Aquí está. Llevaba varias semanas queriendo escribir este post en el que te cuento lo que es un verdadero desahucio rápido. Un auténtico desahucio express. Te cuento cómo mi cliente pudo recuperar su casa, a través de un proceso judicial completo, de principio a fin, en 1 mes y 26 días. Hay veces que se conjuran todos los astros y un desahucio puede llegar a ser desahucio express de verdad. Ésto es lo que conseguí en los Juzgados de Valladolid, aunque como sabes llevo desahucios…
Para responder a esta duda que plantea el título de este post hay que acudir a dos artículos de la ley de arrendamientos urbanos, y no solo a uno. Hay que acudir al artículo 12 y al 15. Tendrás que ver si te encuentras en la situación del artículo 12 o en la del 15. El artículo 12 LAU habla de cuando los inquilinos están casados (o conviven juntos sin estar casados), y el artículo 15 LAU habla de cuando los inquilinos se han separado…
Hace unos semanas representé a mi cliente como abogado de Desahucio por impago de alquiler del inquilino en Barakaldo. No hubo juicio por lo que finalmente no tuve que desplazarme a Barakaldo y el asunto se resolvió con lanzamiento (desalojo), es decir, los inquilinos no entregaron las llaves y hubo que abrir con la ayuda de un cerrajero. (En estos posts, en los que cuento historias reales de personas como tu y yo, el nombre de mi cliente siempre será Luis -para evitar ser identificado-, pero…
Cada comunidad autónoma puede declarar una zona como «zona tensionada». En esos casos, es posible que la renta del nuevo contrato de arrendamiento esté limitada. Para facilitar a los propietarios e inquilinos el conocer cuál es la renta máxima que puede ponerse a una vivienda que se va a alquilar, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha facilitado una herramienta a tal efecto. Por tanto, si la vivienda que se va a alquilar está en zona tensionada, puedes calcular la renta máxima a aplicar…
Te dejo en esta ocasión un post muy práctico en el que te cuento cuánto tarda un desahucio. Primero indico el tiempo que transcurre desde que se presenta la demanda de desahucio por impago de alquiler contra el inquilino, hasta que se fija la fecha del juicio y la fecha para el lanzamiento (desalojo). Y en segundo lugar, abajo del todo, expongo qué es lo que va sucediendo durante ese tiempo, con vídeo incluido. El listado está ordenado por orden alfabético de ciudades y, cuando…
Hoy es 17 de julio de 2026 y he presentado una nueva demanda de desahucio por impago. Se trata de una clienta que me escribió en el mes de mayo para decirme que tenía el asunto en manos de otro abogado pero que el asunto no avanzaba. Estuve repasando el expediente y, efectivamente, no se había hecho prácticamente nada en meses. Finalmente la clienta me dijo que quería que yo le llevase el proceso de desahucio. Se trataba de un local comercial. Hubo que hablar…
El precio del alquiler de una vivienda habitual en una zona tensada o tensionada está topado en algunas comunidades autónomas, entre las que se encuentra Cataluña. El fundamento legal de ese tope lo encontramos en el artículo 17.6 y 17.7 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). Si hablamos de alquiler de uso distinto a vivienda (vivienda por temporada, por ejemplo), no hay tope. Así que vamos a ver qué ocurre con los alquileres de vivienda habitual en zona tensada en Cataluña, ya que depende…
Ayer tuve la ocasión de actuar como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Roquetas de Mar. En esta caso se trataba de un impago de tres mensualidades de renta y los inquilinos ya no se mostraban dispuestos a seguir pagando, pero tampoco querían abandonar la vivienda. Así es. Ayer estuve en Roquetas de Mar para acudir a un juicio que tenía señalado. Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio…
Pues sí. Un año más. Un aniversario más. Y ya son catorce. El 16 de julio de 2012 publiqué el primer post en www.abogadosparatodos.net El típico «Comenzamos contigo» de cuando no tienes ni idea de qué título ponerle al primer post. Y no puedo más que estar agradecido a esta web y a todos los clientes que han confiado en mi servicio para recuperar sus viviendas. Muchas gracias a todos. Y por muchos años más.
Hoy es 16 de julio de 2026 y he realizado dos pre-demandas de desahucio o, lo que es lo mismo, dos ofertas vinculantes confidenciales (OVC). Pre-demanda de desahucio en Las Rozas Se trata de un inquilino que debe dos recibos de alquiler y un recibo de agua. En total, algo más de 3.200 euros de deuda. Desde hace muchos meses vienen acumulándose retrasos, y el propietario ha tenido paciencia pero ya ha legado un límite que no desea aguantar más. Hoy he enviado un burofax…
Hoy es 15 de julio de 2026 y he presentado una pre-demanda de desahucio por impago de 3400€ en Valencia o, lo que es lo mismo, una oferta vinculante confidencial (OVC). Se trata de un cliente que contactó conmigo hace una semana, comentándome que le debían un mes de renta. Le recomendé esperar una semana para ver si se solucionaba la situación y, si no se solucionaba, habría dos meses de deuda, que siempre hace que el proceso vaya adelante con más garantías que si…
