Hoy es 4 de junio de 2026 y he presentado una pre-demanda de desahucio en Nerja o, lo que es lo mismo, he mandado una oferta vinculante confidencial (OVC) a un inquilino de Nerja. Se trata de un asunto en el que mi cliente me encargó hace varias semanas mandar un burofax al inquilino para anunciarle la finalización del contrato tras el 30 de junio de 2026. Llegó esa fecha y el inquilino no se ha devuelto las llaves, por lo que he tenido que…
A continuación os dejamos un modelo de solicitud de devolución de fianza Con frecuencia el inquilino tiene que pedir por escrito al arrendador o propietario que le devuelva la fianza que le entregó al inicio del contrato. Te dejo un modelo de solicitud de devolución de la fianza para cuando el inquilino se encuentre en esa situación. El modelo está en formato word para que puedas disponer libremente de él y ha sido elaborado por mi. Y no dejes de visitar la sección de la…
Hoy es 1 de junio de 2026 y un nuevo cliente (bueno, tres clientes, pues tres son los demandantes) han recuperado una vivienda en un pueblecito de Cáceres. Se trata de una demanda de desahucio por finalización del contrato de alquiler que puse en febrero de 2025. Los inquilinos no se opusieron a la demanda, por lo que el tribunal emitió un decreto de archivo dando por terminado el proceso y dándonos la razón en lo que pedíamos, es decir, dando por terminado el contrato…
El 26 de febrero de 2026 cayó en España el escudo social escudo social que había estado protegiendo a los inquilinos vulnerables y que había sido un auténtico quebradero de cabeza para arrendadores de viviendas. En concreto, dicho escudo social cayó al no convalidar el Congreso el real decreto 2/2026, el 26 de febrero de 2026. Vulnerabilidad corta Esta es la forma en que suelo explicar a mis clientes la vulnerabilidad. Hasta el 26 de febrero había dos tipos de vulnerabilidad: la larga y la…
Hoy es 28 de mayo de 2026 y he presentado una demanda de desahucio por expiración de plazo en Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un cliente que contactó conmigo hace varios meses. En aquél momento envié un burofax al inquilino anunciando que no queríamos renovar el contrato al vencimiento (31 de marzo de 2026). Llegó el 31 de marzo y el inquilino no devolvió la vivienda, por lo que inicié la fase previa a la demanda, es decir, envié un oferta vinculante confidencial…
Te dejo enlace a un modelo extinción o finalización de contrato de vivienda de renta antigua elaborado por mi, en formato word editable y de libre uso. Los contratos de renta antigua son los que se celebraron antes del 9 de mayo de 1985. Son contratos, en muchos casos, muy antiguos que se regulan por la ley de arrendamientos urbanos de 1964. La ley de arrendamientos urbanos de 1994 vino a regular determinadas materias de estos contratos. En concreto la Disposición Transitoria Segunda establece que estos…
Hoy es 27 de mayo de 2026 y es un día de los que duelen, pero mi compromiso con ser un abogado transparente está por encima de egos. Afortunadamente, ese es mi mayor credencial. Me han notificado que me desestiman la demanda arbitral de un juicio de desahucio que tuve hace unos días en Madrid. Y duele porque la demanda estaba muy bien armada, pese a que a lo largo de la relación de arrendamiento no se hicieron las cosas de la mejor forma posible…
Cuando el juez condena al inquilino a pagar la deuda al propietario y no le hace caso (no paga), entonces el propietario puede iniciar la vía ejecutiva solicitando el embargo. Los procesos judiciales pueden ser declarativos o ejecutivos. Vamos a verlos. El proceso declarativo El proceso declarativo es el primero al que debe acudir el propietario para que el juez dicte sentencia condenando al inquilino a pagar. En materia de arrendamientos, el proceso declarativo más habitual es el de desahucio por impago de alquiler. Tras…
Hoy es 25 de mayo de 2026 y he presentado una demanda de desahucio en Manises, por impago de alquiler. Se trata de un cliente que contactó conmigo hace un mes y medio, para decirme que su inquilino había dejado de pagarle dos meses de alquiler (unos 1200€). En aquél momento mandé al inquilino una oferta vinculante confidencial (OVC), pero el inquilino no ha aceptado la oferta, pr lo que no nos ha quedado más remedio que poner la demanda de desahucio. El inquilino estaba…
Una relación de arrendamiento empieza cuando el arrendador le da las llaves al inquilino (le da la posesión de la vivienda), siempre y cuando hayan pactado una renta (porque de lo contrario estaríamos ante un precario). Incluso aunque no hayan firmado un contrato de arrendamiento. Y una relación de arrendamiento termina cuando el inquilino devuelve las llaves (la posesión) al arrendador. Lo mejor para que no haya problemas es firmar documentos. Firmar un contrato al principio, y un documento de devolución de llaves al final….
