Autor: Eduardo Fernández-Fígares Estévez

¿Se puede ir el inquilino cuando quiera?

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Se puede ir el inquilino cuando quiera, por supuesto que sí. Pero en función al momento en que se quiera ir y en función a la fecha de celebración del contrato de arrendamiento, las consecuencias serán unas u otras. En esta materia hay dos normativas en vigor: una que se aplica a los contratos de arrendamiento anteriores al 6 de junio de 2013 y otra que se aplica a los contratos posteriores a esa fecha. El inquilino puede dar por finalizado el contrato de arrendamiento…

Artículo 11 LAU.- Desistimiento del contrato

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El artículo 11 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 11 LAU) nos explica qué ocurre cuando el inquilino quiere dar por terminado el contrato antes de tiempo. Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se regulan con las normas recogidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero dicha ley ha ido sufriendo modificaciones a lo largo de los años, desde que vio la luz en 1994. Sin embargo, el artículo 11 no es de los que más modificaciones ha sufrido, pues únicamente se modificó…

Indemnización por desistimiento del inquilino en contratos de vivienda

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Para hacer un análisis de la indemnización por desistimiento del inquilino en contratos de vivienda tendremos que recurrir en unos casos a la ley de arrendamientos urbanos y en otros al código civil. En la actualidad nos encontramos con una doble regulación, ya que los contratos de arrendamiento de vivienda firmados antes del seis de junio de 2013 tienen una regulación distinta en materia de desistimiento a los contratos firmados después de esa fecha. Voy a analizar ambos supuestos. Como sabes perfectamente de qué fecha…

Desistimiento del inquilino en el arrendamiento de vivienda

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Para hacer un análisis sobre la figura del desistimiento del inquilino en el arrendamiento de vivienda habitual o de temporada tendremos que recurrir en unos casos a la ley de arrendamientos urbanos y en otros al código civil. En la actualidad nos encontramos con una doble regulación, ya que los contratos de arrendamiento de vivienda firmados antes del seis de junio de 2013 tienen una regulación distinta en materia de desistimiento a los contratos firmados después de esa fecha. Voy a analizar ambos supuestos. Como…

Indemnización por desistimiento del inquilino

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La indemnización por desistimiento del inquilino se regula de forma diferente según la fecha de celebración del contrato de arrendamiento, y según el tipo de contrato (vivienda, local, etc). Actualmente nos podemos encontrar ante dos regulaciones en materia de desistimiento: contratos firmados antes del seis de junio de 2013 y contratos firmados después de esa fecha. A su vez, dentro de cada una de estas dos situaciones tendremos que analizar qué ocurre en caso de que el desistimiento recaiga sobre un contrato de vivienda y…

ENERVACIÓN del desahucio

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La enervación del desahucio es un derecho que la ley concede al arrendatario o inquilino para que el contrato de arrendamiento siga en vigor y, por tanto, pueda seguir habitando el inmueble o local. La enervación del desahucio significa, ni más ni menos, paralizar el desahucio mediante el pago íntegro de la deuda. Y ello puede conseguirlo el inquilino únicamente a través del pago de la deuda que ha dado lugar a la demanda de desahucio, siempre que lo haga en el plazo de 10…

Qué hacer ante un inquilino moroso

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Si has llegado hasta aquí probablemente será porque tienes un inquilino moroso, o temes que pronto vas a verte en esa situación. Te cuento la mejor forma de actuar en esos casos. Normalmente un inquilino no se convierte en inquilino moroso de la noche a la mañana. Empieza retrasándose puntualmente en el pago, luego puede tratar de no pagar parte de la renta para arreglar averías que no existen, etc. El arrendador suele tener paciencia en los primeros retrasos, pero llega un momento en el…

Artículo 2 LAU.- Arrendamiento de vivienda

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La ley de arrendamientos urbanos distingue entre los arrendamientos de vivienda y los arrendamientos de uso distinto a vivienda. Pues bien, el artículo 2 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 2 LAU) se encarga de describir cuándo estamos en el primer caso, es decir, ante un arrendamiento de vivienda. El texto del artículo 1 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de la LAU, allá por 1994. Hago esta precisión porque otros artículos de la…

Plazos para designar abogado de oficio o gratuito en desahucios

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La Ley marca unos plazos para designar abogado de oficio o gratuito en desahucios al inquilino, pero es frecuente que esos plazos no se cumplan. Te cuento cuáles son dichos plazos. Efectivamente, la ley permite a cualquier inquilino solicitar justicia gratuita para defenderse de la demanda que le haya interpuesto su arrendador por impago de rentas, o por finalización del contrato de arrendamiento. Esta información que te traigo resumida en este post, viene recogida en la Ley de Asistencia Jurídica Gratuita (LAJG). Solicitud de abogado…

Abogado de oficio o gratuito en desahucios por impago

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Tanto el inquilino como el arrendador tienen derecho a solicitar abogado de oficio o gratuito (y procurador) en los casos en que haya que interponer una demanda de desahucio por impago de alquiler, siempre y cuando cumplan los requisitos fijados por la ley que analizo en este post. Voy a analizar las posibilidades de obtener abogado de oficio o gratuito en el desahucio por impago, teniendo en cuenta que pueden solicitarlo tanto el inquilino como el arrendador. Abogado de oficio o gratuito para el inquilino…