Te dejo enlace a un formulario o Modelo de contrato de cesión o traspaso de local comercial actualizado a la normativa vigente tras el 6 de Marzo de 2019, en formato word descargable, gratis y listo para su uso inmediato. Hola. Una cesión de contrato de arrendamiento (lo que antes se llamaba traspaso) es el acto por el que el inquilino del local deja de ser inquilino y se incorpora al contrato un inquilino nuevo. Aquí tienes en formato word editable un modelo de contrato…
Ya han pasado más de siete años (nada más y nada menos), desde que entró en vigor la Ley 4/2013 de 4 de junio, en cuyo artículo tercero se establecía tanto la futura creación de un Registro Público de Inquilinos Morosos, como la publicación de un Real Decreto que regularía la organización y funcionamiento de dicho Registro, y todo ello para potenciar el mercado de alquiler. A día de hoy (siete años después) aún no sabemos nada ni de la creación del Registro ni de…
Te dejo en este artículo un modelo de resolución de contrato de arrendamiento de local comercial, con entrega de llaves. Podrás añadir si hay o no indemnización, deuda, etc. Hola. Pongo a tu disposición es este artículo un modelo de resolución de contrato de arrendamiento de local comercial (con o sin reconocimiento de deuda) en formato editable word gratis. Se trata de un modelo elaborado por mi y está totalmente actualizado. En caso de que quieras poner fin a tu relación de arrendamiento de un local…
Hola. Nuevo informe mensual. Esta vez te traigo lo sucedido en el mes de agosto. Podría parecer que ha sido un agosto distinto a los demás, ya que este año agosto ha sido hábil desde el 11 en adelante. Y los demás años ha sido inhábil el mes entero. Pero no. Ha sido como todos los demás años, al menos para mi, pues apenas he sacado unos días sin trabajar (creo que dos). Así que vamos a analizar juntos todo lo sucedido en el blog…
Aquí abajo te dejo el ejemplo de un caso en Madrid, ya que estos días hemos actuado como abogados de desahucio en MADRID. Bien, en este tipo de procesos no suele haber juicio, pero en este caso si que lo ha habido. ¿Quieres saber qué tal fue?. Pues eso, que hace unas semanas he estado en Madrid para acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler. Si me sigues en el blog ya sabrás que el desahucio por…
Qué es el lanzamiento En materia de arrendamientos, que es la que a nosotros nos afecta, el lanzamiento es el acto por el que el juzgado quita la posesión de la vivienda o local al inquilino y se la devuelve al arrendador (propietario). El lanzamiento se regula principalmente en el extenso artículo 440.3 de la ley de enjuiciamiento civil (LEC). Se trata del último acto del proceso de desahucio, es decir, se produce el desahucio cuando el proceso de desahucio ya ha terminado y el…
El lanzamiento en el juicio de desahucio por impago de las rentas de alquiler es el acto procesal realizado por el personal del juzgado que permite al arrendador poder disponer de nuevo de su vivienda o local. El documento emitido en ese acto se denomina «acta del lanzamiento». Como sabrás, el proceso de desahucio es el proceso judicial que el Estado pone a disposición de los arrendadores para poder recuperar su inmueble cuando el inquilino ha dejado de pagar. Pues bien, el lanzamiento es una…
Te dejo un modelo demanda de desahucio con condonación de rentas de alquiler en formato editable word para ser usado libremente. La ley condece al demandante un mecanismo que a priori pudiera parecer interesante. Se trata de la posibilidad de que el demandante perdone al inquilino toda la deuda, o parte de ella, a cambio de que le devuelva la vivienda o el local en un determinado plazo tras recibir la demanda. Dicho plazo nunca podrá ser inferior a 15 días. Para que las partes…
La condonación de rentas de alquiler en desahucios o, simplemente, perdonar al inquilino toda la deuda o parte de ella, es una opción que puede utilizar el propietario para que el inquilino se vaya antes de la vivienda o local. Cuando el inquilino deja de pagar la renta u otras cantidades a cuyo pago esté obligado por ley o por contrato (luz, agua, ibi, etc) lo lógico es que el arrendador (propietario) quiera cobrar esa deuda o bien recuperar su inmueble. Si esto no lo…
Te dejo en este post un modelo burofax reclamando impago de alquiler al avalista o fiador. Cuando el propietario de una vivienda o local en alquiler ha dejado de recibir la renta, tiene la posibilidad de mandar un burofax para reclamar el pago de la deuda. Para qué sirve un burofax El burofax cumple dos funciones, en los casos de impago de alquiler: Es una petición de deuda amistosa o previa a la vía judicial. Es una prueba esencial en el futuro juicio (en caso…
