Un nuevo informe. Lo más importante del mes es que he ayudado a un arrendador/propietario a recuperar su inmueble (tan solo ha sido uno, y a final de mes, porque no se han estado realizando desahucios por el estado de alarma. De hecho el que se ha hecho ha sido porque era un local). Es poco, pero se ha hecho justicia al menos con Yago y su familia. El último que publiqué fue el de marzo de 2020 ya que los meses de abril y…
Te adjunto un modelo de reconocimiento de deuda de alquiler en fomato word editable gratis para que lo utilices si lo ves necesario. En materia de arrendamientos urbanos, un reconocimiento de deuda es un documento firmado por el inquilino mediante el que éste reconoce adeudar un dinero al arrendador. Puede hacerse verbalmente, pero como siempre es evidente que si se hace documentalmente será muchísimo mejor. En dicho reconocimiento hay que poner, obviamente, la deuda. Es conveniente poner a qué mensualidades se refiere esa deuda. Igualmente,…
En este post te adjunto un modelo de resolución de contrato de alquiler y entrega de llaves en el que constará que el contrato ha llegado a su fin, el motivo, la devolución y aceptación de las llaves, si hay o no deuda, indemnizaciones, etc. Te dejo en este post un modelo de resolución de contrato de alquiler y entrega de llaves (con o sin reconocimiento de deuda) en formato editable word gratis. Está elaborado por mi. Podrás usarlo libremente si lo ves oportuno. Es un…
Te dejo en esta ocasión un post muy práctico en el que te cuento cuánto tarda un desahucio. Primero indico el tiempo que transcurre desde que se presenta la demanda de desahucio por impago de alquiler contra el inquilino, hasta que se fija la fecha del juicio y la fecha para el lanzamiento (desalojo). Y en segundo lugar, abajo del todo, expongo qué es lo que va sucediendo durante ese tiempo, con vídeo incluido. El listado está ordenado por orden alfabético de ciudades y, cuando…
Los contratos de arrendamiento (como todos los contratos) están para cumplirlos, y mientras están vigentes surten determinados efectos. Es decir, mientras el contrato está vigente el inquilino tiene que pagar la renta, el propietario tiene que mantener el inmueble en condiciones de habitabilidad, etc. Pero el contrato puede perder su vigencia por determinados motivos: Por llegar la fecha de finalización del contrato o de cualquiera de sus prórrogas. Por incumplimiento de determinadas obligaciones de cualquiera de las partes. Por el cumplimiento de determinadas condiciones resolutorias…
Te dejo un modelo demanda de juicio verbal por impago de rentas de alquiler, en formato editable word, totalmente gratis para que confecciones tu demanda de reclamación de rentas de alquiler. Hola. Para reclamar a tu inquilino que te debe rentas y ya se ha ido de la vivienda, existen dos alternativas o dos procesos: Juicio verbal Proceso monitorio En este post lo que hago es darte el modelo que puedes utilizar en caso de que te hayas decantado por el juicio verbal. Puedes poner…
Te dejo un enlace a un modelo demanda ejecutiva derivada de proceso monitorio por impago de rentas de alquiler. Tras un proceso monitorio en el que el inquilino ni ha pagado ni se ha opuesto a la demanda de proceso monitorio, entonces el juzgado dicta un Decreto (según exige el artículo 816 de la ley de enjuiciamiento civil) a través del que se otorga al propietario un título ejecutivo, es decir, el propietario podrá intentar el embargo del inquilino para cobrar. Cuando las deudas reclamadas…
Llega el día en que el inquilino no puede o no quiere pagar y es entonces cuando el arrendador se plantea la posibilidad de hacer una reclamación de rentas de alquiler, cómo se efectúa, etc. En principio me parece interesante comentar que lo que aquí menciono es tan válido para los impagos de alquiler de inmuebles destinados a vivienda como para los destinados a otros usos (locales, oficinas, …). Reclamación amistosa previa Doy por hecho que ya has intentado alguna acción amistosa para intentar el…
La ley 10/2012 (conocida como ley de tasas) reguladora de tasas en la administración de justicia vino a establecer unas tasas que tenía que pagar el arrendador para demandar al inquilino. Sin embargo, en 2015 esas tasas desaparecieron para las personas físicas (pero no para las personas jurídicas). Recordemos que las reclamaciones de rentas por impago de alquiler llevadas a cabo por el arrendador (con o sin abogado) pueden hacerse vía proceso monitorio o vía juicio verbal. Puedes ver si te interesa hacer una Reclamación…
Una vez que se produce el impago de rentas por parte del inquilino, el arrendador tendrá varias opciones para reclamar. Entre ellas se encuentra la posible reclamación judicial de rentas de alquiler por juicio verbal, pero también por proceso monitorio. Una vez que se produce un impago de la renta del alquiler, el propietario de vivienda o local podrá reclamar judicialmente varias cosas: Que se le devuelva su vivienda o local (se reclama solo el desahucio) Que se le devuelva su vivienda o local y,…
