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Todo sobre arrendamientos y desahucios

Quién paga la comisión por alquiler a la inmobiliaria

Respecto a quién paga la comisión por alquiler a la inmobiliaria han corrido ríos de tinta. Que si el inquilino, que si el arrendador, que si a medias… Veamos que se puede hacer desde el punto de vista legal y que se puede hacer desde otros puntos de vista respecto a viviendas, locales, y todo tipo de inmuebles.

Vamos a analizar esta cuestión desde varios punto de vista, pero comenzando por dejar claro qué ocurre desde el punto de vista legal. A continuación haré un análisis, muy personal, sobre la materia.

DESDE EL PUNTO DE VISTA LEGAL

Desde el punto de vista estrictamente legal, no existe ninguna indicación en la ley de arrendamientos urbanos (LAU) ni en ninguna otra ley respecto a cuál deba ser el importe de los honorarios de los agentes inmobiliarios.

Tampoco existe ninguna norma que establezca quién paga la comisión por alquiler a la inmobiliaria, es decir, a cuál de las partes intervinientes se le cobrarán los honorarios.

Por lo tanto partimos, desde el punto de vista legal, de que en la fijación de los honorarios existe total libertad por parte de quien los establece (el agente inmobiliario) en decidir la cuantía, a quién se los cobra, etc. Por lo que queda así respondida la pregunta del post.

Podría existir en esta materia intervencionismo por parte del Estado en favor del inquilino regulando, por ejemplo, que los honorarios se pagaran por mitad entre las dos partes. Pero dicho intervencionismo no existe a día de hoy. Se trata de una cuestión ideológica el que exista o no dicho intervencionismo. Por lo tanto, la realidad es que hay total libertad del agente inmobiliario en este sentido desde el punto de vista legal.

Así, y dado que no se trata de una materia regulada por ninguna norma, el agente inmobiliario es el dueño de su negocio y es el que determina, en función de sus intereses mercantiles, a quién le cobra los honorarios. Unos agentes optarán por una estrategia en materia de honorarios, y otros optarán por otra en función, como digo, de sus intereses mercantiles, de la tradición de la zona en la que operan, etc.

MI PUNTO DE VISTA

El mercado intermediado

Llamo mercado intermediado a los inmuebles que se encuentran ofertados para ser alquilados y están sometidos al pago de honorarios por estar intermediados por un agente inmobiliario.

El mercado no intermediado

Llamo mercado no intermediado a aquellos inmuebles que se encuentran ofertados para ser alquilados directamente por el arrendador, sin estar sometidos, por tanto, a honorarios en caso de celebrarse el contrato de arrendamiento.

Mi punto de vista de todo esto

Bajo mi punto de vista (y bajo el legal) el profesional inmobiliario puede cobrar los honorarios a quien considere más oportuno. Y ello en base a las dos ideas siguientes:

  1. El alquiler es un negocio. Es un negocio que quiere hacer el arrendador para obtener un rendimiento a una inversión. No olvidemos esto. Por lo tanto, el negocio del alquiler es un negocio de arrendadores, es decir, es el arrendador el que ha realizado la inversión y quien quiere sacar un rendimiento a su inmueble, en tanto que el inquilino es quien tiene una necesidad de arrendar para vivienda o para uso distinto de vivienda (local, oficina, etc). Por este motivo el agente inmobiliario tiende, bien a cobrar los honorarios a ambas partes, bien a cobrarlos sólo al inquilino. Al ser un «negocio de arrendadores» es natural la tendencia del agente inmobiliario a realizar su trabajo (arrendar el inmueble) al menor coste posible para quien le proporciona negocio (que suele ser el arrendador), en vistas a su fidelización y a que le deje el inmueble en cartera en posteriores ocasiones en que necesite ser arrendado. Y al menor coste posible incluye, por supuesto, el coste cero, repercutiendo por ello los honorarios del trabajo realizado en el inquilino. Digo que es una tendencia porque es el arrendador el que proporciona el producto (el inmueble) y por tanto es a éste a quien el agente tiene que «ligarse» si quiere disponer de ese mismo inmueble en el futuro.
  2. Los profesionales inmobiliarios aumentan el parque inmobiliario. Además de la natural tendencia del agente hacia el «mimo» al arrendador arriba mencionada, no debe olvidarse que el mercado de viviendas en alquiler es tan amplio en gran parte gracias a los agentes inmobiliarios, es decir, sin su participación en el sector, sin su «trabajo comercial» por ganarse la confianza del arrendador (y el arrendador le ofrece en cartera su inmueble porque el agente puede hacer más y mejor que lo que haría él) las viviendas ofertadas en alquiler serían infinitamente menos de las que hay en la actualidad, es decir, el pastel sería muchísimo más reducido. Y ello por la sencilla razón de que el arrendador tendría que realizar un duro trabajo para alquilar el inmueble que no siempre estaría dispuesto a hacer, ya sea por pereza, por inseguridad en lo que hace, por desconocimiento, etc. En relación a este aspecto, aclarar que el aumento del pastel supone necesariamente que ese aumento sea en inmuebles intermediados, es decir, el trabajo de captación de los agentes inmobiliarios produce un aumento de la oferta de inmuebles de alquiler pero se trata de un aumento de inmuebles de alquiler intermediados o, por decirlo de otra forma, sometidos al pago de honorarios. En realidad tiene sentido que si aumenta el parque de inmuebles en alquiler gracias al trabajo de un profesional, ese trabajo se vea recompensado. Y que lo sea, además, según los criterios mercantiles que el profesional considere más oportunos.

MI CONCLUSIÓN

Quiero decir con estos dos detalles, que el agente está en su pleno derecho jurídico y comercial de cobrar los honorarios a quien realmente él determine.

Acerca de las críticas realizadas en muchas ocasiones por los inquilinos sobre lo excesivo que resulta que se les cobren a ellos toda la comisión, y basándome en lo que he expuesto más arriba, quiero añadir que cuando un inquilino ve un cartel de «se alquila» y resulta ser de una inmobiliaria (o lo mismo si ve un anuncio en un portal de internet), ese cartel lo está viendo gracias a la intervención y el trabajo de ese agente inmobiliario. Es decir, es muy posible que sin el trabajo de ese agente ese inmueble no estuviera en alquiler por los motivos señalados y tuviera el inquilino que ponerse a realizar un verdadero trabajo de prospección hasta encontrar un inmueble de su gusto (trabajo de prospección que no hace gracias a que el agente ha sacado al mercado ese inmueble gracias a su trabajo de captación).

De esta manera, veo sobradamente justificado que los honorarios puedan ser cobrados a quien quiera el profesional en tanto una ley no diga lo contrario, en cuyo caso habría que respetarlo sin más. Y si es al inquilino a quien se le cobran íntegramente lo veo correcto toda vez que siempre cabe el recurso a éste último de buscar otro inmueble si no está de acuerdo con lo que le piden de honorarios. Y si no quiere pagar dichos honorarios tendrá que renunciar al mercado intermediado (mercado en el que tiene que pagar honorarios) y acudir al mercado no intermediado (el mercado de alquiler directo propietario-inquilino), con el trabajo añadido que ello supone y la «mucha» menor oferta existente.

