El seguro de impago de alquiler se ha constituido en los últimos años en una de las garantías más demandadas por los arrendadores de viviendas ante el impago por parte de los inquilinos, dado su precio y, sobre todo, por el hecho de que el inquilino no tiene que tener inmovilizada en el banco cierta cantidad de dinero, como ocurre con los avales bancarios. Existen al menos dos modalidades de seguro de impago de alquiler: El seguro de impago de alquiler propiamente dicho: se trata…
Blog
Todo sobre arrendamientos y desahucios
«Abogados Para Todos» entre Cuatrecasas y Garrigues en desahucios
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLa web Abogados Para Todos, especializada en desahucios de inquilinos por impagos de alquiler, se ha colado en la cuarta posición entre las webs de despachos de abogados por volumen de visitas, según la lista publicada por Lawandtrens, lo que nos deja posicionados entre los gigantes Cuatrecasas y Garrigues. En la mañana de ayer me notificaron vía twitter que la prestigiosa web de contenidos jurídicos www.lawandtrens.com había publicado un post en el que me mencionaban tanto a mi, como abogado, como a la marca jurídica que…
La entrega o devolución de la vivienda alquilada o arrendada puede convertirse en un problema incluso haciendo las cosas correctamente, por lo que se recomienda seguir una serie de pautas para tratar de no llegar a situaciones indeseadas por las partes. Estamos ante una de las fases más importantes de la relación arrendador/arrendatario, por lo que conviene hacer las cosas bien. Finalización del contrato de arrendamiento Los contratos de arrendamiento pueden finalizar en tres momentos diferentes: En el momento previsto por las partes en el…
BBVA me ha «ayudado» mucho con los desahucios por impago de alquiler
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezTras meses retrasando la publicación de este post por falta de tiempo (soy autónomo), ha sido la propia entidad BBVA la que ha dado el empujón definitivo, ya que han publicado un tweet que me ha hecho recordar como me revolvieron las tripas hace unos meses. Bien, resulta que ayer, navegando por twitter, me encuentro un tweet de BBVA en el informaban de que en los 9 primeros meses de 2016 han ganado más de dos mil millones de euros. Aquí tenéis el tweet en…
A la hora de mandar un burofax lo verdaderamente importante no es solo saber cuánto tarda en llegar un burofax sino, más bien, qué ocurre en caso de que el destinatario no recoja el burofax que se le ha enviado. Tal y como ya he explicado en anteriores entradas, el burofax es servicio para enviar notificaciones prestado por diversas empresas. En el caso de arrendamientos urbanos (pero esto es extrapolable a casi cualquier disciplina jurídica), la mayoría de las notificaciones que hay que realizar a…
Lanzamiento y juicio en el desahucio ¿qué se señala antes?
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezParece razonable esperarse que el Decreto de admisión de una demanda de desahucio por impago establezca como fecha del juicio o vista un momento anterior a la fecha que establezca para el lanzamiento (desalojo). Sin embargo, la cuestión no es tan clara como parece. Recientemente me he encontrado con una anécdota que me cuesta trabajo entender. El Decreto de admisión En un proceso de desahucio en el que soy el abogado del demandante/arrendador me notifica el juzgado en el Decreto de Admisión que la fecha…
Reclamar al inquilino por daños o desperfectos al finalizar el alquiler
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl arrendador que pretenda reclamar al inquilino por los daños o desperfectos al finalizar el alquiler, debe tener en cuenta las pruebas que ha conseguido, el coste que tendrá conseguir esas pruebas y, finalmente, la solvencia que vaya a tener el arrendatario para poder hacer frente a la condena que le pueda imponer el juez. Es muy frecuente que en un inmueble alquilado el arrendador observe daños tanto durante la vigencia del contrato de arrendamiento como, sobre todo, al finalizar el contrato. La mecánica es…
Deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Extremadura
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezAdemás de la posibilidad que la ley otorga al inquilino para deducir un 10,05% de las rentas pagadas (deducción estatal sólo en caso de contratos anteriores a 2015) la administración contempla la posibilidad de deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Extremadura. Junto a la posible deducción estatal para contratos anteriores a 2015 que ya os explicamos en nuestro artículo Deducción en el IRPF del inquilino por alquiler de vivienda, también puede el inquilino deducir de su declaración de la renta una parte de…
Deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Castilla y León
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezAdemás de la posibilidad que la ley otorga al inquilino para deducir un 10,05% de las rentas pagadas (deducción estatal sólo en caso de contratos anteriores a 2015) la administración contempla la posibilidad de deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Castilla y León. Junto a la posible deducción estatal para contratos anteriores a 2015 que ya os explicamos en nuestro artículo Deducción en el IRPF del inquilino por alquiler de vivienda, también puede el inquilino deducir de su declaración de la renta una…
Registrar viviendas con fines turísticos en Granada
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezDesde el 11 de Febrero de 2016 se pueden legalizar o registrar viviendas con fines turísticos en Granada si la vivienda está en suelo residencial (si es suelo terciario/turístico tendrá que ser apartamento turístico) y si cumple los requisitos exigidos en materia de vivienda. Es decir, están dentro de la legalidad las viviendas turísticas gracias a esta regulación. Te dejo a continuación un análisis de cómo se encuentra la situación de las viviendas vacacionales de cara a que puedas averiguar si puedes o no legalizar…