Desahucio express

¿Quieres descubrir el secreto nº 1 para que un desahucio se acelere al máximo?

Publicado por el May 18, 2016 en Blog | 0 comments

Hoy voy a contarte una verdad incómoda. En algunos sitios web has leído que un proceso de desahucio es un proceso fácil y rápido. Se pone la demanda y a esperar los 10 días que dice la ley del desahucio expréss. En otros sitios has leído que 10 días no, que eso es demasiado bonito como para ser verdad, pero que en dos o tres meses desde luego que si. Pues no!!!. En la mayoría de los casos aparecen “pequeños inconvenientes” en el...

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El desahucio express. La guía definitiva.

Publicado por el Ene 7, 2016 en Blog, En los tribunales | 20 comments

El desahucio express no se regula en la ley de arrendamientos urbanos. Esta ley sólo hace mención a los motivos por los que el arrendador puede exigir que el desahucio. El motivo más frecuente es el impago de las rentas de alquiler, pero tendremos que acudir a la ley de enjuiciamiento civil para saber en qué consiste el juicio de desahucio, también conocido como desahucio express. En este post voy a explicarte en qué consiste el desahucio...

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Pago de daños por incendio en vivienda alquilada

Publicado por el Jul 25, 2016 en Blog, Obras | 5 comments

El pago de daños por incendio en vivienda alquilada suele ser responsabilidad, en la mayoría de casos, del inquilino (pero no siempre). La ley de arrendamientos urbanos (LAU) contiene un artículo que se ocupa indirectamente de esta materia. Se trata del artículo 21.1. Este artículo establece que el arrendador será el responsable de hacer las reparaciones que necesite la vivienda para que ésta conserve sus condiciones de habitabilidad, es...

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ENERVACIÓN del desahucio

Publicado por el Jul 20, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

La enervación del desahucio es un derecho que la ley concede al arrendatario o inquilino para que el contrato de arrendamiento siga en vigor y, por tanto, pueda seguir habitando el inmueble. La enervación del desahucio significa, ni más ni menos, paralizar el desahucio mediante el pago de la deuda. Y ello puede conseguirlo el inquilino únicamente a través del pago de la deuda que ha dado lugar a la demanda de desahucio, siempre que lo haga...

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Con cuántos impagos se puede poner la demanda de desahucio

Publicado por el Jul 14, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

Siempre han existido dudas en los arrendadores acerca de con cuántos impagos se puede poner la demanda de desahucio contra el inquilino o arrendatario de una vivienda o local. ¿Uno?, ¿dos?, ¿una mensualidad se considera un mero retraso?, … En muy frecuente que surja la duda entre los arrendadores sobre cuántas mensualidades debe adeudar el inquilino para poder poner una demanda de desahucio. Bien, partimos de la base de que cuando se...

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Quién pone la demanda de desahucio si hay varios arrendadores

Publicado por el Jul 6, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

La norma general es que la demanda de desahucio la interpondrá la persona que aparezca como arrendador en el contrato de arrendamiento. Si son varias personas quienes aparecen como arrendadores, cualquiera de ellas podrá interponer la demanda de desahucio. En caso de que aparezcan en el contrato de arrendamiento varios arrendadores (pueden ser propietarios o no) podrán todos ellos o cualquiera de ellos interponer la demanda, pues se entiende...

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La fianza en el contrato de arrendamiento

Publicado por el Jun 24, 2016 en Blog, Fianza | 32 comments

La fianza en el contrato de arrendamiento de viviendas o de locales que tiene que prestar el inquilino o arrendatario está regulada en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sin embargo, se trata de una regulación muy vaga, motivo por el que los problemas en esta materia son muy frecuentes. La fianza es una garantía a favor del arrendador. Consiste en la cantidad económica que el inquilino o arrendatario da al arrendador para...

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Sabes en qué ciudad hay que poner la demanda de desahucio

Publicado por el Jun 22, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

Si te estás planteando en qué ciudad hay que poner la demanda de desahucio o cualquier otra demanda relacionada con arrendamientos urbanos, te adelanto que será ante el juzgado o tribunal de la ciudad o localidad en la que está ubicada la vivienda arrendada (o el local). Como en cualquier otro tipo de contrato, en los contratos de arrendamiento el inquilino y el arrendador pueden acudir a un juzgado para que el Juez solucione las...

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Finalización de la prórroga por necesidad del arrendador

Publicado por el Jun 17, 2016 en Blog, Duración del contrato, Renta antigua | 0 comments

La necesidad del arrendador de recuperar la vivienda de su propiedad que tiene alquilada a una tercera persona es el segundo motivo de petición de desalojo de viviendas alquiladas solo superado por el impago de la renta. Son varias las causas que pueden llevar al arrendador a solicitar la finalización anticipada del contrato de arrendamiento. Pues bien, sea cual sea la fecha de celebración del contrato de arrendamiento, la necesidad del...

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A quién demandar si el arrendatario es una sociedad

Publicado por el Jun 14, 2016 en Blog, En los tribunales, Las partes en el arrendamiento | 0 comments

Si en un contrato de arrendamiento el inquilino o arrendatario es una sociedad o una persona jurídica, la responsabilidad contractual es siempre de dicha persona jurídica y no de la persona que firmó en nombre y representación de dicha sociedad. En muchas ocasiones la parte arrendataria (inquilino) de un contrato de arrendamiento es una sociedad o persona jurídica. En esos casos la sociedad o persona jurídica no puede firmar por sí...

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Finalización de la prórroga en alquiler de renta antigua

Publicado por el Jun 8, 2016 en Blog, Duración del contrato, Renta antigua | 0 comments

Los contratos de arrendamiento anteriores al Uno de Enero de 1995 que se encuentren en prórroga forzosa (los de renta antigua y decreto Boyer) no siempre tendrán que durar hasta la fecha de fallecimiento del inquilino, sino que podrán extinguirse si se dan una serie de circunstancias que analizo en este post. Cuando un contrato de alquiler de renta antigua o de los sometidos al decreto Boyer se encuentra en periodo de prórroga forzosa, es...

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Desahucio por impago de alquiler ¿cuánto cuesta?

Publicado por el Jun 2, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

El precio de un desahucio por impago de alquiler varía dependiendo de los profesionales que intervengan en él, pues cada uno puede establecer libremente sus honorarios, pero cuesta aproximadamente unos 600 euros incluyendo abogado, procurador y cerrajero. Un proceso de desahucio por impago de alquiler pude tener muchísimos matices a la hora de fijar el precio. No obstante, los profesionales que intervenimos nos afanamos en tratar de dejar el...

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