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Todo sobre arrendamientos y desahucios

Quién firma el contrato de arrendamiento

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Cuestiones cómo quién firma el contrato de arrendamiento son a menudo planteadas cuando existen pluralidad de arrendadores o de inquilinos Se trata de una cuestión que genera pocas dudas cuando sólo existe un arrendador y un arrendatario. En estos casos la única duda que se plantea es si puede firmar el contrato una persona distinta al arrendador o al inquilino. La respuesta ha de ser afirmativa si quien firma exhibe o aporta un documento firmado por el arrendador o el inquilino (según el caso) autorizando…

Cláusula rebus sic stantibus en los contratos de arrendamiento

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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los contratos de arrendamiento puede configurarse como una muy buena opción para los arrendatarios de locales, siendo de dudosa aplicación en caso de viviendas. La cláusula rebus sic stantibus no está regulada por ley, sino que se ha ido construyendo a través de las sentencias de los jueces (jurisprudencia). Concepto Con la aplicación de esta cláusula lo que puede obtener el inquilino de un local comercial (ya que su aplicación en viviendas es de muy dudosa…

Desahucio por impago de alquiler del inquilino en LA CORUÑA

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Hace unos meses representé a mi cliente como abogado de Desahucio por impago de alquiler del inquilino en La Coruña. En dicha ocasión el inquilino no se opuso a la demanda, así que no hubo juicio y se produjo directamente el desahucio. (En estos posts, en los que cuento historias reales de personas como tu y yo, el nombre de mi cliente siempre será Luis -para evitar ser identificado-, pero el resto de la historia es real y ocurrió en La Coruña). Luis me escribió diciéndome…

Desahucio por impago de alquiler del inquilino en DONOSTIA

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Este mes he tenido la suerte de tener un juicio de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Donostia/San Sebastián. Menuda tierra para pasar un par de días. Te lo cuento. Pues eso, que hace unos días he estado en Donostia para acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler. Si me sigues en el blog ya sabrás que es la única especialidad que trabajo. En esta ocasión la particularidad estaba en que el plazo que tenían…

Proceso de desahucio express para recuperar vivienda o local por impago de rentas de alquiler.

El desahucio express contra inquilinos y okupas

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¿Qué es el desahucio express?. En este artículo pongo a tu disposición todos los conocimientos que he adquirido en los más de 400 procesos de desahucio por impago de alquiler y finalización de contrato que he tramitado frente a inquilinos y okupas. En este post voy a explicarte en qué consiste el proceso judicial de desahucio express. Y me voy a referir tanto a desahucios de inquilinos (sólo por impago y por fin de contrato) como de okupas. Empezaré por el desahucio de inquilinos y…

Desahucio por impago de alquiler del inquilino en BARCELONA

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Esta semana pasada he actuado como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Barcelona. O, mejor dicho, casi, porque finalmente no hubo juicio. ¿Cómo?. Pues te lo cuento dentro. Pues eso, que hace unos días he estado en Barcelona para acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler. Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler. Como ocurre en otras…

Desahucio por impago de alquiler del inquilino en VALENCIA

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Esta semana he estado en la Comunidad Valenciana, pues tuve un juicio de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Valencia, y además un lanzamiento de una vivienda de renta antigua en el centro de la ciudad. En esta ocasión el inquilino se había opuesto a la demanda (decía que si que había pagado la renta), si bien al final el inquilino no pudo pudo probar que había pagado, porque obviamente no pagó. Esta semana estuve en Valencia ya que tenía previsto un juicio…

Qué pasa con el alquiler si fallece el usufructuario

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Cuando una persona tiene una vivienda o local en usufructo puede alquilarla, en calidad de arrendador. Y si muere a lo largo del arrendamiento, el contrato de arrendamiento se extingue. En un contrato de arrendamiento hay dos partes: el arrendatario (o inquilino) y el arrendador. Pues bien, normalmente el arrendador es el propietario, pero hay casos en los que el arrendador no es el propietario, sino que lo es el usufructuario. El usufructuario es la persona que ostenta el usufructo sobre la vivienda o local….

Fallecimiento del arrendador en el contrato de alquiler

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Analizo las consecuencias jurídicas en caso de muerte o fallecimiento del arrendador en el contrato de alquiler o arrendamiento, ya sea de vivienda o de local. Cuando se produce el fallecimiento de la parte arrendadora de un contrato de arrendamiento, es importante señalar que no es lo mismo que el contrato sea de vivienda o de uso distinto a vivienda. Y tampoco es lo mismo que el arrendador sea propietario o sea usufructuario. Vamos a analizar, por tanto, todas estas variables. Arrendamiento de vivienda habitual:…

Algunos autónomos no pagarán alquiler en cuatro meses

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El Real decreto 15/2020 de 22 de abril de 2020 (publicado en el BOE de 22 de abril de 2020) establece aplazamientos en el pago de la renta de hasta 4 meses para los inquilinos, pero no menciona nada sobre los contratos de vivienda habitual, así que se refiere solo a los contratos de locales, despachos y naves. (En caso de que estemos hablando de arrendamiento de vivienda habitual, si el inquilino deja de pagar, el arrendador /propietario podrá segur accediendo al desahucio express) Así…