Estos días hemos actuado como abogados de desahucio express en MADRID. En la mayoría de los casos no suele haber juicio, aunque en este caso sí que lo hubo. Mira como fue. Te lo cuento. Pues eso, que hace unas semanas he estado en Madrid para acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler. Si me sigues en el blog ya sabrás que el desahucio express por impago de alquiler es la única especialidad que trabajo. La demanda…
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Todo sobre arrendamientos y desahucios
Invalidez de cláusula de desalojo del inquilino en caso de venta
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezUna cuestión planteada en muchas ocasiones por arrendadores de vivienda, piso o local es si puede o no incluirse en el contrato de arrendamiento una cláusula que obligue al desalojo del inquilino en caso de venta de la vivienda o local. Voy a analizar aquí el caso de la validez o invalidez de una cláusula que establezca en el contrato que el inquilino debe desalojar la vivienda en caso de que el propietario la venda. Esa cláusula es inválida en la inmensa mayoría de los…
Se puede ir el inquilino cuando quiera, por supuesto que sí. Pero en función al momento en que se quiera ir y en función a la fecha de celebración del contrato de arrendamiento, las consecuencias serán unas u otras. En esta materia hay dos normativas en vigor: una que se aplica a los contratos de arrendamiento anteriores al 6 de junio de 2013 y otra que se aplica a los contratos posteriores a esa fecha. El inquilino puede dar por finalizado el contrato de arrendamiento…
Abogado de oficio o gratuito en desahucios por impago
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezTanto el inquilino como el arrendador tienen derecho a solicitar abogado de oficio o gratuito (y procurador) en los casos en que haya que interponer una demanda de desahucio por impago de alquiler, siempre y cuando cumplan los requisitos fijados por la ley que analizo en este post. Voy a analizar las posibilidades de obtener abogado de oficio o gratuito en el desahucio por impago, teniendo en cuenta que pueden solicitarlo tanto el inquilino como el arrendador. Abogado de oficio o gratuito para el inquilino…
¿Qué pasa con el interrogatorio si el demandante no acude al juicio?
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezAnalizo en este post qué pasa con el interrogatorio si el demandante no acude al juicio de desahucio. Para que se de ese caso, tiene que haber juicio, para lo que el inquilino se debe haber opuesto a la demanda. Para adentrarnos en el escenario que quiero analizar, lo primero es que el inquilino debe haberse opuesto a la demanda, pues si no se opone no hay juicio. Por tanto, el escenario que analizo es que el inquilino se ha opuesto a la demanda y…
Hace unas semanas hemos actuado como abogados de desahucio en Estepona. Normalmente suelo poner las demandas por impago de alquiler, pero en este caso fue por finalización del plazo del contrato. Hace unas semanas actuamos como abogados de desahucio en Estepona, al acudir a un juicio que tenía señalado. En este caso no fue por impago de alquiler, sino por expiración de plazo o, lo que es lo mismo, porque llegó la finalización del contrato y la inquilina no quiso irse. Si eres asiduo del…
Desahucio por impago de alquiler del inquilino en MIJAS
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezHe tenido la ocasión de actuar como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Mijas o, dicho de otro modo, tuve que acudir pero finalmente no hubo juicio. ¿Sabes por qué?. Normalmente los clientes se ponen en contacto conmigo cuando la deuda es de dos o tres mensualidades, pero en este caso la inquilina ya debía cinco meses de renta. Así que sin más tiempo que perder, puse la demanda de desahucio sobre la marcha (ese mismo día). La vivienda estaba en…
Niños o menores en el desahucio por impago de alquiler
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLa existencia de niños o menores en el desahucio por impago de alquiler suele retrasar el desalojo algunas semanas. Este post te lo explicaré acompañado de un caso real, para que tengas datos reales. Normativa desde arriba hasta abajo A los niños hay que protegerlos, siempre. Y así lo hace nuestra ley. La Constitución española señala en su artículo 10 que las normas y leyes españolas se interpretarán con arreglo a los tratados internacionales que firme España. En este sentido, España firmó en su día…
Desahucio por impago de alquiler del inquilino en ESTEPONA
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezHace unas semanas actué como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Estepona. Bueno, concretando, en esta ocasión no había deuda, sino que el contrato de arrendamiento había terminado y la inquilina no quería marcharse. Pues si. Hace unas semanas estuve en Estepona, porque tenía señalado un juicio de desahucio. Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler y expiración del contrato. La demanda de desahucio en…
Hace unos meses tuve la ocasión de actuar como abogados de desahucio de un local comercial. En esta ocasión el arrendatario adeudaba cuatro meses de renta en el momento de poner la demanda. Pues si. Hace unas semanas terminé un proceso de desahucio de un local comercial. El caso que te cuento en este post sucedió con un local comercial de Vitoria, si bien te habría podido poner ejemplos en cualquier otra localidad de España de las muchas en las que llevo desahucios de locales…