El modelo de comunicación al arrendador de disminución de renta por obras de conservación es el que tiene que enviar el inquilino de la vivienda para comunicar al arrendador que va a pagar menos de lo habitual mientras duren las obras de conservación en el piso. Tal y como hemos analizado en diversos post, son múltiples las comunicaciones que las partes pueden o deben realizarse en materia de obras de conservación. En este post os traigo, a petición de Jaime, un modelo de comunicación a…
“Abogados Para Todos” es una Firma de servicios jurídicos gestada en Andalucía que ofrece sus servicios en todo el territorio nacional. Somos abogados especialistas en renta antigua en Jaén. Hace ya varios años desde que comenzamos nuestra actividad jurídica. En aquél momento apostamos por la especialización en una materia como modo de ofrecer a nuestro cliente un valor añadido. El tiempo nos ha hecho ver que no nos hemos equivocado con aquella decisión. El dedicarnos a esta materia nos ha permitido centrar todos nuestros esfuerzos…
Hoy es 18 de diciembre de 2025 y he puesto una demanda de desahucio por expiración de plazo en Madrid. Se trata de un cliente que contactó conmigo hace un par de meses. Me dijo que él ya había mandado un burofax hacía tiempo, anunciando que no quería que el contrato de arrendamiento se prorrogase. Le comenté las distintas opciones y quiso empezar el proceso lo antes posible, así que le dije que, lo primero, era iniciar la fase previa amistosa, es decir, mandar una…
Un contrato de arrendamiento con opción a compra es el documento que ofrece a un inquilino la posibilidad de comprar en condiciones ventajosas la vivienda que ocupa como inquilino. Y podrá hacerlo en un plazo determinado y bajo determinadas condiciones que se pactan en una cláusula del contrato. Esto es válido también para locales comerciales. En qué ley se regula el arrendamiento con opción a compra Tenemos, por tanto, dos figuras dentro de un mismo contrato. Un arrendamiento y una opción de compra. Así, la…
El desahucio por precario de vivienda cedida gratuitamente es la herramienta que el sistema judicial pone a disposición del propietario, usufructuario, etc. para reclamar que le sea devuelta dicha vivienda cuando el ocupante no quiere devolverla. Concepto de desahucio El desahucio es un procedimiento judicial o herramienta que nuestro sistema judicial pone a disposición de quien quiere recuperar legítimamente la posesión de un inmueble (dueño, usufructuario, etc) que temporalmente está en manos de una tercera persona que no quiere devolverlo. Son varios los motivos por…
Hoy es 16 de diciembre de 2025 y he puesto una pre-demanda de desahucio en Madrid. Es decir, he mandado una oferta vinculante confidencial (OVC) que debe seis meses de rentas de alquiler. Además, también debe varios recibos de suministros, por lo que la deuda total se aproxima a los 8.000 euros. Ahora el inquilino tendrá que recibir la OVC que le he mandado por burofax. En ese burofax hago una oferta al uinquilino. Si el inquilino acepta la oferta, se habrá solucionado el problema,…
En los casos en que el inquilino no paga la luz, estando obligado a ello por el contrato o la ley, el arrendador podrá reclamar esa deuda e, incluso, pedir el desahucio o desalojo de su arrendatario. En este post me voy a centrar en la situación que se produce cuando el inquilino no paga la luz, siendo el titular del contrato de suministro el arrendador, pues en caso de que sea el propio inquilino el impago tiene consecuencias pero sobre todo para él (para…
Antes del parón estival tuve la ocasión de actuar como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Hospitalet de Llobregat. Se trataba de un impago de rentas en el que la parte contraria alegaba que en la vivienda había humedades y por eso no pagaba. Pues eso, que hace varias semanas estuve en L`Hospitalet de Llobregat para acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler. Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog,…
Hoy es 15 de diciembre de 2025 y he tenido un juicio de desahucio en Estepona. De hecho, ha sido el último juicio del año. Ya no tengo más hasta enero. Se trata de una demanda de desahucio que puse en Estepona en el mes de febrero. Hasta ese momento el inquilino adeudaba 6400 euros entre rentas y suministros impagados. El inquilino se opuso a la demanda en el mes de diciembre de este año (hace unos días), diciendo que había pagado todo y que…
El desahucio por impago de alquiler es uno de los procesos que se ha visto afectado por la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia. Es decir, a partir del 3 de abril de 2025 un propietario no podrá acudir directamente al juzgado (como hasta ahora) a poner una demanda de desahucio por impago, sino que antes de ir al juzgado tendrá que intentar, obligatoriamente, arreglar el problema por otros medios, llamados Medios Adecuados…
