Desahucio express

A quién demandar si el arrendatario es una sociedad

Publicado por el Jun 14, 2016 en Blog, En los tribunales, Las partes en el arrendamiento | 2 comments

Si en un contrato de arrendamiento el inquilino o arrendatario es una sociedad o una persona jurídica, la responsabilidad contractual es siempre de dicha persona jurídica y no de la persona que firmó en nombre y representación de dicha sociedad. En muchas ocasiones la parte arrendataria (inquilino) de un contrato de arrendamiento es una sociedad o persona jurídica. En esos casos la sociedad o persona jurídica no puede firmar por sí...

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Pago de la renta si hay varios inquilinos

Publicado por el Oct 16, 2015 en Blog, Las partes en el arrendamiento, Renta | 2 comments

Una de las cuestiones que generan los contratos de arrendamiento de pisos compartidos es qué ocurre con el pago de la renta si hay varios inquilinos o co-arrendatarios. Se pueden dar diversos problemas en cuanto a qué cantidad paga cada uno, si hay o no que devolver la fianza al marcharse uno de ellos, etc. En este artículo me voy a centrar en los problemas que pueden darse en los llamados “pisos compartidos”, es decir, en las relaciones...

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Responsabilidad solidaria o mancomunada en el alquiler

Publicado por el Oct 9, 2015 en Blog, Las partes en el arrendamiento | 17 comments

La responsabilidad solidaria o mancomunada en el alquiler o arrendamiento de pisos compartidos es uno de los ejemplos más evidentes de cómo la jurisprudencia puede dar la vuelta por completo a una norma. En este caso al artículo 1137 del Código Civil establece como principio general la responsabilidad parcial de cada co-inquilino, y la jurisprudencia aboga por aplicar la responsabilidad total. Y ello en defensa de los intereses del...

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Unos copropietarios quieren alquilar el local y otros no

Publicado por el Jul 31, 2015 en Blog, Las partes en el arrendamiento | 0 comments

Es frecuente encontrarse en la situación en la que unos copropietarios quieren alquilar el local y otros no quieren arrendarlo. Como veremos, el porcentaje de participación sobre el local y el tiempo de duración del contrato son factores muy relevantes en este asunto. Frecuentemente se plantea la duda de si se puede alquilar un local  que es propiedad de dos personas o más personas, cuando uno de los propietarios o varios de ellos no...

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Unos copropietarios quieren alquilar la vivienda y otros no

Publicado por el Jul 26, 2015 en Blog, Las partes en el arrendamiento | 13 comments

Es frecuente encontrarse en la situación en la que unos copropietarios quieren alquilar la vivienda y otros no quieren arrendarla. Como veremos, el porcentaje de participación sobre la vivienda y el tiempo de duración del contrato son factores muy relevantes en este asunto. Frecuentemente se plantea la duda de si se puede alquilar una vivienda  que es propiedad de dos personas o más personas, cuando uno de los propietarios o varios de ellos...

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Puede firmar la resolución del contrato una persona distinta al inquilino

Publicado por el Abr 3, 2015 en Blog, Las partes en el arrendamiento | 2 comments

El documento de finalización del contrato de arrendamiento puede ser firmado por una persona distinta del inquilino/arrendatario siempre que exista una autorización por escrito y debidamente firmada, es decir, si que puede firmar la resolución del contrato una persona distinta al inquilino. Tal y como he comentado en otros artículos del blog, el momento de la finalización del contrato de arrendamiento es uno de los puntos clave de la...

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Puede ser menor de edad el inquilino?

Publicado por el Mar 11, 2015 en Blog, Las partes en el arrendamiento | 2 comments

Si tienes la duda sobre si puede ser menor de edad el inquilino o arrendatario de un contrato de arrendamiento debes saber que la solución se centra en el concepto de emancipación. Si el inquilino está emancipado podrá firmar el contrato de alquiler a pesar de ser menor de edad. Para comprender quienes pueden firmar el contrato de arrendamiento desde el punto de vista de la edad tenemos que acudir a las normas del código civil (CC), ya que...

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Qué es un Poder General para Pleitos

Publicado por el Mar 4, 2015 en Blog, Las partes en el arrendamiento | 0 comments

El Poder General para Pleitos es un documento emitido por un Notario o por un funcionario del juzgado mediante el que el titular del bien jurídico otorga poderes a un procurador para que le represente y actúe en su nombre ante los juzgados y tribunales. Si bien este blog está especializado en materia de arrendamientos urbanos, lo explicado en este post es tan válido para inquilinos, arrendadores, desahucios por impago de alquiler, etc., así...

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El avalista en el contrato de alquiler

Publicado por el Sep 5, 2014 en Blog, Garantías adicionales, Las partes en el arrendamiento | 146 comments

El avalista en el contrato de alquiler de vivienda o de uso distinto a vivienda, también conocido como fiador, es el garante del cumplimiento de las obligaciones del inquilino ante el arrendador. De esta forma el arrendador tiene a quien dirigirse si el inquilino incumple sus obligaciones. Antes de introducirnos en el estudio de esta figura jurídica, conviene hacer alguna precisión, sobre todo desde el punto de vista...

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Proindiviso de local o vivienda

Publicado por el Abr 11, 2014 en Blog, Las partes en el arrendamiento | 7 comments

El proindiviso de local o vivienda o de cualquier otro inmueble es una situación más que habitual en el día a día, pero que sale a la palestra cuando hay malas relaciones entre los comuneros o alguno de ellos quiere vender su parte proporcional. Un local o una vivienda se encuentra en situación de proindiviso cuando aún no ha sido repartido entre sus varios propietarios. Las situaciones más frecuentes de existencia de inmuebles en...

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