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Todo sobre arrendamientos y desahucios

Qué pasa si se deja de pagar el alquiler

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Las consecuencias para el inquilino si se deja de pagar el alquiler vienen recogidas en el artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos. La primera es la posibilidad que tiene el arrendador de dar por finalizado el contrato. Y si el arrendatario no ha desalojado el piso, podrá el arrendador interponer demanda de desahucio. Existen situaciones en las que el arrendatario o inquilino no puede o no quiere seguir pagando el alquiler de la vivienda que tiene alquilada. Esto puede deberse a muchos motivos:…

Qué pasa si venden el piso en el que vivo de alquiler

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El mercado de compraventa de viviendas comienza a reactivarse y con ello las dudas de muchos inquilinos o arrendatarios que comienzan a preguntarse a menudo sobre las consecuencias si «venden el piso en el que vivo de alquiler o arrendamiento». Tenemos que distinguir dos situaciones, en función de si el contrato de arrendamiento se celebró antes o después del 6 de junio de 2013, dado que la situación ha variado considerablemente (en favor del arrendador) a partir de la reforma operada en la ley de…

El inquilino se ha ido sin devolver las llaves

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Son muchas, muchísimas, las ocasiones en que tenemos que intervenir a causa de que el arrendatario o inquilino decide dar por terminado el contrato “a su manera”, sin devolver las llaves o sin firmar el correspondiente documento de resolución de contrato. De hecho, en materia de arrendamientos urbanos, después de las demandas de desahucio por impago de rentas, la no devolución de las llaves es la otra causa (la segunda) en volumen de trabajo. Por lo general tanto el arrendador como el arrendatario ponen mucho celo…

¿Hay que mandar un burofax a cada inquilino?

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Si tienes dos o más arrendatarios (co-inquilinos) puede asaltarte la duda, en el caso de que necesites enviar notificaciones fehacientes, de si hay que mandar un burofax a cada inquilino o basta con enviar un solo burofax al domicilio destinado a todos los co-arrendatarios. Me quedo con la primera opción. En la práctica jurídica es muy frecuente la utilización del burofax para que el arrendador notifique al arrendatario determinados acontecimientos, o viceversa. Además, en determinadas ocasiones es la propia ley o el propio contrato de…

Deducción en el IRPF de un matrimonio por alquiler de vivienda

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La deducción en el IRPF de un matrimonio por alquiler de vivienda habitual no siempre ha sido una cuestión clara. Actualmente los tribunales se han decantado por negar la posibilidad de deducción al cónyuge que no aparece como arrendatario (inquilino) en el contrato de arrendamiento, si el régimen matrimonial es el de separación de bienes. Una vez que nos encontramos en periodo de realizar la declaración de la renta surge a menudo la duda de si los dos miembros de un matrimonio pueden deducirse o…

Plazo para reclamar las rentas de alquiler impagadas

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El plazo para reclamar las rentas de alquiler impagadas antes de que prescriban es de cinco años en todo el territorio nacional excepto en Cataluña que es de tres años. En ambos casos se regula la materia en el Código Civil. Una vez que se produce el impago de las rentas de alquiler de una vivienda o local cabe plantearse cuando prescribe el derecho del arrendador para poder reclamar esas cantidades adeudadas. En este caso nada tiene que ver el derecho que tiene el arrendador…

Reclamación por incumplimiento del contrato de alquiler

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La reclamación por incumplimiento del contrato de alquiler o arrendamiento nace, tanto para el arrendador de vivienda o local como para el inquilino o arrendatario, del artículo 1124 del código civil y se concreta en los artículos 27 y 35 de la ley de arrendamientos urbanos. El contrato de arrendamiento es un vínculo que genera obligaciones tanto para el inquilino o arrendatario como para el arrendador, es decir, genera obligaciones recíprocas. La principal obligación del inquilino es el pago de la renta y la principal…

¿Hay que contratar abogado y procurador para el desahucio de un inquilino?

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No siempre hay que contratar abogado y procurador para el desahucio por impago de rentas, pero en la gran mayoría de las ocasiones si hay que hacerlo, ya que sólo cuando la renta mensual de la vivienda o local están por debajo de los 166,67 euros se permite no contratar a estos profesionales. Para dar respuesta a esta cuestión es necesario, inicialmente, determinar a través de qué tipo de procedimiento judicial hay que acudir para solicitar el desalojo de un inquilino o arrendatario por impago…

Cómo se actualiza la renta en los contratos de arrendamiento

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Desde la reforma operada en la ley de arrendamientos urbanos a partir del 6 de junio de 2013, el modo en cómo se actualiza la renta en los contratos de arrendamiento ha sufrido una modificación, siendo posible acordar el sistema que las partes quieran. En materia de actualización de la renta a pagar por el inquilino en un piso de alquiler depende de la fecha de celebración del contrato de arrendamiento, puesto que existen dos regímenes distintos (en realidad tres, si tenemos en cuenta los…

Obligación de depositar la fianza de alquiler en Castilla y León

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El arrendador tiene la obligación de depositar la fianza de alquiler en Castilla y León. Ello proviene de la ley 9/2010, de 30 de Agosto de 2010. Se trata de una obligación cuyo incumplimiento conlleva sanciones para el arrendador y perjuicios para el inquilino, como la imposibilidad de deducción. La obligación del arrendador de depositar la fianza en los órganos de la correspondiente comunidad autónoma (CCAA) comienza a gestarse en la Disposición Adicional Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) al indicar que las CCAA podrán…