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¿Quieres descubrir el secreto nº 1 para que un desahucio se acelere al máximo?

Publicado por el May 18, 2016 en Blog | 8 comments

Hoy voy a contarte una verdad incómoda sobre el desahucio. En algunos sitios web has leído que un proceso de desahucio es un proceso fácil y rápido. Se pone la demanda y a esperar los 10 días que dice la ley del desahucio expréss. En otros sitios has leído que 10 días no, que eso es demasiado bonito como para ser verdad, pero que en dos o tres meses desde luego que si. Pues no!!!. En la mayoría de los casos aparecen “pequeños...

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El desahucio express. La guía definitiva.

Publicado por el Ene 7, 2016 en Blog, En los tribunales | 32 comments

El desahucio express no se regula en la ley de arrendamientos urbanos. Esta ley sólo hace mención a los motivos por los que el arrendador puede exigir que el desahucio. El motivo más frecuente es el impago de las rentas de alquiler, pero tendremos que acudir a la ley de enjuiciamiento civil para saber en qué consiste el juicio de desahucio, también conocido como desahucio express. En este post voy a explicarte en qué consiste el desahucio...

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Duración de un desahucio por impago en… tu ciudad

Publicado por el Ene 6, 2016 en Blog, Diario de un abogado de desahucio por impagos de alquiler, En los tribunales | 2 comments

Os dejo en esta ocasión un post muy práctico. En primer lugar expongo el tiempo que transcurre desde que se presenta una demanda de desahucio por impago de alquiler contra el inquilino, hasta que se fija la fecha del juicio (sólo habrá juicio si el inquilino se opone a la demanda) y la fecha para el lanzamiento (desalojo). Y en segundo lugar, abajo del todo, expongo qué es lo que va sucediendo durante ese tiempo. El listado está ordenado...

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Desahucio por impago de alquiler del inquilino en Fuengirola

Publicado por el Nov 28, 2016 en Diario de un abogado de desahucio por impagos de alquiler | 0 comments

He tenido la ocasión de asistir a un desahucio por impago de alquiler del inquilino en Fuengirola (Málaga) o, mejor dicho, al juicio que debe celebrarse previamente en los casos en que el inquilino se opone a la demanda. Tenía señalado un juicio para un jueves y no me habían notificado si el inquilino se habría opuesto a la demanda o no, por lo que no sabía si habría juicio o no. Y ya estábamos a martes. En los desahucios solo hay...

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Modelo de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda

Publicado por el Nov 22, 2016 en Blog, Modelos y formularios | 70 comments

Te dejo un modelo de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda para poder dar por terminado de la forma más segura posible la relación entre el inquilino y el arrendador. Por desgracia es bastante frecuente que las partes de un contrato de alquiler lo den por finalizado con la entrega de llaves por parte del inquilino y la recepción por parte del arrendador. No se paga el último mes a cargo de la fianza (lo que suele suponer...

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Finalización del arrendamiento y devolución de las llaves

Publicado por el Nov 16, 2016 en Blog | 0 comments

El momento de la terminación o finalización del arrendamiento y devolución de las llaves puede llegar a ser uno de los más tensos en la vida de un contrato de alquiler, ya que tanto el inquilino como el arrendador se están jugando sus intereses, lo que traducido a un lenguaje más llano quiere decir que se están jugando dinero. Antes de que llegue el día de la devolución de las llaves por parte del inquilino, se da por hecho que las...

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Denunciar al inquilino por impago en Comisaría o Guardia Civil

Publicado por el Nov 4, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

La idea de denunciar al inquilino por impago en Comisaría o Guardia Civil es una de las primeras que pasa por la cabeza de muchos arrendadores o propietarios cuando su arrendatario deja de pagarles la renta de alquiler pactada en el contrato. Sin embargo, como analizo en este post, ese no es el camino correcto para resolver la situación. Demanda o denuncia por impago de alquiler Son muchos los arrendadores o propietarios de viviendas y de...

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Motivos para desahucio del inquilino

Publicado por el Nov 2, 2016 en Blog, En los tribunales | 18 comments

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) hace mención en el artículo 27 a las causas o motivos para desahucio del inquilino de una vivienda habitual. Este artículo dice que se podrá terminar el contrato de arrendamiento por una serie de motivos, tal y como te expongo continuación. Para el caso de locales, es el artículo 35 LAU quien se encarga de su regulación. Voy a exponer en este post cuáles son las diferentes causas o motivos para...

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BBVA me ha “ayudado” mucho con los desahucios por impago de alquiler

Publicado por el Oct 28, 2016 en Blog, Diario de un abogado de desahucio por impagos de alquiler | 0 comments

Tras meses retrasando la publicación de este post por falta de tiempo (soy autónomo), ha sido la propia entidad BBVA la que ha dado el empujón definitivo, ya que han publicado un tweet que me ha hecho recordar como me revolvieron las tripas hace unos meses. Bien, resulta que ayer, navegando por twitter, me encuentro un tweet de BBVA en el informaban de que en los 9 primeros meses de 2016 han ganado más de dos mil millones de euros. Aquí...

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Cuánto tarda en llegar un burofax?

Publicado por el Oct 24, 2016 en Blog | 0 comments

A la hora de mandar un burofax lo verdaderamente importante no es solo saber cuánto tarda en llegar un burofax sino, más bien, qué ocurre en caso de que el destinatario no recoja el burofax que se le ha enviado. Tal y como ya he explicado en anteriores entradas, el burofax es servicio para enviar notificaciones prestado por diversas empresas. En el caso de arrendamientos urbanos (pero esto es extrapolable a casi cualquier disciplina...

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Demandar al inquilino sin conocer su domicilio

Publicado por el Sep 30, 2016 en Blog, En los tribunales | 8 comments

Se puede demandar al inquilino sin conocer su domicilio pero… en ese caso, ¿a qué dirección va a mandar el juzgado la demanda? y… ¿qué ocurre si hay varios domicilios en el contrato de arrendamiento?. El arrendador puede tener necesidad de interponer una demanda contra el inquilino por varios motivos, pero me voy a centrar en este post en dos tipos de demanda: Demanda de desahucio por impago de rentas (reclamando o no las...

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En qué juzgado o localidad se pone la demanda de desahucio

Publicado por el Sep 28, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

Si te estás planteando en qué juzgado o localidad se pone la demanda de desahucio, ya sea por impago o por finalización de contrato, te adelanto que deberá interponerse en la localidad en la que esté ubicada la vivienda arrendada (o el local). En los contratos de arrendamiento, como en cualquier otro tipo de contratos, el inquilino y el arrendador tienen la facultad de acudir a un juzgado para que el Juez solucione los conflictos que ellos...

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Lanzamiento y juicio en el desahucio ¿qué se señala antes?

Publicado por el Sep 23, 2016 en Blog, Diario de un abogado de desahucio por impagos de alquiler | 0 comments

Parece razonable esperarse que el Decreto de admisión de una demanda de desahucio por impago establezca como fecha del juicio o vista un momento anterior a la fecha que establezca para el lanzamiento (desalojo). Sin embargo, la cuestión no es tan clara como parece. Recientemente me he encontrado con una anécdota que me cuesta trabajo entender. El Decreto de admisión En un proceso de desahucio en el que soy el abogado del...

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