Abogado de desahucios en Barcelona

Hace unos meses un cliente me localizó vía internet bajo el término «Abogado de desahucios en Barcelona». Interpuse la demanda frente a su inquilino y cuando nos disponíamos a celebrar el juicio… finalmente no se celebró. Te lo cuento dentro.

Hace varias semanas tuve la ocasión de actuar como abogado de desahucios en Barcelona, donde tenía señalado un juicio de desahucio porque el inquilino dejó de pagar las rentas de alquiler.

Si alguna vez has visitado mi blog, ya sabrás que únicamente llevo temas desahucio por impago de alquiler. es decir, máxima especialización.

En los procesos de desahucio es más que frecuente no saber si habrá juicio o no hasta un par de días antes del juicio.

¿Por qué?

La fecha del juicio (también la del desahucio) se fija en el «Decreto de admisión», documento que emite el juzgado aproximadamente un mes después de poner la demanda.

Sólo habrá juicio si el inquilino se opone a la demanda.

El plazo para oponerse a la demanda es de diez días siguientes a aquel en que el inquilino recibió la demanda.

Muchas veces (muchísimas) el plazo para oponerse a la demanda vence casi el mismo día (o el anterior) de la fecha prevista para el juicio.

Por tanto a veces hasta el día anterior no sabes si van a presentar o no escrito de oposición a la demanda, es decir, no sabes si habrá juicio o no.

El juicio de desahucio

Como te he comentado anteriormente, cuando se interpone una demanda de desahucio el inquilino tiene 10 días hábiles para oponerse a la demanda.

Si no se opone a la demanda ya no habrá juicio, sino que directamente se pasa al lanzamiento (desalojo).

El problema es que en muchas ocasiones si el plazo termina dos o tres días antes del juicio y no se ha presentado escrito de oposición por parte del inquilino, el juzgado en lugar de suspender el juicio prefiere esperar a ver si llegara algún escrito de última hora presentado en plazo.

Y por lo tanto, al no suspenderse el juicio, hay que ir al juzgado a sabiendas de que al 99% de posibilidades te van a decir que no habrá juicio y que te maches a tu casa (con la consiguiente pérdida de tiempo para abogados, procuradores y, sobre todo, clientes, que en muchas ocasiones deben trasladarse desde bastante lejos).

Ciutat de la Justicia de Barcelona Calle Gran vía de les Corts Catalanes, 111

En este caso paso esto, es decir, el plazo para oponerse a la demanda terminó dos días antes de la fecha del juicio, pero no quisieron suspender el juicio y tuve que ir a Barcelona, «por si las moscas».

Efectivamente, en ese mismo acto nos confirmaron que no había juicio porque no constaba ningún escrito de oposición a la demanda por parte del inquilino.

No obstante, debo decir que acudir a Barcelona, aunque sea para que te suspendan el juicio que estaba previsto, siempre es motivo de alegría, dado que es una ciudad que te engancha.

Abogado de desahucios en Barcelona

Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.

Barcelona
C/ Aribau, 170-1º2ª, 08036
(atención en oficina bajo cita previa)
644 49 88 00

La recompensa

En este viaje he tenido la ocasión de pasar un buen rato con dos buenos amigos que no veía desde hacía tiempo.

Barcelona es una ciudad que conozco bien, dado que en mi época de trabajador en el sector asegurador viajaba con frecuencia a esta ciudad. Cuántas reuniones improductivas en aquella época, madre mía.

Sin embargo, fue una época que aproveché bien para conocer esta preciosa ciudad.

Plaza de España, Barcelona

Y tu… ¿Necesitas abogado de desahucios en Barcelona?.

Desahucio express

El inquilino no paga la renta. Qué puedo hacer?

Como podrás leer en diferentes partes de esta web, soy muy partidario de que el propietario reaccione lo antes posible ante un impago.

Lo primero que tienes que hacer, por supuesto, es tratar de darle solución lo antes posible.

Pero si ves que no obtienes resultados, no te dejes marear por el inquilino.

Reacciona rápido y contacta con un abogado de desahucios en Barcelona.

Qué es el desahucio express en Barcelona?

El proceso de desahucio express es el que se utiliza para desahuciar a los inquilinos que no pagan.

De todos los procesos de desahucio existentes, es el más rápido.

Existen otros muchos motivos para poner demanda de desahucio, pero el desahucio express por impago de rentas es el motivo número 1, es decir, es el más utilizado, y por eso es el que más ha agilizado la ley.

Qué no debes hacer antes del desahucio?

