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Modelo de solicitud de devolución de la fianza

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A continuación os dejamos un modelo de solicitud de devolución de fianza

Con frecuencia el inquilino tiene que pedir por escrito al arrendador o propietario que le devuelva la fianza que le entregó al inicio del contrato.

Te dejo un modelo de solicitud de devolución de la fianza para cuando el inquilino se encuentre en esa situación.

El modelo está en formato word para que puedas disponer libremente de él y ha sido elaborado por mi.

Y recuerda que puedes acceder a este y otros documentos en nuestra sección Archivo Documental.

Por si queréis ampliar la información sobre esta materia te invito a leer el post devolución de la fianza en el arrendamiento en el que podrás encontrar bastante información relativa a la devolución de la fianza o entrar en la categoría «fianza» en la que encontrarás varios posts relacionados con la materia.

29 comentarios en “Modelo de solicitud de devolución de la fianza

  1. Hola, estuve de alquiler, firmamos un contrato de arrendamiento, durante un dos años estuvimos viviendo en el chalet, pasado este tiempo le informamos que dejábamos la casa. Vino el dueño a revisarla y todo perfecto, se firmó la resolución de contrato y nos comentó que la fianza la devolvería cuando la comunidad de madrid se la devolviera.
    Pasado unos meses le llamé para pedirle la fianza y me dijo que NO me la devolvía que había tenido que contratar una empresa de limpieza y que superaba el coste de la fianza. Como aún no han pasado los 5 años para que prescriba este asunto, me estoy replanteando el demandarle. Necesito consejo.
    El chalet lo dejamos en perfecto estado de uso.

  2. Hola, este pasado agosto alquilamos una villa con piscina entre 3 familias, nada más entrar observamos que la piscina no estaba practicable por tener exceso de cloro (tuvimos que sacar 9 pastillas del fondo), se lo hicimos saber a la agencia con quien contratamos y argumentaron que era necesario porque la semana antes entraron muchos jovenes y la dejaron fatal, nosotros no pudimos hacer uso de ella (habia 6 niños pequeños) hasta pasados 4 dias , de 7 que alquilamos, además reclamamos por suciedad y utensilios rotos como armarios, sombrillas, sillas, etc. Despues de no llegar a nada, pedimos la hoja de reclamaciones que nos dieron a regañadientes, acto seguido la registramos en oficina de consumo de Calpe, llegado el momento que nos tendrian que devolver la fianza (600€) nos argumentan que se quedan con ella y nos llega denuncia del juzgado por abuso de consumo de agua, nos reclaman entre 10.000 y 14.000€. Lo llevamos todo por la via extrajudicial (arbitraje) a lo que acabaron respondiendo que no aceptaban (tenemos pruebas documentales de todo ). Que deberiamos hacer ahora. Gracias

    1. Hola Miguel,

      Si por la vía extrajudicial no os han devuelto la fianza, tendréis que interponer una demanda en la vía juducla reclamando la fianza y los intereses que llegado el caso, se hubiesen generado.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  3. Hola, después de haber estado 3 años en un piso de alquiler, la dueña no nos devuelve fianza de 1000 euros. Ella alega desperfectos en la casa, todos ellos ya estaban en ella, y de algunos tengo fotos como prueba cuando entramos (humedades, suciedades de la casa). Reclame la fianza por burofax y después de 3 meses me respondió de parte de sus abogados que no me iban a devolver nada, ademas de las facturas de lo que había arreglado. Además me quieren reclamar mas dinero por gastos extra.
    Mi pregunta es: ¿vuelvo a mandarles un burofax con mi descontento o voy directamente por lo judicial?
    Otra pregunta: si vamos a juicio, entiendo que tendremos que presentar ambas pruebas de lo que decimos y un juez decidirá, ¿es así?
    Muchas gracias

    1. Hola Marta,

      Si no habéis llegado a ningún acuerdo lo mejor será acudir a la vía judicial, para que sea u juez o jueza quien decida.

      En cuanto a la prueba, es el arrendador el que tiene que probar la existencia de los daños y la culpabilidad del inquilino.

      Es decir, el arrendador tiene que buscar las pruebas suficientes para convencer al juez de que los daños existen y son por culpa del inquilino. Así lo impone el artículo 217.2 de la Ley de enjuiciamiento civil (LEC).

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  4. hola : en abril alquile un apartamento en Benidorm del 19 de agosto al 26 del mismo mes . Como me solicitaba la empresa que tenia en alquiler el apartamento le deje una reserva de 230€ .- Por razones de fuerza mayor tuve que cancelar la reserva 2 meses antes de la fecha contratada..les solicite la devolución de la reserva y me dijeron que no correspondía.. El apartamento se realquilo a la semana de la anulación, casi 3 meses antes de nuestra fecha contratada.. Es legal que no me reintegren el dinero??

    1. Hola Francisco Javier,

      Depende de como se hiciera de las reservas y si advertían que si se cancela no se procedería a la reserva, pero me parece que dos meses mucho tiempo como para no devolver la fianza, pero habría que ver las condiciones de contratación.

      Un saludo, eapero haberle sido de ayuda.

