendadores de viviendas ante el impago por parte de los inquilinos, dado su precio y, sobre todo, por el hecho de que el inquilino no tiene que tener inmovilizada en el banco cierta cantidad de dinero, como ocurre con los avales bancarios. Existen al menos dos modalidades de seguro de impago de alquiler: El seguro de impago...

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Desahucio por precario de un coheredero

Publicado por el nov 21, 2014 en Blog, En los tribunales, Precario | 0 comments

Durante el periodo de tiempo que transcurre entre el fallecimiento y el reparto de la herencia puede ocurrir que alguno de los coherederos esté disfrutando del inmuenle y no tenga intención de ceder la posesión con el resto de coherederos. En estos casos, el proceso adecuado para recuperar el inmueble será el desahucio por precario. Cuando se produce un fallecimiento es posible que la masa patrimonial del fallecido contenga, entre otras...

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Cuándo es necesario mandar un burofax al inquilino por impago

Publicado por el nov 19, 2014 en Blog, En los tribunales, Renta | 6 comments

El burofax es un medio a través del que se busca fehaciencia, es decir, que quede constancia del envío de una comunicación así como del contenido de dicho envío. Por lo general, con el envío de un burofax se persigue (además del cobro de la deuda, que se da por hecho), que el mensaje que envía el arrendador al inquilino sea fehaciente, es decir, que quede constancia de él, ya sea por exigirlo la ley, ya sea por previsión del arrendador...

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Desahucio del inquilino por finalización del contrato

Publicado por el nov 17, 2014 en Blog, Duración del contrato, En los tribunales | 0 comments

Se trata de una modalidad de desahucio que se da cuando el contrato de arrendamiento ya ha terminado, pues si es anterior estaremos hablando de otras modalidades como el desahucio por impago de alquiler. El desahucio del inquilino por finalización de contrato y por impago de alquiler siguen el mismo tipo de proceso. Concepto de desahucio El desahucio es una herramienta que el sistema judicial pone a disposición de los propietarios de inmuebles...

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Modelo contrato de arrendamiento de vivienda actualizado 2015

Publicado por el nov 14, 2014 en Blog, Modelos y formularios | 4 comments

Modelo contrato de arrendamiento de vivienda actualizado 2015 Atención…el seis de junio de 2013 entraron en vigor muchas modificaciones en la Ley de arrendamientos urbanos vigente. Esas modificaciones se aplicarán a los contratos de arrendamiento de vivienda firmados con posterioridad al seis de junio de 2013, mientras que los contratos firmados antes de esa fecha se rigen por la normativa existente antes de esa modificación, excepto...

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Burofax solicitando la devolución de la fianza

Publicado por el nov 12, 2014 en Blog, Fianza, Modelos y formularios | 0 comments

El envío de un burofax solicitando la devolución de la fianza es uno de los medios más económicos y seguros que tiene el arrendatario para reclamar al arrendador la devolución de la fianza prestada en su día como garantía del contrato de alquiler. El seis de Junio de 2013 entró en vigor la Ley 4/2013 de medidas de flexibilización de medidas de fomento del mercado del alquiler. Esta Ley trajo consigo muchas modificaciones en la ley de...

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Modelo de preaviso para la resolución o finalización del contrato

Publicado por el nov 10, 2014 en Blog, Duración del contrato, Modelos y formularios | 0 comments

Avisar con tiempo suficiente de que no se desea continuar en la situación de arrendamiento o alquiler no siempre es obligatorio, pero es muy recomendable para evitar en el futuro consecuencias jurídicas opuestas a los intereses de quien no quiere continuar con la relación de arrendamiento. Este requerimiento o preaviso debe hacerse, además, de forma fehaciente (por ejemplo, a través de burofax), porque si bien esta forma no la exige la ley,...

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Así va Abogados Para Todos. Edición 3. Informe mensual Octubre 2014

Publicado por el nov 7, 2014 en Blog, Sobre nosotros | 2 comments

En este tercer número de la serie mensual “Así va Abogados Para Todos” os dejo todas las estadísticas del mes de Octubre de 2014 y una comparativa respecto al mismo mes del año anterior. Pretendo así dar fiel reflejo del proyecto que hace unos meses me propuse llevar a cabo. Así va Abogados Para Todos. Edición 3. Informe mensual Octubre 2014 Con esta serie de artículos, de carácter mensual, quiero enseñarte la parte de...

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Entrega o devolución de la vivienda alquilada

Publicado por el nov 5, 2014 en Blog, Duración del contrato, Fianza | 4 comments

La entrega o devolución de la vivienda alquilada o arrendada puede convertirse en uno problema incluso haciendo las cosas correctamente, por lo que se recomienda seguir una serie de pautas para tratar de no llegar a situaciones indeseadas por las partes. Estamos ante una de las fases más importantes de la relación arrendador/arrendatario, por lo que conviene hacer las cosas bien. Finalización del contrato de arrendamiento Los contratos de...

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