Un contrato que empieza a mitad de mes suele dar lugar a muchas dudas sobre el momento del pago y, también, sobre la cantidad que hay que pagar cuando acaba el contrato de alquiler en los casos en que no finaliza el último día del mes. El momento del pago de la renta da lugar a situaciones de dudas cuando el contrato de arrendamiento comienza en un día diferente al primer día del mes. E igualmente se generan dudas sobre si hay que pagar el…
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Todo sobre arrendamientos y desahucios
Hace aproximadamente unos 30 minutos he podido comprobar que de nuevo funcionaba el portal web de Correos. He enviado correctamente un burofax, así que todo va correctamente. No obstante, han sido más de 24 horas con la web prácticamente caída por completo, y cosas como estas son incomprensibles en una página de esas características.
Abandonar la vivienda alquilada por problemas con vecinos
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezCuando un inquilino se plantea abandonar la vivienda alquilada por problemas con los vecinos tendrá que saber si su contrato es anterior o posterior a junio de 2013 y si su contrato es de vivienda o de temporada. Bien es sabido que los problemas vecinales pueden llegar a ser desesperantes, hasta el punto incluso de provocar que el inquilino de turno quiera abandonar la vivienda que habita ante la desesperación de haberse tornado la habitabilidad imposible. Es entonces cuando se encuentra de frente con su…
Juicio o procedimiento para reclamar la fianza del alquiler
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl tipo de juicio o procedimiento para reclamar la fianza del alquiler de cualquier inmueble es una cuestión que no queda expresamente aclarada por la ley, motivo por el que han tenido que ser los jueces y tribunales los que han tenido que ir construyendo jurisprudencia al respecto. Recordemos que según el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el inquilino deberá entregar una fianza al arrendador al iniciarse el contrato, que será de una mensualidad de renta o de dos según el…
El arrendador entra en casa del inquilino: delito de allanamiento de morada
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezSi te has preguntado alguna vez qué hacer si «el arrendador entra en mi casa sin permiso», se trata, principalmente, de un caso de «pruebas». El código penal se encarga de regular el delito de allanamiento de morada, pero si no existen pruebas del acceso a la vivienda por parte del casero, la situación puede volverse en contra del propio arrendatario mediante la acusación de una falsa denuncia. Para dar respuesta a esta cuestión hay que observar muchas variables que pueden darse. Lo primero es…
Así va Abogados Para Todos. Edición 5. Informe mensual Diciembre 2014
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEn este quinto número de la serie mensual «Así va Abogados Para Todos» os dejo todas las estadísticas del mes de Diciembre de 2014 y una comparativa respecto al mismo mes del año anterior. Pretendo así dar fiel reflejo del proyecto que hace unos meses me propuse llevar a cabo. Así va Abogados Para Todos. Edición 4. Informe mensual Diciembre 2014 Sigo compartiendo contigo los éxitos y los errores de mi aventura digital en Abogados Para Todos. Este blog surgió, además de para escribir sobre…
Para actualizar la renta en locales de renta antigua tenemos que acudir a la Disposición Transitoria Tercera de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos. La Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) concede al arrendador de un local cuyo contrato de arrendamiento es anterior al 9 de Mayo de 1985, la posibilidad de aplicar el sistema de actualización extraordinario contenido en el número 6 de la Disposición transitoria Tercera de la LAU, o de pactar otro sistema de actualización con el inquilino. SISTEMA CONVENCIONAL Y SISTEMA…
El subarrendamiento de oficina o despacho tendrá que realizarse teniendo en cuenta los límites que quieran establecer en el contrato de arrendamiento el arrendador y el inquilino. Posteriormente habrá que tener en cuenta las normas que establece el artículo 32 LAU. Y finalmente habrá que tener en cuenta lo que establece sobre esta materia el código civil. El concepto de inmueble agrupa distintos tipos de edificaciones. Entre ellas las más comunes son las viviendas, los locales comerciales y las oficinas o despachos. En este post…
Análisis de las disposiciones en las que se establecen las nuevas retenciones para el alquiler 2015 de inmubles que no sean vivienda, que serán del 20% tanto si el arrendador está sujeto al IRPF como si está sujeto al impuesto de sociedades (IS). Recordemos que para el periodo 2012, 2013 y 2014 las correspondientes leyes del impuesto de la renta y del impuesto de sociedades establecían con carácter general que la retención que el inquilino debía practicar al arrendador era del 19%. Esto era con…
La jubilación en los contratos de local de renta antigua
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLa jubilación en los contratos de local de renta antigua es una cuestión muy debatida últimamente debido a que hay numerosos contratos de arrendamiento de local de renta antigua (o sometidos al Decreo Boyer) en los aue no hubo ninguna subrogación tras la jubilación del inquilino. La jubilación fue y sigue siendo un tema controvertido en cuanto a si es o no causa de extinción de los contratos de arrendamiento de locales de renta antigua. Y ello porque si la jubilación se producía antes del…