Desde el 24 de enero de 2026 no hay que depositar la fianza del alquiler en Almería, al igual que en el resto de Andalucía. Como sabrás, en un contrato de arrendamiento la fianza puede ser «fianza legal» y de «fianza contractual». La primera se refiere a la que se establece en el artículo 36.1 de la ley de arrendamientos urbanos. Es esa fianza equivalente a una mensualidad de renta en los contratos de arrendamiento de vivienda, y de dos mensualidades de renta en los…
Hoy es 6 de mayo de 2026 y he presentado una pre-demanda de desahucio por impago de tres meses de alquiler en Sevilla o, lo que es lo mismo, una oferta vinculante confidencial (OVC). se trata de un cliente que ha contactado conmigo hoy mismo, para decirme que su inquilino llevaba tres meses sin pagarle la renta. Poco que pensar. Había que iniciar la fase previa a la demanda, es decir, mandar la OVC. La deuda total es de 2700€. Los inquilinos han estado mareando…
Aquí está. Llevaba varias semanas queriendo escribir este post en el que te cuento lo que es un verdadero desahucio rápido. Un auténtico desahucio express. Te cuento cómo mi cliente pudo recuperar su casa, a través de un proceso judicial completo, de principio a fin, en 1 mes y 26 días. Hay veces que se conjuran todos los astros y un desahucio puede llegar a ser desahucio express de verdad. Ésto es lo que conseguí en los Juzgados de Valladolid, aunque como sabes llevo desahucios…
Hoy es 5 de mayo de 2026 y ha sido un día duro. Mucha actividad, muchos presupuestos presentados, otros varios aceptados… Demanda de desahucio en Alcalá de Henares Se trata de algo que, por desgracia, viene siendo cada vez más habitual en nuestros juzgados (bueno, ahora tribunales). Esta demanda ya la puse en diciembre de 2025, pero el secretario judicial la inadmitió porque dijo que no había acreditado haber hecho la fase previa a la demanda. Evidentemente se trataba de un error, tal y como…
La notificación por Edictos del Decreto de Archivo de un desahucio, al contrario de lo que ocurre con el decreto de Admisión, no viene expresamente regulada en la ley de enjuiciamiento civil, por lo que cada tribunal opera de una u otra forma en función a la «cultura» que suela seguir. En un juicio de desahucio por impago, si el inquilino no se opone a la demanda, el tribunal emite un documento, llamado Decreto de archivo. Y ese decreto debe ser notificado al inquilino. El…
Hace varias semanas tuve la ocasión de actuar como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Motril. En la demanda reclamé dos mensualidades completas, y parte de otra, pues el propietario ya tenía la certeza de que su inquilina iba a dejar de pagarle. Pues si. Hace unas semanas estuve en Motril para acudir a un juicio que tenía señalado. Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de…
Hoy es 4 de mayo de 2026 y he presentado una pre-demanda de desahucio por impago de alquiler en Pamplona o, lo que es lo mismo, una oferta vinculante confidencial (OVC). Se trata de un cliente que contactó conmigo hace unas semanas para contarme que su inquilina le debía rentas de alquiler. Antes de dar inicio a la fase previa (a la OVC), mi cliente y yo decidimos llevar a cabo otra acción. Una vez pasado el plazo de esa acción, ha llegado el momento…
Mediante Resolución de 23 de abril de 2026 han sido declaradas zonas tensionadas distintos municipios del País vasco. Ello tiene repercusión el las rentas de alquiler de los contratos de alquiler del País vasco. En concreto, la mencionada resolución ha declarado como zona tensionada a los siguientes municipios: Pasaia (gran tenedor con 5 viviendas de uso residencial o más, o titular de más de 1500 m2 de suelo residencial). Zestoa (gran tenedor con 10 viviendas de uso residencial o más). Arrasate/Mondragón (gran tenedor con 5 viviendas…
Hoy es 30 de abril de 2026 y he presentado una demanda de desahucio por impago de alquiler en San Sebastián y una pre-demanda de desahucio en La Coruña o, lo que es lo mismo, una oferta vinculante confidencial (OVC). Demanda de desahucio por impago en Donostia En febrero un cliente se puso en contacto conmigo para decirme que su inquilino no le pagaba la renta. En concreto le debía en aquél momento tres meses de alquiler (2295€). La vivienda estaba en Pasaia. De modo…
Al igual que se puede inscribir en el Registro de la propiedad quién es el propietario de una vivienda o local, también se puede inscribir un contrato de arrendamiento. Una de las funciones principales del Registro de la propiedad es dar visibilidad al público en general acerca de lo que en él hay inscrito. De tal forma, se puede inscribir un contrato de arrendamiento en el Registro de la propiedad, y de esa forma cualquier tercera persona puede saber que en ese inmueble hay un…
