Os dejo en esta ocasión un post muy práctico. En primer lugar expongo el tiempo que transcurre desde que se presenta una demanda de desahucio por impago de alquiler contra el inquilino, hasta que se fija la fecha del juicio (sólo habrá juicio si el inquilino se opone a la demanda) y la fecha para el lanzamiento (desalojo).

Y en segundo lugar, abajo del todo, expongo qué es lo que va sucediendo durante ese tiempo.

El listado está ordenado por orden alfabético de ciudades y, cuando hay varias de la misma ciudad, siempre estará encima la de fecha más reciente.

Lo he comenzado con las demandas de desahucio interpuestas a partir de Junio de 2016 y lo iré cumplimentando día a día para que esté lo más actualizado posible.

Recuerda que si no localizas en el listado tu ciudad o si no te interesa ver el listado, puedes ir al final del post en el que encontrarás con todo detalle mi explicación de en qué emplea el juzgado todo el tiempo que tarda el proceso de desahucio.

Alcalá de Henares (Madrid)

Presentación de la demanda: 1-9-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 24-10-16

Fecha lanzamiento: 14-12-16

Alcalá de Henares (Madrid)

Presentación de la demanda: 22-6-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 30-11-16

Fecha lanzamiento: 7-2-16

Alcorcón (Madrid)

Presentación de la demanda: 24-1-17

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 4-4-17

Fecha lanzamiento: 3-4-17

Algeciras

Presentación de la demanda: 17-1-17

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 21-4-17

Fecha lanzamiento: 7-6-17

Algeciras

Presentación de la demanda: 9-11-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 17-2-17

Fecha lanzamiento: 18-4-17

Alicante

Presentación de la demanda: 3-11-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 18-4-17

Fecha lanzamiento: 5-6-17

Almería

Presentación de la demanda: 2-11-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 15-5-17

Fecha lanzamiento: pendiente

Altea (Alicante)

Presentación de la demanda: 7-12-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 21-3-17

Fecha lanzamiento: 21-2-17

Aranjuez (Madrid)

Presentación de la demanda: 22-12-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 1-3-17

Fecha lanzamiento: 6-4-17

Arganda del Rey (Madrid)

Presentación de la demanda: 10-2-17

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 24-5-17

Fecha lanzamiento: 23-6-17

Barakaldo

Presentación de la demanda: 13-9-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 3-2-17

Fecha lanzamiento: 20-12-16

Barcelona

Presentación de la demanda: 7-10-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 14-3-17

Fecha lanzamiento: 20-4-17

Benidorm

Presentación de la demanda: 25-11-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 23-2-17

Fecha lanzamiento: 24-1-17

Burriana (Castellón)

Presentación de la demanda: 11-11-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 10-4-17

Fecha lanzamiento: 12-6-17

Campello, El (Alicante)

Presentación de la demanda: 30-1-17

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 18-5-17

Fecha lanzamiento: 2-5-17

Cangas do Morrazo (Pontevedra)

Presentación de la demanda: 28-11-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 25-4-17

Fecha lanzamiento: 11-5-17

Córdoba

Presentación de la demanda: 16-9-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 23-11-16

Fecha lanzamiento: 12-1-17

Écija

Presentación de la demanda: 8-11-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): pendiente

Fecha lanzamiento: 27-4-17

Elche

Presentación de la demanda: 26-10-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 14-2-17

Fecha lanzamiento: 30-1-17

Fuengirola

Presentación de la demanda: 2-9-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 24-11-16

Fecha lanzamiento: 24-1-17

Gijón

Presentación de la demanda: 3-3-17

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 18-4-17

Fecha lanzamiento: 19-5-17

Granada

Presentación de la demanda: 9-12-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 5-4-17

Fecha lanzamiento: 18-5-17

Granada

Presentación de la demanda: 23-9-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 30-1-17

Fecha lanzamiento: 16-1-17

Granada

Presentación de la demanda: 27-6-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 21-9-16

Fecha lanzamiento: 7-10-16

Granada

Presentación de la demanda: 8-6-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 3-11-16

Fecha lanzamiento: 24-11-16

Granada

Presentación de la demanda: 6-5-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 11-7-16

Fecha lanzamiento: 8-9-16

Granada

Presentación de la demanda: 17-3-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 13-7-16

Fecha lanzamiento: 23-9-16

Guadalix de la Sierra (Madrid)

Presentación de la demanda: 15-12-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 13-3-17

Fecha lanzamiento: 4-5-17

Illescas (Toledo)

Presentación de la demanda: 7-7-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): pendiente