  5. Necesito ayuda, aquile un piso vacacional en el que me pidieron un deposito de 100€ En efectivo
    El dia de la salida llame al numero que me indicaron para hacer el check out pues salia fuera del horario de recepcion y la persona en cuestion (segun indican por correo esta para atencion fuera de horario de recepcion y emergencias 24h) me dijo que estaba en la cama durmiendo (esto era las 9h de la mañana) y no podia ir a atenderme que me esperase a las 10 que abriera la compañera de la recepcion. Tenia que coger un avion asique me tenia que marchar pero me dijeron que llamase para solucionar lo del deposito y que me lo devolverian.
    Al llegar a mi casa llamo y me dicen que solamente se devuelve en efectivo alli en su oficina de recepcion y que sino pude estar en el horario indicado (las 10h ) no se me devolvera la fianza , eso es legal? Hay manera de reclamar que me devuelvan mi dinero?
    Los pagos del alquiler fueron todos a traves de la cuenta bancaria pero se niegan a devolverme el dinero en la cuenta

    1. Hola María,

      Pueden hacerte la devolución por fianza, otra cosa es que ahora aleguen que hay daños.

      Puedes enviarle un burrofax pidiéndoles que se reintegre la fianza, y sino lo hacen puedes acudir a la vía judicial.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  6. Hola, dejé un piso de alquiler despues de 7 años cumpliendo todas mis obligaciones y pagando siempre puntualmente. Le devuelvo las llaves a la propietaria y me dice que tiene un mes para devolverme la fianza y mirar si hay desperfectos, alguna factura sin pagar, etc. Le comento que unas facturas de agua que quedaban por pagar si las descontamos de la fianza, me dice que no que se las abone, a los pocos dias le pago el agua, sin problemas. Pasa un mes y no me llama, un dia la veo por la calle y me dice que habia unas fundas de sofá muy sucias y que las llevo a limpiar y no se quita la mancha. Hoy me llama y me dice que de la fianza me va a descontar 291 euros de gastos, por unas fundas nuevas que compró, la limpieza de un edredón, facturas de agua y luz, esta última ya la pagamos y como ella también la pagó nos dice la tenemos que reclamar nosotros. Me parece un abuso absoluto, ya que ella no me aviso de nada y ahora decide unilateralmente lo que me tiene que descontar. Le voy a reclamar la fianza menos la última factura de agua por burofax. Creeis que llevo la razón o ella tiene derecho a reclamarme esas cantidades sin haberme avisado ni enseñandome dichas prendas???
    Muchas gracias de antemano.

    1. Hola,

      Si por supuesto, es un abuso absoluto. Hay unos modelos en los juzgados que puedes rellenar tu mismo para reclamaciones judiciales inferiores a 2000 euros, presenta reclamación judicial.

      Un saludo

  7. Hola,
    Dejar el piso muy sucio y no precisamente de polvo, suciedad incrustada, faltando lámparas, otros pequeños desperfectos por falta de mantenimiento y mancha de humedad en el parket es motivo para no devolver la fianza?
    Contabilizando los gastos con 2 presupuestos para el arreglo de parket no cubren con la fianza.
    Hay que enviarle algún documento o solo con un whatsap ya valdría?
    Gracias

    1. Hola Val.

      Si le mandas un burofax, en la que le detallas los desperfectos y el importe de los presupuestos de reparación, te va a posibilitar en caso de litigio poder acreditar la no devolución de la fianza. Por eso es aconsejable.
      Un saludo

  8. Deje un piso de 3 años y me quieren quitar dinero de la fianza por lo siguiente :

    -Deje un cubo de fregona,fregona y escoba con recogedor
    – Lejía
    -Tire los portalamparas de obra (casquetes) que encima estaban rotos ( no figuran en el inventario del contrato)
    – una mancha pequeña en la encimera que se va limpiando .

    Se puede reclamar?

    1. Hola Luna

      Nada de lo que indicas supone que tengan que descontarte nada de la fianza.

      Un saludo

  9. Como explicación a mi comentario de 20 de mayo, comentarles que el contrato de dicho alquiler data de 1955 a nombre de mi padre ya fallecido. Mi madre se subrogó y al fallecer ella yo me subrogue por dos años más, como establece la ley del 94 y ahora habría que entregar las llaves. La propiedad del piso es de una caja de ahorros que quiere vender dicho inmueble, y el caso es que yo tengo donde ir pero un hermano mío no y cobra una ayuda de garantía salarial y no tiene donde ir, de momento. Además mi padre entregó una fianza de 1.250 pts de aquel año, que según las tablas estadísticas sobre el valor actual de esa cantidad, equivaldría a unos 1.717 € , hasta el año 2000, que he reclamado.
    En espera de su contestación, reciba un saludo

    1. Hola Alfonso.

      La fianza no genera intereses.

      Por otro lado, si no se ha ido actualizando la fianza en relación al incremento de la renta te darán la cantidad aportada en su día.

