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Todo sobre arrendamientos y desahucios

Desahucio por impago de alquiler del inquilino en MURCIA

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Esta semana he acudido a un juicio de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Murcia. Afortunadamente las cosas han salido muy bien y los inquilinos han devuelto las llaves de la vivienda al arrendador. Y digo que ha salido todo bien porque el lanzamiento estaba previsto para dentro de cinco meses. Finalizado el día he podido disfrutar del centro histórico de la ciudad murciana y de su buena gastronomía. Esta semana me he desplazado hasta Murcia porque tenía previsto un juicio de desahucio…

Así va abogados para todos. Edición 16.- Informe enero 2020

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Buenas. Aquí te traigo lo que tendría que haber sido un post alegre, pues en cierto modo retomo estos posts que hace años dejé abandonados, y me hacía bastante ilusión retomarlos Sin embargo el destino ha querido que casi no pueda publicar el post, aunque con esfuerzo lo he conseguido. Y es que el miércoles 28 me tuvieron que operar de urgencia de un repentino desprendimiento de retina. Un par de días antes comencé a ver demasiadas «chirivitas» y fui a urgencias. Preoperatorio inmediato y…

Quién paga el seguro de impago de alquiler

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Pese a que el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos recoge la posibilidad de establecer otras garantías además de la fianza (entre ellas un seguro), nada regula sobre quién paga el seguro de impago de alquiler. El artículo 36.5 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) permite establecer garantías adicionales (además de la fianza) para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino. Y el seguro de impago de alquiler puede ser una de ellas. Sin embargo, respecto a si es el arrendador o…

Desahucio por impago de alquiler de habitación

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El proceso de desahucio por impago de alquiler de habitación es el proceso judicial al que tiene que acudir el arrendador que quiere dar por terminado el contrato y desalojar a su inquilino cuando éste deja de pagarle la renta. El desahucio por impago de alquiler de habitación es uno de los desahucios más habituales en España. La principal obligación del inquilino de una habitación es el pago de la renta. Por ello si el inquilino deja de pagar la renta de la habitación entonces…

Así va abogados para todos. Edición 15.- Informe Diciembre 2019.

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Aquí tienes el informe de actividad y resultados del mes de diciembre de 2019. Bueno, en realidad no te voy a hablar solo de diciembre, sino que tengo que hablarte de muchos meses atrás, e incluso años. Tengo que hablarte de por qué tomé la decisión de dejar de hacer estos informes y de por qué he tomado la decisión de retomarlos. Estamos en 2020, y dejé de publicar estos informes en enero de 2016, es decir justo ahora hace cuatro años. Por qué dejé…

Las obras de mejora en el alquiler de vivienda

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La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios tipos de obras. En esta ocasión voy a centrarme exclusivamente en las obras de mejora en el alquiler de vivienda. El artículo 22 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde que la LAU entró en vigor, es decir, desde el 1 de enero de 1995. Por tanto, la regulación de esta materia es la misma para cualquier contrato de arrendamiento de vivienda posterior al 1 de enero de 1995. ¿Cuándo se realizan…

Quién paga la reparación de un grifo en un piso de alquiler

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Es recurrente plantearse dudas acerca de quién tiene que pagar, arrendador o inquilino, la reparación  o sustitución de un grifo en un piso de alquiler, vivienda, local, etc. Te presento la respuesta que más frecuentemente vienen interpretando los tribunales, según la cuál suele ser el arrendatario el que suele pagar este elemento. De esta materia trata de encargarse de la mejor forma posible el artículo 21 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU), aunque lo hace de manera genérica sin detallar cada elemento de la…

Quién paga la fumigación o desinfección por una plaga de cucarachas

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Si tienes dudas sobre si es el inquilino o el arrendador quien paga la fumigación o desinfección por una plaga de cucarachas en una vivienda de alquiler o local, debes saber que la ley de arrendamientos urbanos no establece esto en concreto, pero no da algunas pistas para solucionar esta duda. Lo primero que hay que determinar es de donde proviene el foco de la plaga, pues tenemos varias posibilidades: De otra vivienda vecina: en este caso será el inquilino o arrendador de esa vivienda…

Quién paga la reparación del calentador en un piso de alquiler

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Sobre quién paga la reparación del calentador en un piso de alquiler se han escrito ríos de tinta y no siempre las cosas son tan claras como parecen, dado que uno de los elementos que hay que analizar es si la avería ha sido por un mal uso del inquilino o no. La reparación de electrodomésticos en las viviendas alquiladas es una de las cuestiones que más problemas genera en el día a día de la relación entre arrendadores e inquilinos. La teoría es sencilla,…

Las pequeñas reparaciones en el alquiler

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La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios tipos de obras. En esta ocasión voy a centrarme exclusivamente en las pequeñas reparaciones en el alquiler de viviendas. Como ya indiqué en el post Las obras en la vivienda de alquiler, la ley de arrendamientos urbanos (LAU) regula varios tipos de obras. Y entre ellas se encuentran las pequeñas reparaciones en el alquiler, que son reguladas en el artículo 21.4. Me estoy refiriendo a reparaciones o sustituciones de un grifo, de una persiana, de una pieza…