Mucho y desde hace muchos años se ha escrito sobre el alquiler o arrendamiento de garaje y su regulación legal.
Veamos…
Garaje alquilado junto a la vivienda
Desde la entrada en vigor en enero de 1995 de la Ley de arrendamientos urbanos queda claro que el garaje se puede alquilar como accesorio a la vivienda arrendada.
Así lo indica el artículo 2.2 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU).
En ese caso ya no hay lugar a dudas de que el accesorio «garaje» se regula por las mismas normas y contrato que regule el arrendamiento de la vivienda alquilada junto con el garaje.
Alquiler de garaje sin que haya una vivienda asociada
Si que existen dudas cuando en los arrendamientos de garaje cuando estos no son accesorios a ninguna otra operación de arrendamiento de vivienda, sino que se alquilan individualmente.
En estos casos siempre ha existido controversia entre si esta operación de arrendamiento se regula bajo la propia ley de arrendamientos urbanos o bajo las normas del código civil.
Pues bien, aunque es una cuestión controvertida, parece claro hasta el momento que gana peso la opción de que la operación de arrendamiento sobre plaza de garaje de manera individual (sin ir de la mano de un arrendamiento de vivienda) debe regularse por lo estipulado por las normas del código civil.
Y ello por la sencilla razón de que la LAU regula arrendamientos de edificaciones, y la jurisprudencia entiende hasta la fecha que una plaza de garaje no puede entenderse como una edificación en sí misma.
Modelo de contrato
Te dejo enlace a un modelo de contrato de arrendamiento de plaza de garaje elaborado por mi en formato word para que lo descargues gratuitamente.
Fiscalidad
En los casos en que la plaza de garaje se alquila como accesorio de la vivienda arrendada, no se aplica IVA.
Sin embargo, y también fue cuestión controvertida, en los casos en que se alquila la plaza de garaje individualmente, la operación estará sujeta a IVA y, además, si el arrendatario es empresario o profesional, podrá practicar la correspondiente retención al arrendador.
A nivel de desgravación, el arrendamiento de un garaje no vinculado a una vivienda no da derecho al inquilino a desgravar en la declaración de la renta.
Y tampoco será posible si el garaje es un accesorio a la vivienda arrendada, siempre que conozcamos la renta de la vivienda y la del garaje.
Sólo en los casos en que no se pueda distinguir cuál es la renta de una y otra pieza, entonces será posible desgravar, pero nunca en concepto de alquiler de garaje, sino de alquiler de vivienda y solo en los casos en que se pueda desgravar por encontrarse el inquilino por debajo de los límites máximos de base imponible señalado por la ley.
No olvides que en la sección Archivo Documental encontrarás multitud de contratos y modelos listos para que los utilices.
Hola, hay un piso q se alquilo con plaza de garaje, como este no usaba dicha plaza el propietario me la alquilo, el problema viene ahora cuando el inquilino quiere usarla.
Yo tengo un contrato de la plaza por un año.
Es legal lo q ha echo el propietario?
Q debo hacer? Gracias
Hola Susana.
Si el contrato de arrendamiento de la vivienda incluye garaje, el arrendador tiene derecho a usarlo, y lo que ha hecho es propietario no es legal.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Eduardo. En tus modelos de alquiler actualizados a 2019 figuran en viviendas , las renovaciones a 5 años y en garajes a 3 años.
¿la nueva ley ha diferenciado en algo este asunto?
Un saludo
Hola Laura,
En el siguiente link podrá encontrar los modelos actualizados: https://www.abogadosparatodos.net/category/modelos-y-formularios-espana/
Pero lo que me dice es correcto.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola tengo una plaza de parking pago mensualmente y ahora quieren que pague anual len el contrato no pone nada de que sea anual me puedo negar.grsciss
Hola Luisa,
Si en el contrato no aparece reflejado, puede negarse.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola
Tengo una plaza de parking que la alquile a traves de una agència, y hace casi 1 año que el inquilino no paga
La agencia dice que el inquilino no ha firmado el cese, y el inquilino dice que llamó por telf para darlo de baja
La agencia tiene 50€ de depósito
Como puedo reclamar? Tengo el contrato de alquiler
Muchas gracias
Hola Sol,
Debe reclamar al inquilino, puede hacerlo en primer lugar por vía extrajudicial, como por ejemplo través de un burofax, y si lo desea o el primero no da resultado por vía judicial interponiendo un demanda.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenas tardes,
Soy arrendatario de una plaza de garaje en un parking comunitario (hay plazas de propietarios de vivienda y los que como yo no residen en el edificio). Cuando elegí la plaza que me interesaba de entre las que estaban libres, estas tenían colocado un «cepo guarda plaza» para que nadie usara ésta sin permiso. Desde el primer día de ocupación ese cepo fué plegado por el propetario pero sigue atornillado al suelo con las consiguientes molestias y daños a los neumáticos al acceder y retirar mi vehículo de la plaza.
