Hoy es 30 de abril de 2026 y he presentado una demanda de desahucio por impago de alquiler en San Sebastián y una pre-demanda de desahucio en La Coruña o, lo que es lo mismo, una oferta vinculante confidencial (OVC). Demanda de desahucio por impago en Donostia En febrero un cliente se puso en contacto conmigo para decirme que su inquilino no le pagaba la renta. En concreto le debía en aquél momento tres meses de alquiler (2295€). La vivienda estaba en Pasaia. De modo…
Al igual que se puede inscribir en el Registro de la propiedad quién es el propietario de una vivienda o local, también se puede inscribir un contrato de arrendamiento. Una de las funciones principales del Registro de la propiedad es dar visibilidad al público en general acerca de lo que en él hay inscrito. De tal forma, se puede inscribir un contrato de arrendamiento en el Registro de la propiedad, y de esa forma cualquier tercera persona puede saber que en ese inmueble hay un…
Hoy es 28 de abril de 2026 y he hecho una pre-demanda de desahucio por impago en Móstoles o, lo que es lo mismo, he hecho una oferta vinculante confidencial (OVC). Se trata de una clienta que se puso en contacto conmigo ayer lunes, para decirme que sus inquilinos le deben ocho meses de rentas de alquiler. En concreto deben desde septiembre de 2025 hasta abril de 2026 (ambos inclusive). La renta mensual es de 890 euros, así que la deuda actual es de 7840…
El Congreso de los Diputados no ha convalidado el Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, que había introducido dos medidas muy relevantes en materia de alquiler de vivienda habitual: una prórroga extraordinaria de los contratos y una limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta. La consecuencia principal es clara: el RDL 8/2026 deja de estar en vigor y, por tanto, ya no puede utilizarse para pedir nuevas prórrogas extraordinarias ni para aplicar en el futuro el límite de actualización de renta previsto…
Cuando un inquilino no paga la renta, el arrendador tiene varias opciones legales, tales como reclamar sólo la renta impagada o, además, solicitar el desahucio del inquilino, interponiendo la correspondiente demanda de desahucio por impago de alquiler. Quiero comenzar el artículo aclarando que las distintas opciones que tiene el arrendador, ante un impago de alquiler, son las mismas ya se trate de alquiler de vivienda o de alquiler de local. Igualmente, el arrendador puede solicitar el desahucio del inquilino y/o reclamar la renta impagada, independientemente de cuál sea…
Hoy es 23 de abril de 2026 y he presentado una demanda de desahucio en Madrid. Se trata de una demanda de desahucio por expiración de plazo, acumulando rentas impagadas e indemnización por uso indebido. Hace varias semana mandé una oferta vinculante confidencial a unos inquilinos, porque había llegado la fecha de vencimiento del contrato y no habían devuelto las llaves. Y los inquilinos no han aceptado mi oferta, por lo que ha habido que poner la demanda de desahucio. La demanda, como te comento,…
Hoy es 22 de abril de 2026 y he hecho algo que habitualmente no hago. He elaborado un contrato de arrendamiento de un local comercial en Almería. Normalmente no hago contratos de arrendamiento, pero en esta ocasión he hecho una excepción ya que se trata de un cliente al que le estoy llevando un desahucio y parece que vamos a llegar a un acuerdo consistente en realizar un nuevo contrato. Así que si el contrato que he realizado termina firmándose, quitaré la demanda de desahucio…
Una vez que se produce el impago de rentas por parte del inquilino, el arrendador tendrá varias opciones para reclamar. Entre ellas se encuentra la posible reclamación judicial de rentas de alquiler por juicio verbal. Una vez que se produce un impago de la renta del alquiler, el propietario de vivienda o local podrá reclamar judicialmente varias cosas: Que se le devuelva su vivienda o local (se reclama solo el desahucio) Que se le devuelva su vivienda o local y, además, que se condene al…
Hace pocas fechas he representado a mi cliente como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Écija. No hubo juicio por lo que finalmente no tuve que desplazarme a Écija. Pues eso, Mª Dolores me llamó diciéndome que su inquilino del piso que tenía alquilado en Écija llevaba ya varias mensualidades sin pagarle. En concreto le debía cuatro mensualidades y un «pico» de otras dos mensualidades. En total 1.651,70 euros. La demanda de desahucio No lo dudé ni un momento. Ni burofax…
Hoy es 21 de abril de 2026 y he puesto una demanda de desahucio por impago de rentas de alquiler en Alcalá de Henares. Se trata de un cliente que contactó conmigo en el mes de febrero para decirme que su inquilino le debía casi 6000€. En aquél momento mandé al inquilino una oferta vinculante confidencial (OVC), tal y como ya te conté. La oferta al inquilino era muy clara. Si la aceptaba, no habría necesidad de poner la demanda de desahucio. Y si no…