UN DETALLE

Por último, y adicionalmente, no todo es tan fácil para el arrendador. De acuerdo en que cede el encargo a coste cero (en los casos en que él no paga honorarios) y esto genera un aumento del «mercado de alquiler intermediado». Sin embargo, también es cierto que la práctica de cobrar honorarios sólo al inquilino supone pérdidas de oportunidad para estos arrendadores, dado que en ocasiones el inquilino no aceptará el inmueble debido a que no desea pagar el peaje que le supone el pago de los honorarios. Ahí es donde entra en juego la posibilidad de negociar los mismos para que se realice la operación.

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Quién paga la comisión por alquiler a la inmobiliaria

77 comentarios en “Quién paga la comisión por alquiler a la inmobiliaria

  1. Buenas tardes, soy propietario y arrendador de una vivienda en Santa Cruz de Tenerife. A mi la inmobiliaria que me tramitaba el alquiler, me cobró los honorarios de mi vivienda por alquiler de la misma. El anterior Agente Inmobiliario que me la alquiló, tambien de la misma Immobiliaria y ciudad, no me cobró dichos honorarios, por lo que me pareció extraño, cometandoselo a la actual Agente, esta me comentó que se hacìa así, y no me dejó opción, si querìa alquilar mi vivienda. En fin no lo veo JUSTO, en esta situación, y creo que en el mejor de los casos, opino que dichos honorarios debieran haber sido compartidos ARRENDADOR-ARRENDATARIO.

  2. El propietario que contacta con una agencia en toda su libertad para dejar de preocuparse de:
    – poner un anuncio en un portal (que para particulares son gratuitos por inciso)
    – recibir llamadas y concretar una agenda de visitas
    – mostrar su(s) vivenda(s) a los potenciales inquilinos
    – redactar un contrato de alquiler para su firma

    Esto en mi pueblo se llama «contratar a un servicio».
    Así que las inmobiliarias deberían moralmente (y posiblemente obligadas por ley, el día que tendremos un gobierno que saque en la mesa los testículos) cobrar los honorarios de sus servicios a quien las contrató, que a rigor de lógica son, la mayoria de las veces, los propietarios de viviendas.

    Ahora si, si yo me pongo en contacto con las agencias para que ellas me busquen un piso le debería pagar el servicio solicitados. Pues bien, esto se traduce en pagar el 12% de una anualidad de alquiler +IVA, en los casos peores. Dígame usted si esto, en un país donde el salario mínimo interprofesional es de 900 euros, le parece correcto.

    Un saludo desde el mundo real, Don Eduardo.

  3. Alquilar es muy sencillo. Yo alquile mi piso y el proceso fue el siguiente: Pones el anuncio en idealista, te llaman, quedas con la persona, abres la puerta, le cuentas un poco y te cuentan a ti y chin pun, a las tres veces ya tenía claro quién se iba a quedar. Tarde tres días y con el graduado escolar.
    Lo que hacen los arrendadores al darles su piso a una agencia, para que hagan este sencillo proceso por ellos, sabiendo que van a cobrarles una mensualidad al futuro inquilino, es además de despreciable, inmoral. El colmo de la vagancia extrema y si está permitido por la ley es porque en España hay solo corrupción política e indolencia ciudadana. Así nos va.

  4. Con todos mis respetos al autor del Blog, me parece un auténtico despropósito que la Inmobiliaria cobre al inquilino. Y digo un despropósito por no decir algo más duro.
    El posible inquilino después de llevarse horas y horas en internet (ya no se ponen los carteles en los edificios) para buscar una vivienda que le cuadre familiar y económicamente, llama al teléfono que se indica. Allí le dicen las condiciones, fundamentalmente económicas (que casi siempre son superiores a las que pide la propiedad).
    Se citan para ver la vivienda; una vez vista (la mayoría de las veces con los inquilinos todavía dentro) y cuando terminas te preguntan si te ha gustado. Si le dices que no, se despiden y ni se preocupan mas de tí (¿quién es entonces el cliente?, el propietario que no paga la comisión o el inquilino que sí la paga?) Si le dices que sí, pero que tendrías que verla vacía para poder medir espacios, te dicen que para eso tienes que señalar la vivienda, pero que si después no te cuadra pierdes la señal. Dígame usted, Don Eduardo, si esto es de sentido común.
    Y por último, a la hora de redactar el contrato correspondiente, resulta que quien paga los servicios de la inmobiliaria, el inquilino, es la parte más desfavorecida y perjudicada por su condicionado.
    Alentador, ¿verdad?

  5. Me parece correcto y sensato, lo que no és digno de ningún profesional es que, como en mi caso (busco un despacho), la agencia no nos ha indicado en ningún momento que debemos hacer frente a estos gastos, con lo que nos hemos encontrado que una vez acordado el alquiler y los 2 meses de fianza, nos han pedido un ingreso en cuenta como ‘RESERVA’ del despacho mientras se tramitaba el contrato. Resulta que sin saberlo, ahora, a 4 días de ocupar el nuevo despacho y habiendo finiquitado el contrato con nuestro anterior arrendador, nos encontramos que la semana que viene tenemos que dejar el anterior despacho a la vez que si no queremos quedarnos en la calle debemos pagar unas costas con las que no contábamos. Injusto y seguramente denunciable por malas praxis.

  6. A mi sinceramente me parece un robo que la inmobiliaria te cobre una mensualidad solamente por enseñarte el piso y hacerte el contrato, porque realmente quien ha solicitado el servicio en primer termino es el propietario, los clientes pueden acudir a ella o no….pero claro, en España hay tantas lagunas legales que mejor dejarlo. Para mi debería ser lo mismo que cuando compras un piso, que el vendedor se hace cargo de todos los gastos de la agencia. Lo peor, me temo, es que en el caso de los alquileres las agencias cobran a los dos por la cara.

  7. Yo tengo una duda al respecto de los honorarios de la inmobiliaria. Hace 10 meses arrendé un piso, pague fuanza, mes corriente y mes de honorarios de la inmobiliaria. Hoy, antes de cumplir un año, el propietario hace uso de una cláusula que especifica claramente que si el piso lo necesita él o un familiar, podrá avisar con dos meses de antelación para que dejemos el piso. Hasta ahí no nos queda otra. Pero que pasa con el importe abonado a la inmobiliaria? No deberia correr el propietario con ese gasto? Ahora tengo que volver a pagar a otra inmobiliaria para contratar otro arrendamiento. Ya que son muy pocos los inmuebles que que arriendan particulares. Puedo exigir alguna compensación al propietario? Gracias!!!

  8. El cobro de los honorarios al inquilino es, francamente, un abuso por parte de las inmobiliarias. Al inquilino no se le proporciona otro medio de contacto que la propia inmobiliaria, por lo que el inquilino no es que haga uso de un servicio, sino que es algo que se le impone a la hora de arrendar un piso. Al inquilino le es indiferente formalizar en contrato con el propio propietario que con la agencia inmobiliaria que realiza labores de intermediario.
    La ley no prohíbe dicho cobro por parte de las inmobiliarias, ni tampoco la ley prohibía la incorporación de cláusulas suelo a los bancos, pero vino el TJUE y las declaró abusivas. Entiendo que este supuesto de las inmobiliarias podría dar lugar a un supuesto parecido.

