Desahucio express

Reclamar al inquilino por daños o desperfectos al finalizar el alquiler

Publicado por el Sep 2, 2016 en Blog, En los tribunales, Fianza, Inventario, Obras | 10 comments

El arrendador que pretenda reclamar al inquilino por los daños o desperfectos al finalizar el alquiler, debe tener en cuenta las pruebas que ha conseguido, el coste que tendrá conseguir esas pruebas y, finalmente, la solvencia que vaya a tener el arrendatario para poder hacer frente a la condena que le pueda imponer el juez. Es muy frecuente que en un inmueble alquilado el arrendador observe daños tanto durante la vigencia del contrato de...

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ENERVACIÓN del desahucio

Publicado por el Jul 20, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

La enervación del desahucio es un derecho que la ley concede al arrendatario o inquilino para que el contrato de arrendamiento siga en vigor y, por tanto, pueda seguir habitando el inmueble. La enervación del desahucio significa, ni más ni menos, paralizar el desahucio mediante el pago de la deuda. Y ello puede conseguirlo el inquilino únicamente a través del pago de la deuda que ha dado lugar a la demanda de desahucio, siempre que lo haga...

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Con cuántos impagos se puede poner la demanda de desahucio

Publicado por el Jul 14, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

Siempre han existido dudas en los arrendadores acerca de con cuántos impagos se puede poner la demanda de desahucio contra el inquilino o arrendatario de una vivienda o local. ¿Uno?, ¿dos?, ¿una mensualidad se considera un mero retraso?, … En muy frecuente que surja la duda entre los arrendadores sobre cuántas mensualidades debe adeudar el inquilino para poder poner una demanda de desahucio. Bien, partimos de la base de que cuando se...

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Quién pone la demanda de desahucio si hay varios arrendadores

Publicado por el Jul 6, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

La norma general es que la demanda de desahucio la interpondrá la persona que aparezca como arrendador en el contrato de arrendamiento. Si son varias personas quienes aparecen como arrendadores, cualquiera de ellas podrá interponer la demanda de desahucio. En caso de que aparezcan en el contrato de arrendamiento varios arrendadores (pueden ser propietarios o no) podrán todos ellos o cualquiera de ellos interponer la demanda, pues se entiende...

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A quién demandar si el arrendatario es una sociedad

Publicado por el Jun 14, 2016 en Blog, En los tribunales, Las partes en el arrendamiento | 2 comments

Si en un contrato de arrendamiento el inquilino o arrendatario es una sociedad o una persona jurídica, la responsabilidad contractual es siempre de dicha persona jurídica y no de la persona que firmó en nombre y representación de dicha sociedad. En muchas ocasiones la parte arrendataria (inquilino) de un contrato de arrendamiento es una sociedad o persona jurídica. En esos casos la sociedad o persona jurídica no puede firmar por sí...

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Desahucio por impago de alquiler ¿cuánto cuesta?

Publicado por el Jun 2, 2016 en Blog, En los tribunales | 2 comments

El precio de un desahucio por impago de alquiler varía dependiendo de los profesionales que intervengan en él, pues cada uno puede establecer libremente sus honorarios, pero cuesta aproximadamente unos 600 euros incluyendo abogado, procurador y cerrajero. Un proceso de desahucio por impago de alquiler pude tener muchísimos matices a la hora de fijar el precio. No obstante, los profesionales que intervenimos nos afanamos en tratar de dejar el...

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Reclamación judicial de rentas de alquiler por proceso monitorio

Publicado por el May 27, 2016 en Blog, En los tribunales, Renta | 127 comments

Una vez que se produce el impago de rentas por parte del inquilino, el arrendador tendrá varias opciones para reclamar. Entre ellas se encuentra la posible reclamación judicial de rentas de alquiler por proceso monitorio, pero también por proceso verbal. Una vez que se produce un impago de renta, el arrendador podrá reclamar judicialmente varias cosas: Que se le devuelva su vivienda. Que se le devuelva su vivienda y además reclamar las...

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Abogado de oficio o gratuito en desahucios por impago

Publicado por el Abr 1, 2016 en Blog, En los tribunales | 0 comments

Tanto el inquilino como el arrendador tienen derecho a solicitar abogado de oficio o gratuito (y procurador) en los casos en que haya que interponer una demanda de desahucio por impago de alquiler, siempre y cuando cumplan los requisitos fijados por la ley que analizo en este post. Voy a analizar las posibilidades de obtener abogado de oficio o gratuito en el desahucio por impago, teniendo en cuenta que pueden solicitarlo tanto el inquilino como...

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Opciones legales ante el impago de alquiler

Publicado por el Mar 14, 2016 en Blog, En los tribunales | 297 comments

Cuando un inquilino no paga la renta, el arrendador tiene varias opciones legales, tales como reclamar sólo la renta impagada o, además, solicitar el desahucio del inquilino, interponiendo la correspondiente demanda de desahucio por impago de alquiler. Quiero comenzar el artículo aclarando que las distintas opciones que tiene el arrendador, ante un impago de alquiler, son las mismas ya se trate de alquiler de vivienda o de alquiler de...

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