Hola. Aquí tienes el nuevo informe mensual. Esta vez te traigo lo sucedido en el mes de septiembre. Ha sido un mes de un ritmo frenético. Con muchísima actividad. Así que vamos a analizar juntos todo lo sucedido en el blog en este mes. Viviendas y locales recuperados para sus propietarios Como siempre, esto es lo más importante. El sentido de todo lo que hago en mi negocio. Este mes he recuperado seis inmuebles. Cinco propietarios felices. Contenidos Este mes he publicado y/o actualizado los…
Hace unas semanas ha sido el desahucio de una vivienda, a cuyo propietario representé como abogado de Desahucio del inquilino por impago de alquiler en Aranjuez. Los inquilinos (eran tres) no se opusieron a la demanda, así que no hubo juicio y pasamos directamente al desahucio o lanzamiento (desalojo). En este caso los inquilinos estaban dentro de la casa cuando se produjo el desahucio (esto no es lo más frecuente) pero se produjo el desalojo sin problemas. (En estos posts, en los que cuento historias…
El inquilino originario tendrá que utilizar un modelo de notificación al arrendador comunicando la cesión o traspaso del local, para cumplir la normativa exigida por el artículo 32.4 de la ley de arrendamientos urbanos. Pese a todas las modificaciones que ha padecido la ley de arrendamientos urbanos desde que vio la luz en 1.995, la materia que hoy nos ocupa (traspaso o cesión de locales) no ha sufrido ninguna modificación. Por tanto, si tu contrato es posterior al 1 de enero de 1.995 puedes estar…
El traspaso o cesión de local de negocio consiste, fundamentalmente, en sustituir al actual arrendatario (inquilino) por uno nuevo, manteniéndose iguales las demás condiciones del contrato de arrendamiento del local. Antes de entrar en materia quiero dejar claro que el «traspaso» de toda la vida tiene distinto nombre en función a la fecha en que se firme dicho contrato de traspaso. Así, los dos distintos nombres que tiene son: Contrato de cesión: si el contrato se firmó después del 1 de Enero de 1995. Contrato…
Te dejo enlace a un formulario o Modelo de contrato de cesión o traspaso de local comercial actualizado a la normativa vigente tras el 6 de Marzo de 2019, en formato word descargable, gratis y listo para su uso inmediato. Hola. Una cesión de contrato de arrendamiento (lo que antes se llamaba traspaso) es el acto por el que el inquilino del local deja de ser inquilino y se incorpora al contrato un inquilino nuevo. Aquí tienes en formato word editable un modelo de contrato…
Ya han pasado más de siete años (nada más y nada menos), desde que entró en vigor la Ley 4/2013 de 4 de junio, en cuyo artículo tercero se establecía tanto la futura creación de un Registro Público de Inquilinos Morosos, como la publicación de un Real Decreto que regularía la organización y funcionamiento de dicho Registro, y todo ello para potenciar el mercado de alquiler. A día de hoy (siete años después) aún no sabemos nada ni de la creación del Registro ni de…
Te dejo en este artículo un modelo de resolución de contrato de arrendamiento de local comercial, con entrega de llaves. Podrás añadir si hay o no indemnización, deuda, etc. Hola. Pongo a tu disposición es este artículo un modelo de resolución de contrato de arrendamiento de local comercial (con o sin reconocimiento de deuda) en formato editable word gratis. Se trata de un modelo elaborado por mi y está totalmente actualizado. En caso de que quieras poner fin a tu relación de arrendamiento de un local…
Hola. Nuevo informe mensual. Esta vez te traigo lo sucedido en el mes de agosto. Podría parecer que ha sido un agosto distinto a los demás, ya que este año agosto ha sido hábil desde el 11 en adelante. Y los demás años ha sido inhábil el mes entero. Pero no. Ha sido como todos los demás años, al menos para mi, pues apenas he sacado unos días sin trabajar (creo que dos). Así que vamos a analizar juntos todo lo sucedido en el blog…
Aquí abajo te dejo el ejemplo de un caso en Madrid, ya que estos días hemos actuado como abogados de desahucio en MADRID. Bien, en este tipo de procesos no suele haber juicio, pero en este caso si que lo ha habido. ¿Quieres saber qué tal fue?. Pues eso, que hace unas semanas he estado en Madrid para acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler. Si me sigues en el blog ya sabrás que el desahucio por…
Qué es el lanzamiento En materia de arrendamientos, que es la que a nosotros nos afecta, el lanzamiento es el acto por el que el juzgado quita la posesión de la vivienda o local al inquilino y se la devuelve al arrendador (propietario). El lanzamiento se regula principalmente en el extenso artículo 440.3 de la ley de enjuiciamiento civil (LEC). Se trata del último acto del proceso de desahucio, es decir, se produce el desahucio cuando el proceso de desahucio ya ha terminado y el…