  9. Discrepo en todo lo que dice el artículo, como así que por ver un cartel de alquiler deba yo pagar por eso. Quien contrata es el que debe pagar ya que con el fue con el que se pactó las cláusulas del contrato, en este caso el arrendador.

    Para el dueño del piso es un lucro cesante, por lo que no creo que si no existieran las inmobiliarias bajaría la oferta de inmuebles, sería igual, ya que el propietario tiene la necesidad de poner a rentar su piso ya que esto se convertiría en un lucro cesante y ningunead inversionista adquiere algo solo par dejarlo envejecer.

    Caso contrario, si yo como inquilino buscase una agencia inmobiliaria par que me ayude a buscar pisos, en ese caso es claro que yo debo pagar. Creeria que el propietario no estaría dispuesto a pagar por ese servicio que yo he contratado.

  10. Hola a todos.
    Pues yo estoy bastante calentita con este tema.

    Lo que yo me estoy encontrando como posible inquilina es con pisos literalmente «secuestrados» por una inmobiliaria y, si quieres entrar, tienes que pagarles. Punto.

    Los cinco minutos que me dedica la inmobiliaria enseñándome el piso es un servicio para el arrendador, que se ahorra tiempo, no para mí. Los pisos los busco yo solita, el tiempo lo pierdo yo. Si quisiera que una empresa se dedicase a buscarme pisos y enseñármelos tranquilamente en una tarde libre, la contrataría pero no lo hago y me lo curro yo sola, como puedo, así que ¿por qué tengo que pagarles?. ¿Qué servicios me están prestando? ¿Los quiero?.

    Para mi esta clarísimo: si no quiero contratar un servicio (si es que en este caso lo hay para el inquilino) ¿por qué es siquiera legal que me obliguen?. Paga quien contrata y obtiene el servicio. Punto.

  11. Hola a todos. En mi caso, además de no parecerme normal la comisión sólo al inquilino, me parece abusivo que ahora la mayoría pidan una mensualidad más I. V. A., argumentando que cualquier factura lleva su impuesto. Pero a ver, yo pago al arrendador una mensualidad con impuestos incluidos, ¿no? Lo «normal» sería pedir como honorarios una mensualidad con impuestos incluidos. No es que no quiera cumplir con los impuestos, es que me parece una tomadura de pelo.
    Este sector necesita que se regule urgentemente. No entiendo cómo no se ha hecho ya.

    Un saludo.

  12. Me parece una geta de la leche…hablando claro y pronto…que el propietario duerma tranquilo sin pagar un duro, dejando su piso en manos de una inmobiliaria que está velando por el hecho de aportarle unos beneficios alquilando su piso.
    En esta vida, y hoy en día, que todo resulta caro para poderlo conseguir, resulta que ´por esta operación a un propietario, que SON muchos, le sale GRATIS, sin mover un dedo, y el futuro inquilino que se tira días y días mirando anuncios, y se encuentra con que el 90% están cogidos por agencia, ve que tiene que pasar por el aro, pagando unos honorarios, que ni le van ni le vienen. Tanto favor hace el dueño al inquilino, poniendo los servicios de su piso, como tanto favor le hace el inquilino al dueño, que tiene de arrendar su piso por necesidades económicas.
    Es patente que el favorecimiento es mútuo, y no ha lugar a que el inquilino pague nada por tanto.
    En tal caso, como se habla, repartidos esos honorarios, porque todos salen ganando, e incluyo a la inmobiliaria que va a cobrar los honorarios repartidos igual, o yendo más lejos, el dueño, que es quien recurre a los servicios de la inmobiliaria.
    Otro punto a abordar, y que parece defender Fernando, es el hecho » ficticio» de que la inmobiliaria ve justificado sus honorarios, en base a que con posterioridad, velará por los intereses del inquilino.
    Siento decirte Fernando, que eso no se aplica en absoluto.La inmobiliaria, una vez que coge el dinero, si te he visto no me acuerdo.Nosotros hemos tenido continuos problemas con el dueño de nuestra casa, y la inmobiliaria ha evadido y puesto pegas, a todas las irregularidades que ha cometido, dándole en algunos casos, inclusive la razón.
    Vamos que veo y sigo viendo desde hace años un filón, ser un agente inmobiliario, que cobran sueldos limpios, por coger llamadas, como en todos los trabajos, y además te permite el darte paseos, de visitas con el tiempo contado en las que te piden el oro y el moro.
    Retaría a alguno a cambiar la política de negocio.Es decir, que empezara a cobrar a los dueños los honorarios.Le demostraría al dueño, que tendría más»novias» al liberar del inquilino de esos honorarios, de los que además el dueño es ajeno, y yo como agente seguro que alquilaba más pisos, obviamente.Como dueño de inmobiliaria, haría estadísticas, en base al porcentaje de gente que se va de mi establecimiento, por no querer pagar los honorarios, que hoy en día somos bastantes, ya que seguimos recurriendo hasta el último momento a hacer la operación directamente con el dueño.
    Y por último, y como comenta alguno, es tal el grado de dictadura y monopolio, que han alcanzado, todas estas inmobiliarias, que han descubierto la gallina de los huevos de oro, en este negocio, que inclusive en páginas tradicionales, como milanuncios.com en las que en cualquier otro sector de búsqeuda, son todo particulares los que ofrecen sus productos, en el sector inmobiliario el 90% son agencias.
    Esto es ruin, y debería cambiar, y existir una ley o regulación; pero como en todo, en este país, o hay completa libertad de criterio, pues no hay leyes que regulen nada, o se ampara por parte del Estado, siempre al empresario, o en este caso al dueño.

  13. Hola!! Nosotros tenemos un local en un pueblo. Siempre que lo hemos alquilado nos han cobrado una mensualidad medias entre las dos partes. Me encuentro con que ahora que lo vamos a volver a alquilar nos quieren cobrar una mensualidad a cada uno…
    Es normal? La inmobiliaria no tenia puesto ni siquiera cartel y si es verdad que ha puesto en contacto a una parte con la otra y va a hacer los papeles, pero en un pueblo de 6000 habitantes es normal que se lleve 800 euros de comision por eso??
    Graciassss

    1. Buenas tardes,

      Pese que hay libertad de pacto de honorarios, esta claro que lo veo abusivo, y en via del principio de los actos propios si en ocasiones anteriores han cobrado una mensualidad a medias, no debe verse tan drásticamente alterada

      Esta claro que no hay nada firmado y estais dos partes que podeis pelear que dijo solo una al hacer el encargo

      Presionad y al final se quedara en una-

      Un saludo

  14. Muy buenas
    En mi caso estoy interesado en un local, el cual me fui andando para verlos y me encontré uno el cual tenía en un escaparate
    El número de teléfono. Llamo y era de una antigua inmobiliaria que ya no tenía ese local y me dio directamente el teléfono de la dueña, quede con ella y me enseñó el local , le dije que me lo quedaba. Bueno quedamos en la inmobiliaria que se lo lleva ahora y resulta k me pide 400 euros y digo yo que me a hecho a mi ese agente para cobrarme ese dinero??? Si es la primera vez k lo e visto y no me a prestado ningún tipo de información. Si tuviese que especificar ese dinero en una factura detallada del pork me cobra esa cantidad k pondría?
    Saludos

  15. No entiendo por qué se le debe de cobrar algo al inquilino. Es el arrendador el que se beneficia de los servicios del agente inmobiliario (se ahorra tener que enseñar la vivienda, tener que atender llamadas, etc), por lo tanto lo de sentido común es que sea el arrendador el que pague la totalidad de los honorarios del agente inmobiliario.

