Cuando una persona tiene una vivienda o local en usufructo puede alquilarla, en calidad de arrendador (casero). Y si fallece a lo largo del arrendamiento, el contrato de arrendamiento se extingue. En un contrato de arrendamiento hay dos partes: el arrendatario (o inquilino) y el arrendador (o casero). Pues bien, normalmente el arrendador es el propietario, pero hay casos en los que el arrendador no es el propietario, sino que lo es el usufructuario. Quién es el usufructuario? El usufructuario es la persona que ostenta…
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Todo sobre arrendamientos y desahucios
Analizo las consecuencias jurídicas en caso de muerte o fallecimiento del arrendador en el contrato de alquiler o arrendamiento, ya sea de vivienda o de local. Cuando se produce el fallecimiento de la parte arrendadora (el casero) de un contrato de arrendamiento, es importante señalar que no es lo mismo que el contrato sea de vivienda o de uso distinto a vivienda. Y tampoco es lo mismo que el arrendador sea propietario o usufructuario. Vamos a analizar, por tanto, todas estas variables. Arrendamiento de vivienda…
Esta semana he actuado en un desahucio por impago de alquiler del inquilino en Madrid. En esta ocasión el inquilino se había opuesto a la demanda por medio de abogado de oficio (decía que si que había pagado la renta que se le estaba reclamando). Pues efectivamente, hace unos días estuve en Madrid, ya que tenía señalado un juicio de desahucio. Si alguna vez has pasado por mi blog, ya sabrás que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler. A…
Devolución de la fianza de alquiler en Madrid
Publicado elLas condiciones de la devolución de la fianza de alquiler en Madrid se encuentran reguladas en el Decreto 181/1996 de 5 de Diciembre, que regula todo lo relativo a las fianzas en los arrendamientos de inmuebles urbanos, ya sean viviendas u otro tipo de inmuebles. Antes de entrar a fondo en la materia de la devolución propiamente dicha, analizaremos una serie de cuestiones. En primer lugar, la Disposición Adicional Tercera de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos da luz verde a las comunidades autónomas para…
La comunidad de Madrid tiene establecido un sistema para que el inquilino pueda saber si el arrendador ha depositado la fianza en Madrid. De este modo puedo el inquilino evitar desagradables sorpresas en el futuro, como el no poder recibir determinadas ayudas, no poder deducir el alquiler de su vivienda habitual, etc. Tal y como he comentado en numerosas ocasiones en el blog y seguramente sabrás, es obligación del arrendador (en toda España) exigir al inquilino a la hora de realizar el contrato de arrendamiento,…
El ingreso o depósito de la fianza del alquiler en Madrid (Comunidad de Madrid) es una obligación del arrendador que se encuentra regulada en la normativa madrileña a través del Decreto 181/1996, de 5 de Diciembre. El incumplimiento de esta obligación conlleva sanciones y recargos para el arrendador. La obligación de depositar la fianza del alquiler en Madrid por parte del arrendador nace en la Disposición Adicional Tercera de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU). Dicha disposición adicional establece que las comunidades autónomas (CCAA)…
La comunidad de Madrid tiene establecido un sistema para que el inquilino pueda saber si el arrendador ha depositado la fianza en el IVIMA de Madrid. De este modo puedo el inquilino evitar desagradables sorpresas en el futuro, como el no poder recibir determinadas ayudas, no poder deducir el alquiler de su vivienda habitual, etc. Tal y como he comentado en numerosas ocasiones en el blog y seguramente sabrás, es obligación del arrendador (en toda España) exigir al inquilino a la hora de realizar el…
Modelo de contrato de alquiler de habitación
Publicado elEl 6 de marzo de 2019 trajo consigo la modificación de muchos artículos de la Ley de arrendamientos urbanos de 1994, motivo por el que he visto interesante rehacer y adaptar a la normativa un modelo de contrato de alquiler de habitación. La ley de arrendamientos urbanos se ha reformado el 6 de marzo de 2019 por última vez, y dicha reforma afecta a los contratos de arrendamiento de habitación. ¿Y por qué afecta, Eduardo?. Pues porque hay controversias sobre si los contratos de arrendamiento…
El Real Decreto-Ley 8/2021 de 4 de mayo de 2021 ha modificado el artículo 2 del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 viene a regular la prórroga de los contratos de arrendamiento de vivienda. Es la última modificación hasta el momento. Qué contratos se van a prorrogar Dice el número Tres del artículo 7 del real decreto ley 8/2021 que los contratos que se van…
Artículo 4 LAU.- Régimen aplicable
Publicado elEl artículo 4 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 4 LAU) establece las normas que van a ser de aplicación a los contratos de arrendamiento de vivienda y de uso distinto del de vivienda (locales, oficinas, trasteros, etc). No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte que se vaya a aplicar a tu contrato de arrendamiento (según la fecha del contrato). Los contratos de arrendamiento se regulan…