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El desahucio por precario

Publicado por el Abr 26, 2017 en Blog, En los tribunales, Precario | 1 comment

El desahucio por precario es un tipo de proceso judicial verbal que pretende que el dueño de una vivienda o local u otro inmueble pueda recuperarlo cuando en él viven okupas o incluso personas que entraron en la vivienda con consentimiento del propietario. Concepto de desahucio Voy a analizar en este post el desahucio por precario, pero permíteme que me detenga antes en el concepto de “desahucio”. El desahucio es un procedimiento...

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Desahucio por retraso en el pago de la renta de alquiler

Publicado por el Abr 25, 2017 en Blog, En los tribunales | 27 comments

El Tribunal Supremo apuesta por la posibilidad del desahucio por retraso en el pago de la renta de alquiler, es decir, le pago tardío debe considerarse como un verdadero incumplimiento de contrato que no tiene por qué ser padecido por el arrendador y, por tanto, puede dar lugar al desahucio. En muchas ocasiones el arrendador/a de una vivienda o local se pregunta si puede interponer demanda de desahucio por retraso en el pago de la renta de...

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Cómo desahuciar al inquilino

Publicado por el Mar 16, 2017 en Blog, En los tribunales | 0 comments

El desahucio del inquilino no viene regulado en la Ley de arrendamientos urbanos. Lo único que recoge la LAU en esta materia son los motivos por los que el propietario puede pedir el desahucio de su inquilino, siendo el más común el impago de las rentas de alquiler. Así, hay que acudir a la Ley de enjuiciamiento civil para conocer al detalle cómo desahuciar al inquilino. En este post voy a explicarte en qué consiste el proceso de...

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Notificación por edictos del Decreto de Archivo en un desahucio

Publicado por el Dic 20, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

La notificación por Edictos del Decreto de Archivo de un desahucio, al contrario de lo que ocurre con el decreto de Admisión, no viene expresamente regulada en la ley de enjuiciamiento civil, por lo que cada juzgado opera de una u otra forma en función a la “cultura” que suela seguir. Una vez que el Juzgado admite a trámite la demanda de desahucio por impago de rentas, emite un documento, llamado Decreto de admisión. El Decreto...

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Notificación por edictos del Decreto de Admisión de un desahucio

Publicado por el Dic 15, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

La notificación por edictos del Decreto de Admisión de un desahucio viene establecida en los artículos 155 y 164 de la ley de enjuiciamiento civil en los casos en que no puede notificarse al inquilino en el domicilio del local o vivienda arrendada. Una vez que el abogado del arrendador elabora la demanda de desahucio, debe mandársela al procurador. Es el procurador el que introduce la demanda en el sistema informático judicial, es decir, el...

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El propietario o arrendador no acepta las llaves al inquilino

Publicado por el Dic 7, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

Aunque no es una situación muy frecuente, pero ocurre más veces de las que pudiera pensarse que el propietario o arrendador no acepta las llaves al inquilino cuando éste quiere desvincularse del contrato de arrendamiento. La relación de arrendamiento entre el arrendador y el inquilino se inicia con el pacto entre ambos a tenor del cual el arrendador cede al arrendatario el uso y disfrute de un inmueble, a cambio de un precio. Pero ese pacto...

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Denunciar al inquilino por impago en Comisaría o Guardia Civil

Publicado por el Nov 4, 2016 en Blog, En los tribunales | 1 comment

La idea de denunciar al inquilino por impago en Comisaría o Guardia Civil es una de las primeras que pasa por la cabeza de muchos arrendadores o propietarios cuando su arrendatario deja de pagarles la renta de alquiler pactada en el contrato. Sin embargo, como analizo en este post, ese no es el camino correcto para resolver la situación. Demanda o denuncia por impago de alquiler Son muchos los arrendadores o propietarios de viviendas y de...

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Motivos para desahucio del inquilino

Publicado por el Nov 2, 2016 en Blog, En los tribunales | 32 comments

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) hace mención en el artículo 27 a las causas o motivos para desahucio del inquilino de una vivienda habitual. Este artículo dice que se podrá terminar el contrato de arrendamiento por una serie de motivos, tal y como te expongo continuación. Para el caso de locales, es el artículo 35 LAU quien se encarga de su regulación. Voy a exponer en este post cuáles son las diferentes causas o motivos para...

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Demandar al inquilino sin conocer su domicilio

Publicado por el Sep 30, 2016 en Blog, En los tribunales | 8 comments

Se puede demandar al inquilino sin conocer su domicilio pero… en ese caso, ¿a qué dirección va a mandar el juzgado la demanda? y… ¿qué ocurre si hay varios domicilios en el contrato de arrendamiento?. El arrendador puede tener necesidad de interponer una demanda contra el inquilino por varios motivos, pero me voy a centrar en este post en dos tipos de demanda: Demanda de desahucio por impago de rentas (reclamando o no las...

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En qué juzgado o localidad se pone la demanda de desahucio

Publicado por el Sep 28, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

Si te estás planteando en qué juzgado o localidad se pone la demanda de desahucio, ya sea por impago o por finalización de contrato, te adelanto que deberá interponerse en la localidad en la que esté ubicada la vivienda arrendada (o el local). En los contratos de arrendamiento, como en cualquier otro tipo de contratos, el inquilino y el arrendador tienen la facultad de acudir a un juzgado para que el Juez solucione los conflictos que ellos...

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