    El inquilino, por lo general, no solicita los servicios del agente inmobiliario. De hecho, el agente no le suele ofrecer ningun servicio. Otra cosa diferente sería si el inquilino se acercase a una agencia inmobiliaria y les pidiera que les buscaran una vivienda con unas características determinadas, en una determinada zona, y a un determinado precio, y que hicieran las visitas por él, y que finalmente cuando encontraran algo que se adecuara a lo que busca, que le llamaran. En ese caso, si sería lógico que el agente inmobiliario le cobrara la comisión al inquilino.

    Pero sabemos que nunca es así. El inquilino es el que debe invertir su tiempo buscando por internet, haciendo llamadas, desplazándose y visitando pisos. Por lo tanto, no es ni lógico ni ético que las inmobiliarias les cobren comisiones.

    1. Totalmente de acuerdo Javier,es justo lo que yo pienso y no entiendo porque tienen que correr ríos de tinta desde hace tanto tiempo sobre este tema, cuando es el arrendador el que hace el encargo y por lo tanto el que debe correr con los gastos.

  16. En mi caso (yo era la arrendadora) la inmobiliaria me cobró como comisión el primer mes de alquiler, se quedó con esa cantidad directametne al entregársela el inquilino en el momento de firmar el contrato, y al inquilino le cobró la cantidad de un mes más el IVA, vamos, que nos cobró comisión a las dos partes… Además sin factura ni recibo…
    Esto qué le parece?

    1. Lo de la factura mal, evidentemente.

      Lo otro, pues cada uno pone sus tarifas, pero si no fuisteis informados de ellas antes de hacer el negocio entonces no deberían haberos cobrado dicha cantidad.

      1. Sí que fuimos informados antes, yo fui la que le pregunté cuánto nos cobraría por las gestiones, no sabía nada de cómo iba el tema de los alquileres y nos dijo que él nos cobraría la primera mensualidad íntegra y me pareció bien. Fue a posteriori cuando supe que aquí en Barcelona es el inquilino el que paga la comisión, en mi caso nos cobró la primera mensualidad al inquilino y a nosotros, y que ésta misma inmobiliaria le había alguilado un piso a una vecina y a ella no le cobró comisión…
        Pero bueno, ya está hecho y de todo se aprende. El problema es ahora que le pido un recibo para la declaración de renta y me dice que me lo hará pero por otros servicios que no nos ha prestado… como la cédula de habitabilidad, etc… que ya la tenía yo hecha. No entiendo si es legal su comisión, por qué me pone pegas en hacerme un recibo por sus servicios?
        Bueno, muchas gracias por responder

      2. La verdad que vamos a ser realista…es abusivo el alquiler …en mi caso me han llegado a pedir tres nominas..contrato de trabajo…momientos de cuentas…consientimientos para verificar asnef….es una pasada.
        En cuanto al trabajo de profesional es pesimo…un porcentaje alto de propietarios acuden a ellos y los inquilinos tambien….que trabajo realiza el agente para tanta comision? 10 minutos de visita? la comision deberia de ser del propietario que es quien saca rendimiento al inmueble…asi de sencillo…y si hablamos de alquileres vacacionales ….mejor ni opinar de ese tipo de negocios de la cual cobran en negro…y nada de informar a hacienda….otra pasada….

  17. A mí no me ha gustado tu argumentación. Entiendo que el agente inmobiliario haga lo que tenga que hacer para rentabilizar su negocio, pero si las agencias estuvieran formadas por verdaderos profesionales no le cobrarían toda la comisión al inquilino ni al propietario. Le cobrarían los costes de su gestión y su beneficio al propietario (instalación del cartel, almacenamiento inmueble en su base de datos, otros costes de gestión) y los costes de su gestión y su beneficio al inquilino (redacción contrato de alquiler, ayuda en el pago de tasas y cambio de servicios, etc)

    Pero vamos, que ya sabemos que la profesionalidad es a veces demasiado difícil de encontrar, yo he encontrado de todo, desde inmobiliarias que me cobraron a mí como inquilino y que luego nunca me dieron una factura (dinero negro, vamos), hasta otras que se comportaron de manera impecable a lo largo de todo el proceso.

    1. En la peninsula,siempre la paga el inquilino,y es lógico porque asi se asegura de alquilar algo por larga temporada,si la paga el propietario y al mes siguiente dejan el partamento, pierde ese mes,y el inquilino no tiene ninguna obligacion,puede estar cambiando de vivienda como le plazca,sin perder nada,y sin embargo el propietario debe pagar de cada contrato nuevo.

  18. En mi opinión, este vacío legal solo beneficia al intermediario. Esto es, cobra lo que quiere a quien quiere por un trabajo de bastante bajo nivel (en general). Yo soy propietario y cuando he alquilado mi piso siempre he sido yo quien ha abonado los servicios de la inmobiliaria.

    A corto plazo voy a alquilar un piso y creo que crearé un blog solo para la ocasión… Si el dueño se desentiende de enseñarlo que pague, si el dueño no quiere hacer fotos… Que pague… Etc. Pero yo como inquilino no voy sustentar con mi dinero este engaño… O me encargaré de que mi despacho de abogados redacte un contrato haciendo participe a la inmobiliaria y les voy a llamar hasta cuando se me funda una bombilla…

    Mención aparte, si me lo permitís: Si la inmobiliaria se «hace cargo»… Deberían LIMPIAR un poco las cochiqueras a las que llaman «piso de lujo» y demás sinónimos de ese término pero antónimos por definición de la realidad ofertada.

    En resumen, el agente inmobiliario es el nuevo Lazarillo de Tormes… Pillo, pícaro y astuto bribónzuelo que hará lo,posible para sacar el mayor partido al mero hecho de respirar (aunque por el camino deje atrás a quien tenga que dejar).

  19. Me he leído varios posts como éste y sigo con la misma duda…

    ¿Por qué he de pagar yo los servicios que ha contratado otro? No estoy de acuerdo en que sea yo como buscador de pisos el que se está beneficiando de los servicios inmobiliarios, sino el propietario puesto que es él el que, a fin de evitarse la molestia de publicitar su vivienda, contrata a la agencia para que realice ese trabajo.

    Si he visto el cartel de la inmobiliaria colgado en el balcón del piso lo hubiera visto igualmente si hubiese sido un cartel genérico que hubiese colgado el propietario, de la misma forma que he entrado a ver un piso en un portal de internet publicitado por una agencia al igual que hubiese entrado si lo hubiera hecho un particular, por este motivo no veo justificable que el trabajo de la agencia sea para ambas partes.

    Un saludo y gracias.