Al cabo de dos meses de uso lo he retirado por mi cuenta y ahora me dicen que lo tengo que colocar de nuevo.
Mi consulta es si puedo solicitar que lo retiren o retirarlo yo, mientras ocupo la plaza (el contrato es de un año prorrogable anualmente) y el día que decida no renovar, colocarlo para dejar la plaza tal y como me la encontré, como me obliga el contrato.
Muchas gracias
Hola Ezalan,
Eso dependerá de las normas que la Comunidad tenga sobre la retirada del cepo, en un primer momento parece que no podría retirarlo pues usted lo alquilo con él. Pero de todas formas es algo que puede consultarse con la comunidad.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Muchas gracias,
Consultaré y veré que puedo hacer. En cualquier caso esos cepos son un verdadero «incordio» para el usuario legal de la plaza, si bien mientras ésta no está alquilada o adquirida, evitan el uso indebido por parte de «jetas».
Reitero mi agradecimiento.
Un saludo.
hola!,
tengo alquilado un parking por el que me cobran 50 euros desde hace 4 años. Ahora quieren subirme a 85 euros el precio. En el contrato no se habla de subidas de precio en ningún momento. La subida de precio me la comunicó el día 25 de Abril y como me negué quiere que abandone el parquing el día 1 de mayo. En el contrato dice que se puede finalizar el contrato por ambas partes avisando con 15 días de antelación pero el arrendador no me quiere dar ese tiempo porque dice que he renunciado yo al no querer pagar la nueva cuota, por lo que, como ya ha alquilado el parquing a otra persona, quiere que me vaya sin darme los 15 días.
¿Puede hacer esto?
Gracias
Hola Barbara,
Si estas subida no coincide con el fin de un plazo de vigencia del contrato (el cumpleaños del contrato, por decirlo de alguna manera), entonces tiene que darle 15 días desde que al no acepar usted la subida decide el arrendador no seguir con el contrato.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola! Mi pregunta es la siguiente ,tengo una moto y me ha propuesto un chico que tiene una plaza alquilada de garaje alquilarme un trozo para mi moto.Las cuestiones son si eso es legal y me puede ocasionar algún problema y si pasara algo en el garaje que produjera algún destrozo a mi moto quien seria el responsable,me han dicho que el garaje no tiene seguro.
Gracias,un saludo.
Hola Arantxa,
Sería interesante saber si la persona que te va a alquilar una parte de la plaza tiene el consentimiento del propietario para subarrendar, porque de no tenerlo tu contrato no sería válido.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Gracias Nazaret ,creo que no se lo va a decir.
Hola Sofia.
Si. que subarriendes el parking a un tercero, en el que tu eres el subarrendador y el del parking el subarrendatario.
Un saludo
Hola Eduardo:
Me gustaría alquilar un piso como inquilina que incluye parking. El alquiler mensual se sale de mi presupuesto, y el casero se niega a bajarme el precio de alquiler a cambio de no incluir el parking (que yo no necesitaría). ¿Habría alguna forma legal de poder alquilar el parking a un tercero para rebajar el precio del alquiler?
Muchas gracias!
En mi comunidad de propietarios me prohiben alquilar la plaza de garaje a personas ajenas a la comunidad. ¿ es legal? Si la plaza es de mi propiedad no puedo alquilar a quien yo quiera? Muchas gracias
Hola Javier.
Me parece una cláusula desproporcionada, pero si lo prhibe la comunidad de propietarios hay que cumplirlo, excepto que impugnes dicha norma…
Tengo una plaza de garaje alquilada cuyo contrato finaliza en Agosto, pero me mudo a otra localidad y evidentemente tengo que rescindirlo.
Voy a tratar de hacerlo de manera amistosa, pero no se si me va a obligar a pagar lo que falta hasta a Agosto.
Saludos.
