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Todo sobre arrendamientos y desahucios

El desahucio express. La guía definitiva.

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El desahucio express, ya sea frente a inquilinos o frente a okupas, se regula principalmente en la ley de enjuiciamiento civil. Por tanto, tendremos que acudir a dicha ley para saber en qué consiste el juicio de desahucio, también conocido como desahucio exprés. En este post voy a explicarte en qué consiste el desahucio express de un inquilino, motivado por un impago de rentas de alquiler. Si lo que te interesa es un desahucio frente a okupas, te invito a leer el post El desahucio…

¿Quieres descubrir el secreto nº 1 para que un desahucio se acelere al máximo?

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Hoy voy a contarte una verdad incómoda sobre el desahucio, ya sea desahucio de inquilinos o de okupas. En algunos sitios web has leído que un proceso de desahucio es un proceso fácil y rápido. Se pone la demanda y a esperar los 10 días que dice la ley del desahucio expréss. En otros sitios has leído que 10 días no, que eso es demasiado bonito como para ser verdad, pero que en dos o tres meses desde luego que si. Pues no!!!. En la…

Mi proceso de desahucio más rápido: 1 mes y 26 días

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Aquí está. Llevaba varias semanas queriendo escribir este post en el que te cuento lo que es un verdadero desahucio rápido. Te cuento cómo mi cliente pudo recuperar su casa, a través de un proceso judicial completo, en 1 mes y 26 días. Hay veces que se conjuran todos los astros y, no se sabe cómo, un desahucio puede llegar a durar menos de dos meses. Éste que te cuento ocurrió en los Juzgados de Valladolid. La vivienda está en Laguna de Duero (Valladolid). La…

Duración de un desahucio por impago en tu ciudad

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Os dejo en esta ocasión un post muy práctico. En primer lugar expongo el tiempo que transcurre desde que se presenta una demanda de desahucio por impago de alquiler contra el inquilino, hasta que se fija la fecha del juicio (sólo habrá juicio si el inquilino se opone a la demanda) y la fecha para el lanzamiento (desalojo). Y en segundo lugar, abajo del todo, expongo qué es lo que va sucediendo durante ese tiempo. El listado está ordenado por orden alfabético de ciudades y,…

Ley de Arrendamientos Urbanos 2018 – 2019

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Accede al articulado completo y descarga gratis en formato pdf la Ley de Arrendamientos Urbanos 2018-2019 actualizada tras la reforma introducida el 18 de Diciembre de 2018 y su posterior derogación el 22 de Enero de 2019. Ley de arrendamientos urbanos PREÁMBULO TÍTULO I. Ámbito de la Ley Artículo 1 Ámbito de aplicación Artículo 2 Arrendamiento de vivienda Artículo 3 Arrendamiento para uso distinto del de vivienda Artículo 4 Régimen aplicable Artículo 5 Arrendamientos excluidos TÍTULO II. De los arrendamientos de vivienda CAPÍTULO I. Normas generales Artículo 6….

La duración de los arrendamientos después del 22-1-2019

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La duración de los arrendamientos después del 22-1-2019 es la misma que la que venía existiendo desde el 6 de Junio de 2013, después del intento fallido del legislador de establecer una duración superior. El 18 de Diciembre de 2018 se publicó un Real Decreto en el BOE que pretendía que la mayoría de los contratos de arrendamiento de vivienda durasen cinco años en lugar de tres. Dicha norma estuvo en vigor unos días, pues el 22 de Enero de 2019 el Congreso de los…

La duración de los arrendamientos entre el 1-1-1995 y el 5-6-2013

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Voy a analizar en este artículo la duración de los arrendamientos entre el 1-1-1995 y el 5-6-2013, tanto de vivienda como de uso distinto a vivienda. En el artículo de hoy te explico todo lo relacionado con la duración de los contratos de arrendamiento celebrados entre el 1 de Enero de 1995 y el 5 de Junio de 2013. También analizo una materia controvertida y muy relacionada con la duración del contrato: el desistimiento, que se da cuando el inquilino quiere dar por finalizado el contrato antes…

