Para calcular los intereses por el retraso en devolver la fianza por parte del arrendador tenemos que conocer el interés legal del dinero del año en que se tenga derecho a la devolución de la fianza. Una vez que se conozca ese interés, habrá que hacer una serie de cálculos para calcular el importe diario y, finalmente, calcular el importe total por el retraso. El artículo 36 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece la obligación al inquilino o arrendatario de prestar fianza a…
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Todo sobre arrendamientos y desahucios
Una sola vivienda vacacional en la Comunidad Valenciana
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezHasta el 20 de mayo de 2015 alquilar una sola vivienda vacacional en la Comunidad Valenciana no suponía obligación de notificar a la administración que esa vivienda se estaba destinando a alquiler para vacaciones. A partir de esa fecha si hay obligación de notificarlo. Hasta el pasado 20 de Mayo de 2015, los titulares o propietarios de una única vivienda destinada a alquiler turístico o vacacional en la Comunidad Valenciana estaban exentos de comunicar al organismo correspondiente de la Comunidad Autónoma que se iba a…
Una de las dudas más frecuentes entre los inquilinos de vivienda o arrendatarios de locales es si el gasto necesario para pintar la vivienda debe ser soportado por el arrendatario o por el arrendador. Veremos que la ley no es muy clara es este sentido y hay que acudir al Código Civil. Una de las cuestiones más planteadas por los inquilinos a la hora de terminar un contrato de arrendamiento es si tienen que devolver el piso pintado o, lo que es lo mismo, si…
Informe mensual Mayo 2015. Así va Abogados para Todos. Edición 10
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezOtro mes más ofreciendo datos…y que sean muchos 😉 Te invito a ver los datos del mes pasado en relación con los del mismo mes del año 2014 y reflexionar sobre ellos, que seguro nos aportan datos de interés, así como a ver las lecciones aprendidas en este periodo. Ha sido un mes con resultados muy satisfactorios. Si tienes interés en ver los artículos que he publicado en el mes de mayo, los tienes a continuación. Y…si tienes un poco de curiosidad por ver cómo…
Te dejo un modelo de contrato de alquiler para vacaciones teniendo en cuenta las modificaciones del artículo 5e de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Es de capital importancia para el arrendador o propietario de la vivienda vacacional saber si su comunidad autónoma tiene regulada la materia de vivienda turística o vacacional. Los contratos de arrendamiento de viviendas para vacaciones tienen una peculiaridad muy notable desde el 6 de junio de 2013. En esa fecha se introdujo una norma en el artículo 5 de la ley…
Modelo de escrito solicitando la consignación judicial de la renta de alquiler
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezTe dejo enlace a un modelo de escrito solicitando la consignación judicial de la renta de alquiler por parte del inquilino o arrendatario, en formato word, para descarga gratuita. Es de libre uso y elaborado por nuestro equipo de abogados. La consignación judicial de las rentas de alquiler, ya sea de viviendas o de locales comerciales, es la opción que el Estado ofrece a aquellos inquilinos que quieren pagar la renta de alquiler pero cuyo arrendador se niega a aceptar el cobro. Te dejo un…
La consignación judicial de la renta de alquiler es un procedimiento que el Estado pone a disposición de los arrendatarios o inquilinos para que puedan pagar la renta al arrendador y este pago surta sus efectos, asegurándose de este modo de que no caerán en situación de impago. Estamos acostumbrados a ver la situación en la que un arrendador quiere cobrar la renta pero su inquilino no le paga. En este caso el Estado pone en manos del arrendador una serie de herramientas para facilitarle…
Modelo de comunicación al inquilino para no prorrogar el contrato
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezTe dejo un modelo de comunicación al inquilino para no prorrogar el contrato, tanto para contratos de alquiler o arrendamiento anteriores al 6 de junio de 2013 como para contratos posteriores a esa fecha. Dependiendo de la fecha de celebración del contrato de arrendamiento, el arrendador tendrá que esperar a un momento o a otro para comunicar al inquilino que no desea prorrogar el contrato de arrendamiento. El 6 de junio de 2013 se produjeron una serie de reformas en la ley de arrendamientos urbanos,…
Regulación legal de las viviendas vacacionales en Canarias
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezDesde el 29 de mayo de 2015 la regulación legal de las viviendas vacacionales en Canarias permite alquilar estas viviendas a turistas. Sin embargo, las prohibiciones y exclusiones son tantas que lo que se ha producido es, en realidad, una prohibición de este tipo de alquileres, a pesar de que la norma diga que están permitidos. El artículo 148.1.18° de la Constitución Española concede a las comunidades autónomas la posibilidad de asumir competencias en materia de turismo. La comunidad autónoma de Canarias hace suya esta…
Deducción del inquilino por alquiler de vivienda en la Comunidad Valenciana
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezAdemás de la posibilidad que le Ley otorga al inquilino para deducir un 10,05% de las rentas que ha pagado en concepto de alquiler (deducción estatal, solo aplicable a contratos anteriores a 2015), también existe una deducción del inquilino por alquiler de vivienda en la Comunidad Valenciana. Junto a la posible deducción estatal para contratos anteriores a 2015 que ya tuve ocasión de explicar en el post Deducción en el IRPF del inquilino por alquiler de vivienda habitual, también puede éste deducir en su declaración…