  20. Se diga lo que se diga,es una barbaridad cobrar un servicio a alguien que no lo ha solicitado.Así yo llamo a un fontanero que me arregle el termo que no me funciona y se lo cobre al vecino.Lo que sí está claro es que si no está regulado por ninguna ley,lo correcto es cobrarlo a quien encarga el trabajo.Los inquilinos tienen que tragar con estas malas prácticas por falta de regulación,y porque no queda más remedio por que las inmobiliarias acaparan todo el negocio(lo que debería ser visto por la comisión nacional de la competencia)No está bien decir que gracias a ellos hay más pisos en el mercado del alquiler,esto no es verdad.Si el propietario no quiere dedicar su propiedad al arrendamiento no lo convence nadie,ni siquiera un agente.Por otra parte el agente vela solo por los intereses del propietario y nunca por los del inquilino,sino ese propietario no vuelve a darle el piso para q se lo alquile y pierde de ganar su comisión.Como se ve que usted no es inquilino.Convencen a los propietarios con el argumento de :tú no tendrás que hacer nada,ni tendrás que pagar nada.Recibirás un servicio y lo pagará otro.Sin más me despido atentamente,e insto a todos los inquilinos a formar un organismo de alquiler de viviendas sin intermediarios lo más pronto posible que en su mayoría somos currantes que vivimos con más o menos 1000€ al mes y ya nos viene justo pagar una mensualidad cada mes para además soportar estos abusos.Cada día se nos ningunea más por todas partes.

    1. Hola Rosa.

      Muchas gracias por tu participación en el blog y por dejar tus impresiones.

  21. Que el hecho de cargarle todos los gastos al inquilino haya que aplaudirlo porque es motivo de mantener el negocio del alquiler, me parece una solemne tontería.

    Cada uno hace su trabajo, nadie está cuestionando que el agente inmobiliario no trabaje, pero el contrato le vincula con el propietario del bien no con el consumidor. Y defender que el inquilino sea el pagador de un servicio acordado con el propietario, me parece que vamos mal.

    Al inquilino se le exigen dos meses de fianza como mínimo, el mes en curso y el mismo importe para la inmobiliaria. ¿Qué paga el arrendador por los servicios prestados? ¿Nada? ¿Todo beneficio?

    Esté o no esté regulado, es una práctica que socialmente debería evitarse, no aceptarse y mucho menos apoyarla.

  22. Después de todo lo que he visto y oído sobre el tema de quien debe pagar los gastos , sigo pensando que es un abuso por parte de la inmobiliaria cargarle el muerto solo al inquilino, me parece que sería mucho mas justo que los gastos se repartieran entre arrendador y arrendatario. Y saquen de una buena vez una ley que ampare todo esto, porque me parece muy poco serio. Es mi opinión.

  23. Buenas tardes, si busco en milanuncios en particulares y llamo y es una inmobiliaria. que pasa?
    si me dice que son 350 de comision y al pedir factura me dice que mas i.v.a ?
    si entrego 625.00 para la propuesta y cuando firma la propuesta la dueña,
    en la propuesta pone que ya he de pagar?
    no hay que esperar a firmar el contrato¿
    no me acredita que sea la propietaria.
    En la propuesta pone una empresa y la factura me quiere hacer a otra.
    es todo esto normal?
    que debe rezar por ley en la factura?de comision?
    direccion del piso? nombre de la dueña?¿
    debe aparecer la inmobiliaria en el contrato de alquiler?
    puedo
    algún consejo?
    muchas gracias por todo.
    un saludo y sigue así Eduardo.

    1. Hola Ventura.

      No hay obligacion de que la inmobiliaria aparezca en el contrato de arrendamiento.

      En cuanto al resto de cuestiones que planteas, debe emitirte la factura, con IVA, la empresa que ha prestado el servicio de asesoramiento inmobiliario.

  24. Hola Eduardo, no puedo estar de acuerdo contigo. Si le preguntas a una inmobiliaria de porqué tienes que pagarles una mensualidad (o incluso el 10% de una anualidad!) te dirán que han tenido que contratar a un fotógrafo, enseñar varias veces el piso y un reducido etc. Lo que yo les contesto es que en definitiva pago a la inmobiliaria para que enseñe el piso que quiero quedarme a todos los anteriores y lo publícite en internet a otros inquilinos que van a competir conmigo para quedarse el piso, o sea que soy el que pago por todos los anteriores, me parece una falta excesivamente burlesca de justicia y moralidad. Solo espero que todos los que siguen estas prácticas tarde o temprano acaben por recibir su misma medicina. Un saludo

    1. Hola Mario.

      A pesar de no coincidir con mi opinión, te agradezco que hayas pasado por el blog y hayas compartido tu punto de vista.

      Saludos.

  25. Muy Buenas! tengo unas dudas y despues de leer el post seguramente me podrá ayudar.
    Hemos alquilado un piso a traves de una gestoria inmobiliaria.
    nos piden 4 mensualidades (1 el primer mes, 1 fianza adicional, 1 fianza (incasol), 1 honorarios)
    Pedimos al gestor inmobiliario que nos haga un recibo o una factura por el tema de honorarios y nos comenta que nosotros tendriamos que pagar el IVA si queremos una factura. La inmobiliaria no tiene la obligación de hacer un recibo por el pago de los honorarios?
    Teniendo en cuenta que el gestor inmobiliario, una vez firmado el contrato se desentiende del alquiler, y el contacto lo tendriamos que hacer directamente con el propietario. Es normal el cobro de una mensualidad entera sin despues hacer de intermediario?
    Cuando un contrato se hace a través de una inmobiliaria, ha de aparecer el nombre de ésta en algun apartado del contrato?
    Puede un gestor inmobiliario cobrar unos honorarios en negro y que le ampare la ley?

    Muchas gracias por adelantado!

    1. Hola Anna.

      El gestor inmobiliario no tiene por qué aparecer en el contrato de arrendamiento y puede cobrarte la cantidad que hayáis estipulado.

      Por supuesto, debe emitirte una factura con el correspondiente IVA.

    1. Hola Paloma.

      Muchas gracias por tu aportación.

      Te agradecería mucho si pudieras aportar opiniones objetivas en esta materia para ilustrar a los lectores y para mejorar el blog.

      Un abrazo.

  26. Gracias por estos consejos. Tengo un piso que ha estado alquilado 9 meses por una inmobiliaria me cobraron un mes a mi y otro mes al inquilino lo voy a volver a alquilar por la misma inmobiliaria y no ha pasado el año estoy obligada a pagar otro mes a dicha inmobiliaria. Gracias

    1. Hola Carmen.

      Son contratos de arrendamiento distintos y, por tanto, operaciones distintas.

      Por lo tanto, tienen derecho a cobrarte los honorarios que pactéis. Y si es un mes, pues tienen derecho a cobrarte ese mes.

  27. Este artículo me ha sacado de varias dudas pero aún tengo una. Expongo mi caso: puse una vivienda para alquilar en una inmobiliaria. En ningún momento me comunicaron que me querían cobrar a mi y al inquilino una mensualidad a cada uno. ¿Es legal que cobren un total de dos mensualidades? (una a mí y otra al inquilino).
    Muchas gracias

    1. Hola Pilar.

      No es ilegal, puesto que en este sentdo existe libertad para cobrar la cantidad que cada uno considere.

