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Todo sobre arrendamientos y desahucios

Abogados de desahucio en ESTEPONA

Hace unas semanas hemos actuado como abogados de desahucio en Estepona. Normalmente suelo poner las demandas por impago de alquiler, pero en este caso fue por finalización del plazo del contrato.

Hace unas semanas actuamos como abogados de desahucio en Estepona, al acudir a un juicio que tenía señalado.

En este caso no fue por impago de alquiler, sino por expiración de plazo o, lo que es lo mismo, porque llegó la finalización del contrato y la inquilina no quiso irse.

Si eres asiduo del blog ya sabrás que el desahucio es la única especialidad que trabajo.

La demanda de desahucio en Estepona

En esta ocasión mi cliente contactó conmigo sabiendo casi con seguridad que la inquilina no se iba a machar de la vivienda cuando terminara el contrato de arrendamiento.

Cuando contactó conmigo lo primero que hice fue mandarle a la inquilina un burofax anunciando que el contrato no se iba a prorrogar.

Como no recogió el burofax opté por mandarle un buroSMS. El buroSMS es un mensaje de texto pero con la misma validez legal que un burofax. Y como los inquilinos no están habituados a dicho medio, pues cuando reciben el mensaje en su movil suelen abrirlo sin problemas. Y entonces ya se les tiene por notificados.

Así las cosas, una vez que venció el contrato, interpuse la demanda de desahucio, pues no había ni un segundo que perder.

No pude reclamar rentas porque la inquilina estaba perfectamente al día en el pago del alquiler, así que no hubo rentas que reclamar.

El Decreto de admisión

Unas semanas después de presentar la demanda el juzgado emite el  Decreto de admisión.

El decreto de admisión es el documento básico del proceso de desahucio.

En dicho documento se admite a trámite la demanda de desahucio y señala las fechas de juicio y desahucio (en los casos de impago de alquiler, pues en los casos de finalización de contrato no se fijan las fechas).

A mi me llega el decreto vía online, y a la inquilina le llega por correo postal, al domicilio arrendado.

Cuando la inquilina recibe por correo el decreto, recibe también la demanda. Y en el decreto se le conceden 10 días (hábiles) para oponerse a la demanda.

Luego ella decide si se opone o no.

Si se opone hay juicio.

Y si no se opone no hay juicio.

El inquilino se opone a la demanda

En esta ocasión sabíamos que la inquilina iba a dar guerra, y así fue.

Es decir, la inquilina se opuso a la demanda.

Cuando la inquilina se opone a la demanda significa que debe celebrarse el juicio (si no se opone no hay juicio y el juez te da directamente la razón).

Por tanto, como se opuso a la demanda había que celebrar juicio en Estepona.

En este caso la inquilina basó su escrito de oposición en algo bastante habitual en este tipo de procesos: dijo que no había recibido noticias del propietario acerca de no prorrogar el contrato, por lo que ella deba el contrato por prorrogado, y que por eso no se había ido.

Evidentemente no recogió el burofax porque no quiso. Y había recibido un buroSMS anunciando que no se prorrogaría el contrato, pero era evidente que lo que quería era ganar tiempo, y por eso se opuso a la demanda.

El juicio de desahucio en Estepona

En los juicios de desahucio el juez da la palabra en primer lugar al abogado del propietario, es decir, a mi.

Me ratifiqué en mi escrito de demanda, es decir, le dije al juez que nuestra posición era exactamente la misma que la que manifesté en mi demanda: pretendíamos el desahucio.

Por su parte, el abogado de la inquilina dijo que su clienta no había recibido ningún burofax, por lo que entendían que el contrato se había prorrogado por un año más.

En la fase de conclusiones pude decir que nosotros habíamos mandado un burofax anunciando que no queríamos renovar el contrato y que la inquilina no lo había cogido porque no había querido.

Y además, dije que por si fuera poco, también hablamos anunciado por buroSMS la no renovación del contrato.

Así las cosas, el juicio quedó visto para Sentencia.

Juzgados de Estepona, Avenida Juan Carlos I

La Sentencia

Hace unos días que recibí la Sentencia, y afortunadamente todo ha ido como esperaba.

Nos han dado la razón en todo lo que pedí.

Es decir, se condena a la inquilina a devolver la vivienda a mi cliente y, en caso de no hacerlo, se le advierte de que será desahuciada.

Y también se le condena a pagar las costas del proceso, es decir, se le condena a pagar a mi cliente el importe que él se ha gastado en abogado y procurador.

El lanzamiento

En este caso el desahucio se produjo sin problemas, puesto que cuando el cerrajero abrió la puerta la inquilina ya se había marchado.

Te dejo copia de la diligencia de lanzamiento, que es el documento/acta que levanta el personal del juzgado para dejar constancia del desahucio.

Abogados de desahucio en Estepona

Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.

La recompensa

Bueno, siempre es un placer visitar Estepona.

Voy con muchísima frecuencia puesto que tengo allí tengo familia.

En esta caso pude tomar una cervecita con mi cliente después del juicio, en la calle Real.

Calle Real, Estepona

Y después terminé comiendo con la familia. Así que fue uno de esos viajes bien aprovechados.

Glorieta de la Unión Europea, Estepona

Y tu… ¿Necesitas abogados de desahucio en Estepona?.

Desahucio express

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