Si el arrendatario o inquilino no quiere pagar el último mes de renta por pensar que el arrendador debe cobrarse ese mes con la fianza, debe saber que es una acción no permitida por el ordenamiento jurídico. La fianza es el importe que tiene que depositar el inquilino al arrendador (propietario) cada vez que alquila una vivienda. Dicho importe será de una mensualidad de renta en caso de alquiler de vivienda habitual, y de dos mensualidades en caso de alquiler de uso distinto a vivienda….
Si el arrendatario o inquilino no quiere pagar el último mes de renta por pensar que el arrendador debe cobrarse ese mes con la fianza, debe saber que es una acción no permitida por el ordenamiento jurídico. La fianza es el importe que tiene que depositar el inquilino al arrendador (propietario) cada vez que alquila una vivienda. Dicho importe será de una mensualidad de renta en caso de alquiler de vivienda habitual, y de dos mensualidades en caso de alquiler de uso distinto a vivienda….
El 4 de mayo de 2021 se ha vuelto a modificar la “normativa Covid” relativa a arrendamientos y desahucios por impago durante el Covid. Es una modificación llevada a cabo por el Real Decreto Ley 8/2021. En concreto, esta última modificación permite prorrogar por seis meses los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que terminen antes del 9 de agosto de 2021 y, además, permite que se suspendan los desahucios por impago de alquiler hasta el mismo 9 de agosto de 2021, si se dan…
Si tienes dudas sobre si es el inquilino o el arrendador quien paga la fumigación o desinfección por una plaga de cucarachas en una vivienda de alquiler o local, debes saber que la ley de arrendamientos urbanos no regula este asunto, pero no da algunas pistas para solucionarlo. Una plaga de cucarachas que afecte a una vivienda alquilada proviene de uno o varios nidos. Y esos nidos pueden tener su origen en la propia vivienda alquilada o en otros lugares. En este post voy a…
El inquilino o arrendatario suele cuestionarse quién paga los daños por robo en una vivienda de alquiler una vez que éstos daños se han producido. Es entonces cuando se cuestiona sobre si es él o el arrendador el que soportará la reparación de los deterioros que los ladrones han provocado en el piso al entrar a robar. Cuando se producen daños en una vivienda alquilada, como consecuencia de un robo, la vigencia del contrato de arrendamiento no tiene por qué verse afectado. De hecho, el…
El pasado Uno de Junio de 2021 entró en vigor un nuevo real decreto que regula el procedimiento básico para obtener el certificado de eficiencia energética para viviendas en alquiler. El 1 de junio de 2021 se publicó en el BOE el real decreto 390/2021 que regula el procedimiento para obtener el certificado de eficiencia energética de las viviendas que se vayan a alquiler. Dicho real decreto entró en vigor el 2 de junio de 2021, y derogó la anterior normativa, es decir, quedó derogado…
Las multas o sanciones en materia de certificado de eficiencia energética cuando vas a alquilar una vivienda, por no tener el certificado de eficiencia energética (CEE), se regulan en el real decreto legislativo 7/2015 de 30 de octubre, y llegan hasta los 6.000 euros en los casos más graves (e incluso más). Tal y como expliqué en el post Certificado de eficiencia energética para viviendas en alquiler, los propietarios de viviendas que deseen alquilarlas deben obtener el certificado de eficiencia energética (CEE) si desean poner…
Te adjunto un modelo contrato de arrendamiento para estudiantes elaborado por mí, en formato word para que realices las modificaciones necesarias sobre este contrato de alquiler de piso de estudiantes. Antes de iniciarnos en el análisis de este modelo de contrato, te recomiendo leer mi Guía sobre el contrato de temporada. Con esa guía podrás conocer detalles fiscales, sobre la fianza, sobre la duración, etc, de este tipo de contrato. De ese modo podrás controlar mucho mejor todo lo relacionado con los contratos de arrendamientos…
Es frecuente encontrarse en la situación en la que unos copropietarios quieren alquilar la vivienda y otros no quieren arrendarla. Como veremos, el porcentaje de participación sobre la vivienda y el tiempo de duración del contrato son factores muy relevantes en este asunto. Frecuentemente se plantea la duda de si se puede alquilar una vivienda, que es propiedad de dos o más personas, cuando uno de los propietarios (o varios) no quieren alquilarla. Comunidad de bienes Desde el mismo momento en que dos o más…
Te adjunto en este post un formulario o modelo burofax reclamando impago de alquiler al inquilino o arrendatario, en formato word editable, elaborado por mi, para que puedas reclamar al arrendatario moroso las rentas que te debe, con la ventaja de conseguir una prueba válida en juicio. Es muy frecuente que el arrendador se pregunte si es o no es necesario enviar un burofax al inquilino reclamándole las rentas de alquiler impagadas (o las deudas por suministros impagadas de agua, luz, gas,…). La enervación del…
