Servicio en toda España

Reclamar al inquilino por daños o desperfectos al finalizar el alquiler

Publicado por el Sep 2, 2016 en Blog, En los tribunales, Fianza, Inventario, Obras | 10 comments

El arrendador que pretenda reclamar al inquilino por los daños o desperfectos al finalizar el alquiler, debe tener en cuenta las pruebas que ha conseguido, el coste que tendrá conseguir esas pruebas y, finalmente, la solvencia que vaya a tener el arrendatario para poder hacer frente a la condena que le pueda imponer el juez. Es muy frecuente que en un inmueble alquilado el arrendador observe daños tanto durante la vigencia del contrato de...

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Pago de daños por incendio en vivienda alquilada

Publicado por el Jul 25, 2016 en Blog, Obras | 14 comments

El pago de daños por incendio en vivienda alquilada suele ser responsabilidad, en la mayoría de casos, del inquilino (pero no siempre). La ley de arrendamientos urbanos (LAU) contiene un artículo que se ocupa indirectamente de esta materia. Se trata del artículo 21.1. Este artículo establece que el arrendador será el responsable de hacer las reparaciones que necesite la vivienda para que ésta conserve sus condiciones de habitabilidad, es...

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Quién paga las obras de un piso alquilado

Publicado por el Mar 17, 2016 en Blog, Obras | 22 comments

La Ley de arrendamientos urbanos (LAU) trata de regular quién es el responsable de asumir o soportar el coste de las obras y reparaciones que hay que hacer a lo largo de la vida de un contrato de arrendamiento de vivienda, es decir, nos va a indicar quién paga las obras según los casos que se presenten. Voy a acercarme a la siempre controvertida cuestión de quién paga las obras o reparaciones que hay que realizar en las viviendas...

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Quién paga los daños por robo en una vivienda de alquiler

Publicado por el Oct 23, 2015 en Blog, Obras | 0 comments

El inquilino o arrendatario suele cuestionarse quién paga los daños por robo en una vivienda de alquiler una vez que éstos daño se han producido. Es entonces cuando se cuestona sobre si es él o el arrendador el que soportará la reparación de ls deterioros que los ladrones han provocado en el piso al entrar a robar en él. Cuando se producen daños en una vivienda alquilada como consecuencia de un robo, el contrato de arrendamiento no...

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Tengo que pintar el piso al terminar el contrato

Publicado por el Jun 23, 2015 en Blog, Obras | 7 comments

Una de las dudas más frecuentes entre los inquilinos de vivienda o arrendatarios de locales es si el gasto necesario para pintar la vivienda debe ser soportado por el arrendatario o por el arrendador. Veremos que la ley no es muy clara es este sentido y hay que acudir al Código Civil. Una de las cuestiones más planteadas por los inquilinos a la hora de terminar un contrato de arrendamiento es si tienen que devolver el piso pintado o, lo que...

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Repercutir las obras al inquilino en viviendas de renta antigua

Publicado por el Mar 25, 2015 en Blog, Obras, Renta antigua | 4 comments

La posibilidad de repercutir las obras al inquilino en viviendas de renta antigua o de subirle la renta por ese mismo motivo es un derecho que la ley de arrendamientos urbanos otorga al arrendador sobre el arrendatario en determinadas ocasiones. El contrato de arrendamiento es un contrato bilateral, es decir, hay obligaciones por parte del arrendador y por parte del inquilino. La principal obligación del inquilino es el pago de la renta (aunque...

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Las pequeñas reparaciones en el alquiler

Publicado por el Mar 19, 2015 en Blog, Obras | 121 comments

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios tipos de obras. En esta ocasión vamos a centrarnos exclusivamente, para poder profundizar en detalle, en las pequeñas reparaciones en el alquiler de inmuebles. Como ya indicamos en nuestro post Las obras en la vivienda de alquiler, la LAU regula varios tipos de obras. Y entre ellas se encuentran las pequeñas reparaciones en el alquiler, que son reguladas en el artículo 21.4. Nos estamos...

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Las obras en la vivienda de alquiler

Publicado por el Jul 23, 2013 en Blog, Obras | 1 comment

La Ley de arrendamientos urbanos (LAU) regula todo lo relacionado con las obras en la vivienda de alquiler. Como ya es habitual, analizaremos este tema tanto para los contratos de arrendamiento celebrados antes y después del seis de junio de 2013, fecha en la que entraron en vigor un número importante de modificaciones en la LAU. El Capítulo IV del Título II de esta Ley establece la existencia de cuatro tipos distintos de obras. Se trata de...

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Las obras de mejora en el alquiler de vivienda

Publicado por el Jul 22, 2013 en Blog, Obras | 12 comments

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios tipos de obras. En esta ocasión vamos a centrarnos exclusivamente, para poder profundizar en detalle, en las obras de mejora. Como pudimos analizar en nuestro post Las obras en la vivienda de alquiler, la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos regula varios tipos de obras. Sin embrago, esta Ley regula en su artículo 22 el régimen de las obras de mejora en el alquiler de vivienda. Y esta...

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Las obras de conservación en la vivienda alquilada

Publicado por el Jul 17, 2013 en Blog, Obras | 21 comments

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios tipos de obras. En esta ocasión vamos a centrarnos exclusivamente, para poder profundizar en detalle, en las obras de conservación en la vivienda alquilada. Como pudimos ver en nuestro post Las obras en la vivienda de alquiler, la LAU regula varios tipos de obras. Y entre ellas se encuentran las obras de conservación, que son reguladas en el  artículo 21. Esta regulación es la misma...

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