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Todo sobre arrendamientos y desahucios

Artículo 4 LAU.- Régimen aplicable

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El artículo 4 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 4 LAU) establece las normas que van a ser de aplicación a los contratos de arrendamiento de vivienda y de uso distinto del de vivienda (locales, oficinas, trasteros, etc). No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte que se vaya a aplicar a tu contrato de arrendamiento (según la fecha del contrato). Los contratos de arrendamiento se regulan…

Artículo 2 LAU.- Arrendamiento de vivienda

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La ley de arrendamientos urbanos distingue entre los arrendamientos de vivienda y los arrendamientos de uso distinto a vivienda. Pues bien, el artículo 2 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 2 LAU) se encarga de describir cuándo estamos en el primer caso, es decir, ante un arrendamiento de vivienda. El texto del artículo 1 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de la LAU, allá por 1994. Hago esta precisión porque otros artículos de la…

Artículo 1 LAU.- Ámbito de aplicación

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El artículo 1 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 1 LAU) viene a decirnos que dicha ley es la que va a ser de aplicación tanto a los contratos de arrendamiento de vivienda (vivienda permanente) como a los contratos de uso distinto al de vivienda (de temporada, segundas residencias, de local, oficina, etc). El texto del artículo 1 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de la LAU, allá por 1994. Hago esta precisión porque…

Modelo de contrato de traspaso o cesión de bar, cafetería o restaurante

Modelo de contrato de traspaso o cesión de bar, cafetería o restaurante

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Te dejo enlace a un formulario o Modelo de contrato de traspaso o cesión de bar, cafetería o restaurante actualizado a la normativa vigente tras el 6 de Marzo de 2019, en formato word descargable, gratis y listo para su uso inmediato. Hola. Una cesión de contrato de arrendamiento (lo que antes se llamaba traspaso) es el acto por el que el inquilino del local deja de ser inquilino y se incorpora al contrato un inquilino nuevo. Aquí tienes en formato word editable un modelo…

Modelo de contrato de arrendamiento con opción a compra

Modelo de contrato de arrendamiento con opción a compra

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Te dejo enlace a un formulario o Modelo de contrato de arrendamiento con opción a compra (de vivienda, pero también válido para locales) actualizado a la normativa vigente tras el 6 de Marzo de 2019, en formato word descargable, gratis y listo para su uso inmediato. Hola. Un contrato de arrendamiento con opción de compra no es otra cosa que un contrato de arrendamiento al que se le incluye una cláusula de opción de compra. Aquí tienes en formato word editable un modelo de contrato…

Modelo de contrato de alquiler de habitación

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El 6 de marzo de 2019 trajo consigo la modificación de muchos artículos de la Ley de arrendamientos urbanos de 1994, motivo por el que he visto interesante rehacer y adaptar a la normativa un modelo de contrato de alquiler de habitación. La ley de arrendamientos urbanos se ha reformado el 6 de marzo de 2019 por última vez, y dicha reforma afecta a los contratos de arrendamiento de habitación. ¿Y por qué afecta, Eduardo?. Pues porque hay controversias sobre si los contratos de arrendamiento…

Modelo contrato de arrendamiento de vivienda con avalista

Modelo contrato de arrendamiento de vivienda con avalista

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Te adjunto un modelo contrato de arrendamiento de vivienda con avalista. Esta cláusula da respuesta únicamente a los supuestos en que sólo existe un avalista o fiador, y no para los casos en que existen varios. Te dejo enlace en formato word editable a un modelo de contrato de arrendamiento  de vivienda con cláusula de avalista elaborado por mí. Y si necesitas bucear en esta materia te invito a echar un vistazo a mi artículo El avalista en el contrato de arrendamiento. Abajo tienes instrucciones…

Modelo de burofax reclamando la renta al inquilino

Modelo burofax reclamando impago de alquiler al inquilino

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Te adjunto en este post un formulario o modelo burofax reclamando impago de alquiler al inquilino o arrendatario, en formato word editable, elaborado por mi, para que puedas reclamar al arrendatario moroso las rentas que te debe, con la ventaja de conseguir una prueba válida en juicio. Es muy frecuente que el arrendador se pregunte si es o no es necesario enviar un burofax al inquilino reclamándole las rentas de alquiler impagadas (o las deudas por suministros impagadas de agua, luz, gas,…). La enervación del…

Modelo de demanda arbitral de desahucio

Modelo demanda arbitral de desahucio con reclamación de rentas de alquiler

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Te dejo un modelo de demanda arbitral de desahucio con reclamación de rentas de alquiler que he elaborado yo mismo, en formato editable Word para ser usado libremente. Para interponer una demanda de desahucio ante un tribunal arbitral no es necesaria la participación de abogado. Pero es muy recomendable. Y ello porque hay un gran interés en juego (la recuperación de la posesión de un inmueble y el cobro de una deuda). Te dejo enlace al modelo demanda arbitral de desahucio con reclamación de rentas…

Desahucio por impago de alquiler de habitación

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El proceso de desahucio por impago de alquiler de habitación es el proceso judicial al que tiene que acudir el arrendador que quiere dar por terminado el contrato y desalojar a su inquilino cuando éste deja de pagarle la renta. El desahucio por impago de alquiler de habitación es uno de los desahucios más habituales en España. La principal obligación del inquilino de una habitación es el pago de la renta. Por ello si el inquilino deja de pagar la renta de la habitación entonces…