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Las reducciones y deducciones del arrendador por alquiler en la renta o IRPF son cantidades que pueden restarse a las rentas percibidas del inquilino y que, en función de su mayor o menor generosidad, reflejan las mayores o menores políticas de apoyo al alquiler de inmuebles.

Desde el 1 de Enero de 2015 los arrendadores de vivienda podrán realizar una serie de deducciones y reducciones sobre su rendimiento íntegro del capital inmobiliario con la finalidad de reducir la cuota total resultante para el cálculo del impuesto, tal y como establece el artículo 23 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (LIRPF).

Deducciones del arrendador

El artículo 22 LIRPF nos ayuda a comprender el concepto de rendimientos íntegros del capital inmobiliario. Por lo que respecta al arrendamiento de inmuebles, nos aclara dicho artículo que son considerados rendimientos íntegros todos los que se deriven del arrendamiento. Además, añade, se computará como rendimiento íntegro el importe que por todos los conceptos deba satisfacer el inquilino, incluido, en su caso, el correspondiente a todos aquellos bienes cedidos con el inmueble y excluido el IVA o el IGIC canario.

A continuación el artículo 23.1 LIRPF nos dice que tras calcular el rendimiento íntegro podemos calcular el rendimiento neto, y para ello sólo tenemos que restar al rendimiento íntegro una serie de gastos. Dichos gastos son los siguientes:

A) Todos los gastos necesarios para la obtención de los rendimientos. El precepto pasa, a continuación, a detallar una lista no cerrada de gastos deducibles:

• Los intereses de los préstamos solicitados por el arrendador invertidos en la mejora del inmueble arrendado y demás gastos de financiación.
• Los gastos de reparación y conservación del inmueble. Entre estos gastos se incluyen los efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes materiales, como el pintado, revoco o arreglo de instalaciones, así como los de sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros. No se considerarán gastos de reparación y conservación los realizados para la ampliación o mejora del inmueble.
• Los tributos y recargos no estatales, así como las tasas y recargos estatales, siempre que incidan sobre los rendimientos computados o sobre el bien arrendado y no tengan carácter sancionador. Aquí incluimos IBI, tasas de recogida de basura, tasa de limpieza, etc.
• Los saldos de dudoso cobro siempre que el deudor se encuentre en situación de concurso y siempre que entre el momento de la primera gestión de cobro realizada por el contribuyente y el de la finalización del periodo impositivo hubiesen transcurrido mas de seis meses, y no se hubiese producido una renovación de crédito.
• Las cantidades devengadas por terceros como consecuencia de servicios personales, tales como los gastos de administración, vigilancia, portería o similares.
• Los gastos ocasionados por la formalización del arrendamiento y los de defensa jurídica del inmueble arrendado.
• Las pólizas que aseguren el inmueble arrendado
• Las cantidades destinadas al pago de recibos de suministros en la vivienda arrendada.

B) Las cantidades destinadas a la amortización del inmueble en las condiciones establecidas en el artículo 14 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (RIRPF).

Una vez que se han deducido estos gastos sobre los rendimientos íntegros, obtenemos el rendimiento neto.

Reducciones del arrendador

El artículo 23.2 LIRPF establece que sobre el rendimiento neto calculado se pueden aplicar una serie de reducciones y obtendremos, de este modo, el rendimiento neto reducido.

Si estás interesado en las reducciones que puede aplicar el arrendador, te invitamos a leer nuestro artículo Desgravación o reducción del arrendador por alquiler en renta o IRPF.

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