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Todo sobre arrendamientos y desahucios

Errores en la sentencia que afectan al desahucio

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Hoy 5 de abril de 2022 he estado analizando una sentencia recibida en el día de ayer. La sentencia era completamente ganadora, pero sin embargo contenía dos errores que afectaban a mi cliente. Por un lado solo se condenaba a pagar la deuda a uno de los dos inquilinos. Y por otro lado la deuda a la que el juez ha condenado a la inquilina ha sido un 25% de total. Podría haber optado por haber mandado un escrito al juzgado pidiendo que se aclarase…

Plazos para pedir abogado gratuito de oficio en desahucios

Plazos para designar abogado de oficio o gratuito en desahucios

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La Ley marca unos plazos para designar abogado de oficio o gratuito en desahucios al inquilino, pero es frecuente que esos plazos no se cumplan. Te cuento cuáles son dichos plazos. Efectivamente, la ley permite a cualquier inquilino solicitar justicia gratuita para defenderse de la demanda que le haya interpuesto su arrendador por impago de rentas, o por finalización del contrato de arrendamiento. Esta información que te traigo resumida en este post, viene recogida en la Ley de Asistencia Jurídica Gratuita (LAJG). Solicitud de abogado…

Acuerdo de entrega de llaves en desahucio en Cartagena

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Hoy día 1 de abril de 2022 por fin se ha llevado a cabo una entrega de llaves que llevaba semanas preparando con mi cliente. En el vídeo he dicho que es día 31 de marzo. Ya no sé ni el día en el que vivo!!!. El proceso de desahucio se presumía largo, pero finalmente hemos podido llegar a un acuerdo y el propietario ha recuperado la vivienda. El acuerdo ha consistido en que el propietario ha entregado 1.000 euros al inquilino para que éste…

Desahucio de inquilino con muebles en la vivienda

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Hoy 31 de marzo de 2022 he dedicado la mayor parte del tiempo a estar pendiente de un desahucio. La vivienda estaba totalmente amueblada, aunque no había nadie. Es decir, había apariencia de que el inquilino había estado ocupando la casa hasta un momento antes y que por algún motivo desconocía que se iba a hacer el desahucio (o se le había olvidado). El caso es que el desahucio se ha hecho, y se ha dejado una nota en la puerta de la vivienda para…

Proceso de desahucio express para recuperar vivienda o local por impago de rentas de alquiler.

El desahucio express contra inquilinos y okupas

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¿Qué es el desahucio express?. ¿En qué consiste un proceso de desahucio?. En este artículo pongo a tu disposición todos los conocimientos que he adquirido en los más de 400 procesos de desahucio por impago de alquiler y finalización de contrato que he tramitado frente a inquilinos y okupas. En este post voy a explicarte en qué consiste el proceso judicial de desahucio express. Y me voy a referir tanto a desahucios de inquilinos (sólo por impago y por fin de contrato) como de okupas….

Cuánto tarda un desahucio

¿Cuánto dura un desahucio por impago en tu ciudad?

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Te dejo en esta ocasión un post muy práctico en el que te cuento cuánto tarda un desahucio. Primero indico el tiempo que transcurre desde que se presenta la demanda de desahucio por impago de alquiler contra el inquilino, hasta que se fija la fecha del juicio y la fecha para el lanzamiento (desalojo). Y en segundo lugar, abajo del todo, expongo qué es lo que va sucediendo durante ese tiempo, con vídeo incluido. El listado está ordenado por orden alfabético de ciudades y, cuando…

¿Quieres descubrir el secreto nº 1 para que un desahucio se acelere al máximo?

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Hoy voy a contarte una verdad incómoda sobre el desahucio, ya sea desahucio de inquilinos o de okupas. En algunos sitios web has leído que un proceso de desahucio es un proceso fácil y rápido. Se pone la demanda y a esperar los 10 días que dice la ley del desahucio expréss. En otros sitios has leído que 10 días no, que eso es demasiado bonito como para ser verdad, pero que en dos o tres meses desde luego que si. Pues no!!!. En la…

Problemas de pago en pisos compartidos

Problemas de pago en pisos compartidos

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Una de las dudas que frecuentemente me plantean es qué hacer cuando hay problemas de pago en pisos compartidos por parte de alguno de los coarrendatarios. En este post voy a hablarte de los problemas que pueden haber en los llamados “pisos compartidos”, es decir, cuando hay un solo contrato de alquiler y éste ha sido firmado por varios inquilinos. Así, en este post me olvido de los contratos de habitación (un contrato para una sola habitación), y me centro en los contratos de pisos…

Indemnización por desistimiento del inquilino

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La indemnización por desistimiento del inquilino se regula de forma diferente según la fecha de celebración del contrato de arrendamiento, y según el tipo de contrato (vivienda, local, etc). La reforma de la ley de arrendamientos urbanos de marzo de 2019 no ha modificado en nada esta materia, sino que solo la modificación de 2013 introdujo cambios. Así, actualmente nos podemos encontrar ante dos regulaciones en materia de desistimiento: contratos firmados antes del seis de junio de 2013 y contratos firmados después de esa fecha….