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Todo sobre arrendamientos y desahucios

ARTÍCULO 10 LAU.- Prórroga del contrato

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El artículo 10 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 10 LAU) nos cuenta qué pasa cuando llega el vencimiento del contrato de arrendamiento de vivienda, dependiendo de si las partes avisan o no avisan sobre su intención de no prorrogar el contrato. Se trata de la norma que establece el plazo de prórroga para los arrendamientos de vivienda habitual. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte…

Desahucio por impago de alquiler del inquilino en MARBELLA

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Hace unos días actué como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Marbella. Puse la demanda en 24 horas pues el propietario ya había perdido un tiempo precioso (le debían tres meses de renta). Pues si. Hace unos días estuve en Marbella, donde se está tramitando el proceso de desahucio que inicié hace unas semanas. Como casi todos los casos que tramito, el inquilino no pagaba la renta. Y este caso no era menos. Ya sabes, si has pasado alguna vez por…

Abogados de desahucio en GRANADA

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Hace varios meses un cliente me localizó vía internet bajo el término «Abogados de desahucio en Granada». Puse la demanda de desahucio frente a su inquilina reclamando rentas impagadas, y varias semanas después la inquilina se opuso a la demanda. Hace unos meses pudimos actuar como abogados de desahucio en Granada, al acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler. Si eres asiduo del blog ya sabrás que el desahucio por impago de alquiler es la única especialidad…

Desahucio por impago de alquiler del inquilino en ARRECIFE

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Hace una semana actué como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Arrecife (Lanzarote). Los inquilinos debían, únicamente, media mensualidad de renta. Pues si. Hace una semana estuve en Arrecife, porque tenía señalado un juicio de desahucio. Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler. El propietario de la vivienda había intentado resolver la cuestión por las buenas, pero los inquilinos se retrasaban en el pago todos…

Desahucio por impago de alquiler del inquilino en TORRENT

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Hace unas semanas actué como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Torrent. En ese momento el inquilino debía cuatro mensualidades de renta. Pues si. Hace unas semanas estuve en Torrent, porque tenía señalado un juicio de desahucio. Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler. Por mucho que el propietario había intentado solucionar la situación por las buenas, no hubo forma de hacer entrar en razón…

La fianza en el contrato de arrendamiento

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La fianza en el contrato de arrendamiento de viviendas o de locales está regulada en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sin embargo, se trata de una regulación muy vaga, motivo por el que los problemas en esta materia son muy frecuentes. La fianza es una garantía a favor del arrendador. Consiste en la cantidad económica que el inquilino o arrendatario da al arrendador para garantizar el incumplimiento de determinadas obligaciones por parte del inquilino. Además de esta fianza, a la que…

Deducción por alquiler vs depósito de la fianza

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La exigencia por parte de la mayoría de las Comunidades autónomas (CCAA) de depositar la fianza para que el inquilino pueda acceder a la deducción por alquiler de vivienda habitual da lugar a no pocos problemas. Son muchas las comunidades autónomas que establecen condiciones para acceder a la deducción por vivienda habitual. Lo paradójico de esta situación es que para que el inquilino pueda verse beneficiado por esta deducción, es necesario que el arrendador haya cumplido con su obligación de depositar la fianza. En los…

No me devuelven la fianza

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Si te has repetido varias veces «no me devuelven la fianza», tienes la posibilidad de reclamársela tanto amistosa como judicialmente. Voy a explicarte en que casos puedes exigirle que te devuelva la fianza. En principio la fianza que el inquilino depositó en manos del arrendador debe ser íntegramente devuelta. Esta es la norma general. Sin embargo existen determinadas ocasiones en las que el arrendador no tendrá que devolver toda la fianza o parte de ella. Por lo tanto, la norma general es que el inquilino…

Inquilino no paga el último mes de renta por la fianza

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En el día a día de los arrendamientos urbanos hay una situación que se da con muchísima frecuencia. Se trata de cuando el inquilino no paga el último mes de renta por la fianza, es decir, cuando el arrendatario de la vivienda argumenta que como el arrendador tiene un dinero que es suyo, que “lo cambia” por la renta del último mes que tiene que pagar. Partimos de la base de que el hecho de que el inqulino no pague el último mes de renta…

Tengo que devolver la fianza si el inquilino se va antes de tiempo

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La ley de arrendamientos urbanos no regula expresamente si hay que devolver la fianza si el inquilino se va antes de tiempo, aunque si que lo hace de forma implícita, a través de sus artículos 11 y 36. La devolución de la fianza es una de las cuestiones que con más frecuencia se plantean entre inquilinos y arrendadores, tanto de viviendas como de locales comerciales. La fianza es una garantía que el artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos establece en favor del arrendador…