Hola Eduardo
Tengo una vivienda alquilada con derecho al garaje. Llevo un tiempo aparcando ahí ,pero el propietario de la plaza de garaje que tengo al lado le molesta mi coche, aunque siempre este dentro de las rallas del garaje. Ahora se ha quejado a la comunidad diciendo q hay un artículo q solo pueden aparcar los dueños en la plazas de garaje . Entonces no tengo ningún derecho , pueden obligarme aparcar en la calle ??
Gracias , saludos .
Hola Nizamar.
Me extraña mucho que exista ese artículo que mencionas. Pero incluso aunque exista es bastante discutible.
El propietario te ha alquilado su derecho a aparcar y tienes derecho a utilizar la plaza.
Querido Eduardo.
He alquilado una plaza de garaje recientemente y hasta ahora usaba la puerta de portal que da a la calle para salir de el y el porton del parking para salir con el coche , este portón tiene justo al lado una puerta habilitada peatonal.
La salida a la calle por el portal del edificio tiene una puerta añadida en el interior que separa el acceso al edificio por lo tanto son tres puertas una de acceso desde la calle y una vez dentro tenemos la del garaje y la del edificio.
Una vecina me a intentado prohibir la salida a la calle por esta puerta alegando que es una salida de emergencia , cosa que no es del todo cierta ya que los vecinos también la usan para subir y bajar por ella.
Mi pregunta es puede prohibirme la vecina o la comunidad la salida por dicha puerta??
En mi opinión esta zona seria una zona común tanto de los vecinos de la comunidad como los del garaje y pienso tengo derecho a salir por aqui tu que opinas???
Hola Jose.
La vecina no puede prohibirte nada.
La comunidad de propietarios si, pero la prohibición debe ser para todos, no solo para ti.
Estimado Eduardo,
soy arrendador de una plaza de garaje con contrato firmado pero no declarado. El inquilino hace 5 meses que no paga y no contesta a las llamadas telefónicas ni a los mensajes. El inquilino esta localizable y es solvente ya que regenta un negocio cercano a la plaza de garaje que tiene bastante actividad en las redes sociales. El problema es que resido en el extranjero y no puedo personarme para decirle que me pague. El grado de frustración es elevado ante la actitud de esta persona.
Mi pregunta es hay algún mecanismo legal previo a la denuncia (y evitar el tiempo y los costes derivados) para tratar de recuperar el dinero y las llaves del parking? He leído que se puede mandar un burofax notificando la ausencia de los pagos y con esto tratar de presionar al inquilino.
Si me decido por sacarle el coche denunciándolo a la grúa municipal por ocupación de propiedad privada , podría pedirme los gastos de la grua y la denuncia ya que tenemos un contrato aunque no me paga?
Muchas gracias de antemano y reciba un cordial saludo
Ruben
Hola Rubén.
Hay contrato en vigor, pese a que no te pague. Por lo que no puedes actuar como indicas pues te ariesgas a ser denunciado por coacciones (es un delito).
Mi recomendación es mandar un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido.
Así seguramente solucionarás el problema sin tener que interponer una demanda judicial.
Por mi parte, quedo a tu disposición en info@abogadosparatodos.net para elaborar el burofax y enviarlo, si lo consideras necesario (lo normal es que el arrendatario se lo tome más en serio si ve que quien le envía el burofax es un despacho de abogados).
Hola, soy arrendador de una plaza de garaje de la que cobro y liquido trimestralmente IVA. A la vez soy arrendatario de otra plaza de garaje. La pregunta es ¿me puedo deducir el IVA?
Hasta donde yo se, no.
Tendrás que comunicar y liquidar que percibes un IVA y que pagas otro, y de ahí saldrá un resultado positivo o negativo a ingresar.
Pero deducir el IVA que tu pagas, no.
Buenas tardes,
Una sociedad ha alquilado una plaza de garaje a otra sociedad, sin estar vinculada a ninguna vivienda.
El arrendatario debería practicar IVA (21%) e IRPF (19%) en sus facturas?.
Gracias un saludo.
Correcto.
Buenas tardes tengo una duda …hemos finalixado el contrato de alquiler de dos años a unas personas q no solo no han pagado lo menos en ocho meses sino q no han pagado basuras luz hasta el punto de quitarles el contador y havernos hecho cargo de 600euros con iberdrola.Encima de todas estas cosas ya ha pasado un mes del fin de contrato y no estan por la labor de irse.Le hemos dicho q el dia 1De marzo vamos a cambiar la cerradura q se vayan que no hace fslta que nos paguen los atrasos..y mi pregunta es si podemos tener algun tipo de problema en hacer eso¡un saludo y gracias
Hola Cris.
