Blog

Hoy es 17 de abril de 2026 y ha sido un día completísimo.

Me han llegado dos sentencias, las dos estimatorias (ganadas). En Parla y Tarragona.

He presentado una demanda en Valencia.

He presentado una pre-demanda de desahucio en Madrid.

Y, lo mejorrrrrrrrr, he recuperado una vivienda (desahucio) en San Fernando (Cádiz).

Juicio de desahucio ganado en Tarragona

Ya te comenté que hace unos días tuve un juicio de desahucio en Tarragona.

Esa semana tuve tres juicios, y este fue, sinceramente, el más sencillo.

Sin embargo, uno nunca está tranquilo hasta que ve la sentencia y está todo ok.

Y así ha sido.

El día del juicio me ratifiqué en mi escrito de demanda y actualicé la deuda hasta los 4201,87 euros.

Y hoy he recibido la sentencia por la que se condena a los inquilinos al pago de la deuda (bueno, se les condena al pago de lo reclamado en la demanda, así que he pedido que se subsane el error) y a ser desahuciados si no desalojan la vivienda en el pazo de un mes.

Juicio de desahucio ganado en Parla

Este asunto me tenía más intranquilo ya que, aunque tenía casi asegurada una estimación parcial, estaba en el aire qué ocurría con 180 euros, y ese importe podía suponer que no se condenara al pago de las costas a la parte contraria (pese a que yo insistía en que nos asistía la razón).

También te comenté hace unos días que tuve este juicio de desahucio en Parla, en este caso por expiración del plazo contractual y por cantidades impagadas.

La parte demandada aceptó que habían incumplido la duración del contrato, forzándonos a poner una demanda e impidiendo durante un año que la propietaria recuperase su vivienda (aunque han estado pagando la renta).

En cuanto a la deuda, la cuestión estaba en si debían un mes (639,84€, es lo que decía la parte contraria) o un mes y pico (819,84€, es lo que decía yo).

Como ya devolvieron las llaves, aquí no habrá desahucio.

Finalmente el juez ha condenado a los inquilinos al pago de 819,84 euros y al pago de las costas procesales.

Demanda de desahucio por expiración de plazo en Valencia

En esta ocasión se trata de un contrato de arrendamiento que terminaba el 1 de febrero de 2026.

Envié al inquilino una oferta vinculante confidencial, de modo que si la aceptaba no habría que poner la demanda, pero si no la aceptaba, habría que poner la demanda.

Y efectivamente, no la ha aceptado.

Así que como ha transcurrido el plazo para aceptar la oferta sin que la haya aceptado, hoy he presentado la demanda de desahucio por haber acabado el contrato y no haberse marchado.

En esta ocasión no hay impago, pues el inquilino está pagando las rentas (el problema está en que el contrato ha terminado y no se ha marchado).

Ya te contaré cómo evoluciona todo.

Pre-demanda de desahucio en Madrid

Esto ha sido express.

Se trata de una clienta que me ha escrito por email a última hora de la mañana.

Le he pedido la documentación…

Revisión.

Y como hay cuatro meses de rentas impagadas he enviado un burofax que contiene una oferta vinculante confidencial (OVC).

Tal y como te he comentado antes, si el inquilino acepta la oferta, no habrá que poner la demanda, y si no la acepta, habrá que poner la demanda.

Desahucio realizado con éxito en San Fernando

Y me dejo lo mejor para el final.

Ya te comenté (en marzo del año pasado, nada más y nada menos) que había ganado el juicio de desahucio en San Fernando.

Es un asunto en el que la demanda no la puse yo, sino otro abogado, pero el cliente quiso cambiar de abogado y me eligió a mí.

Pues bien, desde entonces ha habido de todo, pues ha pasado un año.

Pero lo más «gordo» ha sido que se ha estado estudiando la situación de vulnerabilidad de la inquilina.

Pero eso no es todo… También ha pedido un cambio de procurador, etc.

Bueno, el caso es que el desahucio estaba previsto para hoy y ha salido todo muy bien.

La inquilina ya no estaba en la casa, así que no ha habido resistencia.

Así que estoy súper contento de que mi cliente haya podido recuperar su vivienda.