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Todo sobre arrendamientos y desahucios

Las obras de conservación en la vivienda alquilada

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La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios tipos de obras. En esta ocasión voy a centrarme exclusivamente, para poder profundizar en detalle, en las obras de conservación en la vivienda alquilada. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula varios tipos de obras. Y entre ellas se encuentran las obras de conservación en la vivienda alquilada, que son reguladas en el  artículo 21. Esta regulación es la misma para cualquier contrato posterior al uno de enero de 1995, pues no ha habido cambios en esta…

Las obras en la vivienda de alquiler (Regulación legal)

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Todo lo relacionado con las obras en los contratos de arrendamiento de vivienda se regula en la ley de arrendamientos urbanos y, si algo no viene en ella, entonces se aplica el código civil. El Capítulo IV del Título II de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece la existencia de cuatro tipos distintos de obras. Se trata de obras de conservación, de mejora, pequeñas reparaciones y obras del inquilino. Veamos… Tipos de obras para las viviendas de alquiler Existen cuatro tipo de obras en…

Desahucio por falta de pago

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El desahucio por falta de pago de la renta se puede solicitar desde que se produce un primer impago por parte del arrendatario o inquilino, ya sea de vivienda o de local. Se trata de un instrumento que el Estado pone a disposición de los arrendadores o propietarios para recuperar la posesión de sus inmuebles y exigir el desalojo del inquilino moroso. El desahucio por falta de pago es el nombre «popular» que se da al llamado juicio verbal de desahucio por impago de rentas…

Quién paga el IBI en el alquiler

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Es frecuente que no transcurra más de un mes sin que me entre alguna consulta en el blog sobre quién paga el IBI en el alquiler, es decir, si es el inquilino o el arrendador quien debe hacer frente al pago del Impuesto de Bienes Inmuebles de la vivienda o local. Sobre quién paga el IBI en el alquiler (el Impuesto de Bienes Inmuebles, o también conocido como la Contribución) nos lo deja muy claro el artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)….

Quién paga el Impuesto de Bienes Inmuebles

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Sobre quién paga el Impuesto de Bienes Inmuebles (también conocido como IBI o Contribución) es el artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) el que se ocupa de esta cuestión. El artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite todas las posibilidades. En primer lugar establece implícitamente que el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) ha de pagarlo, como tributo que es, el propietario del inmueble. Y ello se debe a que es el propietario el dueño de la vivienda y al que…

Alquiler de habitación (normativa y regulación actualizada)

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El alquiler de habitación se formaliza mediante un contrato de arrendamiento, que podrá ser escrito o verbal. Sin embargo, es una figura que conlleva bastantes problemas. Mira por qué. Siempre han existido discrepancias sobre si los contratos de alquiler de habitación están sometidos a la ley de arrendamientos urbanos (LAU) o al Código Civil (CC). Y la diferencia entre una y otra opción es notable, pues en caso de que estén sometidos a la LAU el inquilino tendrá mayores derechos que si están sometidos al…

Qué pasa si me voy antes de tiempo de la habitación que tengo alquilada

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El irse antes de tiempo de una habitación de alquiler puede generar muchas dudas tanto en inquilinos como en propietarios, ya que el contrato de arrendamiento de habitación no se encuentra específicamente recogido en la ley de arrendamientos urbanos, lo que provoca bastante confusión. Como sabrás, el alquiler parcial o por habitaciones es muy frecuente en ciertos sectores de población, como puede ser el de los estudiantes. Sin embargo, este fenómeno se generaliza en época de crisis económica, dado que el pago del alquiler por…

Abogados de desahucio en MURCIA

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Hace unas semanas hemos actuado como abogados de desahucio en Murcia. El desahucio estaba previsto para dentro de cinco meses, pero el inquilino ha devuelto las llaves antes del juicio. Hace unas semanas actuamos como abogados de desahucio en Murcia, al acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler. Si eres asiduo del blog ya sabrás que el desahucio por impago de alquiler es la única especialidad que trabajo. La demanda de desahucio en Murcia El mismo día…

Devolución de la fianza en el arrendamiento

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La devolución de la fianza en el arrendamiento o alquiler de vivienda o local es una de las cuestiones que mayores conflictos generan en materia de arrendamientos, sobre todo respecto a las pequeñas reparaciones reguladas por el artículo 21.4 de la ley de arrendamientos urbanos. El artículo 36 de la Ley de arrendamientos urbanos es el que regula la fianza en materia de arrendamientos. En este artículo voy a hablar únicamente de aquello que tiene que ver con la devolución de la fianza. Así pues,…

Tengo que devolver la fianza si el inquilino se va antes de tiempo

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La ley de arrendamientos urbanos no regula expresamente si hay que devolver la fianza si el inquilino se va antes de tiempo, aunque sí que lo hace de forma implícita, a través de sus artículos 11 y 36. Ya he analizado en otros posts la posibilidad de que el arrendador se quede con la fianza si hay daños en el inmueble. Pero en este post no voy a analizar si hay o no daños, sino que voy a analizar si el arrendador se puede quedar…