El desahucio express, ya sea frente a inquilinos o frente a okupas, se regula principalmente en la ley de enjuiciamiento civil. Por tanto, tendremos que acudir a dicha ley para saber en qué consiste el juicio de desahucio, también conocido como desahucio exprés. En este post voy a explicarte en qué consiste el desahucio express de un inquilino, motivado por un impago de rentas de alquiler. Si lo que te interesa es un desahucio frente a okupas, te invito a leer el post El desahucio…
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Todo sobre arrendamientos y desahucios
¿Quieres descubrir el secreto nº 1 para que un desahucio se acelere al máximo?
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezHoy voy a contarte una verdad incómoda sobre el desahucio, ya sea desahucio de inquilinos o de okupas. En algunos sitios web has leído que un proceso de desahucio es un proceso fácil y rápido. Se pone la demanda y a esperar los 10 días que dice la ley del desahucio expréss. En otros sitios has leído que 10 días no, que eso es demasiado bonito como para ser verdad, pero que en dos o tres meses desde luego que si. Pues no!!!. En la…
Mi proceso de desahucio más rápido: 1 mes y 26 días
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezAquí está. Llevaba varias semanas queriendo escribir este post en el que te cuento lo que es un verdadero desahucio rápido. Te cuento cómo mi cliente pudo recuperar su casa, a través de un proceso judicial completo, en 1 mes y 26 días. Hay veces que se conjuran todos los astros y, no se sabe cómo, un desahucio puede llegar a durar menos de dos meses. Éste que te cuento ocurrió en los Juzgados de Valladolid. La vivienda está en Laguna de Duero (Valladolid). La…
Os dejo en esta ocasión un post muy práctico. En primer lugar expongo el tiempo que transcurre desde que se presenta una demanda de desahucio por impago de alquiler contra el inquilino, hasta que se fija la fecha del juicio (sólo habrá juicio si el inquilino se opone a la demanda) y la fecha para el lanzamiento (desalojo). Y en segundo lugar, abajo del todo, expongo qué es lo que va sucediendo durante ese tiempo. El listado está ordenado por orden alfabético de ciudades y,…
El artículo 9 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 9 LAU) nos habla de un tema fundamental en materia de arrendamientos. Se trata de la norma que establece el plazo mínimo de duración para los arrendamientos de vivienda habitual. Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se regulan con las normas recogidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero dicha ley ha ido sufriendo modificaciones a lo largo de los años, desde que vio la luz en 1994. Así, la duración de los contratos…
El artículo 1 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 1 LAU) viene a decirnos que dicha ley es la que va a ser de aplicación tanto a los contratos de arrendamiento de vivienda (vivienda permanente) como a los contratos de uso distinto al de vivienda (de temporada, segundas residencias, de local, oficina, etc). El texto del artículo 1 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de la LAU, allá por 1994. Hago esta precisión pues…
Accede al articulado completo y descarga gratis en formato pdf la Ley de Arrendamientos Urbanos actualizada 2019 tras la ultima reforma del 6 de marzo de 2019. Ley de arrendamientos urbanos PREÁMBULO TÍTULO I. Ámbito de la Ley Artículo 1 Ámbito de aplicación Artículo 2 Arrendamiento de vivienda Artículo 3 Arrendamiento para uso distinto del de vivienda Artículo 4 Régimen aplicable Artículo 5 Arrendamientos excluidos TÍTULO II. De los arrendamientos de vivienda CAPÍTULO I. Normas generales Artículo 6. Naturaleza de las normas. Artículo 7. Condición…
Esta semana hemos actuado como abogados de desahucio en Málaga. Se trataba de un caso de lo más frecuente, en el que puse la demanda de desahucio reclamando rentas impagadas y el inquilino se opuso a la demanda diciendo que si que había pagado esas rentas ¿A quién darían la razón en el juicio?. Hace varias semanas tuvimos la ocasión de actuar como abogados de desahucio en Málaga, donde tenía señalado un juicio de desahucio porque el inquilino dejó de pagar las rentas de alquiler….
Aquí abajo te dejo el ejemplo de un caso en Madrid, ya que estos días hemos actuado como abogados de desahucio en MADRID. Bien, en este tipo de procesos no suele haber juicio, pero en este caso si que lo ha habido. ¿Quieres saber qué tal fue?. Pues eso, que hace unas semanas he estado en Madrid para acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler. Si me sigues en el blog ya sabrás que el desahucio por…
Hace varios meses un cliente me localizó vía internet bajo el término “Abogados de desahucio en Granada”. Puse la demanda de desahucio frente a su inquilina reclamando rentas impagadas, y varias semanas después la inquilina se opuso a la demanda. Hace unos meses pudimos actuar como abogados de desahucio en Granada, al acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler. Si eres asiduo del blog ya sabrás que el desahucio por impago de alquiler es la única especialidad…
La duración de los arrendamientos después del 6-3-2019
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezVoy a analizar en este artículo la duración de los arrendamientos celebrados después del 6 de Marzo de 2019, tanto de vivienda como de uso distinto a vivienda. En el artículo de hoy te explico todo lo relacionado con la duración de los contratos de arrendamiento celebrados después del 6 de Marzo de 2019. También analizo una materia controvertida y muy relacionada con la duración del contrato: el desistimiento, que se da cuando el inquilino quiere dar por finalizado el contrato antes de tiempo. En cuanto a…
Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda 2019
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezTe dejo enlace a un formulario o Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda actualizado a la normativa vigente tras el 6 de Marzo de 2019, en formato word descargable gratis para su uso inmediato. Hola. Aquí te dejo en formato word editable un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda actualizado elaborado por mi, tras los cambios normativos del 6 de Marzo de 2019. Y más abajo te dejo consejos e instrucciones para que puedas firmar tu contrato con buen conocimiento de lo que…
La duración de los arrendamientos entre el 22-1-2019 y el 6-3-2019
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLa duración de los arrendamientos después del 22-1-2019 es la misma que la que venía existiendo desde el 6 de Junio de 2013, después del intento fallido del legislador de establecer una duración superior. Sin embargo, el 6-3-2019 entró en vigor una nueva norma. Entre el 22 de Enero de 2019 y el 6 de Marzo de 2019, la normativa aplicable a los contratos de arrendamiento de vivienda es la misma que venía aplicándose a los contratos celebrados entre el 6 de junio de 2013…
Desahucio por impago de alquiler del inquilino en EL EJIDO
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezHace unos días actué como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en El Ejido. Puse la demanda el mismo día en que mi cliente contactó conmigo, y solo se adeudaban en ese momento dos mensualidades. Pues eso. Que hace unos días estuve en El Ejido, donde se está tramitando el proceso de desahucio que inicié hace unas semanas. Como casi todos los casos que tramito, el inquilino no pagaba la renta. Y este caso no era menos. Ya sabes, si has pasado…