Accede al articulado completo y descarga gratis en formato pdf la Ley de Arrendamientos Urbanos 2013-2017 actualizada tras la reforma introducida el seis de junio de 2013 por la Ley 4/2013 así como la reforma introducida el 30 de marzo de 2015. Accede a la LAU tanto para contratos firmados antes de esa fecha como para los firmados después.

Ley de arrendamientos urbanos

PREÁMBULO

TÍTULO I. Ámbito de la Ley

TÍTULO II. De los arrendamientos de vivienda

CAPÍTULO I. Normas generales

CAPÍTULO II. De la duración del contrato

CAPÍTULO III. De la renta

CAPÍTULO IV. De los derechos y obligaciones de las partes

CAPÍTULO V. De la suspensión, resolución y extinción del contrato

TÍTULO III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda

TÍTULO IV. Disposiciones comunes

TÍTULO V. Procesos arrendaticios

Disposiciones adicionales

Disposiciones transitorias

Disposiciones derogatorias

Disposiciones finales

LAU para contratos firmados tras el 1-4-2015

Descargar_PDF

LAU para contratos celebrados entre el 30-3-2015 y el 6-6-2013

Descargar_PDF

LAU para contratos celebrados entre el 5-6-2013 y el 1-1-1995

Descargar_PDF

Si quieres consultar el texto de la ley de arrendamientos urbanos aplicable a los contratos firmados en cualquier fecha, puedes descargarlo arriba en pdf.

La Ley 4/2013 de medidas de flexibilización del mercado de alquiler entró en vigor el seis de junio de 2013, por lo que las modificaciones en la LAU operan desde esta fecha. También el 1 de abril de 2015 el artículo 18 LAU sufrió una importante modificación.

Tras la reformas introducidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en 2013 os aportamos algunos enlaces que consideramos de interés respecto a cómo queda configurada en la actualidad.

– Ley de Arrendamientos Urbanos anterior y posterior al seis de junio de 2013 en un mismo documento (como sabéis, a los contratos de arrendamiento firmados antes del seis de junio de 2013 se les sigue aplicando la normativa anterior a esa fecha, por lo que se trata de un documento muy útil porque es válida para arrendadores y arrendatarios con contratos anteriores y posteriores a esa fecha).

– Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda tras la última reforma de la LAU en formato modificable word.

– Modelo de contrato de arrendamiento para uso distinto a vivienda (local de negocio) tras la última reforma de la LAU en formato modificable word.

– Modelo de contrato de arrendamiento de temporada tras la última reforma de la LAU en formato modificable word

Los documentos enlazados están actualizados a la última modificación realizada a la por la Ley de Arrendamientos Urbanos (abril de 2015).

Las reformas más destacables introducidas en 2013 tanto en la Ley de arrendamientos urbanos como en otras disposiciones son:

Duración del contrato:

El inquilino tendrá derecho a que se prorrogue el contrato obligatoriamente hasta tres años. Antes tenía asegurados cinco años de contrato si así lo quería. Las prórrogas sucesivas serán de un año, cuando antes eran de tres.

Obras:

El inquilino podrá realizar obras de adaptación de la vivienda, no solo para adaptarlas a minusválidos como hasta ahora, sino también a mayores de setenta años.

En ningún caso el inquilino podrá realizar obras que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda. Antes esto estaba prohibido si no mediaba el consentimiento del arrendador, lo cual no tenía mucho sentido.

Desistimiento del contrato por el inquilino:

Siempre que hayan transcurrido al menos seis meses de contrato, el inquilino podrá desistir del contrato, bajo condición de que lo comunique al arrendador con un plazo mínimo de un mes. Podrá establecerse en el contrato una indemnización a favor del arrendador por este concepto de una mensualidad de renta por año de contrato que reste por cumplir.

Actualización de la renta:

La renta se actualizará en base a lo que acuerden en el contrato las partes. Sólo si no se pactó nada al respecto, se actualizará en base al IPC.

Además, el arrendador podrá aumentar la renta anual al inquilino en el interés legal del dinero más tres puntos (sin que pueda superarse un incremento del 20%) para compensar las obras de mejora realizadas a partir del tercer año de arrendamiento (antes era a partir del quinto año).

Registro Público de inquilinos morosos:

Se creará un Registro Público de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler con la finalidad de ofrecer a arrendadores información sobre inquilinos que han resultado morosos en arrendamientos anteriores y han sido condenados por sentencia firme en proceso de desahucio.

Recuperación de la vivienda por el arrendador:

Transcurrido un año desde que se inició el contrato y siempre que lo comunique al inquilino con al menos dos meses de antelación, el arrendador puede recuperar la vivienda si la va a destinar a vivienda permanente suya o de sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

Fianza:

No estará sujeta a actualización durante los tres primeros años de contrato. Antes no se podía actualizar hasta el quinto año.

Desahucios por impago de renta:

Una vez que se produce un impago de renta y el arrendador requiere judicialmente la renta al inquilino, éste tiene un plazo de diez días (desde que recibe la notificación) para pagar o alegar. Si no lo hace, el Secretario dará por concluido el juicio y se realizará directamente el lanzamiento del inquilino en la fecha que ya se había establecido previamente.

Venta de la vivienda arrendada:

Si el arrendamiento se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad antes de la operación de venta, el contrato de arrendamiento continuará, siendo nuevo arrendador el comprador. Si no está inscrito el arrendamiento, el nuevo arrendador podrá exigir que termine el arrendamiento y el inquilino tiene derecho a permanecer un máximo de tres meses durante los cuales pagará la renta y a ser resarcido por los daños y perjuicios sufridos.

image Ley de arrendamientos urbanos

Si crees que esta información te ha sido útil TE PEDIMOS UN FAVOR. Puedes contribuir a que también resulte útil a tus contactos compartiéndola a través de los botones sociales 😉

No olvides que en nuestra sección Archivo Documental encontrarás multitud de contratos y modelos listos para que los utilices.