Mis cinco actuaciones más recientes como abogado de desahucios en Alicante
Te cuento las últimas actuaciones relevantes que he hecho desde mi despacho online de abogados de desahucio en Alicante.
Demanda de desahucio por impago en Alicante, el 10-2-2025
A día de hoy, el inquilino debe tres mensualidades de renta, y parece que ya va a dejar de pagar.
Demanda de desahucio por súper deuda en Alicante, el 18-7-2024
Se trata de una clienta que contactó conmigo la semana pasada y me comentó que sus inquilinos.
Embargando dinerillo a un inquilino de Alicante, el 20-6-2024
Hace unos días recibí un escrito del procurador que decía que se había embargado a un inquilino algo más de 300 euros. Pues muy buena noticia.
Vivienda recuperada con éxito en Petrer, el 30-1-2024
Se trata de una demanda que puse frente a dos inquilinas que habían dejado de pagar.
Envío de burofax antes de poner demanda de desahucio en Alicante, el 21-12-2023
Para poner una demanda de desahucio por impago de alquiler no es necesario mandar previamente un burofax al inquilino reclamándole la deuda.
Y puedes ver todo lo que hago, día a día
Y además de los cinco casos anteriores, si quieres puedes ver lo que hago día a día en materia de desahucios (solo llevo desahucios), en toda España.
Un caso real completo de desahucio en Alicante
Hace unos meses actuamos como abogados de desahucio en Alicante, al acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler.
Si eres asiduo del blog ya sabrás que el desahucio por impago de alquiler es la única especialidad que trabajo.
La demanda de desahucio en Alicante
El mismo día que mi cliente contactó conmigo dejé presentada la demanda de desahucio, pues no había ni un segundo que perder.
Reclamé prácticamente cuatro mensualidades de renta. En concreto 1.195 euros (más las rentas futuras).
Él ya había intentado cobrar esas rentas impagadas, pero llegó un punto que se dio cuenta que el inquilino no hacía más que marearle.
Ni tan siquiera mandé burofax, pues normalmente no ayuda en nada.
El Decreto de admisión
Unas semanas después de presentar la demanda el juzgado emite el Decreto de admisión.
El decreto de admisión es el documento central del proceso, ya que es el que admite a trámite la demanda y es el documento en el que aparecen la fecha en la que será el juicio (solo en caso de que el inquilino se oponga a la demanda) y la fecha del desahucio.
Yo lo recibo vía online, y el inquilino lo recibo en la vivienda arrendada, vía correo postal.
Desde que el inquilino recibe la demanda en la vivienda arrendada, dispone de 10 días para oponerse a la demanda.
Puede oponerse a la demanda, en cuyo caso habrá juicio (y el objetivo es que el juez nos de la razón en todo lo que pedimos en la demanda).
Aunque también puede no oponerse, en cuyo caso no habrá juicio y nos dan la razón directamente en todo lo que hayamos pedido.
El inquilino se opone a la demanda
En el caso que nos ocupa, el inquilino pidió justicia gratuita y se la concedieron, pues tenía ingresos bajos.
Tras asignarle a un abogado de oficio, presentaron un escrito oponiéndose a la demanda.
Por tanto, iba a haber juicio.
En el escrito de oposición a la demanda dijeron esencialmente dos cosas:
- Que no adeudaban todo lo que yo reclamaba en la demanda porque habían entregado un mes de fianza.
- Que no adeudaban todo lo que yo reclamaba en la demanda porque habían pagado esas mensualidades y que ya aportarían los recibos en el juicio.
Por tanto, como hubo oposición a la demanda había que acudir a juicio en la fecha fijada previamente.
El juicio de desahucio en Alicante
En el juicio el primero en tener la palabra soy yo, es decir, el abogado del propietario o arrendador.
Dije que me ratificaba en lo que había dicho en mi demanda.
Y además añadí, como alegaciones a lo que decía el abogado contrario, que no puede decirse por la parte contraria que deben menos porque hay fianza, ya que el destino de la fianza solo puede decidirse al final del contrato, y no en ese momento.
El abogado contrario también se ratificó en lo que había dicho en su escrito de oposición.
Al llegar el momento de la prueba, el abogado contrario no presentó ninguna prueba (recibos) de haber pagado.
Nunca hubo recibos de pago porque nunca se pagaron dichas mensualidades.
Se trataba, obviamente, de una estrategia para demorar el proceso (estrategias que se utilizan lamentablemente con demasiada frecuencia).
Una vez que terminamos nuestras intervenciones, quedo el juicio visto para Sentencia.
La Sentencia
Hace unos días que recibí la Sentencia, y no ha habido ninguna sorpresa.
Nos dan la razón en todo lo que pedí, es decir, que se condena al inquilino a pagar toda la deuda y las costas del proceso (lo que el cliente me pagó a mi), y por supuesto se le condena a desalojar la vivienda.
El lanzamiento
El lanzamiento se produjo sin ningún problema, pues cuando llegó el día indicado el personal del juzgado llamó al timbre y nadie contestó, así que el cerrajero procedió a abrir la puerta y no había nadie dentro.
De forma que el juzgado entregó oficialmente la posesión de la vivienda al propietario.
Abogados de desahucio en Alicante
Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.
Y tu… ¿Necesitas abogados de desahucio en Alicante?.
Algunas de mis visitas a los juzgados para actuar como abogado de desahucios en Alicante
Fase previa a la demanda
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?