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Diferencia entre Precario y Comodato

Publicado por el Abr 26, 2017 en Blog, Precario | 2 comments

Por lo general, la diferencia entre el precario y el comodato es mínima. Se basa principalmente en el plazo de duración del préstamo de la vivienda o local o en el uso concreto que se haya pactado. Por lo demás se trata de figuras prácticamente idénticas. Con carácter previo al análisis de la diferencia entre el precario y el comodato voy a hacer, a modo de introducción, un pequeño recordatorio de ambas figuras jurídicas. Vivienda o...

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El desahucio por precario

Publicado por el Abr 26, 2017 en Blog, En los tribunales, Precario | 1 comment

El desahucio por precario es un tipo de proceso judicial verbal que pretende que el dueño de una vivienda o local u otro inmueble pueda recuperarlo cuando en él viven okupas o incluso personas que entraron en la vivienda con consentimiento del propietario. Concepto de desahucio Voy a analizar en este post el desahucio por precario, pero permíteme que me detenga antes en el concepto de “desahucio”. El desahucio es un procedimiento...

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Desahucio por retraso en el pago de la renta de alquiler

Publicado por el Abr 25, 2017 en Blog, En los tribunales | 27 comments

El Tribunal Supremo apuesta por la posibilidad del desahucio por retraso en el pago de la renta de alquiler, es decir, le pago tardío debe considerarse como un verdadero incumplimiento de contrato que no tiene por qué ser padecido por el arrendador y, por tanto, puede dar lugar al desahucio. En muchas ocasiones el arrendador/a de una vivienda o local se pregunta si puede interponer demanda de desahucio por retraso en el pago de la renta de...

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Quién paga el IBI en el alquiler

Publicado por el Abr 10, 2017 en Blog, Suministros y tributos | 79 comments

Es frecuente que no transcurra más de un mes sin que me entre alguna consulta en el blog sobre quién paga el IBI en el alquiler, es decir, si es el inquilino o el arrendador quien debe hacer frente al pago del Impuesto de Bienes Inmuebles de la vivienda o local. Sobre quién paga el IBI en el alquiler (el Impuesto de Bienes Inmuebles, o también conocido como la Contribución) nos lo deja muy claro el artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos...

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Desahucio por impago de alquiler del inquilino en Alcorcón

Publicado por el Abr 7, 2017 en Blog, Diario de un abogado de desahucio por impagos de alquiler | 0 comments

Esta semana pasada he tenido un juicio de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Alcorcón. En esta ocasión la inquilina se había opuesto a la demanda diciendo que en la vivienda había moho y que por eso no pagaba la renta hasta que se solucionase el problema. En este caso como en otros muchos la inquilina había pedido abogado y procurador de oficio, es decir, gratis. Y se lo habían concedido. La inquilina se había opuesto a la...

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Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda 2017-2013

Publicado por el Mar 23, 2017 en Blog, Modelos y formularios | 413 comments

Te dejo enlace a un formulario o Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda con vigencia actualizado a 2017 en formato word descargable gratis para su uso inmediato. Te voy a explicar por qué es buena idea leer este post y descargarte el Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda que te enlazo más abajo. Cuando tengas las ideas claras podrás elaborar un gran contrato de arrendamiento. Tras la reforma sufrida por la Ley de...

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Cómo desahuciar al inquilino

Publicado por el Mar 16, 2017 en Blog, En los tribunales | 0 comments

El desahucio del inquilino no viene regulado en la Ley de arrendamientos urbanos. Lo único que recoge la LAU en esta materia son los motivos por los que el propietario puede pedir el desahucio de su inquilino, siendo el más común el impago de las rentas de alquiler. Así, hay que acudir a la Ley de enjuiciamiento civil para conocer al detalle cómo desahuciar al inquilino. En este post voy a explicarte en qué consiste el proceso de...

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Desahucio por impago de alquiler del inquilino en Las Palmas

Publicado por el Mar 9, 2017 en Blog, Diario de un abogado de desahucio por impagos de alquiler | 0 comments

Esta semana he tenido un juicio de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Las Palmas de Gran Canaria. Esta vez el inquilino  se había opuesto a la demanda por medio de abogado de oficio (decía que si que había pagado la renta que se le estaba reclamando en la demanda). Las negociaciones previas Como en otros juicios de desahucio, en esta ocasión el inquilino también había solicitado abogado de oficio y se le había...

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Desistimiento del arrendatario en el alquiler de un local

Publicado por el Feb 22, 2017 en Blog, Duración del contrato | 0 comments

Para hacer un análisis sobre la figura del desistimiento del arrendatario en el alquiler de un local hay que acudir al contrato de arrendamiento y al Código Civil, pues la ley de arrendamientos urbanos nada dice al respecto. Lo primero que conviene tener claro para abordar este tema es conocer qué es el desistimiento. ¿Qué es el desistimiento? Desde el punto de visto jurídico, desistir es sinónimo de “romper”. Es decir,...

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Indemnización por desistimiento del inquilino en contratos de local

Publicado por el Feb 22, 2017 en Blog, Duración del contrato | 0 comments

Para determinar la indemnización por desistimiento del inquilino en contratos de local, no podremos acudir a la ley de arrendamientos urbanos, sino al contrato y, en última instancia, al código civil. Tal y como comenté en el post “Indemnización por desistimiento del inquilino en contrato de vivienda“, cuando hablamos de viviendas la ley de arrendamientos urbanos si que regula (en su artículo 11) los casos en que el inquilino...

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