Autor: Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Desahucio por impago de alquiler del inquilino en ALICANTE

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Hace unas semanas actué como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Alicante. El inquilino debía cuatro mensualidades de renta. Pues si. Hace unas semanas estuve en Alicante, porque tenía señalado un juicio de desahucio. Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler. El propietario llevaba varias semanas intentando solucionar la situación, pero al final se dio cuenta de que lo único que pretendía su inquilino era…

Desahucio del inquilino.

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En la Ley 29/1994 de arrendamientos urbanos (LAU) se establecen varios motivos por los que el arrendador puede solicitar la resolución del contrato ante incumplimientos por parte del inquilino. En este artículo nos vamos a centrar en uno de ellos, seguramente el principal: el desahucio del inquilino por impago de los recibos de alquiler. La Ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece varias causas por las cuales el arrendador puede solicitar la resolución del contrato de alquiler y, al mismo tiempo, el desahucio del inquilino. Veremos…

El desahucio por precario

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El desahucio por precario es un tipo de proceso judicial verbal que pretende que el dueño de una vivienda pueda recuperarla cuando la persona a quien se le prestó el inmueble no quiere devolverlo. Introducción Hasta el 2 de Julio de 2018 el proceso de desahucio por precario era el utilizado para desahuciar a los okupas, es decir, a las personas que ocupaban una vivienda sin el consentimiento del propietario. A partir de esa fecha existe un proceso judicial específico para esos casos, que te…

ARTÍCULO 27 LAU.- Incumplimiento de obligaciones

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El artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 27 LAU) esencialmente nos cuenta cuáles son los motivos para desahuciar al inquilino en caso de que incumpla sus obligaciones. Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se regulan con las normas recogidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero dicha ley ha ido sufriendo modificaciones a lo largo de los años, desde que vio la luz en 1994. Sin embargo, el artículo 27 no es de los que más modificaciones ha sufrido, pues únicamente…

Motivos para desahucio del inquilino

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La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) hace mención, en su artículo 27, a las causas o motivos para desahucio del inquilino de una vivienda habitual. Dicho artículo nos dice por qué se puede desahuciar a un inquilino judicialmente. En el caso de locales, es el artículo 35 LAU quien se encarga de esta materia. Así que vamos a ver los motivos de desahucio de un inquilino. Voy a exponer en este post cuáles son las diferentes causas o motivos para desahucio del inquilino (arrendatario), tanto…

Artículo 1 LAU.- Ámbito de aplicación

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El artículo 1 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 1 LAU) viene a decirnos que dicha ley es la que va a ser de aplicación tanto a los contratos de arrendamiento de vivienda (vivienda permanente) como a los contratos de uso distinto al de vivienda (de temporada, segundas residencias, de local, oficina, etc). El texto del artículo 1 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de la LAU, allá por 1994. Hago esta precisión porque…

Mi proceso de desahucio express más rápido: 1 mes y 26 días

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Aquí está. Llevaba varias semanas queriendo escribir este post en el que te cuento lo que es un verdadero desahucio rápido. Un verdadero desahucio express. Te cuento cómo mi cliente pudo recuperar su casa, a través de un proceso judicial completo, en 1 mes y 26 días. Hay veces que se conjuran todos los astros y un desahucio puede llegar a ser express de verdad. Ésto es lo que conseguí en los Juzgados de Valladolid, aunque como sabes llevo desahucios express en toda España. La…

Desahucio por impago de alquiler del inquilino en VALLADOLID

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Hace unas semanas terminé un proceso que he llevado como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Valladolid. No hubo juicio pero si que hubo desahucio. Y además, ha sido el más rápido de todos los que he llevado, y han sido varios cientos… Éste proceso que te voy a contar ocurrió en los Juzgados de Valladolid. La vivienda está en Laguna de Duero (Valladolid). La demanda Me escribió Marisa comentándome que les debían 4 mensualidades y que por más que había…

ARTÍCULO 10 LAU.- Prórroga del contrato

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El artículo 10 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 10 LAU) nos cuenta qué pasa cuando llega el vencimiento del contrato de arrendamiento de vivienda, dependiendo de si las partes avisan o no avisan sobre su intención de no prorrogar el contrato. Se trata de la norma que establece el plazo de prórroga para los arrendamientos de vivienda habitual. Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se regulan con las normas recogidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero dicha ley ha ido sufriendo…

Desahucio por impago de alquiler del inquilino en MARBELLA

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Hace unos días actué como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Marbella. Puse la demanda en 24 horas pues el propietario ya había perdido un tiempo precioso (le debían tres meses de renta). Pues si. Hace unos días estuve en Marbella, donde se está tramitando el proceso de desahucio que inicié hace unas semanas. Como casi todos los casos que tramito, el inquilino no pagaba la renta. Y este caso no era menos. Ya sabes, si has pasado alguna vez por…