Aquí tienes el informe de actividad y resultados del mes de diciembre de 2019. Bueno, en realidad no te voy a hablar solo de diciembre, sino que tengo que hablarte de muchos meses atrás, e incluso años. Tengo que hablarte de por qué tomé la decisión de dejar de hacer estos informes y de por qué he tomado la decisión de retomarlos. Estamos en 2020, y dejé de publicar estos informes en enero de 2016, es decir justo ahora hace cuatro años. Por qué dejé…
Autor: Eduardo Fernández-Fígares Estévez
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios tipos de obras. En esta ocasión voy a centrarme exclusivamente en las obras de mejora en el alquiler de vivienda. El artículo 22 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde que la LAU entró en vigor, es decir, desde el 1 de enero de 1995. Por tanto, la regulación de esta materia es la misma para cualquier contrato de arrendamiento de vivienda posterior al 1 de enero de 1995. ¿Cuándo se realizan…
Quién paga la reparación de un grifo en un piso de alquiler
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEs recurrente plantearse dudas acerca de quién tiene que pagar, arrendador o inquilino, la reparación o sustitución de un grifo en un piso de alquiler, vivienda, local, etc. Te presento la respuesta que más frecuentemente vienen interpretando los tribunales, según la cuál suele ser el arrendatario el que suele pagar este elemento. De esta materia trata de encargarse de la mejor forma posible el artículo 21 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU), aunque lo hace de manera genérica sin detallar cada elemento de la…
Quién paga la fumigación o desinfección por una plaga de cucarachas
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezSi tienes dudas sobre si es el inquilino o el arrendador quien paga la fumigación o desinfección por una plaga de cucarachas en una vivienda de alquiler o local, debes saber que la ley de arrendamientos urbanos no establece esto en concreto, pero no da algunas pistas para solucionar esta duda. Lo primero que hay que determinar es de donde proviene el foco de la plaga, pues tenemos varias posibilidades: De otra vivienda vecina: en este caso será el inquilino o arrendador de esa vivienda…
Quién paga la reparación del calentador en un piso de alquiler
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezSobre quién paga la reparación del calentador en un piso de alquiler se han escrito ríos de tinta y no siempre las cosas son tan claras como parecen, dado que uno de los elementos que hay que analizar es si la avería ha sido por un mal uso del inquilino o no. La reparación de electrodomésticos en las viviendas alquiladas es una de las cuestiones que más problemas genera en el día a día de la relación entre arrendadores e inquilinos. La teoría es sencilla,…
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios tipos de obras. En esta ocasión voy a centrarme exclusivamente en las pequeñas reparaciones en el alquiler de viviendas. Como ya indiqué en el post Las obras en la vivienda de alquiler, la ley de arrendamientos urbanos (LAU) regula varios tipos de obras. Y entre ellas se encuentran las pequeñas reparaciones en el alquiler, que son reguladas en el artículo 21.4. Me estoy refiriendo a reparaciones o sustituciones de un grifo, de una persiana, de una pieza…
Las obras de conservación en la vivienda alquilada
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLa Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios tipos de obras. En esta ocasión voy a centrarme exclusivamente, para poder profundizar en detalle, en las obras de conservación en la vivienda alquilada. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula varios tipos de obras. Y entre ellas se encuentran las obras de conservación en la vivienda alquilada, que son reguladas en el artículo 21. Esta regulación es la misma para cualquier contrato posterior al uno de enero de 1995, pues no ha habido cambios en esta…
Las obras en la vivienda de alquiler (Regulación legal)
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezTodo lo relacionado con las obras en los contratos de arrendamiento de vivienda se regula en la ley de arrendamientos urbanos y, si algo no viene en ella, entonces se aplica el código civil. El Capítulo IV del Título II de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece la existencia de cuatro tipos distintos de obras. Se trata de obras de conservación, de mejora, pequeñas reparaciones y obras del inquilino. Veamos… Tipos de obras para las viviendas de alquiler Existen cuatro tipo de obras en…
¿Qué es el desahucio express?. En este artículo pongo a tu disposición todos los conocimientos que he adquirido en los más de 400 procesos de desahucio por impago de alquiler y finalización de contrato que he tramitado frente a inquilinos y okupas. En este post voy a explicarte en qué consiste el proceso judicial de desahucio express. Y me voy a referir tanto a desahucios de inquilinos (sólo por impago y por fin de contrato) como de okupas. Empezaré por el desahucio de inquilinos y…
El desahucio por falta de pago de la renta se puede solicitar desde que se produce un primer impago por parte del arrendatario o inquilino, ya sea de vivienda o de local. Se trata de un instrumento que el Estado pone a disposición de los arrendadores o propietarios para recuperar la posesión de sus inmuebles y exigir el desalojo del inquilino moroso. El desahucio por falta de pago es el nombre «popular» que se da al llamado juicio verbal de desahucio por impago de rentas…