Hace pocas fechas he representado a mi cliente como abogado de Desahucio por impago de alquiler del inquilino en Dos Hermanas. No hubo juicio por lo que finalmente no tuve que desplazarme a Dos Hermanas. Todavía recuerdo el primer email que me mandó Consuelo. Fue en Octubre de 2016. El día 12. El día del Pilar y el día anterior a mi Santo. Consuelo me contó que además de no cobrar la renta que había heredado esa vivienda pero que aún no había heredado «oficialmente». El…
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Todo sobre arrendamientos y desahucios
La extinción o finalización de alquiler de vivienda de renta antigua será más pausada y menos traumática que la de locales comerciales. En esta artículo voy a hablar sobre la duración y extinción de los contratos de arrendamiento celebrados hasta el 9 de mayo de 1985. Si lo que necesitas es conocer la duración de los contratos de arrendamiento firmados en cualquier otro momento, puedes visitar el post duración de los contratos de arrendamiento, en el que podrás ver cuánto dura cualquier contrato de alquiler….
Los contratos de arrendamiento de renta antigua siguen siendo muy numerosos a día de hoy. De ahí el interés actual de muchos arrendadores e inquilinos con todo lo relacionado con la extinción o finalización de contratos de alquiler de renta antigua tanto de locales como de viviendas. Los llamados contratos de arrendamiento de renta antigua (tanto de vivienda como de local) son los contratos de alquiler que se celebraron en España antes del 9 de mayo de 1985. Se caracterizan por ser contratos de muy…
Hace pocas fechas he representado a mi cliente como abogado de Desahucio por impago de alquiler del inquilino en Écija. No hubo juicio por lo que finalmente no tuve que desplazarme a Écija. Pues eso, Mª Dolores me llamó diciéndome que su inquilino del piso que tenía alquilado en Écija llevaba ya varias mensualidades sin pagarle. En concreto le debía cuatro mensualidades y un «pico» de otras dos mensualidades. En total 1.651,70 euros. La demanda de desahucio No lo dudé ni un momento. Ni burofax ni…
Quién paga la pintura de un piso en alquiler
Publicado elLa cuestión sobre quién paga la pintura de un piso en alquiler es una de las más buscadas en internet en lo que respecta a temas de arrendamientos por lo poco clara que es la ley en este sentido. Así que voy a ser muy claro y no divagar para evitar incertidumbres sobre algo que tiene una respuesta clara. La ley no regula el tema de la pintura en concreto, sino que regula el de las obras y reparaciones en general. La ley La Ley…
ARTÍCULO 6 LAU.- Naturaleza de las normas
Publicado elEl artículo 6 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 6 LAU) es el colchón de oxigeno del inquilino; es su salvaguarda. Impide que se establezcan cláusulas en el contrato que le sean perjudiciales. Antes de comenzar me gustaría hacer mención al hecho de que el 6 de Junio de 2013 se modificaron muchos artículos de la ley de arrendamientos urbanos, de forma que los que se modificaron tenían una redacción para los contratos anteriores a esa fecha y otra redacción distinta para los contratos…
Hace unos días actué como abogado de desahucio por impago del inquilino en El Escorial. Concretamente en San Lorenzo de El Escorial. La verdad que pude haber pedido la suspensión del juicio, pues tuve que leer por primera vez el escrito de oposición del inquilino diez minutos antes del juicio, pero opté por celebrar juicio y todo fue bien. Pues eso, la semana pasada estuve en San Lorenzo de El Escorial (Madrid) para acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por…
El seguro de impago de alquiler analizado a fondo
Publicado elEl seguro de impago de alquiler se ha constituido en los últimos años en una de las garantías más demandadas por los arrendadores de viviendas ante el impago por parte de los inquilinos, dado su precio y, sobre todo, por el hecho de que el inquilino no tiene que tener inmovilizada en el banco cierta cantidad de dinero, como ocurre con los avales bancarios. Existen al menos dos modalidades de seguro de impago de alquiler: El seguro de impago de alquiler propiamente dicho: se trata…
En un proceso de desahucio los plazos existentes normalmente son por días, por lo que habrá que contar el plazo día a día excluyendo los inhábiles si bien hay que tener en cuenta algunas normas que hacen que en la práctica no sea tan fácil como parece. En los procesos civiles (los desahucios son procesos civiles) los plazos tienen una enorme importancia, pues el hecho de presentar un escrito fuera de plazo hace que se puedan esfumar las posibilidades de que nos den la razón….
Diferencia entre Precario y Comodato
Publicado elPor lo general, la diferencia entre el precario y el comodato es mínima. Se basa principalmente en el plazo de duración del préstamo de la vivienda o local o en el uso concreto que se haya pactado. Por lo demás se trata de figuras prácticamente idénticas. Con carácter previo al análisis de la diferencia entre el precario y el comodato voy a hacer, a modo de introducción, un pequeño recordatorio de ambas figuras jurídicas. Vivienda o local cedido en Precario Ya he escrito en profundidad…