Desahucio express

Desistimiento del inquilino en el arrendamiento de vivienda

Publicado por el Ene 11, 2017 en Blog, Duración del contrato | 0 comments

Para hacer un análisis sobre la figura del desistimiento del inquilino en el arrendamiento de vivienda habitual o de temporada tendremos que recurrir en unos casos a la ley de arrendamientos urbanos y en otros al código civil. En la actualidad nos encontramos con una doble regulación, ya que los contratos de arrendamiento de vivienda firmados antes del seis de junio de 2013 tienen una regulación distinta en materia de desistimiento a los...

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Entrega o devolución de la vivienda alquilada

Publicado por el Dic 29, 2016 en Blog, Duración del contrato | 46 comments

La entrega o devolución de la vivienda alquilada o arrendada puede convertirse en un problema incluso haciendo las cosas correctamente, por lo que se recomienda seguir una serie de pautas para tratar de no llegar a situaciones indeseadas por las partes. Estamos ante una de las fases más importantes de la relación arrendador/arrendatario, por lo que conviene hacer las cosas bien. Finalización del contrato de arrendamiento Los contratos de...

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El arrendador necesita la vivienda para sí o para su familia

Publicado por el Sep 5, 2016 en Blog, Duración del contrato | 178 comments

Si el contrato es posterior al 6 de junio de 2013 y dura menos de tres años, el inquilino tiene garantizada una duración mínima del contrato de tres años, salvo si el arrendador (u otros familiares) necesita la vivienda para constituir en ella su vivienda habitual. En ese caso el contrato debe terminar a los dos meses del escrito del arrendador (y sólo lo puede exigir cuando el contrato llega la fecha de vencimiento del contrato o con...

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Finalización de la prórroga por necesidad del arrendador

Publicado por el Jun 17, 2016 en Blog, Duración del contrato, Renta antigua | 13 comments

La necesidad del arrendador de recuperar la vivienda de su propiedad que tiene alquilada a una tercera persona es el segundo motivo de petición de desalojo de viviendas alquiladas solo superado por el impago de la renta. Son varias las causas que pueden llevar al arrendador a solicitar la finalización anticipada del contrato de arrendamiento. Pues bien, sea cual sea la fecha de celebración del contrato de arrendamiento, la necesidad del...

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Finalización de la prórroga en alquiler de renta antigua

Publicado por el Jun 8, 2016 en Blog, Duración del contrato, Renta antigua | 1 comment

Los contratos de arrendamiento anteriores al Uno de Enero de 1995 que se encuentren en prórroga forzosa (los de renta antigua y decreto Boyer) no siempre tendrán que durar hasta la fecha de fallecimiento del inquilino, sino que podrán extinguirse si se dan una serie de circunstancias que analizo en este post. Cuando un contrato de alquiler de renta antigua o de los sometidos al decreto Boyer se encuentra en periodo de prórroga forzosa, es...

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ARTÍCULO 29 LAU.- Enajenación de la finca arrendada

Publicado por el Feb 3, 2016 en Blog, Duración del contrato, Legislación arrendamientos, Registro de la Propiedad y Alquiler | 0 comments

El artículo 29 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 29 LAU) nos dice qué puede ocurrir con un contrato de arrendamiento de local (y de vivienda por temporada) en los casos en que el propietario decide vender el inmueble a una tercera persona. ¿Puede el arrendatario o inquilino seguir en el local o vivienda?. Me gustaría hacer tres matizaciones importantes antes de entrar a analizar este artículo 29 de la ley de arrendamientos...

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¿Puede el inquilino inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad?

Publicado por el Ene 29, 2016 en Blog, Duración del contrato, Registro de la Propiedad y Alquiler | 16 comments

Es frecuente que los inquilinos se pregunten si pueden, sin la colaboración del arrendador, inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para así proteger su contrato en caso de venta. La modificación sufrida por la Ley de arrendamientos urbanos en junio de 2013 trajo bastantes modificaciones en materia de inscripciones del contrato de arrendamiento. Contratos inscritos La Ley de arrendamientos urbanos protege al...

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ARTÍCULO 14 LAU.- Enajenación de la vivienda arrendada

Publicado por el Ene 28, 2016 en Blog, Duración del contrato, Legislación arrendamientos, Registro de la Propiedad y Alquiler | 2 comments

El artículo 14 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 14 LAU) establece qué va a suceder con los contratos de arrendamiento (de vivienda habitual, no de temporada o de segunda residencia, ni de locales) cuando la vivienda arrendada es vendida a una tercera persona. La normativa, no obstante, es diferente dependiendo de si el contrato de arrendamiento es anterior o posterior al 6 de junio de 2013. El texto del artículo 14 de la ley de...

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Alquiler y subasta por impago de hipoteca

Publicado por el Ene 25, 2016 en Blog, Duración del contrato, Registro de la Propiedad y Alquiler | 0 comments

La relación entre alquiler y subasta por impago de hipoteca es muy frecuente en los años siguientes al estallido de la burbuja inmobiliaria. Como veremos, la solución a este problema será diferente dependiendo de si el contrato de arrendamiento se firmó antes o después del 6 de junio de 2013. Igualmente habrá de tenerse en cuenta si estamos hablando de vivienda, local, despacho, oficina, etc. Durante el boom inmobiliario español fueron...

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¿Se puede alquilar un piso embargado?

Publicado por el Ene 22, 2016 en Blog, Duración del contrato, Registro de la Propiedad y Alquiler | 10 comments

El arrendador puede perfectamente alquilar un piso embargado a un inquilino, pues esta situación no afecta al derecho del arrendador a dar en alquiler el uso de su vivienda. Un embargo no es otra cosa que una medida preventiva que dicta el juzgado para que al acreedor (quien quiere cobrar una deuda) le sea más fácil el cobro de una deuda. Así, cuando el bien embargado es una vivienda, lo que se pretende es que el acreedor pueda quitar la...

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