Aquí está. Llevaba varias semanas queriendo escribir este post en el que te cuento lo que es un verdadero desahucio rápido. Un auténtico desahucio express. Te cuento cómo mi cliente pudo recuperar su casa, a través de un proceso judicial completo, de principio a fin, en 1 mes y 26 días. Hay veces que se conjuran todos los astros y un desahucio puede llegar a ser desahucio express de verdad. Ésto es lo que conseguí en los Juzgados de Valladolid, aunque como sabes llevo desahucios…
Hoy es 23 de abril de 2025 y he mandado una nueva oferta vinculante confidencial (OVC). Se trata de una clienta que se puso ayer en contacto conmigo para decirme que su inquilino no le paga la renta del mes de marzo (una parte) y del mes de abril. Además, debe varios recibos de suministros. Se trata del alquiler de una habitación. En total la deuda asciende a 1392,52 euros. Hoy he enviado por burofax una OVC y quedo a la espera de si es…
Por lo general, la diferencia entre el precario y el comodato es mínima. Se basa principalmente en el plazo de duración del préstamo de la vivienda o local o en el uso concreto que se haya pactado. Por lo demás se trata de figuras prácticamente idénticas. Con carácter previo al análisis de la diferencia entre el precario y el comodato voy a hacer, a modo de introducción, un pequeño recordatorio de ambas figuras jurídicas. Vivienda o local cedido en Precario Una persona se encuentra en…
Hoy es 22 de abril de 2025 y ha sido un día de muchas pequeñas gestiones. Es decir, nada de demandas de desahucio, juicios de desahucio, etc Han sido todo pequeñas gestiones, que en realidad es mi verdadero día a día como abogado de desahucios. En el día de hoy he recibido el decreto de admisión a trámite de dos demandas de desahucio de las que puse en enero y febrero. Y, además, he estado hablando con una clienta para hacer el poder a favor…
Durante el periodo de tiempo que transcurre entre el fallecimiento del propietario del inmueble y el reparto de la herencia, puede ocurrir que alguno de los coherederos esté disfrutando en exclusiva del inmueble. En estos casos, el proceso adecuado para recuperar el inmueble será el desahucio por precario de un coheredero. Cuando se produce el fallecimiento de una persona, es posible que la masa patrimonial del fallecido contenga, entre otras cosas, bienes inmuebles. Esta masa patrimonial debe ser repartida entre los posibles coherederos. Así, hasta…
Hoy es 21 de abril de 2025 y ya he recibido la sentencia del juicio de Hospitalet de Llobregat. Se desestima la demanda. Es decir, hemos perdido. Ya sabes que en este blog no solo verás lo bonito, sino que te cuento también cuando las cosas no salen bien. Se trata de una demanda que puse en octubre de 2022, por expiración de plazo. Era un contrato de arrendamiento de agosto de 1995. Mandamos un burofax anunciando que no queríamos prorrogar el contrato al vencimiento,…
Para hablar del desahucio por precario debemos antes conocer qué significa estar situación de precario. ¿Qué significa precario? Aunque los jueces han ido ampliando y reduciendo el concepto de precario a lo largo de la historia, en este momento puede decirse que el precario es la situación en la que se se encuentra una persona (precarista) que está utilizando un inmueble que se le ha prestado gratuitamente (o casi gratuitamente, como podría ser el pago solo de agua, luz, etc, pero sin pagar renta de…
Hoy es 16 de abril de 2025 y he recibido una bonita llamada. Se trata de un inquilino a quien he mandado esta semana un MASC por finalización del contrato de alquiler. Te cuento… Había vencido el plazo para que el inquilino devolviera las llaves, y no las ha devuelto. Pero ahora ya no es como antes; es decir, ya no se puede poner directamente una demanda de desahucio por finalización del contrato, sino que antes hay que hacer una negociación previa. Así que esta…
Hoy es 15 de abril de 2025 y he hecho dos nuevos MASC. Y ayer hice otro. Por tanto, en apenas tres días he hecho cuatro MASC. La normativa ha cambiado, y poco a poco vamos adaptándonos a ella. En el caso de hoy, he hecho un MASC por impago de alquiler y otro por finalización de contrato. Es decir, en un caso hay un impago de rentas de alquiler, y en el otro ha llegado la fecha de vencimiento del contrato de alquiler, y…
El desahucio express es un concepto que, jurídicamente, no existe. Las leyes que se encargan de regular el proceso de desahucio no dan el nombre de «desahucio express» a ningún tipo de proceso de desahucio en particular. Entonces… qué es el desahucio express La ley ha ido introduciendo determinadas modificaciones en algunos tipos de desahucio para que sean más rápidos. De ese modo, hay unos desahucios que son más rápidos (a los que llamamos «desahucio express») y otros que son más lentos. Por tanto, como…
Un contrato de arrendamiento con opción a compra es el documento que ofrece a un inquilino la posibilidad de comprar en condiciones ventajosas la vivienda que ocupa como inquilino. Y podrá hacerlo en un plazo determinado y bajo determinadas condiciones que se pactan en una cláusula del contrato. Esto es válido también para locales comerciales. En qué ley se regula el arrendamiento con opción a compra Tenemos, por tanto, dos figuras dentro de un mismo contrato. Un arrendamiento y una opción de compra. Así, la…
