Hoy te dejo un artículo muy práctico que iré actualizando casi día a día, pues en él te comento en qué ciudades he actuado como abogado de desahucios, así como la duración de cada uno de los procesos en dichas ciudades. Estoy continuamente actualizando el listado de las ciudades en las que actúo como abogados de desahucio. Te las expongo por orden alfabético de ciudades y, cuando hay varias de la misma ciudad, siempre estará encima la de fecha más reciente. El listado lo comencé…
Autor: Eduardo Fernández-Fígares Estévez
La fianza en el contrato de arrendamiento de viviendas o de locales está regulada en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sin embargo, se trata de una regulación muy vaga, motivo por el que los problemas en esta materia son muy frecuentes. La fianza es una garantía a favor del arrendador. Consiste en la cantidad económica que el inquilino o arrendatario da al arrendador para garantizar el incumplimiento de determinadas obligaciones por parte del inquilino. Además de esta fianza, a la que…
La exigencia por parte de la mayoría de las Comunidades autónomas (CCAA) de depositar la fianza para que el inquilino pueda acceder a la deducción por alquiler de vivienda habitual da lugar a no pocos problemas. Son muchas las comunidades autónomas que establecen condiciones para acceder a la deducción por vivienda habitual. Lo paradójico de esta situación es que para que el inquilino pueda verse beneficiado por esta deducción, es necesario que el arrendador haya cumplido con su obligación de depositar la fianza. En los…
Si te has repetido varias veces «no me devuelven la fianza», tienes la posibilidad de reclamársela tanto amistosa como judicialmente. Voy a explicarte en que casos puedes exigirle que te devuelva la fianza. En principio la fianza que el inquilino depositó en manos del arrendador debe ser íntegramente devuelta. Esta es la norma general. Sin embargo existen determinadas ocasiones en las que el arrendador no tendrá que devolver toda la fianza o parte de ella. Por lo tanto, la norma general es que el inquilino…
Inquilino no paga el último mes de renta por la fianza
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEn el día a día de los arrendamientos urbanos hay una situación que se da con muchísima frecuencia. Se trata de cuando el inquilino no paga el último mes de renta por la fianza, es decir, cuando el arrendatario de la vivienda argumenta que como el arrendador tiene un dinero que es suyo, que “lo cambia” por la renta del último mes que tiene que pagar. Partimos de la base de que el hecho de que el inqulino no pague el último mes de renta…
Tengo que devolver la fianza si el inquilino se va antes de tiempo
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLa ley de arrendamientos urbanos no regula expresamente si hay que devolver la fianza si el inquilino se va antes de tiempo, aunque si que lo hace de forma implícita, a través de sus artículos 11 y 36. La devolución de la fianza es una de las cuestiones que con más frecuencia se plantean entre inquilinos y arrendadores, tanto de viviendas como de locales comerciales. La fianza es una garantía que el artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos establece en favor del arrendador…
El envío de un burofax solicitando la devolución de la fianza es uno de los medios más económicos y seguros que tiene el arrendatario para reclamar al arrendador la devolución de la fianza prestada en su día como garantía del contrato de alquiler. El artículo 36.4 LAU establece que el arrendador tiene que devolver la fianza al finalizar el contrato. La fianza tiene como finalidad garantizar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, por lo que podemos encontrarnos ante las siguientes situaciones: El inquilino ha…
Reparaciones y desperfectos de los que responde la fianza
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezPocas materias hay tan controvertidas en materia de arrendamientos como las reparaciones y desperfectos de los que responde la fianza cuando termina el contrato, debido principalmente a la inexistente regulación legal. Cuando llega el momento de dar por concluido el contrato de arrendamiento suelen darse con frecuencia problemas. Y uno de ellos es el relacionado con la fianza. En concreto, si puede o no el arrendador quedarse o no con parte de la fianza (o con toda) para reparar determinados daños que ha observado en…
Cuando el arrendador no devuelve la fianza de alquiler se generan muchísimas dudas en el inquilino. Y no sin razón, ya que como veremos la legislación en materia de fianza es muy escueta y la jurisprudencia existente no siempre nos saca de dudas. Se trata, sin lugar a dudas, de una de las cuestiones que con mayor frecuencia se plantean los inquilinos de inmuebles, bien sean de viviendas, bien sean de cualquier otro tipo de inmueble. La ley de arrendamientos urbanos es muy clara en…
La devolución de la fianza en el arrendamiento o alquiler de vivienda o local es una de las cuestiones que mayores conflictos generan en materia de arrendamientos, sobre todo respecto a las pequeñas reparaciones reguladas por el artículo 21.4 de la ley de arrendamientos urbanos. El artículo 36 de la Ley de arrendamientos urbanos es el que regula la fianza en materia de arrendamientos. En este artículo voy a hablar únicamente de aquello que tiene que ver con la devolución de la fianza. Así pues,…