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Abogados de desahucio en MADRID

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Aquí abajo te dejo el ejemplo de un caso en Madrid, ya que estos días hemos actuado como abogados de desahucio en MADRID. Bien, en este tipo de procesos no suele haber juicio, pero en este caso si que lo ha habido. ¿Quieres saber qué tal fue?.

Pues eso, que hace unas semanas he estado en Madrid para acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler.

Si me sigues en el blog ya sabrás que el desahucio por impago de alquiler es la única especialidad

que trabajo.

La demanda de desahucio en Madrid

En este caso interpuse la demanda de desahucio reclamando 1.900 euros.

La demanda la interpuse en los juzgados de Madrid, pues en Madrid es donde se encontraba la vivienda.

En concreto la vivienda se encontraba en la Calle Puentelarra (permíteme omitirte el número de la calle, por protección de datos).

El propietario había ofrecido a los inquilinos la firma de un nuevo contrato de arrendamiento y, por burofax, les había mandado un borrador de nuevo contrato (sin firmar por él).

Los inquilinos llevaban bastantes meses «mareando la perdiz», pero nunca llegaban a firmar el borrador propuesto.

En el propio burofax se daba un plazo determinado para que firmasen el nuevo contrato.

Como los inquilinos no devolvían firmado el borrador propuesto, di por hecho que el contrato válido era el primero.

Te recuerdo que sólo había un contrato firmado por todas las partes (el segundo era una propuesta, un borrador).

Siguieron pasando las semanas y los meses y nada, hasta que al final el propietario decidió tomar cartas en el asunto.

En todo ese tiempo se acumuló una deuda de varias mensualidades y finalmente interpuse la demanda de desahucio.

En esta ocasión la dificultad en el juicio iba a estar, sin duda, en ese «posible segundo contrato».

El inquilino se opone a la demanda

En los procesos de desahucio no hay juicio si el inquilino no se opone a la demanda.

Pero en caso de que si que se oponga entonces si hay juicio.

A las tres-cuatro semanas de interponer la demanda, el juzgado emite el Decreto de admisión.

En el decreto de admisión ya vienen las fechas de juicio y de desahucio.

Desde que el inquilino recibe el decreto de admisión en su domicilio, dispone de 10 días (hábiles) para oponerse (o no) a la demanda.

En este caso la co-demandada pidió justicia gratuita y presentó un escrito de oposición a la demanda.

El co-demandado no presentó escrito alguno, por lo que se le declaró en rebeldía procesal (admite todos los hechos que se le reclaman).

El escrito de oposición venía a decir que la demanda estaba mal interpuesta porque el segundo contrato (según ellos) era válido.

En definitiva, ya que no pagaban la renta intentaron hacer ver al juez que mi demanda estaba mal planteada.

El juicio de desahucio

En la sala judicial ya estábamos cada cada uno en su sitio. Yo a la derecha del juez, y el abogado contrario a la izquierda.

Y a mi derecha mi procurador.

El juicio se celebró sin ninguna novedad. No hubo sobresaltos inesperados, peticiones de última hora de suspensión del juicio, etc.

Lo más destacado es que los inquilinos no pudieron comprobar haber pagado la renta (evidentemente porque no la habían pagado).

Por lo tanto, el juicio terminó y el juez lo dejó visto para sentencia.

Unos días más tarde recibí la Sentencia que condenó a los inquilinos a pagar la deuda, más toda la deuda que se generase hasta el desahucio.

Así que ya sólo faltaba el desahucio.

El lanzamiento

Desde hacía algún tiempo ya teníamos asignada fecha para que se produjese el lanzamiento (desalojo/desahucio).

Los días iban pasando y los inquilinos no devolvían la vivienda. Son unos días de bastante ansiedad para el propietario, que ve que nada puede hacer pese a tener una sentencia a su favor.

Sin embargo, finalmente pedí la suspensión del desahucio porque devolvieron las llaves 30 días antes de la fecha fijada.

La negociación no fue sencilla porque les costó encontrar otra casa a tiempo, pero finalmente la encontraron y se fueron antes del desahucio.

Abogados de desahucio en Madrid

Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.

Si necesitas abogados de desahucio en Madrid puedes encontrarme en C/ Hermosilla, 48-1º Dcha

(sólo bajo cita previa llamando al 644498800 o en info@abogadosparatodos.net)

Juzgados Capitán Haya 66 o Joan Maragall

La recompensa

En esta ocasión coincidió que tenía varias cosas que hacer en Madrid.

Llegué el día anterior desde la oficina de Barcelona, tras un día de trabajo intensísimo.

Plaza de España, Madrid

Así que la tarde la pude dedicar a dar un agradable paseo por el centro de Madrid, junto con mi cliente, al que conocí ese mismo día.

Raro es que pueda dedicar tanto rato a pasear y disfrutar del unas horas libres, pero Madrid y su centro es lo que tiene.

Tomamos un par de cañas, estuvimos repasando cómo iba a transcurrir el juicio y hablando de lo poco ágil que es la justicia.

Imaginaros… esa conversación duró casi un par de horas, con mi cliente «ojiplático» con algunos detalles que le contaba.

Puerta de Alcalá, Madrid

Y tu… ¿Necesitas abogados de desahucio en Madrid?.

Desahucio express

 

Juzgados de Plaza de Castilla en Madrid

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2 comentarios en “Abogados de desahucio en MADRID

  1. Mi inquilina dejó de pagar el alquiler y a los cuatro meses de impago le interpuse una demanda bajo la asesoría judicial de Eduardo.

    Muy complicado era mi caso porque el tipo de contrato, las cláusulas y la definición del inmueble estaba lleno de errores y enredos que dificultaban visualizar la estrategia que Eduardo debía seleccionar para interponer la demanda.

    Mi caso era que debí haber hecho un contrato de subarrendamiento de local o loft y no el que hice: «alquiler de vivienda».

    Asi que…lo tuvimos largamente jodido hasta que, recurriendo la sentencia en una primera instancia, logramos alcanzar un acuerdo que a lo menos le pone fecha límite al contrato y me permitiría además empezar a cobrar nuevamente el alquiler junto con un acuerdo de reconocimiento de la de deuda de los meses impagos.

    1. Muchas gracias por compartir tu experiencia Jose.

      Un asunto, sin duda, de los más complejos que he llevado.

      Y ello hace que el acuerdo alcanzado sea, también sin duda, de los que más satisfacción me ha producido, dado que permite a mi cliente (a ti) tener las cosas mucho más claras a partir de este momento.

      Una abrazo.

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