Autor: Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Modelo contrato arrendamiento de temporada con avalista

Modelo contrato de arrendamiento de temporada con avalista

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

El modelo de contrato de arrendamiento de temporada se encuentra regulado en la Ley de arrendamientos urbanos y no ha sufrido ninguna modificación tras la reforma operada en la LAU. Antes de comenzar, si estás interesado en descubrir todos los «entresijos» del contrato de temporada, te invito a leer nuestra Guía sobre el contrato de temporada, en la que encontrarás información fiscal, fianza, duración, certificado energético, etc. Te enlaz0 un modelo de contrato de arrendamiento de temporada con cláusula de avalista en formato word. Y…

Modelo contrato de arrendamiento de vivienda con avalista

Modelo contrato de arrendamiento de vivienda con avalista

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Te adjunto un modelo contrato de arrendamiento de vivienda con avalista. Esta cláusula da respuesta únicamente a los supuestos en que sólo existe un avalista o fiador, y no para los casos en que existen varios. Te dejo enlace en formato word editable a un modelo de contrato de arrendamiento  de vivienda con cláusula de avalista elaborado por mí. Y si necesitas bucear en esta materia te invito a echar un vistazo a mi artículo El avalista en el contrato de arrendamiento. Abajo tienes instrucciones…

Modelo burofax reclamando impago de alquiler al avalista o fiador

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Te dejo en este post un modelo burofax reclamando impago de alquiler al avalista o fiador. Cuando el propietario de una vivienda o local en alquiler ha dejado de recibir la renta, tiene la posibilidad de mandar un burofax para reclamar el pago de la deuda. Puede mandarlo al inquilino y/o al avalista, o a ambos. Para qué sirve un burofax El burofax cumple dos funciones, en los casos de impago de alquiler: Es una petición de deuda amistosa o previa a la vía judicial….

Cómo dejar de ser avalista en el alquiler

Dejar de ser avalista de un contrato de alquiler

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Para dejar de ser avalista de un contrato de alquiler es necesario un pacto entre las partes o bien que se consuma el plazo de duración que el arrendador y el inquilino dieron al contrato y, también, determinadas prórrogas. Son muchísimos las personas que han firmado un contrato de alquiler como avalistas sin ser demasiado conscientes de las obligaciones que contraían y, sobre todo, sin saber exactamente hasta cuándo iban a estar atados a ese contrato. Introducción El avalista es la persona que tiene que…

El avalista en el contrato de alquiler

El avalista en el contrato de alquiler

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

El avalista en el contrato de alquiler de vivienda, o de uso distinto a vivienda (también conocido como fiador), es el garante del cumplimiento de las obligaciones del inquilino ante el arrendador. De esta forma el arrendador tiene a quién dirigirse si el inquilino incumple sus obligaciones. Antes de introducirnos en el estudio de esta figura jurídica, conviene hacer alguna precisión, sobre todo en cuanto a los conceptos. Cuestiones previas La idea básica es que el avalista en el contrato de alquiler es aquella persona…

Modelo burofax solicitando al avalista que pague la renta

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Os dejamos un modelo burofax solicitando al avalista que pague la renta que ha dejado a deber o los suministros de luz, agua, etc., que ha disfrutado y adeuda al arrendador, así como recibos de comunidad, IBI, etc. A diferencia de lo que sucede con el inquilino, al que no es necesario enviarle burofax para iniciar acciones legales, si queremos reclamar judicialmente la renta al avalista si que es necesario enviarle un escrito previo solicitándole que pague la renta. Y entre todos los escritos el…

Cláusula de avalista o fiador en contrato de arrendamiento

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

La cláusula de avalista o fiador en contrato de arrendamiento obliga al fiador a pagar o cumplir ante el arrendador (propietario) las obligaciones incumplidas por el inquilino, motivo por el que es de una enorme importancia intentar que el inquilino aporte un fiador. Te dejo bajo estas líneas, en negrita, una cláusula para incluir a un avalista en un contrato de arrendamiento de vivienda o de uso distinto a vivienda, tal y como lo regula los artículos 1822 y siguientes del código civil. Si lo…

Unos copropietarios quieren alquilar la vivienda y otros no

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Es frecuente encontrarse en la situación en la que unos copropietarios quieren alquilar la vivienda y otros no quieren arrendarla. Como veremos, el porcentaje de participación sobre la vivienda y el tiempo de duración del contrato son factores muy relevantes en este asunto. Frecuentemente se plantea la duda de si se puede alquilar una vivienda, que es propiedad de dos o más personas, cuando uno de los propietarios (o varios) no quieren alquilarla. Comunidad de bienes Desde el mismo momento en que dos o más…

Unos copropietarios quieren alquilar el local y otros no

Unos copropietarios quieren alquilar el local y otros no

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Es frecuente encontrarse en la situación en la que unos copropietarios quieren alquilar el local y otros no quieren arrendarlo. Como veremos, el porcentaje de participación sobre el local y el tiempo de duración del contrato son factores muy relevantes en este asunto. Frecuentemente se plantea la duda de si se puede alquilar un local que es propiedad de dos o más personas cuando uno de los propietarios o varios de ellos no quieren alquilarlo. Cuándo hay Comunidad de bienes (CB) Desde el mismo momento…

Alquilar la vivienda cuando un copropietario no quiere alquilarla

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Es frecuente que un copropietario que tiene el 50% de la propiedad de una vivienda se pregunte si puede alquilar la vivienda cuando un copropietario no quiere alquilarla. Tendremos que acudir, normalmente, al Codigo Civil. Frecuentemente se plantea la duda de si se puede alquilar una vivienda  que es propiedad de dos personas, cuando uno de los propietarios no quiere alquilar y, por tanto, no aparece como arrendador en el contrato de arrendamiento. Desde el mismo momento en que dos personas son propietarias de una…