Estos días hemos actuado como abogados de desahucio express en MADRID. En la mayoría de los casos no suele haber juicio, aunque en este caso sí que lo hubo. Mira como fue. Te lo cuento.
Pues eso, que hace unas semanas he estado en Madrid para acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler.
Si me sigues en el blog ya sabrás que el desahucio express por impago de alquiler es la única especialidad que trabajo.
La demanda de desahucio express en Madrid
La vivienda estaba ubicada en Calle Puentelarra, por lo que la demanda hay que interponerla en los juzgados de Madrid. Y así lo hice.
En este caso se acercaba la finalización del contrato de arrendamiento y el propietario mandó un burofax al inquilino en el que adjuntaba una propuesta de nuevo contrato por si era del gusto del inquilino seguir en la vivienda.
El inquilino empezó a decir que le gustaba, que no le gustaba, que ahora sí, y que ahora no…, es decir, empezó a marear pero no tomaba ninguna decisión.
Pero es que además en todo ese tiempo dejó de pagar la renta.
Como los inquilinos no devolvían firmado el borrador propuesto, di por hecho que el contrato válido era el primero.
Y como no pagaban pues finalmente el propietario decidió que tenía que poner fin a esa situación y fue entonces cuando puse la demanda de desahucio express reclamando 1.900 euros y reclamando el desahucio del inquilino.
El inquilino se opone a la demanda
Un mes después de poner la demanda el juzgado la admitió a trámite, a través del Decreto de admisión.
En el decreto de admisión ya vienen las fechas de juicio y de desahucio.
Desde que el inquilino recibe el decreto de admisión en su domicilio, dispone de 10 días (hábiles) para oponerse (o no) a la demanda.
Cuando se pone una demanda de desahucio solo hay juicio si el inquilino se opone a la demanda
Si no se opone a la demanda no hay juicio y se produce directamente el desahucio.
En esta ocasión una de las demandadas pidioó abogado de oficio y una vez que se lo concedieron se opuso a la demanda, mediante el oportuno escrito de oposición a la demanda.
El otro demandado (eran dos) no se opuso a la demanda.
El escrito de oposición decía que la demanda estaba mal interpuesta porque según ellos (los inquilinos demandados) el segundo contrato era válido (y yo decía que el único contrato válido era el primero).
En definitiva, ya que no pagaban la renta intentaron hacer ver al juez que mi demanda estaba mal planteada.
El juicio de desahucio
Como la inquilina se opuso a la demanda había que ir al juicio.
El juicio se celebró sin ninguna novedad. No hubo sobresaltos inesperados, peticiones de última hora de suspensión del juicio, etc.
Los inquilinos fueron incapaces de probar que habían pagado (porque no habían pagado).
Días después llegó la Sentencia que condenó a los inquilinos a pagar la deuda, más toda la deuda que se generase hasta el desahucio.
Así que ya sólo faltaba el desahucio.
El lanzamiento o desahucio
La fecha para el desahucio estaba puesta desde antes del juicio.
Sin embargo, tras hablar largo y tendido con los inquilinos, éstos optaron por devolver las llaves unos 30 días antes del desahucio, por lo que finalmente no hubo que hacer el desahucio o lanzamiento.
Abogados de desahucio express en Madrid
Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.
Si necesitas abogados de desahucio en Madrid puedes encontrarme en C/ Hermosilla, 48-1º Dcha
(sólo bajo cita previa llamando al 644498800 o en info@abogadosparatodos.net)
La recompensa
En esta ocasión coincidió que tenía varias cosas que hacer en Madrid.
Llegué el día anterior desde la oficina de Barcelona, tras un día de trabajo intensísimo.
Así que la tarde la pude dedicar a dar un agradable paseo por el centro de Madrid, junto con mi cliente, al que conocí ese mismo día.
Raro es que pueda dedicar tanto rato a pasear y disfrutar del unas horas libres, pero Madrid y su centro es lo que tiene.
Tomamos un par de cañas, estuvimos repasando cómo iba a transcurrir el juicio y hablando de lo poco ágil que es la justicia.
Y tu… ¿Necesitas abogados de desahucio express en Madrid?.
Desahucio express
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