Fecha lanzamiento: pendiente

Irún (Gipuzkoa)

Presentación de la demanda: 22-12-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 3-4-17

Fecha lanzamiento: 14-3-17

Jaén

Presentación de la demanda: 4-12-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 14-2-17

Fecha lanzamiento: 15-3-17

Madrid

Presentación de la demanda: 13-2-17

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 18-4-17

Fecha lanzamiento: 12-6-17

Madrid

Presentación de la demanda: 8-2-17

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 18-4-17

Fecha lanzamiento: 1-6-17

Madrid

Presentación de la demanda: 1-2-17

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 19-4-17

Fecha lanzamiento: 1-6-17

Madrid

Presentación de la demanda: 30-11-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 3-4-17

Fecha lanzamiento: 9-5-17

Madrid

Presentación de la demanda: 23-9-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 1-2-17

Fecha lanzamiento: 13-2-17

Madrid

Presentación de la demanda: 28-7-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 13-12-16

Fecha lanzamiento: 12-1-17

Madrid

Presentación de la demanda: 7-6-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 5-10-16

Fecha lanzamiento: 17-11-16

Majadahonda (Madrid)

Presentación de la demanda: 29-9-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 28-11-16

Fecha lanzamiento: 31-1-17

Málaga

Presentación de la demanda: 29-11-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 20-2-17

Fecha lanzamiento: 27-4-17

Málaga

Presentación de la demanda: 26-10-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 20-1-17

Fecha lanzamiento: 30-3-17

Málaga

Presentación de la demanda: 28-10-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 9-1-17

Fecha lanzamiento: 7-3-17

Marbella

Presentación de la demanda: 15-11-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 15-3-17

Fecha lanzamiento: 10-5-17

Marbella

Presentación de la demanda: 3-11-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 3-2-17

Fecha lanzamiento: 23-1-17

Marbella

Presentación de la demanda: 15-6-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 30-9-16

Fecha lanzamiento: 21-9-16

Móstoles (Madrid)

Presentación de la demanda: 20-9-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 10-1-17

Fecha lanzamiento: 24-2-17

Murcia

Presentación de la demanda: 20-6-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 18-11-16

Fecha lanzamiento: 18-11-16

Navalmoral de la Mata (Cáceres)

Presentación de la demanda: 7-10-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 2-3-17

Fecha lanzamiento: 3-2-17

Nules (Castellón)

Presentación de la demanda: 15-11-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 13-2-17

Fecha lanzamiento: 7-2-17

Palma de Mallorca

Presentación de la demanda: 29-12-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 8-3-17

Fecha lanzamiento: 6-3-17

Parla (Madrid)

Presentación de la demanda: 5-7-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 9-11-16

Fecha lanzamiento: 22-12-16

Puerto Real (Cádiz)

Presentación de la demanda: 7-10-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 23-3-17

Fecha lanzamiento: 19-4-17

Rinconada, La (Sevilla)

Presentación de la demanda: 20-1-17

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 13-3-17

Fecha lanzamiento: 3-11-17

San Javier (Murcia)

Presentación de la demanda: 2-9-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 12-12-16

Fecha lanzamiento: 18-1-17

San Javier (Murcia)

Presentación de la demanda: 22-6-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 17-11-16

Fecha lanzamiento: 18-10-16

San Lorenzo de El escorial (Madrid)

Presentación de la demanda: 27-7-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): pendiente

Fecha lanzamiento: pendiente

San Roque (Cádiz)

Presentación de la demanda: 10-6-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 30-1-17

Fecha lanzamiento: 7-4-17

Santa Fe (Granada)

Presentación de la demanda: 4-10-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): pendiente

Fecha lanzamiento: pendiente

Sevilla

Presentación de la demanda: 28-10-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 20-4-17

Fecha lanzamiento: 20-6-17

Telde (Gran Canaria)

Presentación de la demanda: 11-1-17

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 8-3-17

Fecha lanzamiento: 10-4-17

Tolosa

Presentación de la demanda: 1-9-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 12-1-17

Fecha lanzamiento: 8-10-16

Torremolinos

Presentación de la demanda: 19-5-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 19-1-17

Fecha lanzamiento: 15-11-16

Valencia

Presentación de la demanda: 21-6-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 17-10-16

Fecha lanzamiento: 16-9-16

Villajoyosa (Alicante)

Presentación de la demanda: 8-7-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 15-9-16

Fecha lanzamiento: 20-10-16

Villanueva de los Infantes (Ciudad Real)

Presentación de la demanda: 14-2-17

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 8-3-17

Fecha lanzamiento: 7-4-17

Villaviciosa (Asturias)

Presentación de la demanda: 9-9-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 17-1-17

Fecha lanzamiento: 1-3-17

Vitoria-Gasteiz

Presentación de la demanda: 29-7-16

Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 2-11-16

Fecha lanzamiento: 15-12-16

A pesar de que no es posible establecer un tiempo con exactitud como acabas de ver, quiero en esta segunda parte del artículo examinar los factores que influyen en determinar cuánto tarda un desahucio hasta que finalmente el arrendador recupera la posesión de la vivienda o local.

