Hace unos meses terminé el proceso de desahucio de una vivienda, a cuyo propietario representé como abogado de Desahucio por impago de alquiler del inquilino en Altea (Alicante). La inquilina no se opuso a la demanda. De hecho, ni siquiera llegó a recibir la demanda, así que se colgó dicha demanda en el tablón de anuncios del juzgado, se le dió por notificada, y se realizó el lanzamiento (desalojo). Pero no todo fue tan fácil… (En estos posts, en los que cuento historias reales de personas…
El artículo 37 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 37 LAU) invita a las partes del contrato de arrendamiento (inquilino y arrendador) a plasmar por escrito la relación de arrendamiento que existe entre ellas. El artículo 37 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no ha sufrido ninguna modificación desde la redacción inicial de la LAU., allá por el año 1994. Paso a analizar dicho artículo. Dice el artículo 37 LAU lo siguiente: Artículo 37. Formalización del arrendamiento. Las partes podrán compelerse recíprocamente a…
Hoy es 13 de julio de 2026 y he tenido un juicio de desahucio por finalización de contrato de arrendamiento en Burgos. Se trata de una clienta que contactó conmigo en el mes de enero de 2026, diciéndome que su contrato de arrendamiento había terminado el 31 de diciembre de 2025 y que su inquilino no se había marchado. Repasé el contrato de arrendamiento y un documento de prórroga y, aceptando mi clienta los riesgos que le comenté que existían, aceptó ir adelante con el…
En España, la norma general es que si un arrendador (propietario) va a alquilar su vivienda, pueda fijar la renta que quiera. Así lo dice el artículo 17.1 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). Esto es así para los siguientes contratos de alquiler: Contratos de arrendamiento de vivienda habitual (larga duración). Contratos de arrendamiento de uso distinto a vivienda (local comercial, vivienda por temporada, etc). Sin embargo, existe una excepción a esa norma general: la renta no es libre cuando hablamos de un alquiler…
He actuado como abogado de desahucio por finalización de contrato de alquiler en Burgos. Hace unos días actuamos como abogados de desahucio en Burgos, al acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por finalización del contrato de alquiler. El caso Se trata de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual de tres meses de duración, que se realizó el 30-6-2016. Al llegar el tercer mes (29-9-2016) eran de aplicación cuatro años de prórrogas, de modo que el contrato venció el 29-9-2020….
Hoy es 9 de julio de 2026 y un cliente está muy contento. Hoy he conseguido que mi cliente haya recuperado la posesión de su vivienda en Ibiza. La demanda de desahucio por impago se presentó el 3 de febrero de 2026, cuando el inquilino ya adeudaba dos mensualidades y media de renta, por un importe aproximado de 5.000 euros. El procedimiento siguió su curso normal y el 12 de mayo de 2026 se celebró el juicio, del que ya hablé en su día, tal…
Hoy es 8 de julio de 2026 y he presentado una nueva pre-demanda de desahucio en Granada o, lo que es lo mismo, una oferta vinculante confidencial (OVC). Se trata de un cliente que contactó conmigo en el mes de mayo. En aquél momento le debían solo un mes de renta (mayo). Como siempre suelo recomendar, le dije al cliente que mi consejo era esperar a la segunda semana de junio y que, si en ese momento no habían pagado, ya le deberían mayo y…
El artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 27 LAU) esencialmente nos cuenta cuáles son los motivos para desahuciar al inquilino en caso de que incumpla sus obligaciones. Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se regulan con las normas recogidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero dicha ley ha ido sufriendo modificaciones a lo largo de los años, desde que vio la luz en 1994. Sin embargo, el artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos no es de los que…
Hoy es 7 de julio de 2026 y he enviado dos burofaxes, debido al impago de dos contratos. Pre-demanda de desahucio por impago de dos meses en Madrid En este caso se trata de un cliente al que ya le llevé un desahucio en el año 2019. Para mi es una satisfacción que, siete años después, un cliente se acuerde de mi para tratar de dar solución a un problema de impago de alquiler. Mi cliente me ha comentado que el inquilino le debe dos…
Para hacer un análisis sobre la figura del desistimiento del inquilino en el arrendamiento de vivienda habitual tendremos que recurrir al artículo 11 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). En la actualidad nos encontramos con una doble regulación, ya que los contratos de arrendamiento de vivienda firmados antes del seis de junio de 2013 tienen una regulación distinta en materia de desistimiento a los contratos firmados después de esa fecha. Voy a analizar ambos supuestos. Como sabes perfectamente de qué fecha es tu contrato,…
