Hoy es 18 de junio de 2025 y me ha llegado la sentencia del juicio de desahucio por expiración de contrato que tuve el 8 de mayo en Torrejón, tal y como ya te conté. Y hemos ganado. El juez recoge en la sentencia los mismos argumentos que yo alegué en el juicio, es decir, que ante la pésima redacción del la cláusula de duración de contrato (no quedaba claro si el contrato empezaba el 15 de abril de 2016 o el 1 de mayo…
La notificación por edictos del Decreto de Admisión de un desahucio viene establecida en los artículos 155 y 164 de la ley de enjuiciamiento civil en los casos en que no puede notificarse al inquilino en el domicilio del local o vivienda arrendada. Una vez que el abogado del arrendador elabora la demanda de desahucio, debe mandársela al procurador. Es el procurador el que introduce la demanda en el sistema informático judicial, es decir, el que presenta la demanda (antiguamente de forma presencial y hoy…
Esta semana he tenido la ocasión de representar a mi cliente como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Torrevieja (Alicante). Como en otras ocasiones, el inquilino dijo en juicio que no pagaba la renta porque en la casa había humedades, desperfectos… en fin, excusas que se suele poner el inquilino para justificar su incumplimiento. Pues eso, que esta semana he estado en Torrevieja (Alicante) para acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler. Como…
Hoy es 17 de junio de 2025 y he puesto una nueva demanda de desahucio por impago, en Madrid. Se trata de un asunto en el que ya te comenté que mandé una oferta vinculante confidencial al inquilino hace unos días. Y como no hemos llegado a un acuerdo, he tenido que presentar la demanda. El inquilino ha dejado a deber casi 9.000 euros de rentas de alquiler, lo que supone más de un año y medio de impago. Es uno de esos casos en…
El ingreso o depósito de la fianza de alquiler en Cataluña es una obligación del arrendador regulada en la normativa catalana a través principalmente de la Ley 13/1996 de 29 de Julio. Se trata de una obligación cuyo incumplimiento conlleva sanciones y recargos para el arrendador. La obligación de depositar la fianza de alquiler en Cataluña por parte del arrendador comienza a gestarse en la Disposición Adicional Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Dicha disposición indica que las CCAA podrán regular lo que consideren…
Por lo general, la diferencia entre el precario y el comodato es mínima. Se basa principalmente en el plazo de duración del préstamo de la vivienda o local o en el uso concreto que se haya pactado. Por lo demás se trata de figuras prácticamente idénticas. Con carácter previo al análisis de la diferencia entre el precario y el comodato voy a hacer, a modo de introducción, un pequeño recordatorio de ambas figuras jurídicas. Vivienda o local cedido en Precario Una persona se encuentra en…
Los contratos de arrendamiento de renta antigua siguen siendo muy numerosos a día de hoy. De ahí el interés actual de muchos arrendadores e inquilinos con todo lo relacionado con la extinción o finalización de contratos de alquiler de renta antigua tanto de locales como de viviendas. Los llamados contratos de arrendamiento de renta antigua (tanto de vivienda como de local) son los contratos de alquiler que se celebraron en España antes del 9 de mayo de 1985. Se caracterizan por ser contratos de muy…
Hace unos días he actuado como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Eibar. En esta ocasión el cliente me contactó cuando ya le debían 6 mensualidades, es decir, bastante tarde. Hace unos días actué como abogados de desahucio en Eibar, al acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler. Si eres asiduo del blog ya sabrás que el desahucio por impago de alquiler es la única especialidad que trabajo. La demanda de desahucio en…
Hoy es 16 de junio de 2025 y he recibido un escrito del juzgado con buenas noticias. Se trata de la demanda de desahucio por impago que puse en los juzgados de Ribadavia en octubre de 2024, tal y como ya te conté. Resulta que el juzgado informó a los servicios sociales del hecho de que se había puesto demanda de desahucio contra la inquilina, tal y como exige el artículo 441.5 de la ley de enjuiciamiento civil (LEC). El siguiente paso fue que los…
Hoy es 12 de junio de 2025 y he puesto una demanda de desahucio pro finalización de contrato de alquiler en Granada. Se trata de la primera demanda de desahucio que presento tras la nueva ley 1/2025, es decir, es el primer caso en el que antes de presentar la demanda hubo que hacer una oferta vinculante confidencial a la inquilina, tal y como ya te conté. El caso es que finalmente no hemos llegado a un acuerdo y, como el contrato ha terminado y…
