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El subarrendamiento de vivienda

Publicado por el May 7, 2015 en Blog, Traspaso (cesión) y subarriendo | 23 comments

El subarrendamiento de vivienda se encuentra regulado en la ley de arrendamientos urbanos siempre que se destine por el subarrendatario a vivienda habitual. Pero si destina la vivienda subarrendada a vivienda temporal entonces se regulará por la voluntad de las partes y por el Código Civil. El concepto de inmueble agrupa distintos tipos de edificaciones. Entre ellas, las más comunes son las viviendas y los locales comerciales. En este post me...

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Subarrendamiento por temporada de una vivienda con contrato de temporada

Publicado por el Ene 16, 2015 en Blog, Traspaso (cesión) y subarriendo | 4 comments

El subarrendamiento por temporada está limitado por lo que hayan pactado el arrendador y el inquilino en el contrato de arrendamiento previo y, si no hubo pacto, por el Código Civil. Conviene no confundir este subarriendo con otros muy parecidos. El concepto de inmueble agrupa distintos tipos de edificaciones. Entre ellas las más comunes son las viviendas y los locales comerciales o locales de negocio. En este post me voy a centrar en las...

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Subarrendamiento de oficina o despacho

Publicado por el Ene 14, 2015 en Blog, Traspaso (cesión) y subarriendo | 0 comments

El subarrendamiento de oficina o despacho tendrá que realizarse teniendo en cuenta los límites que quieran establecer en el contrato de arrendamiento el arrendador y el inquilino. Posteriormente habrá que tener en cuenta las normas que establece el artículo 32 LAU. Y finalmente habrá que tener en cuenta lo que establece sobre esta materia el código civil. El concepto de inmueble agrupa distintos tipos de edificaciones. Entre ellas las más...

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Subarrendamiento de local comercial o local de negocio

Publicado por el Ene 12, 2015 en Blog, Traspaso (cesión) y subarriendo | 18 comments

El subarrendamiento de local comercial o local de negocio tendrá que realizarse teniendo en cuenta los límites que quieran establecer en el contrato de arrendamiento el arrendador y el inquilino. Posteriormente habrá que tener en cuenta las normas que establece el artículo 32 LAU. Y finalmente habrá que tener en cuenta lo que establece sobre esta materia el código civil. El concepto de inmueble agrupa distintos tipos de edificaciones....

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El subarrendamiento de inmuebles

Publicado por el Ene 2, 2015 en Blog, Traspaso (cesión) y subarriendo | 2 comments

El subarrendamiento de inmuebles puede referirse tanto a vivienda (habitual o de temporada) como a locales, oficinas, etc. La normativa sobre la materia está en la ley de arrendamientos urbanos y en el código civil. Antes de entrar en los distintos tipos de subarrendamiento que pueden darse, voy a realizar un estudio introductorio a esta materia que os ayudará a comprenderla partiendo de la base de que todo subarrendamiento parte de un...

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Modelo contrato de traspaso o cesión de bar, cafetería o restaurante

Publicado por el Abr 2, 2014 en Blog, Modelos y formularios, Traspaso (cesión) y subarriendo | 16 comments

El modelo contrato de cesión o traspaso de bar, cafetería o restaurante lo utilizaremos en caso de querer que una tercera persona ocupe la posición del inquilino en el contrato de arrendamiento para destinar el local a una de esas actividades. El seis de junio de 2013 entraron en vigor muchas modificaciones en la Ley de arrendamientos urbanos de 1994. Sin embargo, ninguno de ellos afecta directamente a la temática a la que nos referimos en...

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Modelo contrato de cesión o traspaso de local

Publicado por el Mar 14, 2014 en Blog, Modelos y formularios, Traspaso (cesión) y subarriendo | 0 comments

El modelo contrato de cesión o traspaso de local lo utilizaremos en caso de querer que una tercera persona ocupe la posición del inquilino en el contrato de arrendamiento. A pesar de que el seis de junio de 2013 se produjeron multitud de cambios en la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) de 1994, ninguno de ellos afecta a la materia objeto de este post, es decir, a la normativa que afecta a las cesiones o traspasos de locales de negocio. El...

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Traspaso o cesión de local de negocio

Publicado por el Mar 10, 2014 en Blog, Traspaso (cesión) y subarriendo | 66 comments

El traspaso o cesión de local de negocio consiste, fundamentalmente, en sustituir al actual inquilino por uno nuevo, manteniéndose iguales las demás condiciones del contrato de arrendamiento del local, es decir, consiste en ceder el contrato de arrendamiento a otra persona. Antes de entrar en materia dejemos claro que esta figura jurídica que analizamos se denomina “cesión” si el contrato de arrendamiento que se quiere ceder o...

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Traspaso de local de renta antigua

Publicado por el Feb 21, 2014 en Blog, Renta antigua, Traspaso (cesión) y subarriendo | 13 comments

El traspaso de local de renta antigua afecta a la fecha de extinción de estos contratos. Además, el traspaso o cesión ha de cumplir una serie de requisitos estrictos. Los traspasos que se produzcan sobre contratos de arrendamiento de locales de renta antigua (los celebrados antes del 9 de Mayo de 1985), se van a regular por la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) de 1964, a pesar de que esos traspasos se celebren con posterioridad a 1995 (año...

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El traspaso en la extinción de alquiler de local de renta antigua

Publicado por el Feb 19, 2014 en Blog, Duración del contrato, Renta antigua, Traspaso (cesión) y subarriendo | 96 comments

Junto con las posibles subrogaciones, los traspasos que se hayan producido en la vida del contrato de arrendamiento de local de renta antigua afectarán a la fecha definitiva de extinción del contrato de alquiler. Los contratos de alquiler de local de renta antigua, es decir, los celebrados antes del 9 de mayo de 1985, se extinguirán definitivamente de acuerdo a las normas de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de arrendamientos...

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