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Todo sobre arrendamientos y desahucios

Modelo contrato arrendamiento de vivienda

Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda 2026

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Te dejo enlace a un formulario o Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda actualizado a la normativa de 2026, en formato Word descargable, gratis y listo para su uso inmediato. Hola. (Recuerda que si firmas con tu inquilino ese modelo de contrato y en el futuro tienes que desahuciar a ese inquilino, tendrás un 20% de descuento en todos mis servicios). Aquí te dejo en formato Word editable un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda actualizado elaborado por mí, tras los últimos cambios…

Desahucio express 2026

Desahucio express 2026 – Más rápido con trucos de abogado

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Qué es el desahucio express El desahucio express es un término popular —no reconocido por la ley— que describe un procedimiento de desahucio rápido. Suele aplicarse en: Desahucio por impago de alquiler. Desahucio por finalización de contrato. Desahucio contra okupas. Se caracteriza por tener menos trámites o plazos más cortos que los habituales, gracias a reformas legales que agilizan el proceso. Procedimientos que suelen considerarse “desahucio express”: Desahucio contra inquilinos por impago de alquiler (inquiokupas). Desahucio contra inquilinos por finalización de contrato. Desahucio contra okupas…

Desahucio por retraso en el pago de la renta

Desahucio por retraso en el pago de la renta de alquiler

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Esta materia del desahucio por retraso en el pago de la renta, es compleja en la teoría, porque pueden darse muchos escenarios distintos. Por eso en la práctica, para no caer en esa complejidad, casi siempre recomiendo actuar legalmente solo cuando haya dos meses de impagos (o cuando haya retrasos reiterados que ocasionen daño económico al propietario). Demandas de desahucio con un solo retraso Me estoy refiriendo a casos como, por ejemplo, que el inquilino ha pagado en plazo todos los meses del año excepto…

Hoy, pre-demanda reclamando 4600€ de alquiler en Barcelona

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Hoy es 26 de diciembre de 2025 y acabo de poner una pre-demanda de desahucio en Barcelona o, lo que es lo mismo, una oferta vinculante confidencial (OVC). Se trata de una clienta que me ha escrito hoy mismo diciéndome que sus inquilinos no le pagan la renta desde hace cuatro meses. La renta son 1162€/mes por lo que la deuda total a día de hoy es de 4648€. Antes de poner la demanda de desahucio hay que intentar un acuerdo amistoso con los inquilinos,…

Quién paga las pequeñas reparaciones en locales alquilados

Quién paga las pequeñas reparaciones en locales alquilados

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

La Ley de arrendamientos urbanos (LAU) regula dos tipos de contratos. Contrato de arrendamiento de vivienda habitual Contrato de uso distinto a vivienda. Los arrendamientos de locales comerciales se encuentran en el segundo tipo de contrato. Es decir, son contratos de arrendamiento de uso distinto a vivienda. Qué son las pequeñas reparaciones Las pequeñas reparaciones en el alquiler son aquellas que tienen u coste de reparación aproximado inferior a 180 euros. El artículo 4.3 LAU Lo que nos dice el artículo 4.3 LAU es que…

Hoy, he ganado el juicio de desahucio de Estepona

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Hoy es 23 de diciembre de 2025 y Papá Noel me ha traído un regalo anticipado. He ganado el juicio de desahucio por impago de Estepona que tuve el pasado 15 de diciembre de 2025, tal y como ya te conté. En la demanda reclamé 6.473,20€, por rentas y suministros impagados desde el comienzo del contrato hasta el 28 de febrero de 2025 (fecha de presentación de la demanda). Y desde esa fecha, el inquilino ha pagado todas las rentas (es decir, todas las de…

Duración de los contratos de alquiler firmados entre 1-1-1995 y 6-3-2013

La duración de los arrendamientos entre el 1-1-1995 y el 5-6-2013

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Voy a analizar en este artículo la duración de los arrendamientos entre el 1-1-1995 y el 5-6-2013, tanto de vivienda como de uso distinto a vivienda. En el artículo de hoy te explico todo lo relacionado con la duración de los contratos de arrendamiento celebrados entre el 1 de Enero de 1995 y el 5 de Junio de 2013. Si lo que necesitas es conocer la duración de los contratos de arrendamiento firmados en cualquier otro momento, puedes visitar el post duración de los contratos de…

Conciliación previa al desahucio por finalización de alquiler

Conciliación previa al desahucio por finalización de alquiler

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

El desahucio por finalización del contrato de arrendamiento es uno de los procesos que se ha visto afectado por la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia. Es decir, a partir del 3 de abril de 2025 un propietario no podrá acudir directamente al juzgado (como hasta ahora) a poner una demanda de desahucio por finalización del contrato de arrendamiento, sino que antes de ir al juzgado tendrá que intentar, obligatoriamente, arreglar el problema…

Desahucio por impago de alquiler del inquilino en Reus

Desahucio por impago de alquiler del inquilino en REUS (Repost)

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Hace unas semanas actué como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Reus. La demanda se puso cuando la deuda aún era pequeña, por lo que el daño económico no fue excesivo (dentro de lo que cabe). Pues si. Hace unas semanas estuve en Reus, ciudad en la que se encuentran los juzgados en donde se tramitan los desahucios de viviendas que se encuentran en Cambrils, como ocurrió en este caso. Como en casi todos los desahucios, el inquilino no pagaba la…

Hoy, vivienda recuperada en Madrid

Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez

Hoy es 19 de diciembre de 2025 y un cliente ha recuperado su vivienda. Se trata de una demanda de desahucio por expiración de plazo (y reclamación de rentas impagadas) que puse el 4 de septiembre de 2024, tal y como ya te conté. La demanda se puso contra los dos inquilinos. Para que veas por qué tarda tanto un desahucio, esta demanda (que se presentó en septiembre de 2024) se admitió a trámite por parte del juzgado en mayo de 2025. Es decir, ha…