¿Qué es el desahucio express?. En este artículo pongo a tu disposición todos los conocimientos que he adquirido en los más de 400 procesos de desahucio por impago de alquiler y finalización de contrato que he tramitado frente a inquilinos y okupas. En este post voy a explicarte en qué consiste el proceso judicial de desahucio express. Y me voy a referir tanto a desahucios de inquilinos (sólo por impago y por fin de contrato) como de okupas. Empezaré por el desahucio de inquilinos y…
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Todo sobre arrendamientos y desahucios
Artículo 11 LAU.- Desistimiento del contrato
Publicado elEl artículo 11 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 11 LAU) nos explica qué ocurre cuando el inquilino quiere dar por terminado el contrato antes de tiempo. Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se regulan con las normas recogidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero dicha ley ha ido sufriendo modificaciones a lo largo de los años, desde que vio la luz en 1994. Sin embargo, el artículo 11 no es de los que más modificaciones ha sufrido, pues únicamente se modificó…
Para hacer un análisis sobre la figura del desistimiento del inquilino en el arrendamiento de vivienda habitual o de temporada tendremos que recurrir en unos casos a la ley de arrendamientos urbanos y en otros al código civil. La reforma de la ley de arrendamientos urbanos de marzo de 2019 no ha modificado en nada esta materia, sino que solo la modificación de 2013 introdujo cambios. Así, en la actualidad nos encontramos con una doble regulación, ya que los contratos de arrendamiento de vivienda firmados…
Para hacer un análisis de la indemnización por desistimiento del inquilino en contratos de vivienda tendremos que recurrir en unos casos a la ley de arrendamientos urbanos y en otros al código civil. La reforma de la ley de arrendamientos urbanos de marzo de 2019 no ha modificado en nada esta materia, sino que solo la modificación de 2013 introdujo cambios. Así, en la actualidad nos encontramos con una doble regulación, ya que los contratos de arrendamiento de vivienda firmados antes del seis de junio…
Surge con bastante frecuencia la duda de si cabe o no indemnización a favor del arrendador cuando el inquilino desiste durante el segundo año del contrato de arrendamiento o, incluso, durante el tercer año. Es decir, no cabe duda que el inquilino o arrendatario de vivienda habitual puede romper el contrato tras el sexto mes pero… ¿si lo rompe tras el mes doce de contrato tendrá que pagar indemnización al arrendador?. Ya he explicado en alguna que otra ocasión que desistir es “romper” el contrato…
Hoy voy a contarte una verdad incómoda sobre el desahucio, ya sea desahucio de inquilinos o de okupas. En algunos sitios web has leído que un proceso de desahucio es un proceso fácil y rápido. Se pone la demanda y a esperar los 10 días que dice la ley del desahucio expréss. En otros sitios has leído que 10 días no, que eso es demasiado bonito como para ser verdad, pero que en dos o tres meses desde luego que si. Pues no!!!. En la…
Ya estoy aquí de nuevo. Bienvenido/a. El blog este mes ha estado marcado, sin duda, por la poca actividad tanto en lo que se refiere a contenidos como en lo que se refiere a ingresos, y ello debido a la operación de desprendimiento de retina de finales de enero, que me ha tenido a medio gas desde entonces. La publicación de contenidos ha bajado bastante, y en cuanto a los ingresos, pues seguramente sean los más bajos de los últimos tres años. Soy autónomo, así…
Los municipios prestan a los ciudadanos determinados servicios y los ciudadanos pagan, vía tasa, a los Ayuntamientos. La recogida de basura la pagan los ciudadanos a los Ayuntamientos a través de una tasa y esa tasa se regula en cada Ayuntamiento a través de la respectiva Ordenanza Municipal. La gran mayoría de Ordenanzas Municipales dejan claro que el hecho imponible de esta tasa es la prestación del servicio de recogida y tratamientos de los residuos (basura). Y a continuación se establece quién es el sujeto…
Desahucio de un inquilino
Publicado elEl desahucio de un inquilino se puede solicitar por innumerables causas que se encuentran recogidas en el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si bien la más frecuente es el impago de rentas de alquiler. En este post analizaremos los motivos para desahucio del inquilino. Si además estás interesado en conocer en que consiste el proceso de desahucio, te invitamos a visitar nuestra página sobre el proceso de desahucio en el que encontrarás un completo resumen del mismo. Artículo 27.1 LAU (viviendas)…
Seguro de protección de pagos de alquiler
Publicado elEl seguro de protección de pagos de alquiler ha sido uno de los últimos productos en incorporarse al panorama asegurador español, pero lo ha hecho con mucha fuerza. El seguro de protección de pagos de alquiler consiste en un producto asegurador que ofrece al arrendador, tanto de viviendas como de locales u oficinas, una triple garantía. Por un lado le garantiza el cobro de las rentas en caso de que se produzca un impago de las mismas. Se trata, sin duda, de la mayor tranquilidad…