La duración de los arrendamientos entre el 18-12-2018 y el 22-01-2019

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Voy a analizar en este artículo la duración de los arrendamientos entre el 18-12-2018 y el 22-01-2019, tanto de vivienda como de uso distinto a vivienda. (Entrada en vigor el 19-12-2018). En el artículo de hoy te explico todo lo relacionado con la duración de los contratos de arrendamiento celebrados después del 18 de Diciembre de 2018 (entrada en vigor el 19 de Diciembre de 2018) y antes del 22-01-2019. También analizo una materia controvertida y muy relacionada con la duración del contrato: el desistimiento, que se…

La duración de los arrendamientos entre el 6-6-2013 y el 18-12-2018

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Voy a analizar en este artículo la duración de los arrendamientos entre el 5-6-2013 y el 18-12-2018, tanto de vivienda como de uso distinto a vivienda. En el artículo de hoy te explico todo lo relacionado con la duración de los contratos de arrendamiento celebrados entre el 6 de Junio de 2013 y el 18 de Diciembre de 2018. También analizo una materia controvertida y muy relacionada con la duración del contrato: el desistimiento, que se da cuando el inquilino quiere dar por finalizado el contrato antes…

La duración de los contratos de arrendamiento en España

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Te dejo un índice para que te sea fácil localizar la normativa (en materia de duración) aplicable a tu contrato de arrendamiento. Incluye actualización a la última reforma de 22 de Enero de 2019. Han sido muchas las reformas que ha sufrido la normativa relativa a arrendamientos urbanos a lo largo de los años. Y cada vez que ha habido una modificación, ésta operaba a partir de ese fecha en concreto. Esto quiere decir que en la actualidad tenemos seis normas distintas en materia de…

Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda 2018 – 2019

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Te dejo enlace a un formulario o Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda actualizado a la normativa vigente tras el 22 de enero de 2019, en formato word descargable gratis para su uso inmediato. Hola. Aquí te dejo en formato word editable un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda actualizado elaborado por mi, tras los cambios normativos del 22 de enero de 2019. Y más abajo te dejo consejos e instrucciones para que puedas firmar tu contrato con buen conocimiento de lo que firmas….

Desahucio por impago de alquiler del inquilino en CAMBRILS

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Hace unas semanas actué como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Cambrils. Bueno, a decir verdad, la vivienda estaba en Cambrils, pero el juicio fue en Reus, que es donde se celebran los juicios cuando la vivienda está en Cambrils. Pues si. Hace unas semanas estuve en Reus, que es donde se celebran los juicios de desahucio de viviendas que están en Cambrils, entre otras localidades. Al igual que en casi todos los desahucios que llevo, el inquilino no pagaba la…

Abogados de desahucio en SEVILLA

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Estos días hemos tenido la ocasión de actuar como abogados de desahucio en Sevilla. Bueno, o más bien ha sido una visita con mucha intención para recoger una documentación y aprovechar para pasar un buen rato. Días así merecen la pena. Pues eso, que hace unos días estuve en Sevilla. En esta ocasión no ha sido para un juicio, sino que era para recoger una documentación de un proceso que ya ha terminado y en el que actué como abogado de desahucio por impago de…

Desahucio por impago de alquiler del inquilino en REUS

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Hace unas semanas actué como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Reus. La demanda se puso cuando la deuda aún era pequeña, por lo que el daño económico no fue excesivo (dentro de lo que cabe). Pues si. Hace unas semanas estuve en Reus, ciudad en la que se encuentran los juzgados en donde se tramitan los desahucios de viviendas que se encuentran en Cambrils, como ocurrió en este caso. Como en casi todos los desahucios, el inquilino no pagaba la…