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¿Quieres descubrir el secreto nº 1 para que un desahucio se acelere al máximo?

Publicado por el May 18, 2016 en Blog | 4 comments

Hoy voy a contarte una verdad incómoda sobre el desahucio. En algunos sitios web has leído que un proceso de desahucio es un proceso fácil y rápido. Se pone la demanda y a esperar los 10 días que dice la ley del desahucio expréss. En otros sitios has leído que 10 días no, que eso es demasiado bonito como para ser verdad, pero que en dos o tres meses desde luego que si. Pues no!!!. En la mayoría de los casos aparecen “pequeños...

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El desahucio express. La guía definitiva.

Publicado por el Ene 7, 2016 en Blog, En los tribunales | 31 comments

El desahucio express no se regula en la ley de arrendamientos urbanos. Esta ley sólo hace mención a los motivos por los que el arrendador puede exigir que el desahucio. El motivo más frecuente es el impago de las rentas de alquiler, pero tendremos que acudir a la ley de enjuiciamiento civil para saber en qué consiste el juicio de desahucio, también conocido como desahucio express. En este post voy a explicarte en qué consiste el desahucio...

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Lanzamiento y juicio en el desahucio ¿qué se señala antes?

Publicado por el Sep 23, 2016 en Blog, Diario de un abogado de desahucio por impagos de alquiler | 0 comments

Parece razonable esperarse que el Decreto de admisión de una demanda de desahucio por impago establezca como fecha del juicio o vista un momento anterior a la fecha que establezca para el lanzamiento (desalojo). Sin embargo, la cuestión no es tan clara como parece. Recientemente me he encontrado con una anécdota que me cuesta trabajo entender. El Decreto de admisión En un proceso de desahucio en el que soy el abogado del...

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Desahucio por impago de alquiler en Villajoyosa

Publicado por el Sep 16, 2016 en Blog, Diario de un abogado de desahucio por impagos de alquiler | 0 comments

He tenido la ocasión de asistir a un desahucio por impago de alquiler en Villajoyosa (Alicante) o, mejor dicho, al juicio que debe celebrarse previamente en los casos en que el inquilino se opone a la demanda. Tenía señalado un juicio para un jueves y no me habían notificado si el inquilino se habría opuesto a la demanda o no, por lo que no sabía si habría juicio o no. Y ya estábamos a martes. En los desahucios solo hay juicio si el...

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Desahucio por impago en San Javier (Murcia)

Publicado por el Sep 13, 2016 en Blog, Diario de un abogado de desahucio por impagos de alquiler | 0 comments

Hace pocas fechas tuve la ocasión de interponer una demanda de desahucio por impago en San Javier (Murcia). Te cuento en este post como sucedieron más o menos los hechos, por si te ves en una situación parecida. El 11 de Julio me escribió Teresa porque había alquilado una vivienda de su propiedad en San Javier (Murcia) en el mes de abril, y sólo le habían pagado los días de abril y la fianza. Ni un céntimo más en los siguientes tres...

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Mi inquilino no paga el alquiler. La guía definitiva

Publicado por el Sep 9, 2016 en Blog | 26 comments

Si el inquilino no paga el alquiler u otras cantidades a las que se ha comprometido como la luz, el agua, etc., el arrendador tiene la opción de acudir a los tribunales para reclamarle el pago de esa deuda e, incluso, el desahucio del inmueble (desalojo), y todo ello en la misma demanda. En este artículo te voy a contar en qué consiste el desahucio de un inquilino que no paga el alquiler. Si el problema que tienes con tu inquilino no es de...

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El arrendador necesita la vivienda para sí o para su familia

Publicado por el Sep 5, 2016 en Blog, Duración del contrato | 113 comments

Si el contrato es posterior al 6 de junio de 2013 y dura menos de tres años, el inquilino tiene garantizada una duración mínima del contrato de tres años, salvo si el arrendador (u otros familiares) necesita la vivienda para constituir en ella su vivienda habitual. En ese caso el contrato debe terminar a los dos meses del escrito del arrendador (y sólo lo puede exigir cuando el contrato llega la fecha de vencimiento del contrato o con...

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Reclamar al inquilino por daños o desperfectos al finalizar el alquiler

Publicado por el Sep 2, 2016 en Blog, En los tribunales, Fianza, Inventario, Obras | 0 comments

El arrendador que pretenda reclamar al inquilino por los daños o desperfectos al finalizar el alquiler, debe tener en cuenta las pruebas que ha conseguido, el coste que tendrá conseguir esas pruebas y, finalmente, la solvencia que vaya a tener el arrendatario para poder hacer frente a la condena que le pueda imponer el juez. Es muy frecuente que en un inmueble alquilado el arrendador observe daños tanto durante la vigencia del contrato de...

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Puedo poner un desahucio si no deposité la fianza en la CCAA

Publicado por el Jul 27, 2016 en Blog, Fianza | 0 comments

Son muchas las ocasiones en las que un arrendador se plantea si puede poner un desahucio por no haber depositado en su día la fianza en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma (CCAA). E incluso ese temor llega a hacerse aún mayor en los casos en que el inquilino amenaza al arrendador con dar el “chivatazo” para que sancionen al arrendador. En los contratos de arrendamiento tanto de vivienda como de uso distinto a...

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Pago de daños por incendio en vivienda alquilada

Publicado por el Jul 25, 2016 en Blog, Obras | 13 comments

El pago de daños por incendio en vivienda alquilada suele ser responsabilidad, en la mayoría de casos, del inquilino (pero no siempre). La ley de arrendamientos urbanos (LAU) contiene un artículo que se ocupa indirectamente de esta materia. Se trata del artículo 21.1. Este artículo establece que el arrendador será el responsable de hacer las reparaciones que necesite la vivienda para que ésta conserve sus condiciones de habitabilidad, es...

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ENERVACIÓN del desahucio

Publicado por el Jul 20, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

La enervación del desahucio es un derecho que la ley concede al arrendatario o inquilino para que el contrato de arrendamiento siga en vigor y, por tanto, pueda seguir habitando el inmueble. La enervación del desahucio significa, ni más ni menos, paralizar el desahucio mediante el pago de la deuda. Y ello puede conseguirlo el inquilino únicamente a través del pago de la deuda que ha dado lugar a la demanda de desahucio, siempre que lo haga...

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Con cuántos impagos se puede poner la demanda de desahucio

Publicado por el Jul 14, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

Siempre han existido dudas en los arrendadores acerca de con cuántos impagos se puede poner la demanda de desahucio contra el inquilino o arrendatario de una vivienda o local. ¿Uno?, ¿dos?, ¿una mensualidad se considera un mero retraso?, … En muy frecuente que surja la duda entre los arrendadores sobre cuántas mensualidades debe adeudar el inquilino para poder poner una demanda de desahucio. Bien, partimos de la base de que cuando se...

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