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Todo sobre arrendamientos y desahucios

Artículo 4 LAU.- Régimen aplicable

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El artículo 4 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 4 LAU) establece las normas que van a ser de aplicación a los contratos de arrendamiento de vivienda y de uso distinto del de vivienda (locales, oficinas, trasteros, etc). No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte que se vaya a aplicar a tu contrato de arrendamiento (según la fecha del contrato). Los contratos de arrendamiento se regulan…

Desahucio por impago de alquiler ¿cuánto cuesta?

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El precio de un desahucio por impago de alquiler varía dependiendo del abogado que intervenga, pues cada uno puede establecer libremente sus honorarios. Vamos a verlo. Un proceso de desahucio por impago de alquiler puede tener muchísimos matices a la hora de fijar el precio. No obstante, los profesionales que intervenimos nos afanamos en tratar de dejar el precio lo más cerrado posible para tratar de dar seguridad al cliente. Esos matices son del tipo: Se pone la demanda en primera instancia, pero pudiera ocurrir…

Mi inquilino no paga el alquiler. La guía definitiva

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Si el inquilino no paga el alquiler u otras cantidades a las que se ha comprometido como la luz, el agua, etc., el arrendador tiene la opción de acudir a los tribunales para reclamarle el pago de esa deuda e, incluso, el desahucio del inmueble (desalojo), y todo ello en la misma demanda. En este artículo te voy a contar en qué consiste el desahucio de un inquilino que no paga el alquiler. Si el problema que tienes con tu inquilino no es de impago de…

ARTÍCULO 9 LAU.- Plazo mínimo

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El artículo 9 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 9 LAU) nos habla de un tema fundamental en materia de arrendamientos. Se trata de la norma que establece el plazo mínimo de duración para los arrendamientos de vivienda habitual. Debes tener en cuenta que todo contrato de vivienda habitual cuyo plazo o prórroga termine entre el 1 de abril de 2020 y dos meses más allá de la finalización del estado de alarma por coronavirus (COVID19), se van a prorrogar automáticamente por seis meses…

ARTÍCULO 10 LAU.- Prórroga del contrato

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El artículo 10 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 10 LAU) nos cuenta qué pasa cuando llega el vencimiento del contrato de arrendamiento de vivienda, dependiendo de si las partes avisan o no avisan sobre su intención de no prorrogar el contrato. Se trata de la norma que establece el plazo de prórroga para los arrendamientos de vivienda habitual. Debes tener en cuenta que todo contrato de vivienda habitual cuyo plazo o prórroga termine entre el 1 de abril de 2020 y dos meses…

Artículo 1 LAU.- Ámbito de aplicación

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El artículo 1 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 1 LAU) viene a decirnos que dicha ley es la que va a ser de aplicación tanto a los contratos de arrendamiento de vivienda (vivienda permanente) como a los contratos de uso distinto al de vivienda (de temporada, segundas residencias, de local, oficina, etc). El texto del artículo 1 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde la entrada en vigor de la LAU, allá por 1994. Hago esta precisión porque…

Ley de Arrendamientos Urbanos actualizada (2021)

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Accede al articulado completo y descarga gratis en formato pdf la Ley de Arrendamientos Urbanos actualizada 2021 tras la ultima reforma del 6 de marzo de 2019. Ley de arrendamientos urbanos PREÁMBULO TÍTULO I. Ámbito de la Ley Artículo 1 Ámbito de aplicación Artículo 2 Arrendamiento de vivienda Artículo 3 Arrendamiento para uso distinto del de vivienda Artículo 4 Régimen aplicable Artículo 5 Arrendamientos excluidos TÍTULO II. De los arrendamientos de vivienda CAPÍTULO I. Normas generales Artículo 6. Naturaleza de las normas. Artículo 7. Condición…

Depositar la fianza del alquiler en Andalucía

Depósito de la fianza de alquiler en Andalucía

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El ingreso o depósito de la fianza de alquiler en Andalucía es una obligación del arrendador regulada en la normativa andaluza a través de la Ley 8/1997 de 23 de Diciembre. Se trata de una obligación cuyo incumplimiento conlleva sanciones para el arrendador y perjuicios para el inquilino, como la imposibilidad de deducción. La obligación del arrendador de depositar la fianza en los órganos de la correspondiente comunidad autónoma (CCAA) comienza a gestarse en la Disposición Adicional Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos, al…

Prohibición de los desahucios

Prohibición de los desahucios (guía 2021)

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El 23 de diciembre de 2020 se ha vuelto a modificar la normativa relativa a la prohibición de los desahucios por el Covid 19, ya que se ha publicado en el BOE el Real Decreto Ley 37/2020, que afecta a esta materia. Dado que la normativa en materia de desahucios y contratos de arrendamiento desde que se inició la pandemia es abundantísima, te resumo en este post todo lo que tenemos hasta ahora. Voy a analizar los dos tipos de contratos de arrendamiento existentes, y…

Regulación del alquiler de un loft para vivienda

Usar Loft como vivienda: IVA, IRPF y legalidad

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Mucho se ha hablado y escrito sobre la legalidad o no de los arrendamientos de Lofts y de la exención o no de IVA cuando se destinan a vivienda del inquilino, dado que se trata de una práctica muy frecuente por su menor precio y por lo “alternativo” de estos inmuebles. Conozcamos más … Para analizar esta cuestión parto de la base de que estamos hablando de un inmueble (loft) que tienen asignado administrativamente un uso comercial. Sin embargo, las partes quieren darle un uso…