Desahucio express

Finalización de la prórroga por necesidad del arrendador

Publicado por el Jun 17, 2016 en Blog, Duración del contrato, Renta antigua | 15 comments

La necesidad del arrendador de recuperar la vivienda de su propiedad que tiene alquilada a una tercera persona es el segundo motivo de petición de desalojo de viviendas alquiladas solo superado por el impago de la renta. Son varias las causas que pueden llevar al arrendador a solicitar la finalización anticipada del contrato de arrendamiento. Pues bien, sea cual sea la fecha de celebración del contrato de arrendamiento, la necesidad del...

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Finalización de la prórroga en alquiler de renta antigua

Publicado por el Jun 8, 2016 en Blog, Duración del contrato, Renta antigua | 3 comments

Los contratos de arrendamiento anteriores al Uno de Enero de 1995 que se encuentren en prórroga forzosa (los de renta antigua y decreto Boyer) no siempre tendrán que durar hasta la fecha de fallecimiento del inquilino, sino que podrán extinguirse si se dan una serie de circunstancias que analizo en este post. Cuando un contrato de alquiler de renta antigua o de los sometidos al decreto Boyer se encuentra en periodo de prórroga forzosa, es...

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Desahucio por impago del IBI

Publicado por el Nov 17, 2015 en Blog, En los tribunales, Renta antigua, Suministros y tributos | 4 comments

El arrendador de una vivienda, oficina o local puede interponer demanda de desahucio por impago del IBI (Impuesto de bienes inmuebles) cuando la ley o el propio contrato de arrendamiento determinen que el inquilino o arrendatario tiene que pagar al arrendador el recibo del IBI. El IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles (antiguamente conocido como “contribución”), es un tributo local que los ayuntamientos emiten contra los propietarios...

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Subrogación en arrendamientos de vivienda de renta antigua

Publicado por el Jul 6, 2015 en Blog, Renta antigua | 61 comments

La subrogación en arrendamientos de vivienda de renta antigua (alquileres de viviendas anteriores al 9 de Mayo de 1985) será válida si cumple los requisitos exigidos en el artículo 16.3 de la ley de arrendamientos urbanos de 1994. La Ley de arrendamientos urbanos vigente (la de 1994) regula principalmente los contratos que se celebraron con posterioridad al 1 de Enero de 1995. Sin embargo, cuando esta LAU entró en vigor (el 1 de Enero de...

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Los contratos de local de renta antigua traspasados durarán diez años más

Publicado por el May 22, 2015 en Blog, Renta antigua | 0 comments

Los contratos de local de renta antigua traspasados durarán diez años más, por lo menos los que hayan sido traspasados antes de 2015, según Sentencia del tribunal Supremo. Además, se aplica la misma fórmula para los contratos de local de renta antigua firmados bajo el Decreto Ley Boyer. Tal y como defendía en mi post El traspaso en la extinción de alquiler de local de renta antigua, el Tribunal Supremo acaba de confirmar en la Sentencia...

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Repercutir las obras al inquilino en viviendas de renta antigua

Publicado por el Mar 25, 2015 en Blog, Obras, Renta antigua | 4 comments

La posibilidad de repercutir las obras al inquilino en viviendas de renta antigua o de subirle la renta por ese mismo motivo es un derecho que la ley de arrendamientos urbanos otorga al arrendador sobre el arrendatario en determinadas ocasiones. El contrato de arrendamiento es un contrato bilateral, es decir, hay obligaciones por parte del arrendador y por parte del inquilino. La principal obligación del inquilino es el pago de la renta (aunque...

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Notificar la actualización de la renta en viviendas de renta antigua

Publicado por el Mar 9, 2015 en Blog, Renta, Renta antigua | 2 comments

El acto de notificar la actualización de la renta en viviendas de renta antigua debe hacerse cumpliendo una serie de formalidades que exige la ley de arrendamientos urbanos al inquilino o arrendatario, tales como que sea una notificación fehaciente. La disposición transitoria Segunda de la Ley de arrendamientos urbanos (DT 2ª LAU) permite al arrendador de viviendas de renta antigua (contratos de arrendamiento de vivienda anteriores al 9 de...

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Derecho de retracto del arrendatario por venta de local de renta antigua

Publicado por el Feb 4, 2015 en Blog, Renta antigua, Tanteo y retracto | 2 comments

El derecho de retracto del arrendatario por venta de local de renta antigua se regula en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1964, dado que la LAU de 1994 no establece ninguna norma al respecto. Al hablar de locales de renta antigua me estoy refiriendo a los contratos de arrendamiento de local celebrados antes del 9 de Mayo de 1985. Qué es el derecho de retracto en renta antigua? En este post de lo que voy a escribir es del derecho que...

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Derecho de retracto del inquilino por venta de vivienda de renta antigua

Publicado por el Ene 28, 2015 en Blog, Renta antigua, Tanteo y retracto | 2 comments

El derecho de retracto del inquilino por venta de vivienda de renta antigua se regula, principalmente, en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1964, si bien en la LAU de 1994 se establecen importantes restricciones a este derecho, que deberán ser observadas por el arrendatario (inquilino) para saber si puede o no ejercerlo. Al hablar de viviendas de renta antigua me estoy refiriendo a los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados...

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Actualizar la renta en locales de renta antigua

Publicado por el Ene 26, 2015 en Blog, Renta antigua | 4 comments

Para actualizar la renta en locales de renta antigua tenemos que acudir a la Disposición Transitoria Tercera de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos. La Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) concede al arrendador de un local cuyo contrato de arrendamiento es anterior al 9 de Mayo de 1985, la posibilidad de aplicar el sistema de actualización extraordinario contenido en el número 6 de la Disposición transitoria Tercera de la LAU, o...

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