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Todo sobre arrendamientos y desahucios

Seis meses de prórroga de los arrendamientos durante el Covid

Seis meses de prórroga de los arrendamientos durante el Covid

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El Real Decreto-Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha modificado el artículo 2 del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 viene a regular la prórroga de los contratos de arrendamiento de vivienda. Es la última modificación hasta el momento. Qué contratos se van a prorrogar Los contratos que se van a prorrogar son los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sometidos a la ley de…

Unos copropietarios quieren alquilar el local y otros no

Unos copropietarios quieren alquilar el local y otros no

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Es frecuente encontrarse en la situación en la que unos copropietarios quieren alquilar el local y otros no quieren arrendarlo. Como veremos, el porcentaje de participación sobre el local y el tiempo de duración del contrato son factores muy relevantes en este asunto. Frecuentemente se plantea la duda de si se puede alquilar un local que es propiedad de dos o más personas cuando uno de los propietarios o varios de ellos no quieren alquilarlo. Cuándo hay Comunidad de bienes (CB) Desde el mismo momento…

Abogado de desahucio por impago del inquilino en COLLADO VILLALBA

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Esta semana he acudido, como abogado de desahucio por impago del inquilino en Collado Villalba (Madrid). Ha sido una de esas ocasiones en las que habría sido mejor que el juzgado hubiera suspendido el juicio y poner nueva fecha, pero no lo hicieron por lo que había que ir forzosamente. Pues eso, que esta semana he estado en Collado Villalba (Madrid) para acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler. Si me sigues en el blog ya sabrás…

Desahucio por impago de alquiler del inquilino en MADRID

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Esta semana he actuado en un desahucio por impago de alquiler del inquilino en Madrid. En esta ocasión el inquilino se había opuesto a la demanda por medio de abogado de oficio (decía que si que había pagado la renta que se le estaba reclamando). Pues efectivamente, hace unos días estuve en Madrid, ya que tenía señalado un juicio de desahucio. Si alguna vez has pasado por mi blog, ya sabrás que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler. A…

Cómo saber si el arrendador ha depositado la fianza de alquiler en Madrid

Cómo saber si se ha depositado la fianza de alquiler en Madrid

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La comunidad de Madrid tiene establecido un sistema para que el inquilino pueda saber si el arrendador ha depositado la fianza en Madrid. De este modo puedo el inquilino evitar desagradables sorpresas en el futuro, como el no poder recibir determinadas ayudas, no poder deducir el alquiler de su vivienda habitual, etc. Tal y como he comentado en numerosas ocasiones en el blog y seguramente sabrás, es obligación del arrendador (en toda España) exigir al inquilino a la hora de realizar el contrato de arrendamiento,…

Sanciones por no ingresar o depositar la fianza de alquiler

Sanciones por no ingresar la fianza de alquiler

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Las sanciones por no ingresar la fianza de alquiler en España parten de la Disposición Adicional Tercera de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU), que permite que las Comunidades autónomas regular esta materia y, por tanto, regular el régimen sancionador en caso de no depositarla. Ya sabes que cuando se alquila un inmueble, el propietario puede exigir garantías al inquilino. Y la fianza es la más habitual de dichas garantías (de hecho, es obligatoria). Pero además de la fianza, el propietario puede exigir otras garantías…

Así va Abogados Para Todos.- Edición 25.- Informe enero 2021

Así va Abogados Para Todos.- Edición 25.- Informe enero 2021

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No puedo estar más orgulloso de los ingresos alcanzados en enero de 2021. Ha sido el segundo mejor mes de todo el histórico. Pero eso te lo cuento más abajo. Ahora vamos por pasos, analizando todo lo sucedido en el mes pasado. Nº de clientes felices el mes pasado 🙂 Como siempre, esto es lo más importante. El sentido de todo lo que hago en mi negocio. Este mes ha sido bueno. He recuperado siete viviendas y locales. Siete propietarios con un enorme problema solucionado…

Así va Abogados Para Todos.- Edición 24.- Informe diciembre 2020

Así va Abogados Para Todos.- Edición 24.- Informe diciembre 2020

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Feliz año 2021. Por fin se ha ido el 2020, te tantas malas noticias nos ha traído. Espero y deseo que esta inesperada y maldita pandemia no se te haya llevado a ningún ser querido. Esto es lo verdaderamente importante. Tras no publicar el informe del mes de noviembre por mi hospitalización, aquí estoy de nuevo para presentarte el informe de diciembre. Así que vamos a analizar juntos todo lo sucedido en el blog en este mes. Viviendas y locales recuperados para sus propietarios Como…

Regulación del alquiler de un loft para vivienda

Usar Loft como vivienda: IVA, IRPF y legalidad

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Mucho se ha hablado y escrito sobre la legalidad o no de los arrendamientos de Lofts y de la exención o no de IVA cuando se destinan a vivienda del inquilino, dado que se trata de una práctica muy frecuente por su menor precio y por lo «alternativo» de estos inmuebles. Conozcamos más … Para analizar esta cuestión parto de la base de que estamos hablando de un inmueble (loft) que tienen asignado administrativamente un uso comercial. Sin embargo, las partes quieren darle un uso…

El alquiler de balcones (para Semana Santa y otros eventos)

El alquiler de balcones (para Semana Santa y otros eventos)

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Son muchas las ocasiones a lo largo del año en las que se mueve el mercado del alquiler de balcones, como puede ser en Semana Santa, momento en que se producen los mayores porcentajes de contrataciones en toda España. Cuando hablamos de alquiler de balcones estamos hablando de un arrendamiento por el que el arrendador (propietario) alquila al arrendatario (inquilino) el espacio físico conocido como balcón para que éste le de determinado uso. Por tanto debemos de distinguir claramente el alquiler de balcón de otras…