      Sin embargo, lo que si que debió existir es, previamente al encargo, uno documento con cada una de las partes en el que se refleje el encargo a realizar y los honorarios a cobrar por la gestión.

  28. Es un tremendo disparate que se pretenda normalizar sin concesiones el hecho de que el inquilino tenga que pagar las comisiones de la inmobiliaria. ¿En qué consiste el trabajo que ésta a hecho por aquel? ¿Enseñar el piso? Eso lo tenía que hacer el dueño, que se lo ha ahorrado al «contratar» a una inmobiliaria. Parece increíble que pretendan hacernos creer que lo normal es que lo pague el inquilino. ¿No es evidente que el que ha hecho una dejación de responsabilidades y funciones ha sido el dueño al depositarlas en la agencia? El inquilino visita cientos de páginas buscando pisos de su agrado, hace cientos de llamadas y en una de ellas se encuentra con el piso deseado. Resulta que éste lo lleva una inmobiliaria (que ha recibido la llamada, ni siquiera la ha hecho). Y por 20 minutos de trabajo le tenemos que pagar una mensualidad completa. Resulta desconcertante que alguien pretenda ver eso lógico. ¿Que la inmobiliaria ha realizado un trabajo previo al colgar las fotos del piso y recibir las llamadas de la gente, e incluso enseñárselo a gente que no se ha quedado con el piso? Que pague ese servicio el dueño, que es quien se lo ha ahorrado. Poner varias fotos de un piso en internet con una descripción sin faltas de ortografía (rara vez las inmobiliarias redactan bien los textos) no es muy complicado, pero si no quieres hacer ese trabajo págale a la inmobiliaria. Pero no tiene ningún sentido que lo haga el inquilino, que nunca pidió ningún servicio ni asesoramiento de nadie. Buscó el piso, llamó y fue a verlo usando su tiempo y sus recursos. No puede haber otra visión. Un saludo.

    1. Totalmente de acuerdo contigo Fernando.
      Yo me he matado buscando pisos….primero recurro a todos los conocidos por si conocen o saben de alguien que tenga un piso para alquilar, después como casi no hay carteles en los balcones o ventanas de las casas (y si los hay son de agencia) tienes que recurrir a Internet y….no encuentras ni un solo anuncio de particulares……entonces desesperada empiezas a ver todos los anuncios de pisos, investigando que calles pueden ser por las fachadas, las vistas desde las ventanas, llamando nuevamente a gente que puedes conocer por la zona del piso en cuestión por si se pueden enterar de quien es el dueño para intentar contactar con él, visitas todos los que puedes y no encuentras nada que cubra tus necesidades. Finalmente no te queda más remedio que mandar mensajes o llamar (según la opción) a las inmobiliarias. Cuando de pronto dices venga este piso lo voy a visitar porque cumple más o menos con lo que estoy buscando y necesito (yo…. y mi familia numerosa y de pocos recursos). Pongo mensaje, me llaman, me citan, lo veo, me dicen que no tarde en contestar porque lo ha visto otra familia que parece interesada, por la tarde lo ve otra y si alguna lo señala para reservarla me quedaría sin el piso….. Por otro lado, de donde vivo me tengo que ir porque me cumple el contrato, me agobio, porque tengo a la espalda una familia, me lío la manta a la cabeza porque el piso me conviene por tamaño, zona, precio…y le doy una señal al agente…..entonces es cuando me entero que YO tengo que pagar los honorarios de la inmobiliaria (750€).
      \Por favor, ahora me dirijo a usted, Eduardo, ¿me podría volver decir que esto es de sentido común? osea, que por devolverme un e-mail, hacerme 2 llamadas y enseñarme el piso en… ¿20 minutos?..…YO que no le he contratado, que no he firmado nada con él , ni le he pedido que ME busque nada (se lo ha pedido la dueña) ¿le tengo que pagar 750€?

      ¿Esto no es INMORAL? ¿Esto es de sentido común? Pues, Eduardo, no creo que el COMÚN de los mortales tengan el mismo sentido que usted. Diría más, es un ROBO ¿no? Un peloteo a la dueña para que en otra ocasión le encargue a él la gestión.

      Esta es mi opinión o por lo que he leído….LA DE MUCHOS

  29. acabo de alquilar un local que tengo la inmobiliaria dijo que solo cobraba una mensualidad y cuando llego la hora de firmar le tuve que pagar una mensualidad yo y otra el inquilino eso es a si es legal cree que nos han engañado a las dos partes

    1. Hola Eva.

      Si el acuerdo fue verbal, poco se podrá probar, con lo que será la palabra de uno contra la de otro.

    2. Hola Eva.

      En realidad debería existir un contrato con cada una de las partes en el que se establezca el porcentaje de comisión. Y si no existe ese documento con alguna de las partes (con el inquilino, por ejemplo), no hay base para que le cobren.

  30. Yo quiero alquilar una casa, me dedico a buscar por Internet, llamo al nr indicado y resulta que es una inmobiliaria, por 20 minutos que me enseño la casa me quere cobrar 240 euros. Y no ai manera de contar con el dueñ. No lo veo justo.

    1. Gracias por tu aportación Dory y por dedicarle unos minutos de tu tiempo a la lectura del post.

  31. Buenas noches
    Me gustaria hacerle una consulta, que creo que usted me podria asesorar, el pasado mes de diciembre, alquilamos una vivienda con una inmobiliaria del banco la Caixa en Bizkaia.
    Para ello nos servimos de una pagina web, en la que nos llamaron y nos obligaron a reservar desde una inmobiliaria concreta de la zona, a partir de ahora intermediaria, asi lo hicimos fuimos y rellenamos un formulario desde Internet en su local. Hasta ahí todo correcto, la inmobiliaria intermediaria no nos enseño la vivienda ni realizo ningun tipo de tramite, digamos que solo usamos sus instalaciones, porque asi lo exigia la inmobiliaria bancaria.
    Presentamos todos los documentos, y vieron que por nuestos ingresos era viable el alquiler de la citada vivienda. Decidimos cogerla ya que nos parecio interesante la oferta, volvimos a esa inmobiliaria para firmar un contrato con un apoderado de la Caixa, que nos aseguro que todo estaba en orden y en perfecto funcionamiento y que tras la firma del contrato, nos daria las llaves de la vivienda y los boletines para poder dar de alta los suministros.
    Tras la firma y sin estar presente el apoderado de la Caixa, la inmobiliaria nos exigio el pago de 700 euros en un sobre en B por ser sus honorarios . Cosa que no se nos habia comunicado en ningun momento, ni lo firmamos en ningun contrato ni en ningun lugar. Me parecio de broma tanto las formas de exigirnos el dinero como la elevada cantidad por no haber echo nada
    Tras salir de la inmobiliaria sorprendidos por esta practica totalmente ilegal decidimos, dar de alta los suministros de la vivienda, cosa que nos resulto imposible ya que la casa estaba llena de cargas. El consorcio de aguas no nos permitio dar el alta por deudas, el gas necesita una certificado nuevo, y la caldera estaba sin pasar el mantenimiento pertinente, la vivienda sucia y con desperfectos.
    Llamamos inmediatamente a la intermediara, y nos presentamos alli, ellos nos dijeron de muy malas formas que nos buscasemos la vida. Y asi hicimos reclamando a la inmobiliaria del banco todo lo sucedido.
    Tuvimos que realizar nosotros todas las gestiones para poder solucionar los problemas de la vivienda, gastando muchísimo dinero en llamadas a 902… del servicio bancario, y alquilando otro lugar para vivir durante un mes que fue lo que tardo esta odisea.
    No pagamos ese dinero a la intermediaria puesto que consideramos que no nos realizo ninguna funcion y no afronto ningun tipo de problema, ademas que no firmamos con ellos ningun tipo de contrato y tampoco se nos comunico de ninguna manera con anterioridad a la firma del contrato que teniamos que pagar ese dinero y mucho menos en B.
    A dia de hoy 8 de abril de 2015, se pone en contacto con nosotros el Abogado de la intermediaria exigiendonos el pago de 850 euros por una factura en base a los honorarios de la inmobiliaria, factura que ni tan si quiera hemos visto. Y nos dice que nos va a llevar a juicio y las costas nos van a salir muy caras si no pagamos ese dinero, yo le pregunto a usted, que solucion tiene esta situacion.
    ¿es necesario que todo este constatado, escrito y firmado en algun tipo de documento?
    ¿ puede exigirnos el dinero que les de la gana?
    ¿se permite en este pais que se defraude a hacienda de esta manera? ¿Qué habria pasado si le hubiera pagado en B?
    Tengo claro que puede demostrar que hemos estado en esa inmobiliria, pero tambien que en el contrato de arrendamiento no aparecen en ningun lado y que no hemos sido informados ni mucho menos hemos firmado nada con la intermediaria.

