Curso reclamación de rentas

Notificar la subrogación en los alquileres de vivienda de renta antigua

Publicado por el mar 27, 2015 en Blog, Renta antigua | 0 comments

La Sentencia del Tribunal Supremo de 30 de Mayo de 2012 establece como doctrina jurisprudencial que el inquilino o arrendatario debe notificar la subrogación en los alquileres de vivienda de renta antigua, pues si no lo hace en los términos del artículo 16.3 de la ley de arrendamientos urbanos, no se entenderá subrogado en el contrato de arrendamiento. Durante muchos años existieron Sentencias contradictorias de los jueces y tribunales en...

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El seguro de impago de alquiler analizado a fondo

Publicado por el mar 26, 2015 en Blog, Garantías adicionales | 2 comments

El seguro de impago de alquiler se ha constituido en los ultimos años en una de las garantías más demandadas por los arrendadores de viviendas ante el impago por parte de los inquilinos, dado su precio y, sobre todo, por el hecho de que el inquilino no tiene que tener inmovilizada en el banco cierta cantidad de dinero, como ocurre con los avales bancarios. Existen al menos dos modalidades de seguro de impago de alquiler: El seguro de impago...

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Repercutir las obras al arrendatario en local de renta antigua

Publicado por el mar 26, 2015 en Blog | 0 comments

La posibilidad de repercutir las obras al arrendatario en local de renta antigua o de subirle la renta por ese mismo motivo es un derecho que la ley de arrendamientos urbanos otorga al arrendador sobre el arrendatario en determinadas ocasiones. El contrato de arrendamiento es un contrato bilateral, es decir, hay obligaciones por parte del arrendador y por parte del arrendatario o inquilino. La principal obligación del arrendatario es el pago de...

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Repercutir las obras al inquilino en viviendas de renta antigua

Publicado por el mar 25, 2015 en Blog, Obras, Renta antigua | 0 comments

La posibilidad de repercutir las obras al inquilino en viviendas de renta antigua o de subirle la renta por ese mismo motivo es un derecho que la ley de arrendamientos urbanos otorga al arrendador sobre el arrendatario en determinadas ocasiones. El contrato de arrendamiento es un contrato bilateral, es decir, hay obligaciones por parte del arrendador y por parte del inquilino. La principal obligación del inquilino es el pago de la renta (aunque...

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Inquilino no paga el último mes de renta por la fianza

Publicado por el mar 25, 2015 en Blog, Fianza, Renta | 0 comments

En el día a día de los arrendamientos urbanos hay una situación que se da con muchísima frecuencia. Se trata de cuando el inquilino no paga el último mes de renta por la fianza, es decir, cuando el arrendatario de la vivienda argumenta que como el arrendador tiene un dinero que es suyo, que “lo cambia” por la renta del último mes que tiene que pagar. Partimos de la base de que el hecho de que el inqulino no pague el último mes de...

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Modelo de contrato de alquiler de vivienda turística o vacacional

Publicado por el mar 23, 2015 en Blog, Modelos y formularios, Vivienda turística o vacacional | 0 comments

Te dejo enlace a un modelo de contrato de alquiler de vivienda turística o vacacional, si bien tienes que tener en cuenta que puedes que el contrato que necesites esté sometido a la ley de arrendamientos urbanos o al código civil, según cada caso concreto y cada comunidad autónoma. Ya he escrito en varias ocasiones sobre la situación actual de las viviendas turístico vacacionales en las distintas comunidades autónomas (CCAA)...

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Quién paga la reparación de un grifo en un piso de alquiler

Publicado por el mar 20, 2015 en Blog | 0 comments

Es recurrente plantearse dudas acerca de quién tiene que pagar, arrendador o inquilino, la reparación  o sustitución de un grifo en un piso de alquiler, vivienda, local, etc. Te presento la respuesta que más frecuentemente vienen interpretando los tribunales, según la cuál suele ser el arrendatario el que suele pagar este elemento. De esta materia trata de encargarse de la mejor forma posible el artículo 21 de la ley de arrendamientos...

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Las pequeñas reparaciones en el alquiler

Publicado por el mar 19, 2015 en Blog, Obras | 3 comments

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios tipos de obras. En esta ocasión vamos a centrarnos exclusivamente, para poder profundizar en detalle, en las pequeñas reparaciones en el alquiler de inmuebles. Como ya indicamos en nuestro post Las obras en la vivienda de alquiler, la LAU regula varios tipos de obras. Y entre ellas se encuentran las pequeñas reparaciones en el alquiler, que son reguladas en el artículo 21.4. Nos estamos...

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Demandar al inquilino sin conocer su domicilio

Publicado por el mar 19, 2015 en Blog, En los tribunales, Las partes en el arrendamiento | 2 comments

Es muy frecuente que un arrendador se pregunte si se puede demandar al inquilino sin conocer su domicilio, es decir, cuál es el lugar que hay que indicar en la demanda como domicilio para que el inquilino reciba por correo esa demanda. En estos casos existe la notificación por edictos. Cuando de arrendamientos urbanos se trata, las notificaciones entre las partes se realizarán en el lugar que se haya designado para ello en el contrato de...

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Regulación del alquiler de vivienda turística o vacacional en Asturias

Publicado por el mar 17, 2015 en Blog, Vivienda turística o vacacional | 0 comments

La regulación del alquiler de vivienda turística o vacacional en Asturias no permite que los pisos puedan ser cedidos para uso turístico o vacacional ni siquiera a través de la ley de arrendamientos urbanos, bajo duras sanciones económicas. El artículo 148.1.18º de la Constitución Española permite a las comunidades autónomas asumir competencias en materia de turismo, y el artículo 10.1.22 del Estatuto de autonomía del Principado...

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