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Todo sobre arrendamientos y desahucios

Desahucios y MASC

Desahucio por impago de alquiler y MASC previo

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El pasado 3 de enero de 2025 se publicó en el BOE una ley que va a cambiar muchas cosas en lo que a la justicia se refiere. Se trata de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia. A grandes rasgos, esta ley viene a decir que en la mayoría de asuntos civiles (y los impagos de alquiler son asuntos civiles) a partir del 3 de abril de 2025 no se puede poner…

Hoy, demanda de desahucio por impago de 4 meses en Castellón

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Hoy es 24 de enero de 2025 y he puesto una nueva demanda desahucio por impago de alquiler. En este caso la renta mensual es de 900 euros, y los inquilinos deben 4.200 euros, es decir, casi cinco meses de renta. No se ha enviado burofax, por lo que los inquilinos pueden enervar la acción de desahucio. Se trata de unos clientes que contactaron conmigo hace unos días días. Lo que pasa es que, como las exigencias del gobierno son cada vez mayores, resulta que…

Hoy, juicio de desahucio por impago de 5 meses en Reus

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Hoy es 23 de enero de 2025 y he tenido un juicio y de desahucio por impago de alquiler en Reus. Se trata de una vivienda alquilada en Cambrils. En marzo de 2024 puse la demanda de desahucio por el impago de los meses de enero, febrero y marzo. El inquilino se opuso a la demanda en noviembre de 2024, alegando que habían pagado el mes de enero de 2024 y aportando un justificante de transferencia realizado en enero de 2024, de modo que decía…

Los desahucios suspendidos deben reanudarse

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Hoy 22 de enero de 2025 estaba prevista la votación del Real Decreto-Ley 9/2024 que debía convalidar la suspensión hasta el 31 de diciembre de 2025 de los desahucios en los que el inquilino había sido considerado, mediante auto del juez, vulnerable. La prórroga hasta el 31 de diciembre de 2025 estaba recogida en el artículo 90 de dicho RDL. La consecuencia inmediata de la no aprobación del decreto es que ya no opera la prórroga hasta el 31 de diciembre de 2025, lo que…

Pongo las pilas al desahucio de Lleida

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Hoy es 21 de enero de 2025 y se empiezan a ver resultados en Lleida. Ya te comenté hace unas semanas que un cliente quiso cambiar de abogado porque su asunto estaba atascado, y me contrató a mí. Afortunadamente hice unas gestiones y el asunto se desatascó. El proceso ya está terminado porque la parte contraria no se opuso a la demanda, así que solo faltaba poner fecha de desahucio. Y precisamente eso es lo que me ha llegado hoy: la fecha de desahucio. Lo…

Modelo de contrato de arrendamiento con opción a compra

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Te dejo enlace a un formulario o Modelo de contrato de arrendamiento con opción a compra (de vivienda, pero también válido para locales) actualizado a la normativa vigente; en formato word descargable, gratis y listo para su uso inmediato. Hola. Un contrato de arrendamiento con opción de compra no es otra cosa que un contrato de arrendamiento al que se le incluye una cláusula de opción de compra. Aquí tienes en formato word editable un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda con opción a…

Hoy, Inquilina cumple el acuerdo y entrega llaves en Málaga

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Hoy es 20 de enero de 2025 y un cliente ha recuperado su vivienda esta mañana en Málaga. Como ya te comenté, el 22 de diciembre de 2023 puse una demanda de desahucio por impago de alquiler en Málaga. En la demanda reclamaba algo más de diez mensualidades de renta. El proceso avanzó y se logró notificar la demanda a la inquilina, pero solicitó justicia gratuita y se la concedieron. Finalmente se opuso a la demanda. Obviamente tanto la solicitud de justicia gratuita como la…

Qué es el alquiler con opción a compra

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Si quieres saber qué es el alquiler con opción a compra te lo cuento en este post, ya que dicha figura no está regulada específicamente en ninguna ley. Un contrato de arrendamiento con opción a compra es un contrato de alquiler al que se le añade una cláusula de opción de compra. Todo en un mismo contrato, en lugar de hacerse dos contratos diferentes (uno de alquiler y otro de opción a compra). Regulación legal Tenemos, por tanto, dos figuras dentro de un mismo contrato….

Hoy, desahucio realizado en Cantalejo (Segovia)

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Hoy es 17 de enero de 2025 y otro cliente ha recuperado hoy su vivienda. Ha sido en Cantalejo, Segovia. Tal y como ya te conté, en julio de 2024 (hace solo seis meses) puse una demanda de desahucio por impago de diez mensualidades de alquiler (3700€). Desde ese momento el proceso ha avanzado rápido, para lo que suele ser habitual. El inquilino recibió la demanda en la vivienda, pero no se opuso, por lo que el juzgado dio por terminado el proceso dándonos la…

Hoy, piso recuperado con éxito en Las Rozas

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Hoy es 16 de enero de 2025 y he recuperado una vivienda en Las Rozas. Se trata de una demanda de desahucio que presenté el 22 de abril de 2024, tal y como ya te conté. Por tanto, el proceso completo ha tardado menos de nueve meses, lo que es un éxito para como están las cosas. También te conté en octubre que el proceso había terminado porque los inquilinos no se habían opuesto a la demanda. Y recientemente presenté la demanda ejecutiva para embargar…