Pues si, puedes tener problemas.
Hasta que no desalojen son ellos los que tienen la posesión de la vivienda, y no puedes recuperar la posesión unilateralmente, sino que tienen que darte los inquilinos la posesión.
Y si no lo hacen (si no se van) tendrás que interponer una demanda de desahucio.
Hola Eduardo.
Te comento mi caso, tengo alquilado un trastero en unas de estas compañías grandes firmando un contrato de alquiler de 49e, el problema proviene que de un mes a otro me subieron 9e sin notificación alguna de la subida ni a que proviene tal cargo.
Al darme cuenta de esta subida ya a pasado unos cuantos meses, que puedo hacer?
Gracias por tu atención.
Un saludo
Hola Enric.
La clave debe estar en el contrato. Es decir, en el contrato debe establecerse el régimen de incrementos de renta.
Pero si nada dicen no pueden subirte esa cantidad en concepto de renta.
Hola:
He alquilado una casa individual con garaje pero la pendiente tiene tanto desnivel que ninguno de los 2 coches puedo meterlos porque en ambos tocan los bajos.
Se lo he dicho al casero y me ha dicho que él en ningún momento decía que fuera posible meter coches en el garaje (en el contrato si está puesto que la casa se alquila con garaje para 2 coches).
¿Puedo reclamarle algo al propietario?.
Gracias.
Pues el arrendador ya te lo ha dicho todo en su respuesta.
Los garages son, habitualmente, para guardar vehiculos. Además, en tu contrato así lo pone.
Si esta función está imposibilitada puedes decirle que estás en tu derecho de da por finalizado el contrato de arrendamiento (el de la casa + el garaje). Y seguramente así tratará de buscar alguna solución.
Buenos dias,
Hace un año alquile un piso con 2 plazas de parking numeradas (11 y 12) y en las diferentes visitas al piso el comercial me comentó que no trnía llaves del parking oara enseñarlas (lo se, pequé de comfiado).
Al ver las plazas comprobé que una de ellas tenía una columna en una esquina lo que hacía imposible utilizarla (como mucho se puede aprovechar un 50% de la misma) por lo que me quejé y la propiedad me permitió aparcar en otra plaza numerada con el 5 que oficialmente pertenece a otro piso deshabitado y propiedad de la mi casero.
El problema me ha llegado hoy cuando he visto unos operarios de mudanzas vaciando el piso al que pertenece la plaza 5.
En caso de que alquilen el piso y la plaza 5, puesto que tendre que alquilar una plaza en un parking externo, puedo reclamar jna compensacion en el precio mensual pactado?
Segun la ordenanza municipal las plazas de parking deben medir un mínimo se 4,80 x 2,20 libres de obstaculos y mi plaza no lo cumple.
Muchas gracias por la respuesta.
Saludos,
Si alquilo un bajo como trastero tengo que solicitar fianza de un mes o dos ?? y en el recibo aplicare IVA ??? y IRPF????
Hola Rosario.
La fianza son dos meses.
No debes practicar retención si no hay actividad económica.
IVA si, al 21%
Saludos.
Hola!
Me han subido la plaza de garage 40€ en el cambio de año, sin previa notificación ni aviso.
Esto pueden hacerlo? Tengo mas de 2 años con esta plaza y mensualidad
Hola Guillermo.
No pueden hacer esto.
Si no tenéis contrato escrito puede darse por hecho que el contrato sea por años, pero deberían notificarte ese aumento por si a ti no te interesa.
No pueden obligarte a esa subida de renta.
Hola Eduardo, por la plaza de parking cuando no está vinculada a la vivienda ¿existe la obligatoriedad de solicitar una fianza?
Si Gonzalo.
Y además, la fianza será de dos mensualidades de renta.
Saludos.
Gracias de nuevo Eduardo ¿que ley y articulo establecen dos meses de fianza? Por ahí he leído que los parkings no van con la LAU ¿es así ?
Disculpa el lapsus. Tienes toda la razón.
La de tiempo que hace que no hago un alquiler de una plaza de garaje suelta me ha jugado una mala pasada.
Al ser un contrato sometido al código civil no hay fianza obligatoria. Sólo será obligatoria si las partes acuerdan que se preste fianza. Y por el importe que acuerden.
Saludos.