Las cosas que nunca debes hacer porque te podrían penalizar son:

  • Cambiar la cerradura.
  • Cortar los suministros.
  • Amenazar al inquilino

Y no debes hacer estas cosas porque es posible que tu inquilino te termine denunciando a tí por allanamiento de morada, coacciones, amenazas, etc., y al final el proceso de desahucio se retrasaría.

Qué sí debes hacer antes del desahucio

Lo dicho. Si la vía amistosa no ha dado resultado, ponte en contacto inmediato con un abogado, ya que un proceso de desahucio es eso, un proceso, que tiene un principio y un final. Y cuando antes se empiece antes termina.

La demanda de desahucio

La demanda de desahucio es el inicio del proceso. Es decir, es el documento que abre el proceso.

Una vez elaborada la demanda, el abogado se la envía al procurador, y esté la presenta en la administración de justicia a través de internet.

Aquí tienes un ejemplo de demanda de desahucio.

El decreto de admisión

Tras poner la demanda el siguiente paso lo tiene que dar el juzgado.

Tiene que admitir a trámite la demanda, y ello lo hace a través del decreto de admisión.

Te dejo un ejemplo de decreto de admisión.

En el decreto de admisión vienen las fechas, que son lo realmente importante.

Es decir, aparecen la fecha de juicio y la fecha de desahucio.

Las notificaciones

Una vez que el juzgado admite a trámite la demanda, debe notificársela al inquilino en la vivienda arrendada.

En mi caso concreto nunca dejo esta tarea en manos del juzgado, ya que el servicio de coreos del juzgado suele ser lentísimo, así que nos encargamos nosotros mismos de ello (en concreto lo hace el procurador).

Por tanto, el procurador debe llevar el decreto de admisión y la demanda al inquilino.

Diez días de plazo para oponerse a la demanda

Desde que el inquilino recibe la demanda tiene diez días para oponerse o no oponerse.

Si se opone a la demanda habrá juicio. Y después habrá sentencia.

Y si no se opone a la demanda no habrá juicio y se emitirá un decreto llamado «decreto de archivo» (que a efectos prácticos es lo mismo que una sentencia). Con el decreto de archivo el juzgado da la razón al propietario.

La enervación del desahucio

Una de las posibilidades que tiene el inquilino cuando recibe la demanda es decir que quiere enervar, es decir, decir que quiere ponerse al día de la deuda y que de ese modo puede seguir en la vivienda.

Esto puede hacerlo el inquilino si no se ha enviado burofax reclamando la deuda. Pero si sí se ha enviado burofax y han pasado 30 días sin pagar, entonces no podrá enervar.

Los efectos de enervar son los siguientes:

  • El inquilino puede seguir en la vivienda.
  • Se le condena a pagar las costas, es decir, tiene que pagarte lo que te has gastado en abogado y procurador.
  • Ya no puede volver a enervar. es decir, si vuelve a retrasarse en el pago habrá que poner una segunda demanda (también será condenado a pagar las costas si todo sale bien) y ya será la definitiva, es decir, ya no podrá volver a enervar.

De todos modos, ojo con mandar el burofax, porque muchas veces da más problemas que ayudas.

De hecho, suelo recomendar no mandarlo.

El juicio

En caso de que el inquilino se oponga a la demanda hay juicio.

El juicio suele durar menos de tres minutos. Sion juicios muy rápidos.

En primer lugar habla tu abogado y se ratifica en lo que ha dicho en la demanda.

Y en segundo lugar habla el abogado contrario y se suele ratificar en lo que ha dicho en su escrito de contestación a la demanda.

después las partes pueden aportar documentos, testigos, etc., es decir, es la fase de la prueba.

Y finalmente el juicio termina y el juez dictará sentencia varios días después.

La sentencia

La sentencia es el documento que emite el juzgado cuando hay juicio.

La sentencia tiene que recoger todo lo que hemos pedido, es decir:

  • Desahuciar al inquilino.
  • Condenarle a pagar la deuda.
  • Condenarle a pagar las costas del proceso.

Te dejo un ejemplo de sentencia.

El decreto de archivo

Tal y como te he comentado, si no hay juicio, el proceso termina dándonos la razón, pero lo hace con decreto de archivo y no con sentencia.

Pero es prácticamente lo mismo.

Te dejo un ejemplo de decreto de archivo.

El desalojo o lanzamiento (o desahucio)

El lanzamiento es la última fase del proceso.

Es el acto en el que los miembros del juzgado van a la vivienda o local arrendado y desalojan al inquilino y devuelven la posesión al propietario.

Cuando el acto del lanzamiento termina, los miembros del juzgado han debido de rellenar lo que se llama acta del lanzamiento.

Quieres ver más desahucios míos en Cataluña?.

Te dejo estos ejemplos en los que he actuado como abogado de desahucios en Cataluña.