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Todo sobre arrendamientos y desahucios

Demandas de desahucio en Navalcarnero, Martorell y Figueras

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Hoy es 12 de enero de 2023 (y no de 2022 como digo en el vídeo). Ciertamente, esta semana me ha superado. Me han llegado muchiiiisimas notificaciones. Tengo que presentar el IVA. He presentado tres demandas. Vamos, que no doy abasto. Esta semana he presentado tres demandas. Una demanda de desahucio por impago de alquiler en Navalcarnero, en base al artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos. (LAU). Una demanda de desahucio por expiración de plazo en Martorell. Yuna demanda de desahucio por impago…

Demanda de desahucio por finalización de alquiler en Martorell

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Hoy es 10 de enero de 2023 y he puesto otra demanda de desahucio. En esta ocasión es una demanda de desahucio por expiración de plazo. Es decir, el contrato termina y el inquilino no se quiere marchar. En concreto, mi clienta compró una vivienda en la que ya había una inquilina, así que mi clienta (la nueva propietaria) se subrogó como arrendadora. Desde ese momento la inquilina empezó a pagarle la renta a mi clienta. Hace unos meses se le comunicó a la inquilina…

Hoy, desahucio de una habitación en Móstoles (Madrid)

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Hoy es 9 de enero de 2023 y he tenido un desahucio en Móstoles. Además, ha sido un desahucio que no ha tardado demasiado, ya que puse la demanda en marzo de 2022, por lo que ha tardado todo el proceso 10 meses. En esta ocasión no era un desahucio por impago de alquiler, sino que era un desahucio por expiración de plazo. Y el objeto del contrato era solo una habitación (y no una vivienda completa). Pues bien, dado que ya se había cumplido…

Artículo 36 LAU.- Fianza

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El artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 36 LAU) nos habla de todo lo relacionado con la fianza en los contratos de arrendamientos, ya se trate de vivienda, de local, oficina, etc. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte que se vaya a aplicar a tu contrato de arrendamiento (según la fecha del contrato). Los contratos de arrendamiento se regulan con las normas recogidas…

ARTÍCULO 27 LAU.- Incumplimiento de obligaciones

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El artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 27 LAU) esencialmente nos cuenta cuáles son los motivos para desahuciar al inquilino en caso de que incumpla sus obligaciones. Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se regulan con las normas recogidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero dicha ley ha ido sufriendo modificaciones a lo largo de los años, desde que vio la luz en 1994. Sin embargo, el artículo 27 no es de los que más modificaciones ha sufrido, pues únicamente…

Artículo 18 LAU. Actualización de la renta

Artículo 18 LAU.- Actualización de la renta

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El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 18 LAU) nos habla de cómo se actualiza la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Debes tener en cuenta que hasta el 31 de diciembre de 2023 no se puede actualizar la renta de alquiler por encima del 2%. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte que se vaya a aplicar a tu contrato…

Artículo 14 LAU.- Enajenación de la vivienda arrendada

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El artículo 14 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 14 LAU) establece qué va a suceder con los contratos de arrendamiento (sólo de vivienda habitual, no de temporada o de segunda residencia, ni de locales) cuando la vivienda arrendada es vendida a una tercera persona. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte que se vaya a aplicar a tu contrato de arrendamiento (según la fecha del…

Artículo 11 LAU

Artículo 11 LAU.- Desistimiento del contrato

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El artículo 11 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 11 LAU) nos explica qué ocurre cuando el inquilino quiere dar por terminado el contrato antes de tiempo. Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se regulan con las normas recogidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero dicha ley ha ido sufriendo modificaciones a lo largo de los años, desde que vio la luz en 1994. Sin embargo, el artículo 11 no es de los que más modificaciones ha sufrido, pues únicamente se modificó…

ARTÍCULO 10 LAU.- Prórroga del contrato

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El artículo 10 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 10 LAU) nos cuenta qué pasa cuando llega el vencimiento del contrato de arrendamiento de vivienda, dependiendo de si las partes avisan o no avisan sobre su intención de no prorrogar el contrato. Se trata de la norma que establece el plazo de prórroga para los arrendamientos de vivienda habitual. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte…

ARTÍCULO 9 LAU.- Plazo mínimo

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El artículo 9 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 9 LAU) nos habla de un tema fundamental en materia de arrendamientos. Se trata de la norma que establece el plazo mínimo de duración para los arrendamientos de vivienda habitual. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte que se vaya a aplicar a tu contrato de arrendamiento (según la fecha del contrato). Los contratos de arrendamiento de…