Aquí está. Llevaba varias semanas queriendo escribir este post en el que te cuento lo que es un verdadero desahucio rápido. Un auténtico desahucio express. Te cuento cómo mi cliente pudo recuperar su casa, a través de un proceso judicial completo, de principio a fin, en 1 mes y 26 días. Hay veces que se conjuran todos los astros y un desahucio puede llegar a ser desahucio express de verdad. Ésto es lo que conseguí en los Juzgados de Valladolid, aunque como sabes llevo desahucios…
Hoy es 9 de abril de 2026 y he enviado una nueva pre-demanda de desahucio o, lo que es lo mismo, una oferta vinculante confidencial (OVC). La OVC es la fase previa a la demanda, es decir, una fase amistosa (obligatoria) para intentar evitar la vía judicial. Se trata de un cliente que me escribió hace unos días para decirme que le debían un mes de renta y que ya mismo vencía el segundo mes. Le recomendé esperar unos días, bien para ver si cobraba…
Hoy es 8 de abril de 2026 y he logrado recuperar una vivienda para una de mis clientas. Y en tiempo récord!!! Se trata de una demanda de desahucio que puse en octubre de 2025 en los juzgados de Torrevieja, debido al impago de 12.750 euros por parte del inquilino. La renta mensual era de 450 euros. Como puedes ver, en este caso, y por increíble que parezca, el juzgado de Torrevieja ha funcionado rapidísimo, pues el proceso completo ha durado cinco meses y medio….
El desahucio por finalización del contrato de arrendamiento es uno de los procesos que se ha visto afectado por la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia. Es decir, a partir del 3 de abril de 2025 un propietario no podrá acudir directamente al juzgado (como hasta ahora) a poner una demanda de desahucio por finalización del contrato de arrendamiento, sino que antes de ir al juzgado tendrá que intentar, obligatoriamente, arreglar el problema…
No tienes que ver el artículo entero, sino ver de qué fecha es tu contrato e ir al título que te interese. En los últimos años se han producido numerosos cambios legislativos que han afectado a la duración de las prórrogas de los contratos de arrendamiento. En concreto, dichos cambios han afectado a los artículos 9 y 10 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) que son los artículos que regulan la duración de las prórrogas de los contratos. Y como esos cambios solo han…
Hoy es 7 de abril de 2026 y he presentado una demanda de desahucio por precario en Alcalá de Henares. Se trata de un caso en el que dos inquilinos firmaron el contrato de arrendamiento, y en un momento determinado uno de los inquilinos anunció al arrendador que no quería seguir en el contrato; que desistía. El arrendador estuvo pensando lo que hacer pero finalmente decidió que en esas condiciones (solo con una inquilina en lugar de dos) no quería continuar con el contrato de…
La Ley 11/2025 de Cataluña, de 29 de diciembre, introduce importantes cambios en la regulación del alquiler de temporada en Cataluña, modificando la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda de Cataluña mediante la incorporación del artículo 66 bis. Estos cambios operan desde el 1 de enero de 2026, solo en Cataluña. Se trata de una norma de enorme relevancia práctica que, sin embargo, presenta una redacción confusa, con conceptos indeterminados y difícil encaje sistemático, lo que genera una notable inseguridad jurídica. En este artículo…
Hoy es 6 de abril de 2026 y he recuperado una vivienda. Se trata de una demanda de desahucio por impago de alquiler en Zamora, que puse el 14 de enero de 2026, tal y como ya te conté. Era una demanda de desahucio por impago de alquiler. En concreto, se adeudaban doce mensualidades de renta. Hace unos días se admitió a trámite la demanda y los inquilinos recibieron la notificación, y el viernes pasado me contactço la propietaria para decirme que los inquilinos querían…
Hoy es 1 de abril de 2026 y una clienta ha recuperado su vivienda. Se trata de una clienta que me escribió en el mes de febrero, para decirme que no quería prorrogar el contrato de su inquilina. El contrato era de 1 de febrero de 2018, y estaba en tácita reconducción. Así que para no tener que esperar un año entero, el 10 de febrero mandé un burofax a la inquilina diciendo que (aunque ya se había cumplido la anualidad) no queríamos que el…
Hoy es 30 de marzo de 2026 y he presentado una demanda de desahucio en Almería y he enviado dos burofaxes en Coslada, para anunciar la no prórroga de un contrato de arrendamiento. Demanda de desahucio por impago de 17 meses y suministros en Almería Se trata de un cliente que me escribió hace unos días para que me ocupase de la demanda de desahucio contra su inquilino. Le dije que lo primero que había que hacer era iniciar la fase previa a la demanda,…
