Cuestiones cómo quién firma el contrato de arrendamiento son a menudo planteadas cuando existen pluralidad de arrendadores o de inquilinos

Se trata de una cuestión poco planteada cuando sólo existe un arrendador y un arrendatario. Sin embargo, las dudas sobre quién firma el contrato de arrendamiento comienzan a surgir cuando son varios los arrendadores o varios los inquilinos del inmueble alquilado, y más aún si algunas de las partes es una sociedad, una persona jurídica, etc. Quién firma, qué responsabilidad tiene cada firmante, etc., son cuestiones que se nos plantean en multitud de ocasiones y sobre las que nada dice la Ley de arrendamientos Urbanos.

Las partes del contrato de arrendamiento han de quedar perfectamente identificadas. Por ello hay que plasmar en el contrato determinados datos en función de si quien firma es una persona física (o varias) o una persona jurídica (o varias).

PARTE ARRENDATARIA (INQUILINOS)

Personas físicas: en el caso de que el inquilino sea persona física firmará él y habrá que señalar en el contrato su nombre, DNI., domicilio para enviarle notificaciones, estado civil y condición de mayoría de edad. En caso de que sean varios los inquilinos, tendrán que firmar todos ellos. Cabe, no obstante, la posibilidad de que un co-inquilino firme por los demás (además de por sí mismo, claro). Pero en ese caso la parte contraria debería exigir que acredite documentalmente que puede firmar por los demás co-inquilinos y que así se refleje en el contrato. Si no existe documento que demuestre la representación, será inquilino sólo el firmante (y por tanto ese será el responsable). Si hay varios inquilinos habrá que determinar si responden frente al arrendador por el total de las deudas generadas (responsabilidad solidaria) o sólo por su cuota de participación como co-inquilino (responsabilidad mancomunada).

Personas jurídicas: en caso de hablar de personas jurídicas en la parte arrendataria, habrá que indicar en el contrato el nombre o razón social de la persona jurídica, su CIF., domicilio para notificaciones y además habrá que identificar, con los mismos requisitos vistos para las personas físicas, a la persona que firma en representación de la persona jurídica e igualmente se mencionará el título bajo el que firma, es decir, si lo hace como apoderado (necesita un Poder), como administrador, etc. Conviene tener en cuenta que con quien se está firmando el contrato es con la persona jurídica o empresa, aunque firme un representante de ésta. Por tanto, en caso de tener que reclamar responsabilidades el arrendador, las tendrá que exigir a la empresa. Por ello es interesante que el arrendador exija garantías adicionales (además de la fianza) por las posibles responsabilidades en que pueda incurrir la parte arrendataria (principalmente el impago de alquiler). Una de ellas sería exigir que los firmantes (representantes de la persona jurídica), u otras personas, avalen las obligaciones de la parte arrendataria (de la empresa, en este caso). Este aval puede ser solidario o mancomunado, como ya hemos mencionado para el caso de las personas físicas. En caso de ser solidario, el avalista responde del total de las deudas contraídas por la persona jurídica. En caso de ser mancomunado, cada co-avalista responde dpor su cuota de participación en el aval.

PARTE ARRENDADORA

En cuanto a la parte arrendadora, la situación es exactamente la misma que para la arrendataria. Si hay solo un arrendador será este quien firme y si hay varios firmarán todos, excepto que alguno tenga poderes para firmar en nombre del otro (y así se hará constar en el contrato). Si la parte arrendadora es persona jurídica se actuará igual que hemos mencionado anteriormente.

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Eduardo Fernández-Fígares Estévez Eduardo Fernández-Fígares Estévez (280 Posts)

Eduardo es el principal artífice y autor del blog Abogados Para Todos, en el que divulga conocimientos, experiencias y normativa en materia de arrendamientos urbanos.