Hoy es 3 de octubre de 2024 y me ha llegado la sentencia del juicio del 13 de septiembre de 2024 que tuve en Barcelona. Como te comenté, en la demanda se reclamaban cuatro meses (unos 10.000€). Cuando el inquilino recibió la demanda pagó toda la deuda, pero como ya se habían devengado dos meses más, pues debía dos meses. El día antes del juicio pagó otro mes, por lo que debía un mes. El caso es que el juez tenía que decidir si echar…
Hoy es 2 de octubre de 2024 y entre las muchas cosas que he hecho, quiero destacar cosas de andar por casa. Se trata de pequeñas cosas que me surgen en mi día a día y de las que poco te hablo en el blog. Y es que siempre te hablo de poner demandas, de juicios ganados o perdidos, etc. Pero para poner demandas, antes es necesario que varios clientes hayan mostrado interés en que estudie su caso. Y eso es o que he hecho…
Hoy es 1 de octubre de 2024 y te hablo de una de esas cosas «de nadar por casa». Es decir, de una de las muchas cosas pequeñas que tengo que hacer en mi día a día como abogado de desahucios. En muchos casos, después de un desahucio, el propietario quiere poner la demanda ejecutiva para intentar embargar al inquilino. Y esto es lo que sucedió en esta ocasión. Es una demanda que puse en el año 2017 y cuyo desahucio se hizo en 2018;…
Para saber cuánto dura un contrato de arrendamiento en España, tenemos que partir de cuál es la fecha del contrato (la fecha en que empezó el contrato). Y ello porque la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se aplica por igual a todos los contratos. La LAU ha ido sufriendo muchas modificaciones desde 1.994, que es cuando entró en vigor. Y resulta que a un contrato de arrendamiento hay que aplicarle la LAU tal y como estaba antes de firmar el contrato. Por ejemplo, la…
El artículo 10 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 10 LAU) nos cuenta qué pasa cuando llega el vencimiento del contrato de arrendamiento de vivienda, dependiendo de si las partes avisan o no avisan sobre su intención de no prorrogar el contrato. Se trata de la norma que establece el plazo de prórroga para los arrendamientos de vivienda habitual. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte…
El artículo 9 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 9 LAU) nos habla de un tema fundamental en materia de arrendamientos. Se trata de la norma que establece el plazo mínimo de duración para los arrendamientos de vivienda habitual. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte que se vaya a aplicar a tu contrato de arrendamiento (según la fecha del contrato). Los contratos de arrendamiento de…
Este es un post guía, es decir, te voy a hablar de cuánto dura un contrato de alquiler o, lo que es lo mismo, cual es la duración de los contratos de arrendamiento según la legislación actualmente vigente. Pero también te voy a dejar un índice para que puedas conocer la duración de cualquier contrato de alquiler en función a la fecha en que se firmó. Han sido muchas las reformas que ha sufrido la normativa relativa a arrendamientos urbanos a lo largo de los…
Hoy es 30 de septiembre de 2024 y he recibido un escrito del juzgado que llevaba días esperando. Se trata de un decreto de archivo. Un decreto de archivo es el documento que emite el juzgado cuando el inquilino no se ha opuesto a la demanda en los 10 días siguientes a aquél en que recibió la demanda. Cuando esto ocurre, el juzgado emite un decreto (decreto de archivo) dando la razón al propietario en todo lo que ha pedido sin necesidad de hacer el…
En el año 3300 ac. aproximadamente, los sumerios inventan la escritura cuneiforme en tablillas de barro cocido. Desde ese momento comienza lo que llamamos «La historia». Todo lo anterior es la prehistoria. Por tanto, la Historia comienza en Sumer (actual Irak). Hasta el año 2300 ac. suceden muchas cosas en esa zona (que es la zona en la que ocurrían todas las cosas trascendentes). Se funda Jerusalén en 3000 ac. aprox. a manos de los jebuseos. Aparecen los acadios. Sucede el diluvio de Sumer que…
Hoy es 27 de septiembre de 2024 y esta mañana he estado buscando. Sip. Buscando cómo va el expediente de vulnerabilidad de mi cliente. Te cuento… En diciembre de 2023 puse una demanda de desahucio por impago de alquiler, tal y como ya te conté. El proceso avanzó y la inquilina dijo que se encontraba en situación de vulnerabilidad. Y cuando el juzgado me dio plazo para alegaciones, yo dije que mi cliente (el propietario) también estaba en situación de vulnerabilidad y que, además, nos…