    Muchisimas gracias por su atencion.

    1. Hola David.

      Con la información que me aportas solo puedo decirte, y sin entrar en el pago en B, que si no hay un contrato firmado entre la inmobiliaria y vosotros, difícilmente podrán demandaros rclamando una deuda. Y si lo hicieran no debería llegar muy lejos. Falta el soporte documental en el que apoyar la demanda, que seria el contrato entre tu y la inmobiliaria.

  32. He encontrado este artículo porque ahora mismo me encuentro en la encrucijada sobre si agachar la cabeza y pagar una mensualidad extra en concepto de honorarios para poder alquilar el piso que me gusta, o renunciar a muchísimos pisos para limitarme a alquilar a particulares, en cuyo caso la oferta es mucho más reducida. Lo cierto es que yo considero que el que contrata los servicios es el propietario, y es él, por lo tanto, el que se debería hacer cargo de los honorarios por el trabajo de la agencia. Entiendo que un inquilino también puede disfrutar de alguna ventaja al alquilar un piso con una inmobiliaria, pero en este caso, no es un servicio que haya solicitado, sino que le viene añadido, cuando el inquilino busca piso, no los servicios de la agencia. Por lo tanto, podría entender que el inquilino aceptara pagar una pequeña parte, pero el inquilino busca por su cuenta y se encuentra con que un piso que le puede interesar lo lleva una agencia. En cambio, el propietario lo alquila para obtener un beneficio y contrata a alguien como «empleado» para que se ocupe y lo alquile con más facilidad y mayor seguridad.

    1. Estoy totalmente de acuerdo contigo Esme y la OCU bien clarito que lo deja

      4. Aceptar gastos que no te corresponden

      Revisa que el propietario no te carga en el contrato ni el IBI ni los gastos de comunidad. Si el propietario ha encargado a una agencia la búsqueda de inquilino, que pague él la comisión de la agencia ya que es él quien ha contratado ese servicio.

      Es que es de cajón. ¿Quién paga por un servicio? La persona que solicita ese servicio.

      Si el propietario decide encargarle a una agencia el coñazo que supone publicar el piso en los diferentes portales inmobiliarios, atender llamadas de inquilinos, enseñar el piso, etc. ha sido decisión suya y, por tanto, él es quien debería correr con ese gasto.

      Es que además hay dos tipos de inquilinos:

      1- Los que nos dedicamos a hacer el trabajo de búsqueda de pisos en portales, criba, llamadas a inmobiliarias, visitas a pisos, etc.

      2- Y los que van directamente a una agencia y les piden que esa búsqueda se la hagan ellos.

      En ese segundo caso sí se le cobraría al inquilino la comisión, porque ha decidido contratar los servicios de la agencia.

      Aguanta, que tal y como está el percal pronto irán cambiando las tornas.

      1. Totalmente de acuerdo.
        Yo he rechazado ya varios pisos porque la comisión está enfocada hacia el inquilino en vez de al propietario.
        Busca otra opción. El que quiera algo, que lo pague. Como tu vas a pagar el alquiler del piso que finalmente alquiles.

  33. Desde un punto de vista legal, y si la ley no lo hace explícito, es evidente que cualquier opción es válida (legal en este caso). Desde el punto de vista moral habría mucho que decir, demasiado, por lo que no tiene sentido detenerse en este aspecto. Pero desde el punto de vista estrictamente económico, que es el que interesa realmente toda vez que el legal es ambiguo, los honorarios por la gestión intermediada deberían correr a cargo de ambas partes porque: a quien presta el servicio realmente la agencia es al arrendador (el posible inquilino va a incurrir exactamente en el mismo coste-esfuerzo haya mediador o no), el incremento de la oferta de inmuebles en alquiler que propicia la intermediación hace que bajen los precios, y esto beneficia al arrendatario. Todas las demás consideraciones tienen lecturas contradictorias perfectamente válidas, es decir, son inconsistentes.

    1. Hola Sergio.
      Muchas gracias por tu análisis y por aportarlo a esta entrada.
      Saludos.

  34. Buenos días Eduardo dos puntos
    Entiendo que la comisión esta incluida en el,régimen de IVA Aeso también lo debe pagar el inquilino o se sobreentiende que el mes de comision debe pagar IVA como todo.
    Segundo,esta muy de moda últimamente los seguros de impago, la ley no especifica nada respecto quien debe pagarlo aunque las compañías aseguradoras consideran al tomador del,seguro el contratante es decir el propietario ya que es quien se beneficiará en caso de impago.
    Ahora bien entiendo que el agente inmobiliario al,cobrar esa comisión tiene obligaciones y responsabilidades legales, como todo negocio. A las que pueda recurrir si algo de la casa no esta bien o si esta prendada ,o embargada y por ello tenga que dejarla el inquilino no? En ese caso la ley lo obliga a tomar conocimiento previo antes de ofrecerla a sus clientes? Sino es muy fácil cobrar la comisión y a los ocho meses tengo que abandonarla?
    Saludos

  35. Pero por favor, dónde vamos a parar? Sólo se beneficia el inquilino? La inmobiliaria no proporciona ningún servicio al propietario?

    Tengo una vivienda en propiedad que alquilo. Y pago YO cada mes una comisión. Entiendo que es lo lógico puesto que soy yo el que está haciendo el negocio.

    Quién paga la comisión al intermediario en una compra-venta? El que hace el negocio, no?

    No entiendo que sea el inquilino el que tiene que pagar, francamente.

    1. Hola Fernando.

      En el post no hablo de la comisión mensual que pueda pagar a una inmobiliaria por la cobranza y gestión del inmueble, cosa que no discuto.

