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Reclamar al inquilino por daños o desperfectos al finalizar el alquiler

Publicado por el Sep 2, 2016 en Blog, En los tribunales, Fianza, Inventario, Obras | 2 comments

El arrendador que pretenda reclamar al inquilino por los daños o desperfectos al finalizar el alquiler, debe tener en cuenta las pruebas que ha conseguido, el coste que tendrá conseguir esas pruebas y, finalmente, la solvencia que vaya a tener el arrendatario para poder hacer frente a la condena que le pueda imponer el juez. Es muy frecuente que en un inmueble alquilado el arrendador observe daños tanto durante la vigencia del contrato de...

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Puedo poner un desahucio si no deposité la fianza en la CCAA

Publicado por el Jul 27, 2016 en Blog, Fianza | 0 comments

Son muchas las ocasiones en las que un arrendador se plantea si puede poner un desahucio por no haber depositado en su día la fianza en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma (CCAA). E incluso ese temor llega a hacerse aún mayor en los casos en que el inquilino amenaza al arrendador con dar el “chivatazo” para que sancionen al arrendador. En los contratos de arrendamiento tanto de vivienda como de uso distinto a...

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La fianza en el contrato de arrendamiento

Publicado por el Jun 24, 2016 en Blog, Fianza | 64 comments

La fianza en el contrato de arrendamiento de viviendas o de locales que tiene que prestar el inquilino o arrendatario está regulada en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sin embargo, se trata de una regulación muy vaga, motivo por el que los problemas en esta materia son muy frecuentes. La fianza es una garantía a favor del arrendador. Consiste en la cantidad económica que el inquilino o arrendatario da al arrendador para...

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Deducción por alquiler vs depósito de la fianza

Publicado por el Abr 13, 2016 en Blog, Fianza, Fiscalidad del arrendamiento | 15 comments

La exigencia por parte de la mayoría de las Comunidades autónomas (CCAA) de depositar la fianza para que el inquilino pueda acceder a la deducción por alquiler de vivienda habitual da lugar a no pocos problemas, si bien en la mayoría de las ocasiones no llegan a los tribunales dado que habitualmente se trata de cuantías bajas que hacen que no merezca la pena embarcarse en un pleito. Son muchas las comunidades autónomas que establecen, como...

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Depositar la fianza de alquiler en la Comunidad Valenciana

Publicado por el Nov 12, 2015 en Blog, Fianza | 24 comments

El arrendador tiene la obligación de depositar la fianza de alquiler en la Comunidad Valenciana. Se trata de una obligación cuyo incumplimiento conlleva sanciones para el arrendador y perjuicios para el inquilino, como la imposibilidad de deducción. La obligación del arrendador de depositar la fianza en los órganos de la correspondiente comunidad autónoma (CCAA) comienza a gestarse en la Disposición Adicional Tercera de la Ley de...

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Calcular los intereses por el retraso en devolver la fianza

Publicado por el Jun 29, 2015 en Blog, Fianza | 0 comments

Para calcular los intereses por el retraso en devolver la fianza por parte del arrendador tenemos que conocer el interés legal del dinero del año en que se tenga derecho a la devolución de la fianza. Una vez que se conozca ese interés, habrá que hacer una serie de cálculos para calcular el importe diario y, finalmente, calcular el importe total por el retraso. El artículo 36 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece la...

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Obligación de depositar la fianza de alquiler en Castilla y León

Publicado por el Abr 9, 2015 en Blog, Fianza | 1 comment

El arrendador tiene la obligación de depositar la fianza de alquiler en Castilla y León. Ello proviene de la ley 9/2010, de 30 de Agosto de 2010. Se trata de una obligación cuyo incumplimiento conlleva sanciones para el arrendador y perjuicios para el inquilino, como la imposibilidad de deducción. La obligación del arrendador de depositar la fianza en los órganos de la correspondiente comunidad autónoma (CCAA) comienza a gestarse en...

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Inquilino no paga el último mes de renta por la fianza

Publicado por el Mar 25, 2015 en Blog, Fianza, Renta | 21 comments

En el día a día de los arrendamientos urbanos hay una situación que se da con muchísima frecuencia. Se trata de cuando el inquilino no paga el último mes de renta por la fianza, es decir, cuando el arrendatario de la vivienda argumenta que como el arrendador tiene un dinero que es suyo, que “lo cambia” por la renta del último mes que tiene que pagar. Partimos de la base de que el hecho de que el inqulino no pague el último mes de...

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Juicio o procedimiento para reclamar la fianza del alquiler

Publicado por el Feb 13, 2015 en Blog, En los tribunales, Fianza | 27 comments

El tipo de juicio o procedimiento para reclamar la fianza del alquiler de cualquier inmueble es una cuestión que no queda expresamente aclarada por la ley, motivo por el que han tenido que ser los jueces y tribunales los que han tenido que ir construyendo jurisprudencia al respecto. Recordemos que según el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el inquilino deberá entregar una fianza al arrendador al iniciarse el contrato,...

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Burofax solicitando la devolución de la fianza

Publicado por el Nov 12, 2014 en Blog, Fianza, Modelos y formularios | 2 comments

El envío de un burofax solicitando la devolución de la fianza es uno de los medios más económicos y seguros que tiene el arrendatario para reclamar al arrendador la devolución de la fianza prestada en su día como garantía del contrato de alquiler. El seis de Junio de 2013 entró en vigor la Ley 4/2013 de medidas de flexibilización de medidas de fomento del mercado del alquiler. Esta Ley trajo consigo muchas modificaciones en la ley de...

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