Hoy es 2 de septiembre de 2026 y he presentado dos demandas de desahucio en Madrid.
Demanda de desahucio por finalización del contrato de alquiler en Madrid
La primera de las demandas ha sido por finalización de contrato, sin reclamar rentas, porque no hay deuda.
Se trata de un contrato cuyo quinto año vencía en junio de 2026.
Se mandó notificación al inquilino anunciando que no se deseaba que el contrato entrase en una nueva tácita reconducción (pues es un contrato que viene de 2018).
El inquilino pidió la famosa prórroga de dos años del RDL 8/2026, pero se la denegamos por no ser de aplicación a los contratos en tácita reconducción (y porque está derogado).
En junio volví a mandar un burofax anunciando que no deseábamos que el contrato entrase en tácita reconducción y dando un plazo para la entrega de llaves.
Cuando llegó ese plazo, no se entregaron las llaves, con lo que mandamos al inquilino una oferta vinculante confidencial (OVC) tal y como exige la ley.
Y como dicha OVC no ha sido atendida, no ha quedado más remedio que presentar la demanda de desahucio.
Demanda de desahucio por impago de rentas en Madrid
En este caso sí se trata de una demanda de desahucio por impago de rentas.
En el mes de junio los propietarios reclamaron al inquilino el pago de la renta de junio.
Posteriormente contactaron conmigo y envié una OVC al inquilino.
Ha pasado el plazo legal y el inquilino no ha atendido la oferta que he realizado, por lo que he presentado la demanda.
En este momento se han reclamado tres mensualidades de renta, que suman algo más de 2500€.
Fase previa a la demanda
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?