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Mucho y desde hace muchos años se ha escrito sobre el alquiler o arrendamiento de garaje y su regulación legal.

Veamos…

Garaje alquilado junto a la vivienda

Desde la entrada en vigor en enero de 1995 de la Ley de arrendamientos urbanos queda claro que el garaje se puede alquilar como accesorio a la vivienda arrendada.

Así lo indica el artículo 2.2 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU).

En ese caso ya no hay lugar a dudas de que el accesorio «garaje» se regula por las mismas normas y contrato que regule el arrendamiento de la vivienda alquilada junto con el garaje.

Alquiler de garaje sin que haya una vivienda asociada

Si que existen dudas cuando en los arrendamientos de garaje cuando estos no son accesorios a ninguna otra operación de arrendamiento de vivienda, sino que se alquilan individualmente.

En estos casos siempre ha existido controversia entre si esta operación de arrendamiento se regula bajo la propia ley de arrendamientos urbanos o bajo las normas del código civil.

Pues bien, aunque es una cuestión controvertida, parece claro hasta el momento que gana peso la opción de que la operación de arrendamiento sobre plaza de garaje de manera individual (sin ir de la mano de un arrendamiento de vivienda) debe regularse por lo estipulado por las normas del código civil.

Y ello por la sencilla razón de que la LAU regula arrendamientos de edificaciones, y la jurisprudencia entiende hasta la fecha que una plaza de garaje no puede entenderse como una edificación en sí misma.

Modelo de contrato

Te dejo enlace a un modelo de contrato de arrendamiento de plaza de garaje elaborado por mi en formato word para que lo descargues gratuitamente.

Fiscalidad

En los casos en que la plaza de garaje se alquila como accesorio de la vivienda arrendada, no se aplica IVA.

Sin embargo, y también fue cuestión controvertida, en los casos en que se alquila la plaza de garaje individualmente, la operación estará sujeta a IVA y, además, si el arrendatario es empresario o profesional, podrá practicar la correspondiente retención al arrendador.

A nivel de desgravación, el arrendamiento de un garaje no vinculado a una vivienda no da derecho al inquilino a desgravar en la declaración de la renta.

Y tampoco será posible si el garaje es un accesorio a la vivienda arrendada, siempre que conozcamos la renta de la vivienda y la del garaje.

Sólo en los casos en que no se pueda distinguir cuál es la renta de una y otra pieza, entonces será posible desgravar, pero nunca en concepto de alquiler de garaje, sino de alquiler de vivienda y solo en los casos en que se pueda desgravar por encontrarse el inquilino por debajo de los límites máximos de base imponible señalado por la ley.

No olvides que en la sección Archivo Documental encontrarás multitud de contratos y modelos listos para que los utilices.