No es posible dar un tiempo con exactitud porque influyen diversos. El tiempo suele estar entre los 2 y los 6 meses, pero como digo hay diversas variables que me gustaría analizar.

Desde luego, hay dos situaciones que serían las más óptimas, pero que no siempre funcionan:

  • El inquilino se va antes de poner la demanda
  • El inquilino se va después de poner la demanda pero antes de que se produzca el lanzamiento (desalojo forzoso).

Como digo, esas dos situaciones beneficiosas para el arrendador no siempre suceden, sino que lo frecuente es que se quede en el inmueble hasta el lanzamiento o que se vaya pero sin decir nada ni entregar las llaves.

Por eso, es este post me voy a poner en el peor de los casos. Y ese caso es que el inquilino no se vaya voluntariamente y haya que realizar el lanzamiento.

——————DESAHUCIO EXPRESS—————-

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Paso por lo tanto analizar los factores que determinan la mayor o menor duración de un proceso de desahucio…

Burofax previo

En algunas ocasiones es recomendable enviar un burofax al inquilino reclamándole el pago de la deuda, pero en la gran mayoría de las ocasiones recomiendo no hacerlo. Y ello porque si se envía burofax habrá que esperar 30 días o más (desde que el inquilino lo recibe) para poder poner la demanda, por lo que se pierde demasiado tiempo.

Interposición de la demanda

Para poner una demanda de desahucio es necesario que el arrendador apodere a un procurador. Este apoderamiento puede hacerse en cualquier Notaría (el coste del Poder notarial suele ser de unos 50 euros) o en el propio juzgado de la localidad en la que está el inmueble arrendado (en este caso es gratuito).

Quitando el tema del coste o la gratuidad del Poder según dónde se haga, es mucho más rápido hacerlo en el notario, pues si se hace en el juzgado el proceso se paraliza entre 5 y 15 días, y esto obviamente no interesa al arrendador.

Si el arrendador realiza con rapidez el Poder General para Pleitos, y el abogado redacta con celeridad la demanda, en unos 3 días debería estar la demanda en manos del procurador, para que éste la presente en el juzgado correspondiente.

Así que nuestra primera estimación desde que se contrata el servicio es que la demanda se presenta en 3 días.

Reparto de la demanda al juzgado correspondiente

Una vez que le demanda se ha presentado en el decanato del juzgado, debe hacerse el reparto interno, es decir, debe ser asignada a un juzgado en particular.

Este trámite puede tardar 5 días fácilmente.

Así que nos vamos a 8 días.

Decreto de admisión

Una vez que la demanda es admitida a trámite, el personal del juzgado elabora un documento (Decreto de admisión) y se lo tiene que enviar al inquilino para que conozca su contenido. Aquí hay dos posibilidades:

  • En el mejor de los casos (el inquilino recoge la demanda), este trámite puede consumir sobre 12 días. Así que nos vamos a unos 20 días desde que se contrato al abogado.
  • Sin embargo, si el inquilino no recoge el decreto en su domicilio, entonces en lugar de tardar el trámite unos 12 días, habrá que intentar varias veces la entrega del decreto y, finalmente, habrá que colgar el Decreto en el tablón de anuncios del juzgado. Así, aunque el inquilino no llegue a ver el contenido del Decreto por no saber que lo han colgado en el tablón, este trámite habrá consumido fácilmente 40 días en lugar de 12, por lo que 8 + 40 = 48 días (si se tiene que colgar el Decreto en el tablón de anuncios).

Cuánto tarda un desahucio

Fechas para juicio y lanzamiento

El Decreto anuncia al arrendador y al inquilino cuáles van a ser las fechas establecidas tanto para el posible juicio (en caso de que el inquilino se oponga a la demanda) como para el lanzamiento (desalojo forzoso).

El juicio suele ponerse a unos 60 días vista desde que se emite el Decreto.

El lanzamiento suele ponerse a unos 90 días vista desde que se emite el Decreto.

