Hoy es 16 de mayo de 2025 y he recibido buenas noticias. Se trata de una demanda ejecutiva que puse para embargar a unos inquilinos de Málaga. Hoy me ha llegado el auto y el decreto de embargo, y junto a esa documentación me ha llegado la averiguación de bienes de ambos inquilinos. Pues bien, uno de los inquilinos tiene varias cuentas bancarias, y en una de ellas aparecen 1.500 euros, que han sido embargados. En este proceso lo que reclamamos son 7.000 euros, así…
Los arrendadores que quieran actualizar la renta a sus inquilinos en el mes de junio de 2025 pueden hacerlo siempre que el contrato de arrendamiento de vivienda habitual contenga una cláusula que permita actualizar la renta. Si el contrato no contiene cláusula de actualización de renta, no procede actualizar la renta. Si el contrato de arrendamiento es anterior al 26 de mayo de 2023, ha de aplicarse a la renta el IPC., que es el 2,2%, en base al artículo 18 de la ley de…
Es obligatorio depositar la fianza del alquiler en Sevilla, al igual que en el resto de Andalucía. En caso de no hacerlo, el arrendador se expone a sanciones. Como sabrás, en un contrato de arrendamiento la fianza puede ser «fianza legal» o «fianza contractual». Fianza legal La primera se refiere a la que se establece en el artículo 36.1 de la ley de arrendamientos urbanos. Es esa fianza equivalente a una mensualidad de renta en los contratos de arrendamiento de vivienda, y de dos mensualidades…
Hace unas semanas actué como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Estepona. Bueno, concretando, en esta ocasión no había deuda, sino que el contrato de arrendamiento había terminado y la inquilina no quería marcharse. Pues si. Hace unas semanas estuve en Estepona, porque tenía señalado un juicio de desahucio. Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler y expiración del contrato. La demanda de desahucio en…
Hoy es 15 de octubre de 2025 y he tenido un desahucio. Se trata de una demanda que no puse yo, sino que la puso otra abogada, pero a los tres meses el cliente quiso que me hiciese cargo yo, así que tomé las riendas del asunto a finales de octubre de 2024. Y hoy, día 15 de mayo, se ha producido el desahucio. Es decir, han pasado seis meses y medio desde que cogí este asunto. Cuando se presentó la demanda el inquilino debía…
El inventario es un documento que detalla, en los contratos de arrendamiento de inmuebles amueblados, los bienes que se ceden al inquilino junto con el inmueble arrendado así como, en ocasiones, su estado de conservación. El inventario en el contrato de arrendamiento vincula a las partes siempre que esté firmado. Cuando un arrendador alquila a un inquilino un bien inmueble, está cediendo el uso y disfrute de dicho inmueble. Sin embargo, el arrendador y el inquilino pueden acordar que, junto con el inmueble, se cedan…
El artículo 30 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 30 LAU) nos dice que en los locales alquilados, oficinas, etc., se aplicará, en materia de obras, mantenimiento, etc., la misma normativa que en los alquileres de vivienda habitual. Pero ojo… El texto del artículo 30 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de la LAU, allá por 1994. Hago esta precisión porque otros artículos de la LAU sí que han sido modificados (y más de…
Hoy es 13 de mayo de 2025 y he mandado un nuevo burofax con una oferta vinculante confidencial (OVC) a un inquilino. Se trata de una propietaria que tiene una vivienda alquilada en Hospitalet de Llobregat (Barcelona). Se puso en contacto conmigo ayer, día 12; para decirme que su inquilino le debe dos meses de alquiler. En concreto, no le ha pagado marzo y no le ha pagado mayo, ambos de este año. Le he estado explicando que antes de poner la demanda de desahucio…
El burofax es un medio a través del que se busca fehaciencia, es decir, que quede constancia del envío de una comunicación así como del contenido de dicho envío. El 3 de abril de 2025 hubo un cambio normativo que hizo que el contenido de este post cambie por completo. Y es que antes de esa fecha se podía poner una demanda de desahucio por impago por el solo hecho de existir impagos; y tras esa fecha ya no se puede demandar directamente, sino que…
“Abogados Para Todos” es una Firma de servicios jurídicos de Granada que ofrece sus servicios en todo el territorio nacional. Somos abogados especialistas en renta antigua en Granada. Hace ya varios años desde que comenzamos nuestra actividad jurídica. En aquél momento apostamos por la especialización en una materia como modo de ofrecer a nuestro cliente un valor añadido. El tiempo nos ha hecho ver que no nos hemos equivocado con aquella decisión. El dedicarnos a esta materia nos ha permitido centrar todos nuestros esfuerzos y conocimientos en…
