Hoy es 30 de marzo de 2026 y he presentado una demanda de desahucio en Almería y he enviado dos burofaxes en Coslada, para anunciar la no prórroga de un contrato de arrendamiento. Demanda de desahucio por impago de 17 meses y suministros en Almería Se trata de un cliente que me escribió hace unos días para que me ocupase de la demanda de desahucio contra su inquilino. Le dije que lo primero que había que hacer era iniciar la fase previa a la demanda,…
La ley de arrendamientos urbanos no regula expresamente si hay que devolver la fianza si el inquilino se va antes de tiempo, aunque sí que lo hace de forma implícita, a través de sus artículos 11 y 36. Ya he analizado en otros posts la posibilidad de que el arrendador se quede con la fianza si hay daños en el inmueble. Pero en este post no voy a analizar si hay o no daños, sino que voy a analizar si el arrendador se puede quedar…
Estos días he tenido ocasión de actuar como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Bilbao. Fue por un impago de rentas de alquiler en el que los inquilinos se han opuesto a la demanda diciendo que en la vivienda había determinados elementos estropeados y por eso no pagaban la renta. Pues eso, que hace unos días estuve en Bilbao para acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler. Ya sabes, si has pasado alguna…
Hoy es 26 de marzo de 2026 y un cliente ha recuperado su vivienda en la provincia de Orense. Concretamente en Ribadavia. Ya te conté en un post que el 28 de enero de 2026 estuve en Ribadavia para hacer un juicio de desahucio por impago de alquiler. Todo salió bien y gané el juicio el juicio el 29 de enero, como te conté. Se iba a haber hecho el desahucio hace un mes, pero se suspendió porque no dio tiempo a hacer una notificación…
Hoy es 25 de marzo de 2026 y he presentado una demanda de desahucio por impago de rentas de alquiler en Telde. Se trata de un cliente que ya ha contado conmigo en más de tres ocasiones para ayudarle con los problemas de impago de sus inquilinos. En esta ocasión contactó conmigo hace un par de meses y le dije que lo que había que hacer en primer lugar, por imperativo legal, es iniciar la fase de mediación obligatoria. De modo que envié a la…
Si el arrendatario o inquilino no quiere pagar el último mes de renta por pensar que el arrendador debe cobrarse ese mes con la fianza, debe saber que es una acción no permitida por el ordenamiento jurídico. La fianza es el importe que tiene que depositar el inquilino al arrendador (propietario) cada vez que alquila una vivienda. Dicho importe será de una mensualidad de renta en caso de alquiler de vivienda habitual, y de dos mensualidades en caso de alquiler de uso distinto a vivienda….
El desahucio del inquilino no viene regulado en la Ley de arrendamientos urbanos. Lo único que recoge la LAU en esta materia son los motivos por los que el propietario puede pedir el desahucio de su inquilino, siendo el más común el impago de las rentas de alquiler. Así, hay que acudir a la Ley de enjuiciamiento civil para conocer al detalle cómo desahuciar al inquilino. En este post voy a explicarte en qué consiste el proceso de desahucio express derivado de un impago de…
Hace unas semanas terminé un proceso que he llevado como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Valladolid. No hubo juicio pero si que hubo desahucio. Y además, ha sido el más rápido de todos los que he llevado, y han sido varios cientos… Éste proceso que te voy a contar ocurrió en los Juzgados de Valladolid. La vivienda está en Laguna de Duero (Valladolid). La demanda Me escribió Marisa comentándome que les debían 4 mensualidades y que por más que había…
Hoy es 23 de marzo de 2026 y he presentado una pre-demanda de desahucio por impago de alquiler en Madrid o, lo que es lo mismo, he mandado un burofax a un inquilino haciéndole una oferta vinculante confidencial (OVC) por el impago de dos meses y medio de renta. Y, además, he mandado un burofax con otra oferta en ….., aunque en este caso no se trata de una oferta confidencial. Pre-demanda de desahucio por impago de dos meses de alquiler en Madrid Se trata…
Este es un post guía, es decir, te voy a hablar de cuánto dura un contrato de alquiler o, lo que es lo mismo, cual es la duración de los contratos de arrendamiento según la legislación actualmente vigente. Pero también te voy a dejar un índice para que puedas conocer la duración de cualquier contrato de alquiler en función a la fecha en que se firmó. Han sido muchas las reformas que ha sufrido la normativa relativa a arrendamientos urbanos a lo largo de los…
