Los contratos de arrendamiento de renta antigua siguen siendo muy numerosos a día de hoy. De ahí el interés actual de muchos arrendadores e inquilinos con todo lo relacionado con la extinción o finalización de contratos de alquiler de renta antigua tanto de locales como de viviendas. Los llamados contratos de arrendamiento de renta antigua (tanto de vivienda como de local) son los contratos de alquiler que se celebraron en España antes del 9 de mayo de 1985. Se caracterizan por ser contratos de muy…
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Todo sobre arrendamientos y desahucios
Hace pocas fechas he representado a mi cliente como abogado de Desahucio por impago de alquiler del inquilino en Écija. No hubo juicio por lo que finalmente no tuve que desplazarme a Écija. Pues eso, Mª Dolores me llamó diciéndome que su inquilino del piso que tenía alquilado en Écija llevaba ya varias mensualidades sin pagarle. En concreto le debía cuatro mensualidades y un “pico” de otras dos mensualidades. En total 1.651,70 euros. Abogados de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Écija No lo…
Quién paga la pintura de un piso en alquiler
Publicado elLa cuestión sobre quién paga la pintura de un piso en alquiler es una de las más buscadas en internet en lo que respecta a temas de arrendamientos por lo poco clara que es la ley en este sentido. Así que voy a ser muy claro y no divagar para evitar incertidumbres sobre algo que tiene una respuesta clara. La ley no regula el tema de la pintura en concreto, sino que regula el de las obras y reparaciones en general. La ley La Ley…
Esta semana pasada he tenido la suerte de actuar como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Barcelona. O, mejor dicho, casi hay juicio, porque finalmente se evitó. ¿Cómo?. Pues te lo cuento dentro. Pues eso, que hace unos días he estado en Barcelona para acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler. Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de…
ARTÍCULO 6 LAU.- Naturaleza de las normas
Publicado elEl artículo 6 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 6 LAU) es el colchón de oxigeno del inquilino; es su salvaguarda. Impide que se establezcan cláusulas en el contrato que le sean perjudiciales. Antes de comenzar me gustaría hacer mención al hecho de que el 6 de Junio de 2013 se modificaron muchos artículos de la ley de arrendamientos urbanos, de forma que los que se modificaron tenían una redacción para los contratos anteriores a esa fecha y otra redacción distinta para los contratos…
Hace unos días actué como abogado de desahucio por impago del inquilino en El Escorial. Concretamente en San Lorenzo de El Escorial. La verdad que pude haber pedido la suspensión del juicio, pues tuve que leer por primera vez el escrito de oposición del inquilino diez minutos antes del juicio, pero opté por celebrar juicio y todo fue bien. Pues eso, la semana pasada estuve en San Lorenzo de El Escorial (Madrid) para acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por…
Esta semana he acudido, como abogado de desahucio por impago del inquilino en Collado Villalba (Madrid). Ha sido una de esas ocasiones en las que habría sido mejor que el juzgado hubiera suspendido el juicio y poner nueva fecha, pero no lo hicieron por lo que había que ir forzosamente. Pues eso, que esta semana he estado en Collado Villalba (Madrid) para acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler. Si me sigues en el blog ya sabrás…
El seguro de impago de alquiler analizado a fondo
Publicado elEl seguro de impago de alquiler se ha constituido en los últimos años en una de las garantías más demandadas por los arrendadores de viviendas ante el impago por parte de los inquilinos, dado su precio y, sobre todo, por el hecho de que el inquilino no tiene que tener inmovilizada en el banco cierta cantidad de dinero, como ocurre con los avales bancarios. Existen al menos dos modalidades de seguro de impago de alquiler: El seguro de impago de alquiler propiamente dicho: se trata…
Este mes he tenido la suerte de tener un juicio de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Donosti/San Sebastián. Menuda tierra para pasar un par de días. Te lo cuento. Pues eso, que hace unos días he estado en Donosti para acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler. Si me sigues en el blog ya sabrás que es la única especialidad que trabajo. En esta ocasión la particularidad estaba en que el plazo que tenían…
En un proceso de desahucio los plazos existentes normalmente son por días, por lo que habrá que contar el plazo día a día excluyendo los inhábiles si bien hay que tener en cuenta algunas normas que hacen que en la práctica no sea tan fácil como parece. En los procesos civiles (los desahucios son procesos civiles) los plazos tienen una enorme importancia, pues el hecho de presentar un escrito fuera de plazo hace que se puedan esfumar las posibilidades de que nos den la razón….