Hoy es 8 de enero de 2026 y he puesto una demanda de desahucio or expiración del plazo del contrato. Se trata de un contrato de arrendamiento que entró en vigor el 1 de noviembre de 2014. Ese contrato duró tres años, y posteriormente un año más de prórroga. A partir de ese momento, el contrato se ha ido prorrogando año a año, por tácita reconducción, de modo que la vigente anualidad vencía el pasado 31 de octubre de 2025. Se mandó un burofax a…
Hoy es 7 de enero de 2026 y he abierto el correo electrónico con una buena noticia. Un cliente me ha escrito diciendo que ha recuperado su vivienda. Se trata de un cliente que contactó conmigo en octubre de 2025 para decirme que el contrato de arrendamiento que tenía con su inquilino vencía el 28 de febrero de 2026 y que parecía que no se quería marchar. No disponíamos de mucho tiempo, pues había que notificar al inquilino el deseo de no prorrogar el contrato…
La fecha del contrato de arrendamiento es fundamental para saber qué deducciones puede hacer un inquilino en su declaración de la renta. Contratos de alquiler desde el 1-1-2015 hasta hoy En estos casos, no existe derecho a deducción estatal, pero sí existe derecho a deducción autonómica en determinadas comunidades autónomas (CC. AA). Aunque aquí no están todas las CCAA, las iré añadiendo poco a poco. Andalucía Castilla La Mancha Castilla y León Cataluña Comunidad Valenciana Extremadura Madrid (Comunidad de) Contratos de alquiler anteriores al 1-1-2015…
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios tipos de obras. En esta ocasión voy a centrarme exclusivamente en las pequeñas reparaciones en el alquiler de viviendas. Como ya indiqué en el post Las obras en la vivienda de alquiler, la ley de arrendamientos urbanos (LAU) regula varios tipos de obras. Y entre ellas se encuentran las pequeñas reparaciones en el alquiler, que son reguladas en el artículo 21.4 LAU. El problema es que la LAU no dice qué son pequeñas reparaciones, así que debemos…
Hace unos días actué como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Nerja. La demanda se puso muy rápido, al día siguiente de que mi cliente contactase conmigo pues, como verás, ya se habían perdido muchísimos meses pensando que ocurriría un milagro que nunca llegó. Pues si. Hace unos semanas estuve en Nerja, ciudad en la que se encuentra la vivienda de mi cliente y cuyo inquilino no le pagaba la renta. Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog,…
El Índice de Garantía de la Competitividad es una alternativa al tradicional IPC (que no desaparece) para servir como referencia a determinados servicios y productos a la hora de actualizar los precios. El IPC Históricamente el IPC español ha sido superior al de la eurozona, y ello debido, entre otros factores, al incremento de precios en “segunda ronda”. Esto nos hacía perder competitividad respecto al resto de Europa. Esta “segunda ronda” significa que hasta ahora determinados precios se incrementaban (en nuestro caso, la renta de…
El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 18 LAU) nos habla de cómo se actualiza la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) es un poco peculiar porque no debe estudiarse aisladamente, dado que casi siempre hay otras normas que lo limitan. Por tanto, en este post voy a estudiar el artículo 18 LAU en exclusiva, pero si lo que quieres es saber cómo actualizar la renta de alquiler en determinado…
En 2026 tenemos que tener en cuenta la existencia de dos normas que regulan la actualización de la renta de alquiler. Son las siguientes: El artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). La Resolución de 18 de diciembre de 2024, de la Presidencia del Instituto Nacional de Estadística (INE) El artículo 18 LAU aplica a cualquier contrato de alquiler de vivienda firmado entre 1-1-1995 y la actualidad (2026). Y la Resolución del INE es una capa o límite al artículo 18 LAU, y…
En España, los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se regulan, en primer lugar, por la ley de arrendamientos urbanos (LAU). La norma general que se encarga de regular la actualización de la renta de una vivienda alquilada es el artículo 18 LAU. Pero aparte de esa norma general, cada año el legislador puede introducir normas especiales (temporales). En este post te voy a explicar la base, es decir, el artículo 18 LAU. Es decir, en este post no analizo la norma especial (porque puede…
Accede al articulado completo de la Ley de Arrendamientos Urbanos actualizada 2026 Antes de nada, te dejo mi modelo de contrato de arrendamiento de vivienda completamente actualizado. Ley de arrendamientos urbanos PREÁMBULO TÍTULO I. Ámbito de la Ley Artículo 1 Ámbito de aplicación Artículo 2 Arrendamiento de vivienda Artículo 3 Arrendamiento para uso distinto del de vivienda Artículo 4 Régimen aplicable Artículo 5 Arrendamientos excluidos TÍTULO II. De los arrendamientos de vivienda CAPÍTULO I. Normas generales Artículo 6. Naturaleza de las normas. Artículo 7. Condición…
