Aquí tienes el informe de actividad y resultados del mes de diciembre de 2019. Bueno, en realidad no te voy a hablar solo de diciembre, sino que tengo que hablarte de muchos meses atrás, e incluso años. Tengo que hablarte de por qué tomé la decisión de dejar de hacer estos informes y de por qué he tomado la decisión de retomarlos. Estamos en 2020, y dejé de publicar estos informes en enero de 2016, es decir justo ahora hace cuatro años. Por qué dejé…
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Todo sobre arrendamientos y desahucios
Las obras de mejora en el alquiler de vivienda
Publicado elLa Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios tipos de obras. En esta ocasión voy a centrarme exclusivamente en las obras de mejora en el alquiler de vivienda. El artículo 22 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no se ha modificado desde que la LAU entró en vigor, es decir, desde el 1 de enero de 1995. Por tanto, la regulación de esta materia es la misma para cualquier contrato de arrendamiento de vivienda posterior al 1 de enero de 1995. ¿Cuándo se realizan…
Es recurrente plantearse dudas acerca de quién tiene que pagar, arrendador o inquilino, la reparación o sustitución de un grifo en un piso de alquiler, vivienda, local, etc. Te presento la respuesta que más frecuentemente vienen interpretando los tribunales, según la cuál suele ser el arrendatario el que suele pagar este elemento. De esta materia trata de encargarse de la mejor forma posible el artículo 21 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU), aunque lo hace de manera genérica sin detallar cada elemento de la…
Sobre quién paga la reparación del calentador en un piso de alquiler se han escrito ríos de tinta y no siempre las cosas son tan claras como parecen, dado que uno de los elementos que hay que analizar es si la avería ha sido por un mal uso del inquilino o no. La reparación de electrodomésticos en las viviendas alquiladas es una de las cuestiones que más problemas genera en el día a día de la relación entre arrendadores e inquilinos. La teoría es sencilla,…
Las obras de conservación en la vivienda alquilada
Publicado elLa Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios tipos de obras. En esta ocasión voy a centrarme exclusivamente, para poder profundizar en detalle, en las obras de conservación en la vivienda alquilada. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula varios tipos de obras. Y entre ellas se encuentran las obras de conservación en la vivienda alquilada, que son reguladas en el artículo 21. Esta regulación es la misma para cualquier contrato posterior al uno de enero de 1995, pues no ha habido cambios en esta…
Todo lo relacionado con las obras en los contratos de arrendamiento de vivienda se regula en la ley de arrendamientos urbanos y, si algo no viene en ella, entonces se aplica el código civil. El Capítulo IV del Título II de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece la existencia de cuatro tipos distintos de obras. Se trata de obras de conservación, de mejora, pequeñas reparaciones y obras del inquilino. Veamos… Tipos de obras para las viviendas de alquiler Existen cuatro tipo de obras en…
Desahucio por falta de pago
Publicado elEl desahucio por falta de pago de la renta se puede solicitar desde que se produce un primer impago por parte del arrendatario o inquilino, ya sea de vivienda o de local. Se trata de un instrumento que el Estado pone a disposición de los arrendadores o propietarios para recuperar la posesión de sus inmuebles y exigir el desalojo del inquilino moroso. El desahucio por falta de pago es el nombre «popular» que se da al llamado juicio verbal de desahucio por impago de rentas…
Quién paga el IBI en el alquiler
Publicado elEs frecuente que no transcurra más de un mes sin que me entre alguna consulta en el blog sobre quién paga el IBI en el alquiler, es decir, si es el inquilino o el arrendador quien debe hacer frente al pago del Impuesto de Bienes Inmuebles de la vivienda o local. Sobre quién paga el IBI en el alquiler (el Impuesto de Bienes Inmuebles, o también conocido como la Contribución) nos lo deja muy claro el artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)….
Quién paga el Impuesto de Bienes Inmuebles
Publicado elSobre quién paga el Impuesto de Bienes Inmuebles (también conocido como IBI o Contribución) es el artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) el que se ocupa de esta cuestión. El artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite todas las posibilidades. En primer lugar establece implícitamente que el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) ha de pagarlo, como tributo que es, el propietario del inmueble. Y ello se debe a que es el propietario el dueño de la vivienda y al que…
El alquiler de habitación se formaliza mediante un contrato de arrendamiento, que podrá ser escrito o verbal. Sin embargo, es una figura que conlleva bastantes problemas. Mira por qué. Siempre han existido discrepancias sobre si los contratos de alquiler de habitación están sometidos a la ley de arrendamientos urbanos (LAU) o al Código Civil (CC). Y la diferencia entre una y otra opción es notable, pues en caso de que estén sometidos a la LAU el inquilino tendrá mayores derechos que si están sometidos al…