      En el post me refiero a los honorarios que se devengan por el sólo y exclusivo hecho de intermediar en el alquiler de la vivienda. Y en mi opinión, es el agente inmobiliario el que puede y debe poner sus condiciones en base a su interés mercantil.

      Saludos.

  36. Atendiendo al sentido común el agente inmobiliario debe cobrar a las 2 partes. Al propietario porque le realiza un trabajo de:
    – valoración a precio de mercado.
    – promoción y difusión de la vivienda
    – búsqueda y selección de inquilino
    – comprobación de la solvencia del inquilino
    – redacción y confección del contrato de arrendamiento
    – servicios añadidos (certificado energetico, seguros, deposito de fianza…etc)

    Al inquilino porque:
    – le ofrece el asesoramiento y seguridad profesional en la intermediación del alquiler de la vivienda. Estará acompañado de un profesional con experiencia que le ayudará a defender sus intereses justamente. Además, le proporcionará viviendas a un precio menor que en el mercado no intermediado.

    Por lo tanto, ¿que es lo más justo compañer@s?

    Desde mi punto de vista y atendiento a mi experiencia personal en «inmobiliaria de la Rosa Alcorcón» cobramos a las dos partes.

    En casos especiales llegamos a cobrar media mensualidad al inquilino, pero como norma, cobramos siempre una mensualidad al propietario, que es el que se beneficia más de nuestra gestión inmobiliaria.

    1. Hola Antonio y gracias por dejarme tu punto de vista.
      Saludos y que tengas un buen inicio de septiembre!!!.

    2. Creo que los dos son beneficiados y por lo tanto a partes iguales. Lo que no veo justo es que se lleve la inmobiliaria una comisión entera del arrendador y media del otro. Eso es abusar.

    3. Cobráis al propietario por un trabajo que el mismo solicita, y cobráis al inquilino por un trabajo que no ha pedido. Quien busca alquilar, solo quiere ver el piso y solo necesita que un simple portero le abra la puerta y se lo enseñe. Justificar el encubrimiento o maquillaje de tal abuso sobre el inquilino, solo vale con personas que carecen del razonamiento lógico suficiente para detectar tamaño abuso.

  37. Buenas tardes,
    De sentido común? No estoy para nada de acuerdo. Hablar de «moralidad» me resulta un poco extraño en este caso. Quién y cómo determina la moralidad de poder cobrar al inquilino los honorarios?
    De sentido común, opino, sería que fuera el arrendador, que ha buscado un servicio para quitarse trabajo y, además, con el que se lucra, quién pagara íntegramente los honorarios. No entiendo el sentido común como tú.

    1. Hola Joan.
      Gracias por participar.
      Tienes razón cuando indicas que te resulta extraño que hable de moralidad en este artículo. Más bien quise decir que el agente inmobiliario puede cobrar los honorarios a quien él quiera, apoyado por motivos legales y comerciales (no morales).
      Muchas gracias por haber leído el artículo y, sobre todo, por dedicar un momento a dejar tu comentario.
      Edito y sustituyo los términos.
      Saludos.

      1. Pues creo que estaba bien escrito: MORALIDAD.
        Esto tan olvidado en estos días.
        Porque comercialmente está claro que no morederá la mano que le da de comer.
        Pero moralmente? qué es eso de que yo tengo un coche (por ejemplo), lo vendo a través de una web y en vez de pagar yo por apoyarme en esa web y ahorrarme ese trabajo de tener que vender mi coche, sea el comprador el que además de comrar el coche, pagase la comisión a la web… de locos. Y así, de locos, nos parecería en una infinidad de servicios y productos que cada día se dan, venden o alquilan. Pero en el sector inmobiliario no se entiende como una locura. Porque los inquilinos y compradores tragamos… querría ver yo a los vendedores, arrendadores e inmobiliarias si todo el mundo hiciese como algunos hacemos ya: «si la comisión la pago yo, ni me enseñes el piso».

        Y ojo! yo soy propietario también. Cuando alquilo, lo alquilo yo. Porque está claro que si voy a una inmobiliaria tendría que pagar por sus servicios. No a los inquilinos, que son mis clientes y ya tendrán que pagar por el servicio del alquiler (y yo tendría que pagar a la inmobiliaria por el servicio de buscarme inquilinos para volver a tener la casa alquilada).

        Creo que es sumamente claro:
        Paga quien recibe el servicio y quien tiene el bien/servicio a explotar.

        Si el inquilino no quiere realizar el trabajo de buscar y quiere que una inmobiliaria le busque la casa, aquí sí tendremos el cobro de servicios a medias entre ambas partes. Pero si el inquilino está buscando y buscando por su cuenta (como yo busco y busco para encontrar inquilinos para mi casa o para encontrar casa a la que irme de alquiler) es un robo que la inmobiliaria le cobre a él en vez de al propietario. Es inmoral, aunque beneficioso para sus intereses comerciales.

        1. Estoy totalmente de acuerdo. No es justo q un inquilino ademas de los muchoa gastos q acarrea un trasteo tambien tenga q asumir la comision de un servisio q contrato otra persona. Es como si tuviéramos q pagar comisiones por cada necesidad suplida, es ilogico.

      2. Si el contrato lo ha cerrado el arrendador con el agente, dicho acuerdo estará sometido lógicamente a precio. Pues bien, si el arrendatario paga la comision pactada entre arrendador y agente, tal pago debería formar parte de la renta. Y en definitiva, el arrendador debería incluirla como mayor renta en su IRPF.

        Y la factura deberia ir dirigida a la persona que consta en el contrato, como bien sabe cualquier profesional con unos conocimientos mínimos de derecho.

        Seria conveniente denunciar este hecho ya a la AEAT, para que tome carta en el asunto.

      3. En Belgica, tenemos que dejar un mes de alquiler à la agencia cada año porque dicen las leyes que la agencia ha sido contratada por el proprietario y que entonces tiene que pagarlo. Me parece normal como lo de la fianza. El inquilino bloquea dos o tres meses de fianza en el banco con la firma del propietario y se devuelva con las dos firmas tambiėn.
        Parece sencillo y logico.

  38. Pues me parece muy buena tu apreciación desde el punto de vista del agente inmobiliario. Es de lo más clarito que he escuchado nunca como argumento sobre este tema tan conflictivo.
    Gracias.

    1. Gracias Inma por opinar.
      Es que es un argumento de sentido común.
      Saludos.

      1. es el propietario quien contrata los servicios de la inmobiliaria y a su vez el inquilino quien busca la inmobiliaria….que lo paguen a medias si sería de sentido comun

        1. Eso es sentido común. El resto como no sabemos hablamos. Y los que saben un poquito se piensan que están en la razón.
          Si yo como arrendataria quiero una casa. No tengo opción de nada. No firmo nada con ninguna agencia para que me ahorren tal labor. Lo invaden todo. Además de ser bastante incompetentes. Ni siquiera saben que es La LAU.
          Se está defendiendo algo que no se sabe realmente cómo funciona de mal.
          Yo , si no firmo con ellos nada. Porque no hacen ni saben hacer nada. No voy a pagar nada. El libre mercado de muchos falla.

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