Siempre han existido dudas en los arrendadores acerca de con cuántos impagos se puede poner la demanda de desahucio contra el inquilino o arrendatario de una vivienda o local. ¿Uno?, ¿dos?, ¿una mensualidad se considera un mero retraso?, … En muy frecuente que surja la duda entre los arrendadores sobre cuántas mensualidades debe adeudar el inquilino para poder poner una demanda de desahucio. Bien, partimos de la base de que cuando se deben dos mensualidades no debería haber ningún problema para interponer la demanda. La…
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Todo sobre arrendamientos y desahucios
Sabes en qué ciudad hay que poner la demanda de desahucio
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezSi te estás planteando en qué ciudad hay que poner la demanda de desahucio o cualquier otra demanda relacionada con arrendamientos urbanos, te adelanto que será ante el juzgado o tribunal de la ciudad o localidad en la que está ubicada la vivienda arrendada (o el local). Como en cualquier otro tipo de contrato, en los contratos de arrendamiento el inquilino y el arrendador pueden acudir a un juzgado para que el Juez solucione las controversias que ellos no han sido capaces de solucionar. Tal…
Finalización de la prórroga por necesidad del arrendador
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLa necesidad del arrendador de recuperar la vivienda de su propiedad que tiene alquilada a una tercera persona es el segundo motivo de petición de desalojo de viviendas alquiladas solo superado por el impago de la renta. Son varias las causas que pueden llevar al arrendador a solicitar la finalización anticipada del contrato de arrendamiento. Pues bien, sea cual sea la fecha de celebración del contrato de arrendamiento, la necesidad del arrendador de habitar una vivienda de su propiedad que tiene alquilada a otra persona es…
A quién demandar si el arrendatario es una sociedad
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez¿A quién demandar si el arrendatario es una sociedad o una persona jurídica?. ¿A la sociedad o al representante que ha firmado el contrato?.
Finalización de la prórroga en alquiler de renta antigua
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLos contratos de arrendamiento anteriores al Uno de Enero de 1995 que se encuentren en prórroga forzosa (los de renta antigua y decreto Boyer) no siempre tendrán que durar hasta la fecha de fallecimiento del inquilino, sino que podrán extinguirse si se dan una serie de circunstancias que analizo en este post. Cuando un contrato de alquiler de renta antigua o de los sometidos al decreto Boyer se encuentra en periodo de prórroga forzosa, es posible que el arrendador pueda exigir el desalojo si se…
¿Puedo cortar la luz al inquilino que no paga?. La eterna pregunta del arrendador cuando el arrendatario deja de pagar los suministros o, incluso, la renta. Veamos como se regula esta materia con los mecanismos legales existentes, pues en la mayoría de las ocasiones el impulso inicial es equivocado. El suministro de luz, al igual que el de agua, son elementos esenciales en una vivienda alquilada. Al menos en las que se alquilan como vivienda habitual. Necesidad permanente de vivienda del inquilino y habitabilidad El…
Viviendas turísticas y comunidad de propietarios ¿Puedo prohibir?
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezSon varias las comunidades autónomas que han decidido prohibir el alquiler de viviendas turísticas o vacacionales en caso de que los estatutos de la comunidad de propietarios prohiba dedicar las viviendas a dicho uso. Una vez que la mayoría de comunidades autónomas de España tienen regulación propia en materia de vivienda turística o vacacional, surgen las dudas sobre si las comunidades de propietarios (CCPP) pueden o no vetar dicho uso en las viviendas. La cuestión no es menor, pues de este asunto dependen por un…
Webs inmobiliarias vs viviendas turísticas en Andalucía
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl titular de una página web de una inmobiliaria será responsable de una infracción grave si pone anuncios de viviendas para ser alquiladas con finalidad turística, siempre que el propietario no haya presentado la oportuna declaración responsable ante la consejería de turismo. por lo tanto, los responsables de estas páginas webs deberán exigir a los propietarios de las viviendas los oportunos números de registro de esas viviendas. Voy a tratar de dejar mi punto de vista sobre la responsabilidad de las agencias inmobiliarias que publiciten…
Deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Extremadura
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezAdemás de la posibilidad que la ley otorga al inquilino para deducir un 10,05% de las rentas pagadas (deducción estatal sólo en caso de contratos anteriores a 2015) la administración contempla la posibilidad de deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Extremadura. Junto a la posible deducción estatal para contratos anteriores a 2015 que ya os explicamos en nuestro artículo Deducción en el IRPF del inquilino por alquiler de vivienda, también puede el inquilino deducir de su declaración de la renta una parte de…
Hace ya casi un año contactó conmigo un cliente, que me había localizado por internet buscando bajo el término «abogados para desahucio en Málaga». Dos días después puse la demanda frente a su inquilino y finalmente tuve que ir a Málaga a celebrar el juicio, ya que el inquilino se había opuesto a la demanda. Hace meses que tenía pendiente de publicar este post, pero por unas cosas u otras se venía retrasando. Hace unos meses estuve en Málaga en un juicio de desahucio porque…