  10. Qué pasaría si al finalizar el contrato no abandono la vivienda y no hago entrega de llaves?
    Gracias

  11. Hola. Este entregaremos las llaves de una vivienda que alquilamos hace 9 meses. Yo le informe de nuestra salida con más de 30 días mediante burofax. La cuestión es que mi Casera dice que no me va a devolver la fianza ya que en el contrato pone que si me voy antes del año se queda con la mensualidad. En este caso , prevalece la ley y me la tiene que devolver o prevalece el contrato aunque sea una cláusula abusiva?
    Que debo hacer si en el momento de la entrega de llaves no me la da?
    Muchas gracias!

    1. Hola Mónica.

      Prevalece la ley, así que no se puede quedar con la fianza (si es contrato de vivienda habitual, es decir, de un año o más).

  12. Hola, alquilamos un apartamento a través de Niumba y la noche antes de irnos dio un fallo electrónico la vitrocerámica(que usamos solo dos días)…se nos apagó y funciono de nuevo. A la mañana siguiente (que era cuando nos íbamos) aparecía un error E8 y uno de los fuegos no iba, los otros dos sí. Tras comprobarlo la dueña y explicárselo quedó en que todo estaba ok y lo reclamaba al seguro. Tras dos días recibimos un correo a través de Niumba diciendo que la propietaria se queda con la fianza… Hay alguna forma de reclamarlo?ya que entendemos que en un alquiler vacacional en el que haces uso esporádico de los electrodomésticos si dan algún fallo electrónico salvo que sea por romperla de un golpe o un accidente nuestro etc…es el propietario el que se encarga de repararlo a través del seguro o sustituir el electrodoméstico no???
    Muchas gracias de antemano!un saludo

    1. Hola Lorena.

      Es obvio que la vitro no se ha roto por un mal uso, sino por un uso normal, un pico de tensión electrica, etc.

      Si no te devuelven la fianza envía un burofax diciendo que la vas a reclamar judicialmente.

  13. Tenemos arrendado un trastero que ha sido embargado a la dueña, desde el 1 de Junio no hemos podido entrar a por nuestras cosas (estamos al corriente de pago) y tras muchas negociaciones, el presidente de la comunidad nos ha abierto y hemos podido sacar nuestras cosas, el contrato finalizó el 1 de Julio, por lo que le dijimos a la dueña que no queriamos seguir, cosa normal, le hemos avisado de que ya hemos sacado nuestras cosas y que le devolvemos las llaves siempre y cuando nos abone el mes de Junio, que hemos pagado y no hemos podido disfrutar, la fianza y el dinero de las llaves con lo que ella nos informa que no tiene dinero y que no nos va a devolver ni un duro. ¿Que hacemos?

    1. Hola Rosa.

      Para reclamar la fianza tendrás que valorar si te merece la pena, pues tendrás que reclamar judicialmente.

  14. Dejó un piso de alquiler tras 4 años y medio de acerle exo uso el último mes deje q el agente inmobiliario hubiese visitas para poder alquilar el piso el propietario cuanto antes todo con ello q aún vivía allí deje el piso con cosas mías como cama mesa sillas les entregue las llaves 5 dias antes del mes acabado aún no me an pagado la fianza tengo problemas después de decir q esta va todo bien puso al finalizar el contrato q tenía 15 dias el nuevo inqluino en acer uso d ello y si avia algo mal contaría a mi cargo ahora me dicen q tienen q pintar el piso entero q la mampara esta de grasa e oxidada etc cosas q son x el desgaste de los años no me an dado copia aún de la finalización de contrato pero la agencia ya tiene las llaves q puedo acer cuando es mentira y lo q están buscando es no pagarme la

  15. buenos dias, he alquilado un piso con una fianza de 350 euros. El dia que tenia que entrar a vivir en el piso, éste estaba con humedades, sucio….etc. le cominique al arrendador mi deseo de desistir del contrato, a lo que el estuvo conforme. sin embargo no me quiere devolver la fianza a pesar de no haber entrado a vivir en el piso ya que alega que la retiene por haber perdido la posibilidad de alquilarlo a otra persona. ¿ tengo derecho a que se me devuelva la fianza? y en caso positivo, ¿ que es lo que debo hacer?
    gracias

    1. Hola María.

      Si aún no has firmado el contrato ni ninguna hoja-reserva, entonces tienes muchas opciones de que te devuelvan esa cantidad.

      Pero si has firmado el contrato la cosa se pone difícil.

  16. He estado alquilado en un piso en Sierra Nevada. Se depositó en la agencia una fianza de 160€.
    Se cayó de forma fortuita un frasco de colonia que provocó una pequeña marca en el lavabo .
    La agencia me comunica la pérdida de la fianza para destinarla a la reposición de objeto dañado.
    Entiendo que al no haber negligencia por mi parte y a la obligación por parte del arrendador de la existencia de un seguro que cubra este tipo de desperfectos , tengo derecho a la devolución de la totalidad de la fianza.
    Agradecería su comentario experto en esta materia.
    Gracias

    1. Hola Francisco.

      Yo entiendo que independientemente de ser fortuitamente, al exceder el daño producido el uso normal, debe ser soportado por el arrendatario. En este caso por ti.

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