Desahucio express

ARTÍCULO 29 LAU.- Enajenación de la finca arrendada

Publicado por el Feb 3, 2016 en Blog, Duración del contrato, Legislación arrendamientos, Registro de la Propiedad y Alquiler | 2 comments

El artículo 29 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 29 LAU) nos dice qué puede ocurrir con un contrato de arrendamiento de local (y de vivienda por temporada) en los casos en que el propietario decide vender el inmueble a una tercera persona. ¿Puede el arrendatario o inquilino seguir en el local o vivienda?. Me gustaría hacer tres matizaciones importantes antes de entrar a analizar este artículo 29 de la ley de arrendamientos...

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¿Puede el inquilino inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad?

Publicado por el Ene 29, 2016 en Blog, Duración del contrato, Registro de la Propiedad y Alquiler | 36 comments

Es frecuente que los inquilinos se pregunten si pueden, sin la colaboración del arrendador, inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para así proteger su contrato en caso de venta. La modificación sufrida por la Ley de arrendamientos urbanos en junio de 2013 trajo bastantes modificaciones en materia de inscripciones del contrato de arrendamiento. Contratos inscritos La Ley de arrendamientos urbanos protege al...

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ARTÍCULO 14 LAU.- Enajenación de la vivienda arrendada

Publicado por el Ene 28, 2016 en Blog, Duración del contrato, Legislación arrendamientos, Registro de la Propiedad y Alquiler | 8 comments

El artículo 14 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 14 LAU) establece qué va a suceder con los contratos de arrendamiento (de vivienda habitual, no de temporada o de segunda residencia, ni de locales) cuando la vivienda arrendada es vendida a una tercera persona. La normativa, no obstante, es diferente dependiendo de si el contrato de arrendamiento es anterior o posterior al 6 de junio de 2013. El texto del artículo 14 de la ley de...

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Alquiler y subasta por impago de hipoteca

Publicado por el Ene 25, 2016 en Blog, Duración del contrato, Registro de la Propiedad y Alquiler | 0 comments

La relación entre alquiler y subasta por impago de hipoteca es muy frecuente en los años siguientes al estallido de la burbuja inmobiliaria. Como veremos, la solución a este problema será diferente dependiendo de si el contrato de arrendamiento se firmó antes o después del 6 de junio de 2013. Igualmente habrá de tenerse en cuenta si estamos hablando de vivienda, local, despacho, oficina, etc. Durante el boom inmobiliario español fueron...

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¿Se puede alquilar un piso embargado?

Publicado por el Ene 22, 2016 en Blog, Duración del contrato, Registro de la Propiedad y Alquiler | 20 comments

El arrendador puede perfectamente alquilar un piso embargado a un inquilino, pues esta situación no afecta al derecho del arrendador a dar en alquiler el uso de su vivienda. Un embargo no es otra cosa que una medida preventiva que dicta el juzgado para que al acreedor (quien quiere cobrar una deuda) le sea más fácil el cobro de una deuda. Así, cuando el bien embargado es una vivienda, lo que se pretende es que el acreedor pueda quitar la...

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Artículo 13 LAU.- Resolución del derecho del arrendador

Publicado por el Ene 20, 2016 en Blog, Duración del contrato, Legislación arrendamientos, Registro de la Propiedad y Alquiler | 16 comments

El artículo 13 de la Ley de arrendamientos urbanos (Artículo 13 LAU) se encarga de establecer las consecuencias que la pérdida de la condición de propietario del arrendador va a tener respecto a la duración del contrato de arrendamiento de vivienda. El Capítulo II del Título II de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) nos habla sobre la duración de los contratos de arrendamiento para uso de vivienda. Y el artículo 13 LAU que tiene por...

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Invalidez de cláusula de desalojo del inquilino en caso de venta

Publicado por el Oct 16, 2015 en Blog, Duración del contrato, Registro de la Propiedad y Alquiler | 1 comment

Una cuestión planteada en muchas ocasiones por arrendadores de vivienda, piso o local es si puede o no incluirse en el contrato de arrendamiento una cláusula que obligue al desalojo del inquilino en caso de venta de la vivienda o local. Voy a analizar aquí el caso de la validez o invalidez de una cláusula que establezca en el contrato que el inquilino debe desalojar la vivienda en caso de que el propietario la venda. La respuesta es clara,...

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Qué pasa si venden el piso en el que vivo de alquiler

Publicado por el Abr 27, 2015 en Blog, Duración del contrato | 12 comments

El mercado de compraventa de viviendas comienza a reactivarse y con ello las dudas de muchos inquilinos o arrendatarios que comienzan a preguntarse a menudo sobre las consecuencias si “venden el piso en el que vivo de alquiler o arrendamiento”. Tenemos que distinguir dos situaciones, en función de si el contrato de arrendamiento se celebró antes o después del 6 de junio de 2013, dado que la situación ha variado considerablemente...

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Desahucio del inquilino por finalización del contrato

Publicado por el Nov 14, 2014 en Blog, Duración del contrato, En los tribunales | 218 comments

Se trata de una modalidad de desahucio que se da cuando el contrato de arrendamiento ya ha terminado, pues si es anterior estaremos hablando de otras modalidades como el desahucio por impago de alquiler. El desahucio del inquilino por finalización de contrato y por impago de alquiler siguen el mismo tipo de proceso. Concepto de desahucio El desahucio es una herramienta que el sistema judicial pone a disposición de los propietarios de inmuebles...

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Modelo de preaviso para la resolución o finalización del contrato

Publicado por el Nov 10, 2014 en Blog, Duración del contrato, Modelos y formularios | 183 comments

Avisar con tiempo suficiente de que no se desea continuar en la situación de arrendamiento o alquiler no siempre es obligatorio, pero es muy recomendable para evitar en el futuro consecuencias jurídicas opuestas a los intereses de quien no quiere continuar con la relación de arrendamiento. Este requerimiento o preaviso debe hacerse, además, de forma fehaciente (por ejemplo, a través de burofax), porque si bien esta forma no la exige la ley,...

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