Por lo tanto, el juicio se celebrará unos 80 días después desde que se presentó la demanda (20 + 60), es decir, casi a los 3 meses de presentar la demanda.

Y el lanzamiento se producirá unos 110 días después de haber presentado la demanda (20 + 90), es decir, casi 4 meses después de presentar la demanda.

Inquilino se opone a la demanda

Ya sabemos que si el inquilino se opone a la demanda vamos a tener que esperar hasta el día del juicio.

Y si no se opone (lo que suele ocurrir casi siempre) nos tenemos que ir directamente al día del lanzamiento.

El problema es que el inquilino se oponga a la demanda, ya que en ese caso (vaya o no vaya el inquilino al juicio) el juzgado tendrá que emitir una Sentencia a favor del arrendador, habrá que notificarla a las partes, esperar a que sea firme, etc., con lo que normalmente se sobrepasa la fecha que se había fijado inicialmente para el lanzamiento, debiéndose poner otra nueva (que suele ser unos 60 días después).

Por lo tanto, si el inquilino se opone a la demanda, el lanzamiento no se va a producir a los 110 días desde que se presentó la demanda como antes he indicado, sino que el lanzamiento se producirá unos 60 días después del juicio, es decir, unos 140 días (unos 5 meses) después de presentar la demanda (80 + 60).

Así que lo mejor para el arrendador es que el inquilino no se oponga a la demanda, pues en ese caso el lanzamiento será “sólo” a los 110 días desde que se puso la demanda.

Inquilino no se opone a la demanda

Reitero que si el inquilino no se opone a la demanda entonces no habrá juicio y habrá que esperar pacientemente a que llegue la fecha prevista para el lanzamiento, que como he dicho suele ser unos 110 días después de haberse interpuesto la demanda.

Conclusión

Como conclusión puedo decir que un procedimiento de desahucio que tenga que llegar hasta el final (hasta el lanzamiento) por no haberse solucionado amistosamente antes, puede durar lo siguiente:

  1. Si el inquilino no se opone a la demanda: son los casos más rápidos porque no hay que poner segundas fechas ni para el juicio (porque no va a haber al no existir oposición a la demanda) ni para el lanzamiento, sino que la fecha del lanzamiento va a ser la que se fijó inicialmente en el Decreto de admisión de la demanda. Así, el lanzamiento se producirá en unos 110 días (casi 4 meses) desde que se interpuso la demanda.
  2. Si el inquilino se opone a la demanda: en estos casos puede haber suerte y que no haya que modificar la fecha inicialmente prevista para el lanzamiento, pero lo normal es que haya que modificarla (60 días más como he indicado), por lo que en estos casos el lanzamiento suele producirse a los 140 días (casi 5 meses) desde que se interpuso la demanda de desahucio.

A mi particularmente me gusta ponerme en un escenario un poquito más pesimista del que he reflejado porque no siempre todo sale “rodado”, sino que por unos o por otros siempre hay pequeñas incidencias que hacen que se consuma algo más de tiempo, así que veo responsable añadir un mes más a los plazos finales que he fijado. De hecho, basta con mirar el listado superior para ver qué tiempo transcurre en cualquier ciudad desde que se pone la demanda hasta que se produce el lanzamiento.

Consuelo

En cualquier caso y como consuelo para el arrendador, en la demanda de desahucio se pide que se condene al inquilino al pago de las rentas que no se están pagando mientras dure el proceso (hasta el lanzamiento), por lo que por mucho que dure el proceso el juzgado va a condenar al inquilino a pagar las rentas hasta la fecha del lanzamiento.

El problema es que el inquilino sea insolvente. En ese caso, difícilmente se podrá cobrar esa renta.

Y lo mismo ocurrirá con las costas del proceso. Es decir, el inquilino suele ser condenado a pagar los gastos que el proceso ha supuesto para el arrendador, pero si el inquilino es insolvente difícilmente podrá el arrendador recuperar ese dinero.

El proceso de desahucio se regula principalmente en el artículo 440.3 de la ley de enjuiciamiento civil (LEC) si bien en cuanto a la duración del mismo quien realmente manda no es la ley sino, como hemos visto, las apretadas agendas de los juzgados y los recursos económicos que el Estado destine a la administración de justicia.

——————DESAHUCIO EXPRESS—————-

con “Abogados Para Todos”

¿Cuánto me costará, Eduardo?

¿Qué gano contratándote a ti?

¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?

Entrar. Quiero conocer el servicio, Eduardo.

Y tu…¿has padecido alguna vez un impago por parte del inquilino?.