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Derecho de tanteo del arrendatario por venta del local de renta antigua

Publicado por el Ene 22, 2015 en Blog, Renta antigua, Tanteo y retracto | 0 comments

El derecho de tanteo del arrendatario por venta del local de renta antigua se regula en la ley de arrendamientos urbanos de 1964, dado que la LAU de 1994 no establece ninguna norma reecto a esta materia. Al hablar de locales de renta antigua me estoy refiriendo a los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de Mayo de 1985. Qué es el derecho de tanteo en renta antigua En este post de lo que voy a escribir es del...

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Derecho de tanteo del inquilino por venta de vivienda de renta antigua

Publicado por el Ene 22, 2015 en Blog, Renta antigua, Tanteo y retracto | 17 comments

El derecho de tanteo del inquilino por venta de vivienda de renta antigua se regula, principalmente, en la ley de arrendamientos urbanos de 1964, si bien en la LAU de 1994 se establecen importantes restricciones a este derecho que deberán ser observadas por el arrendatario para saber si puede o no ejercerlo. Al hablar de viviendas de renta antigua me estoy refiriendo a los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de Mayo de...

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Derechos del inquilino de local de renta antigua

Publicado por el Dic 31, 2014 en Blog, Renta antigua | 0 comments

Los derechos del inquilino de local de renta antigua se configuran como una serie de garantias establecidas por la ley de arrendamientos urbanos en favor del arrendatario para compensarle por la terminación o finalizción del contrato. Expongo a continuación los derechos que tiene el ex inquilino derivados de la ley de arrendamientos urbanos. En particular derivados de la Disposición Transitoria Tercera dela Ley de Arrendamientos Urbanos de...

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La jubilación en los contratos de local de renta antigua

Publicado por el Dic 19, 2014 en Blog, Renta antigua | 9 comments

La jubilación en los contratos de local de renta antigua es una cuestión muy debatida últimamente debido a que hay numerosos contratos de arrendamiento de local de renta antigua (o sometidos al Decreo Boyer) en los aue no hubo ninguna subrogación tras la jubilación del inquilino. La jubilación fue y sigue siendo un tema controvertido en cuanto a si es o no causa de extinción de los contratos de arrendamiento de locales de renta antigua. Y...

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Abogados Para Todos en el Telediario de TVE

Publicado por el Sep 26, 2014 en Blog, Renta antigua, Sobre nosotros | 2 comments

El pasado 22 de septiembre tuvo presencia Abogados Para Todos en el Telediario de TVE, al participar en una noticia referente a la inminente extinción de muchos de los contratos de locales de renta antigua. Hace varias semanas me invitaron a responder a unas preguntas relativas a la extinción de los contratos de alquiler de locales de renta antigua, es decir, los firmados antes de mayo de 1985. Se trataba de reforzar jurídicamente la noticia...

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Actualización de renta y extinción del contrato de alquiler de local de renta antigua

Publicado por el Sep 3, 2014 en Blog, Duración del contrato, Renta antigua | 24 comments

A finales de 2014 terminan la mayoría de contratos de alquiler de locales de renta antigua cuyo arrendatario es persona jurídica. Sin embargo, puede que alguno de estos contartos vea su duración ampliada hasta 2019 o incluso más allá. Ya hemos visto en el post Extinción o finalización de alquiler de local de renta antigua cual es el momento de extinción de los contratos de arrendamiento de local de renta antigua. Como norma general los...

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Extinción del contrato de alquiler de renta antigua de farmacias

Publicado por el Mar 21, 2014 en Blog, Duración del contrato, Renta antigua | 0 comments

La finalización o extinción del contrato de alquiler de renta antigua de farmacias aún no será inminente en la mayoría de los casos. Los contratos de arrendamiento de locales celebrados antes del 9 de mayo de 1985 (contratos de renta antigua) cuyo destino es una farmacia, se van a regular por lo establecido en el número 12 de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Este número 12 no ha sido...

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Extinción del alquiler de vivienda bajo el Decreto Ley Boyer

Publicado por el Mar 3, 2014 en Blog, Duración del contrato, Renta antigua | 48 comments

La problemática sobre la extinción del contrato del alquiler de vivienda celebrado bajo el período del Decreto Ley Boyer ha quedado bastante aclarada con la Sentencia 246/2013 del Tribunal Supremo. El 1 de enero de 1995 entró en vigor la actual Ley de arrendamientos urbanos (LAU) de 1994 (aunque en junio de 2013 fue bastante reformada, sigue siendo la LAU de 1994). Esta nueva ley del 94 regulaba principalmente los contratos de vivienda y de...

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Actualizar la renta en viviendas de renta antigua

Publicado por el Feb 27, 2014 en Blog, Renta, Renta antigua | 114 comments

Para actualizar la renta en viviendas de renta antigua hay que acudir a la Disposición Transitoria Segunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. La renta de los contratos de arrendamiento de viviendas anteriores al 9 de mayo de 1985 puede ser actualizada por el arrendador con dos sistemas introducidos por la ley de arrendamientos urbanos de 1994, previo requerimiento fehaciente al inquilino (generalmente por burofax), desde el...

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Traspaso de local de renta antigua

Publicado por el Feb 21, 2014 en Blog, Renta antigua, Traspaso (cesión) y subarriendo | 13 comments

El traspaso de local de renta antigua afecta a la fecha de extinción de estos contratos. Además, el traspaso o cesión ha de cumplir una serie de requisitos estrictos. Los traspasos que se produzcan sobre contratos de arrendamiento de locales de renta antigua (los celebrados antes del 9 de Mayo de 1985), se van a regular por la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) de 1964, a pesar de que esos traspasos se celebren con posterioridad a 1995 (año...

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