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Todo sobre arrendamientos y desahucios

El desahucio express. La guía definitiva.

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¿Qué es el desahucio express?. En este artículo pongo a tu disposición todos mis conocimientos en materia de desahucios, ya sea contra inquilinos o contra okupas. En este post voy a explicarte en qué consiste el proceso judicial de desahucio express. Y me voy a referir tanto a desahucios de inquilinos (sólo por impago y por fin de contrato) como de okupas. Empezaré por el desahucio de inquilinos y después abordaré el de okupas. Desahucio express de inquilinos Existen multitud de causas por las que…

Mi desahucio express más rápido: 1 mes y 26 días

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Aquí está. Llevaba varias semanas queriendo escribir este post en el que te cuento lo que es un verdadero desahucio rápido. Un auténtico desahucio express. Te cuento cómo mi cliente pudo recuperar su casa, a través de un proceso judicial completo, de principio a fin, en 1 mes y 26 días. Hay veces que se conjuran todos los astros y un desahucio puede llegar a ser desahucio express de verdad. Ésto es lo que conseguí en los Juzgados de Valladolid, aunque como sabes llevo desahucios…

¿Cuánto dura un desahucio por impago en tu ciudad?

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Te dejo en esta ocasión un post muy práctico en el que te cuento cuánto tarda un desahucio. Primero indico el tiempo que transcurre desde que se presenta la demanda de desahucio por impago de alquiler contra el inquilino, hasta que se fija la fecha del juicio y la fecha para el lanzamiento (desalojo). Y en segundo lugar, abajo del todo, expongo qué es lo que va sucediendo durante ese tiempo, con vídeo incluido. El listado está ordenado por orden alfabético de ciudades y, cuando…

¿Quieres descubrir el secreto nº 1 para que un desahucio se acelere al máximo?

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Hoy voy a contarte una verdad incómoda sobre el desahucio, ya sea desahucio de inquilinos o de okupas. En algunos sitios web has leído que un proceso de desahucio es un proceso fácil y rápido. Se pone la demanda y a esperar los 10 días que dice la ley del desahucio expréss. En otros sitios has leído que 10 días no, que eso es demasiado bonito como para ser verdad, pero que en dos o tres meses desde luego que si. Pues no!!!. En la…

Abogados de desahucio en SEVILLA

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Estos días hemos tenido la ocasión de actuar como abogados de desahucio en Sevilla. Bueno, o más bien ha sido una visita con mucha intención para recoger una documentación y aprovechar para pasar un buen rato. Días así merecen la pena. Pues eso, que hace unos días estuve en Sevilla. En esta ocasión no ha sido para un juicio, sino que era para recoger una documentación de un proceso que ya ha terminado y en el que actué como abogado de desahucio por impago de…

La fianza en el contrato de arrendamiento

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La fianza en el contrato de arrendamiento de viviendas o de locales está regulada en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sin embargo, se trata de una regulación muy vaga, motivo por el que los problemas en esta materia son muy frecuentes. La fianza es una garantía a favor del arrendador. Consiste en la cantidad económica que el inquilino o arrendatario da al arrendador para garantizar el incumplimiento de determinadas obligaciones por parte del inquilino. Además de esta fianza, a la que…

No me devuelven la fianza

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Si te has repetido varias veces «no me devuelven la fianza», tienes la posibilidad de reclamársela tanto amistosa como judicialmente. Voy a explicarte en que casos puedes exigirle que te devuelva la fianza. En principio la fianza que el inquilino depositó en manos del arrendador debe ser íntegramente devuelta. Esta es la norma general. Sin embargo existen determinadas ocasiones en las que el arrendador no tendrá que devolver toda la fianza o parte de ella. Por lo tanto, la norma general es que el inquilino…

Desahucio por impago de suministros

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El arrendador de una vivienda, oficina o local puede interponer demanda de desahucio por impago de suministros (luz, agua, gas, …) cuando existan contadores individuales, pues la ley de arrendamientos urbanos indica que es el inquilino el obligado al pago. O incluso cuando no haya contadores individuales, si se ha pactado en el contrato que el pago de los suministros es a cargo del inquilino. Está claro que el arrendador podrá interponer demanda de desahucio por impago de suministros contra el inquilino sólo cuando éste…

Mi inquilino no paga la luz

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En los casos en que el inquilino no paga la luz, estando obligado a ello por el contrato o la ley, el arrendador podrá reclamar esa deuda e, incluso, pedir el desahucio o desalojo de su arrendatario. En este post me voy a centrar en la situación que se produce cuando el inquilino no paga la luz, siendo el titular del contrato de suministro el arrendador, pues en caso de que sea el propio inquilino el impago tiene consecuencias pero sobre todo para él (para…

Abogados de desahucio en MÁLAGA

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Esta semana hemos actuado como abogados de desahucio en Málaga. Se trataba de un caso de lo más frecuente, en el que puse la demanda de desahucio reclamando rentas impagadas y el inquilino se opuso a la demanda diciendo que si que había pagado esas rentas ¿A quién darían la razón en el juicio?. Hace varias semanas tuvimos la ocasión de actuar como abogados de desahucio en Málaga, donde tenía señalado un juicio de desahucio porque el inquilino dejó de pagar las rentas de alquiler….

Abogados de desahucio en VALENCIA

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Hace unos meses un cliente me localizó vía internet bajo el término «Abogados de desahucio en Valencia». Interpuse la demanda frente a su inquilino y unas semanas después se opuso a la demanda, alegando que si que había pagado (cosa que no pudo demostrar porque evidentemente era falso). Hace unas semanas tuvimos la ocasión de actuar como abogados de desahucio en Valencia, al acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler. Si eres asiduo del blog ya sabrás…

Desahucio del inquilino por expiración de plazo del contrato

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El desahucio del inquilino por expiración de plazo del contrato es la modalidad de desahucio a la que tiene que acudir el arrendador cuando el contrato de arrendamiento ha terminado y el inquilino no se va de la vivienda o local. Por ese motivo también es conocido como desahucio por finalización de contrato. ¿Qué es un desahucio? El desahucio es la solución que el sistema judicial pone a disposición de los arrendadores de inmuebles para que puedan recuperarlos en los casos en que el inquilino…

Desahucio del inquilino por impago de alquiler en GUADALAJARA

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Hace poquitos días ha sido el desahucio de una vivienda, a cuyo propietario representé como abogado de Desahucio del inquilino por impago de alquiler en Guadalajara. El inquilino no se opuso a la demanda, por lo que no hubo juicio y el asunto se resolvió directamente con lanzamiento (desalojo). Es decir, los inquilinos no entregaron voluntariamente las llaves y hubo que abrir con la ayuda de un cerrajero. Este post lo escribí inicialmente en Octubre de 2017 y en él te cuento la historia de lo…

Desahucio por impago de alquiler del inquilino en CÓRDOBA

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Hoy he tenido la ocasión de ir a una de las ciudades más hermosas de España. Hoy he actuado como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Córdoba. En esta ocasión ha sido por un impago de seis mensualidades de alquiler. En esta ocasión es imperativo hacer mención, antes de empezar a hablarte del juicio, al viaje. Córdoba es espectacular. Ya la había visitado en otras ocasiones, pero nunca con el tiempo que le he dedicado en esta ocasión. Así que si…