El pasado 22 de septiembre tuvo presencia Abogados Para Todos en el Telediario de TVE, al participar en una noticia referente a la inminente extinción de muchos de los contratos de locales de renta antigua.
Hace varias semanas me invitaron a responder a unas preguntas relativas a la extinción de los contratos de alquiler de locales de renta antigua, es decir, los firmados antes de mayo de 1985.
Se trataba de reforzar jurídicamente la noticia que iban a emitir en el telediario de TVE.
En concreto el reportaje versa sobre la situación en la que se va a quedar el centro de las ciudades (en concreto habla de Madrid) una vez que se extingan estos contratos.
En fin, pude aportar mi granito de arena.
En estos últimos días se están promoviendo plataformas en favor de exigir al gobierno que intervenga en este tema ampliando, aún más, las prórrogas que concluyen a finales de este año. El motivo es que la situación actual de crisis económica a a mandar al desempleo a muchísimos autónomos y empleados de comercios y no van a tener posibilidades de posterior contratación.
Bajo mi punto de vista se trata de una reclamación con muy pocas posibilidades de éxito, por muchas razones. Si bien es cierto que la situación de crisis es un motivo de peso para que se reivindique la ampliación de la prórroga. Sin embargo, no debe ser el arrendador, en ningún caso, el que tenga que soportar que se amplie la situación de prórroga. Y como no creo que el gobierno inyecte dinero a este asunto, por eso digo que dudo que estas reivindicaciones tengan éxito.
Espero que os sea de interés la noticia.
Abogados Para Todos en el Telediario de TVE
Buenos días, mi madre heredó una casa, en la cual existe un establecimiento comercial en la parte baja. Dicho local se lo alquiló mi abuelo a un individuo mediante contrato de renta antigua en el año 1985.
La renta se está actualizando mensualmente.
Mi pregunta es la siguiente, actualmente el negocio no lo lleva la persona que figura en el contrato que firmó mi abuelo, si no que el negocio está a nombre de su esposa desde el año 1995 aproximadamente que se hizo autónoma. ¿ puede entenderse como subrogación dicha cambio?, ¿debieron haberlo comunicado?.
Finalmente les pediría me explicasen cuando finalizaría contrato de renta antigua en este caso y en caso que no fuese el 31/12/2014, que tendría que hacer.
gracias por vuestra información.
Hola Juan Carlos.
Desconozco si el inquilino originario se ha jubilado o ha fallecido. En principio si algo de esto ha sucedido, entonces debe entenderse realizada la subrogación a favor de la esposa, con lo que el contrato finalizaría al fallecimiento o jubilación de ella.
En caso de que el marido aún no se haya jubilado o fallecido, el contrato termina cuando éste se jubile o fallezca, salvo que su mujer se subrogue, cosa que seguramente haría, y en ese caso también finalizaría el contrato a la muerte o jubilación de ella.
Por tanto, si se tiene ahora o en un futuro a esta señora por subrogada, el contrato va a vencer a la fecha de su muerte o jubilación.
Saludos.