La idea de denunciar al inquilino por impago en Comisaría o Guardia Civil es una de las primeras que pasa por la cabeza de muchos arrendadores o propietarios cuando su arrendatario deja de pagarles la renta de alquiler pactada en el contrato. Sin embargo, como analizo en este post, ese no es el camino correcto para resolver la situación. Demanda o denuncia por impago de alquiler Son muchos los arrendadores o propietarios de viviendas y de locales que al contactar conmigo me dicen que han…
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Todo sobre arrendamientos y desahucios
BBVA me ha «ayudado» mucho con los desahucios por impago de alquiler
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezTras meses retrasando la publicación de este post por falta de tiempo (soy autónomo), ha sido la propia entidad BBVA la que ha dado el empujón definitivo, ya que han publicado un tweet que me ha hecho recordar como me revolvieron las tripas hace unos meses. Bien, resulta que ayer, navegando por twitter, me encuentro un tweet de BBVA en el informaban de que en los 9 primeros meses de 2016 han ganado más de dos mil millones de euros. Aquí tenéis el tweet en…
A la hora de mandar un burofax lo verdaderamente importante no es solo saber cuánto tarda en llegar un burofax sino, más bien, qué ocurre en caso de que el destinatario no recoja el burofax que se le ha enviado. Tal y como ya he explicado en anteriores entradas, el burofax es servicio para enviar notificaciones prestado por diversas empresas. En el caso de arrendamientos urbanos (pero esto es extrapolable a casi cualquier disciplina jurídica), la mayoría de las notificaciones que hay que realizar a…
Se puede demandar al inquilino sin conocer su domicilio pero… en ese caso, ¿a qué dirección va a mandar el juzgado la demanda? y… ¿qué ocurre si hay varios domicilios en el contrato de arrendamiento?. El arrendador puede tener necesidad de interponer una demanda contra el inquilino por varios motivos, pero me voy a centrar en este post en dos tipos de demanda: Demanda de desahucio por impago de rentas (reclamando o no las rentas). Sólo demanda reclamando rentas impagadas por el inquilino (sin desahucio)….
En qué juzgado o localidad se pone la demanda de desahucio
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezSi te estás planteando en qué juzgado o localidad se pone la demanda de desahucio, ya sea por impago o por finalización de contrato, te adelanto que deberá interponerse en la localidad en la que esté ubicada la vivienda arrendada (o el local). En los contratos de arrendamiento, como en cualquier otro tipo de contratos, el inquilino y el arrendador tienen la facultad de acudir a un juzgado para que el Juez solucione los conflictos que ellos no han sido capaces de solucionar. Esto es…
Lanzamiento y juicio en el desahucio ¿qué se señala antes?
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezParece razonable esperarse que el Decreto de admisión de una demanda de desahucio por impago establezca como fecha del juicio o vista un momento anterior a la fecha que establezca para el lanzamiento (desalojo). Sin embargo, la cuestión no es tan clara como parece. Recientemente me he encontrado con una anécdota que me cuesta trabajo entender. El Decreto de admisión En un proceso de desahucio en el que soy el abogado del demandante/arrendador me notifica el juzgado en el Decreto de Admisión que la fecha…
Desahucio por impago de alquiler del inquilino en SAN JAVIER
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezHace pocas fechas tuve la ocasión de interponer una demanda de desahucio por impago de alquiler del inquilino en San Javier (Murcia). Te cuento en este post como sucedieron más o menos los hechos, por si te ves en una situación parecida. El 11 de Julio me escribió Teresa porque había alquilado una vivienda de su propiedad en San Javier (Murcia) en el mes de abril, y sólo le habían pagado los días de abril y la fianza. Ni un céntimo más en los siguientes…
El arrendador necesita la vivienda para sí o para su familia
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezSi el contrato es posterior al 6 de junio de 2013 y dura menos de tres años, el inquilino tiene garantizada una duración mínima del contrato de tres años, salvo si el arrendador (u otros familiares) necesita la vivienda para constituir en ella su vivienda habitual. En ese caso el contrato debe terminar a los dos meses del escrito del arrendador (y sólo lo puede exigir cuando el contrato llega la fecha de vencimiento del contrato o con posterioridad a esa fecha, nunca antes). El…
Reclamar al inquilino por daños o desperfectos al finalizar el alquiler
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl arrendador que pretenda reclamar al inquilino por los daños o desperfectos al finalizar el alquiler, debe tener en cuenta las pruebas que ha conseguido, el coste que tendrá conseguir esas pruebas y, finalmente, la solvencia que vaya a tener el arrendatario para poder hacer frente a la condena que le pueda imponer el juez. Es muy frecuente que en un inmueble alquilado el arrendador observe daños tanto durante la vigencia del contrato de arrendamiento como, sobre todo, al finalizar el contrato. La mecánica es…
El pago de daños por incendio en vivienda alquilada suele ser responsabilidad, en la mayoría de casos, del inquilino (pero no siempre). La ley de arrendamientos urbanos (LAU) contiene un artículo que se ocupa indirectamente de esta materia. Se trata del artículo 21.1. Este artículo establece que el arrendador será el responsable de hacer las reparaciones que necesite la vivienda para que ésta conserve sus condiciones de habitabilidad, es decir, para que se pueda habitar razonablemente en ella. Ahora bien, a continuación este artículo 21…