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¿Quieres descubrir el secreto nº 1 para que un desahucio se acelere al máximo?

Publicado por el May 18, 2016 en Blog | 8 comments

Hoy voy a contarte una verdad incómoda sobre el desahucio. En algunos sitios web has leído que un proceso de desahucio es un proceso fácil y rápido. Se pone la demanda y a esperar los 10 días que dice la ley del desahucio expréss. En otros sitios has leído que 10 días no, que eso es demasiado bonito como para ser verdad, pero que en dos o tres meses desde luego que si. Pues no!!!. En la mayoría de los casos aparecen “pequeños...

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El desahucio express. La guía definitiva.

Publicado por el Ene 7, 2016 en Blog, En los tribunales | 40 comments

El desahucio express no se regula en la ley de arrendamientos urbanos. Esta ley sólo hace mención a los motivos por los que el arrendador puede exigir que el desahucio. El motivo más frecuente es el impago de las rentas de alquiler, pero tendremos que acudir a la ley de enjuiciamiento civil para saber en qué consiste el juicio de desahucio, también conocido como desahucio express. En este post voy a explicarte en qué consiste el desahucio...

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Duración de un desahucio por impago en… tu ciudad

Publicado por el Ene 6, 2016 en Blog, Diario de un abogado de desahucio por impagos de alquiler, En los tribunales | 4 comments

Os dejo en esta ocasión un post muy práctico. En primer lugar expongo el tiempo que transcurre desde que se presenta una demanda de desahucio por impago de alquiler contra el inquilino, hasta que se fija la fecha del juicio (sólo habrá juicio si el inquilino se opone a la demanda) y la fecha para el lanzamiento (desalojo). Y en segundo lugar, abajo del todo, expongo qué es lo que va sucediendo durante ese tiempo. El listado está ordenado...

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Desahucio por impago de alquiler del inquilino en Murcia

Publicado por el Ene 14, 2017 en Diario de un abogado de desahucio por impagos de alquiler | 2 comments

Esta semana he acudido a un juicio de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Murcia. Afortunadamente las cosas han salido muy bien y los inquilinos han devuelto las llaves de la vivienda al arrendador. Y digo que ha salido todo bien porque el lanzamiento estaba previsto para dentro de cinco meses. Finalizado el día he podido disfrutar del centro histórico de la ciudad murciana y de su buena gastronomía. Abogado de desahucios por...

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Desistimiento del inquilino en el arrendamiento de vivienda

Publicado por el Ene 11, 2017 en Blog, Duración del contrato | 0 comments

Para hacer un análisis sobre la figura del desistimiento del inquilino en el arrendamiento de vivienda habitual o de temporada tendremos que recurrir en unos casos a la ley de arrendamientos urbanos y en otros al código civil. En la actualidad nos encontramos con una doble regulación, ya que los contratos de arrendamiento de vivienda firmados antes del seis de junio de 2013 tienen una regulación distinta en materia de desistimiento a los...

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“Abogados Para Todos” entre Cuatrecasas y Garrigues en desahucios

Publicado por el Ene 4, 2017 en Blog, Sobre nosotros | 0 comments

La web Abogados Para Todos, especializada en desahucios de inquilinos por impagos de alquiler, se ha colado en la cuarta posición entre las webs de despachos de abogados por volumen de visitas, según la lista publicada por Lawandtrens, lo que nos deja posicionados entre los gigantes Cuatrecasas y Garrigues. En la mañana de ayer me notificaron vía twitter que la prestigiosa web de contenidos jurídicos www.lawandtrens.com había publicado un...

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Entrega o devolución de la vivienda alquilada

Publicado por el Dic 29, 2016 en Blog, Duración del contrato | 46 comments

La entrega o devolución de la vivienda alquilada o arrendada puede convertirse en un problema incluso haciendo las cosas correctamente, por lo que se recomienda seguir una serie de pautas para tratar de no llegar a situaciones indeseadas por las partes. Estamos ante una de las fases más importantes de la relación arrendador/arrendatario, por lo que conviene hacer las cosas bien. Finalización del contrato de arrendamiento Los contratos de...

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Notificación por edictos del Decreto de Archivo en un desahucio

Publicado por el Dic 20, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

La notificación por Edictos del Decreto de Archivo de un desahucio, al contrario de lo que ocurre con el decreto de Admisión, no viene expresamente regulada en la ley de enjuiciamiento civil, por lo que cada juzgado opera de una u otra forma en función a la “cultura” que suela seguir. Una vez que el Juzgado admite a trámite la demanda de desahucio por impago de rentas, emite un documento, llamado Decreto de admisión. El Decreto...

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Notificación por edictos del Decreto de Admisión de un desahucio

Publicado por el Dic 15, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

La notificación por edictos del Decreto de Admisión de un desahucio viene establecida en los artículos 155 y 164 de la ley de enjuiciamiento civil en los casos en que no puede notificarse al inquilino en el domicilio del local o vivienda arrendada. Una vez que el abogado del arrendador elabora la demanda de desahucio, debe mandársela al procurador. Es el procurador el que introduce la demanda en el sistema informático judicial, es decir, el...

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El propietario o arrendador no acepta las llaves al inquilino

Publicado por el Dic 7, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

Aunque no es una situación muy frecuente, pero ocurre más veces de las que pudiera pensarse que el propietario o arrendador no acepta las llaves al inquilino cuando éste quiere desvincularse del contrato de arrendamiento. La relación de arrendamiento entre el arrendador y el inquilino se inicia con el pacto entre ambos a tenor del cual el arrendador cede al arrendatario el uso y disfrute de un inmueble, a cambio de un precio. Pero ese pacto...

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Desahucio por impago de alquiler del inquilino en Fuengirola

Publicado por el Nov 28, 2016 en Diario de un abogado de desahucio por impagos de alquiler | 0 comments

He tenido la ocasión de asistir a un desahucio por impago de alquiler del inquilino en Fuengirola (Málaga) o, mejor dicho, al juicio que debe celebrarse previamente en los casos en que el inquilino se opone a la demanda. Tenía señalado un juicio para un jueves y no me habían notificado si el inquilino se habría opuesto a la demanda o no, por lo que no sabía si habría juicio o no. Y ya estábamos a martes. En los desahucios solo hay...

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Modelo de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda

Publicado por el Nov 22, 2016 en Blog, Modelos y formularios | 76 comments

Te dejo un modelo de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda para poder dar por terminado de la forma más segura posible la relación entre el inquilino y el arrendador. Por desgracia es bastante frecuente que las partes de un contrato de alquiler lo den por finalizado con la entrega de llaves por parte del inquilino y la recepción por parte del arrendador. No se paga el último mes a cargo de la fianza (lo que suele suponer...

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Finalización del arrendamiento y devolución de las llaves

Publicado por el Nov 16, 2016 en Blog | 0 comments

El momento de la terminación o finalización del arrendamiento y devolución de las llaves puede llegar a ser uno de los más tensos en la vida de un contrato de alquiler, ya que tanto el inquilino como el arrendador se están jugando sus intereses, lo que traducido a un lenguaje más llano quiere decir que se están jugando dinero. Antes de que llegue el día de la devolución de las llaves por parte del inquilino, se da por hecho que las...

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