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Los contratos de local de renta antigua traspasados durarán diez años más

Publicado por el may 22, 2015 en Blog, Renta antigua | 0 comments

Los contratos de local de renta antigua traspasados durarán diez años más, por lo menos los que hayan sido traspasados antes de 2015, según Sentencia del tribunal Supremo. Además, se aplica la misma fórmula para los contratos de local de renta antigua firmados bajo el Decreto Ley Boyer. Tal y como defendía en mi post El traspaso en la extinción de alquiler de local de renta antigua, el Tribunal Supremo acaba de confirmar en una Sentencia...

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No me devuelven la fianza

Publicado por el may 21, 2015 en Blog | 0 comments

Si te has repetido varias veces “no me devuelven la fianza”, tienes la posibilidad de reclamársela tanto amistosa como judicialmente. Voy a explicarte en que casos puedes exigirle que te devuelva la fianza. En principio la fianza que el inquilino depositó en manos del arrendador debe ser íntegramente devuelta. Esta es la norma general. Sin embargo existen determinadas ocasiones en las que el arrendador no tendrá que devolver toda...

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Modelo de notificación al arrendador comunicando la cesión o traspaso del local

Publicado por el may 20, 2015 en Blog | 0 comments

Te dejo un modelo de notificación al arrendador comunicando la cesión o traspaso del local, tal y como exige el artículo 32.4 de la ley de arrendamientos urbanos. Antes de entrar de lleno en materia quiero mencionar, como hago en casi todos los posts, cómo ha afectado la reforma que tuvo lugar en la ley de arrendamientos urbanos el 6 de junio de 2013. En el caso concreto que nos ocupa, traspaso o cesión de local de negocio, no ha habido...

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El seguro de alquiler

Publicado por el may 19, 2015 en Blog | 0 comments

El seguro de alquiler es una de las garantías más solicitadas por los arrendadores de viviendas y locales como solución ante el problema, no sólo del impago de alquiler, sino también ante la necesidad de defensa jurídica que frecuentemente necesita el arrendador para instar el oportuno proceso de desahucio y para reclamar los daños que el inquilino haya realizado en el inmueble. El seguro de alquiler puede encontrarse en el mercado en...

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Deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Madrid (Comunidad)

Publicado por el may 18, 2015 en Blog, Fiscalidad del arrendamiento | 0 comments

Además de la opción que tiene el inquilino de deducir un 10,05% de lo que ha pagado de alquiler (deducción estatal, siempre que el contrato fuese anterior a 2015), existe la opción de la deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Madrid (Comunidad de Madrid), que permite al arrendatario deducir determinadas cantidades pagadas por el alquiler de su vivienda habitual, independientemente de la fecha de la firma del contrato. Además...

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Ingreso del IVA en hacienda cuando hay un impago de alquiler

Publicado por el may 15, 2015 en Blog, En los tribunales, Fiscalidad del arrendamiento | 0 comments

¿Es necesario el ingreso del IVA en hacienda cuando hay un impago de alquiler por parte del arrendatario o inquilino del local?. La respuesta a esta pregunta es afirmativa, si bien existe un procedimiento para recuperar este importe, regulado en el artículo 80 de la ley del Impuesto del Valor Añadido (Ley del IVA). Es de sobra conocida la preocupación que el impago del alquiler genera en el arrendador. Sin embargo, cuando se produce esta...

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Impago de alquiler y declaración de la renta

Publicado por el may 14, 2015 en Blog, En los tribunales, Fiscalidad del arrendamiento | 0 comments

El binomio impago de alquiler y declaración de la renta no suele ser muy conocido por los arrendadores de viviendas o locales hasta el momento en que hay que plasmar en la declaración de la renta las mensualidades no pagadas por el arrendatario. Ya sabemos que las rentas de alquiler cobradas por el arrendador al inquilino hay que declararlas en la declaración de la renta, tal y como explico en mi megapost Alquiler de vivienda o local y...

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Escrito del arrendador autorizando el traspaso de un contrato de alquiler de vivienda

Publicado por el may 13, 2015 en Blog | 0 comments

Si necesitas un escrito del arrendador autorizando el traspaso de un contrato de alquiler de vivienda (actualmente llamado “cesión” en lugar de traspaso) puedes descargar el que te propongo en el presente artículo. La figura del traspaso o cesión de un contrato de arrendamiento de vivienda está hoy en día muy en desuso dado que es preferible dar por finalizado el contrato de arrendamiento y que el interesado en la vivienda haga...

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¿Puede parar el desahucio el inquilino?

Publicado por el may 12, 2015 en Blog | 0 comments

Si estás planteándote interponer una demanda de desahucio contra tu inquilino y te preguntas si puede parar el desahucio el inquilino, debes saber que existe una única oportunidad para que el inquilino pueda parar el desahucio una vez presentada la demanda. se trata de la enervación, pero sólo se podrá acudir a esta figura una vez. Vamos a ver algún concepto básico antes de entrar en detalles. El desahucio En materia de arrendamientos...

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Reclamación de deuda al inquilino por vía ejecutiva

Publicado por el may 11, 2015 en Blog | 0 comments

La reclamación de deuda al inquilino por vía ejecutiva es la opción que le queda al arrendador para cobrar la deuda cuando tiene en su poder un título ejecutivo, es decir, un documento con validez que anuncia que la deuda del inquilino es real y no ha sido pagada. La “ejecución” es una fase a la que hay que llegar para que el arrendador cobre las deudas contraídas por el inquilino en caso de tener (el arrendador) en su poder un...

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