La reclamación por incumplimiento del contrato de alquiler o arrendamiento nace, tanto para el arrendador de vivienda o local como para el inquilino o arrendatario, del artículo 1124 del código civil y se concreta en los artículos 27 y 35 de la ley de arrendamientos urbanos. El contrato de arrendamiento es un vínculo que genera obligaciones tanto para el inquilino o arrendatario como para el arrendador, es decir, genera obligaciones recíprocas. La principal obligación del inquilino es el pago de la renta y la principal…
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Todo sobre arrendamientos y desahucios
¿Hay que contratar abogado y procurador para el desahucio de un inquilino?
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezNo siempre hay que contratar abogado y procurador para el desahucio por impago de rentas, pero en la gran mayoría de las ocasiones si hay que hacerlo, ya que sólo cuando la renta mensual de la vivienda o local están por debajo de los 166,67 euros se permite no contratar a estos profesionales. Para dar respuesta a esta cuestión es necesario, inicialmente, determinar a través de qué tipo de procedimiento judicial hay que acudir para solicitar el desalojo de un inquilino o arrendatario por impago…
Cómo se actualiza la renta en los contratos de arrendamiento
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezDesde la reforma operada en la ley de arrendamientos urbanos a partir del 6 de junio de 2013, el modo en cómo se actualiza la renta en los contratos de arrendamiento ha sufrido una modificación, siendo posible acordar el sistema que las partes quieran. En materia de actualización de la renta a pagar por el inquilino en un piso de alquiler depende de la fecha de celebración del contrato de arrendamiento, puesto que existen dos regímenes distintos (en realidad tres, si tenemos en cuenta los…
Obligación de depositar la fianza de alquiler en Castilla y León
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl arrendador tiene la obligación de depositar la fianza de alquiler en Castilla y León. Ello proviene de la ley 9/2010, de 30 de Agosto de 2010. Se trata de una obligación cuyo incumplimiento conlleva sanciones para el arrendador y perjuicios para el inquilino, como la imposibilidad de deducción. La obligación del arrendador de depositar la fianza en los órganos de la correspondiente comunidad autónoma (CCAA) comienza a gestarse en la Disposición Adicional Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) al indicar que las CCAA podrán…
Sanciones por alquiler de viviendas turísticas o vacacionales en Castilla y León
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezLas sanciones por alquiler de viviendas turísticas o vacacionales en Castilla y León se basan, hoy por hoy, en el artículo 82f de la Ley de Turismo, pero no por el hecho de alquilar la vivienda, sino por publicitarla en canales de oferta turística (webs especializadas) llevando a engaño al inquilino. En la Comunidad autónoma de Castilla y León no se están imponiendo sanciones por el hecho de alquilar viviendas para un uso turístico o vacacional del inquilino. La propia Consejería de Turismo se basa, para no…
Alquiler de viviendas turísticas o vacacionales en Castilla y León
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl alquiler de viviendas turísticas o vacacionales en Castilla y León (VTV) carece actualmente de una regulación propia, si bien la administración autonómica está imponiendo sanciones cuando la vivienda se comercializa a través de canales de oferta turística (principalmente páginas webs especializadas). El artículo 148.1.18° de la Constitución Española concede a las comunidades autónomas la posibilidad de asumir competencias en materia de turismo. La comunidad autónoma de Castilla y León hace suya esta concesión, a través del artículo 70.1.26º del Estatuto de Autonomía, al señalar que corresponde a…
Cuánto puede durar como máximo un contrato de alquiler
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezAnte la duda de cuánto puede durar como máximo un contrato de alquiler la respuesta inicial es que puede durar lo que las partes hayan acordado en el contrato, es decir, no hay problema a que el contrato de arrendamiento dure, por ejemplo, 25 años. Si bien lo normal es realizar contratos de un año de duración. La duración del contrato de arrendamiento varía en función de las siguientes variables: Fecha de celebración del contrato Tipo de contrato de arrendamiento Vamos a analizar las distintas…
Puede firmar la resolución del contrato una persona distinta al inquilino
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares EstévezEl documento de finalización del contrato de arrendamiento puede ser firmado por una persona distinta del inquilino/arrendatario siempre que exista una autorización por escrito y debidamente firmada, es decir, si que puede firmar la resolución del contrato una persona distinta al inquilino. Tal y como he comentado en otros artículos del blog, el momento de la finalización del contrato de arrendamiento es uno de los puntos clave de la relación entre arrendador e inquilino. Y ello porque han de devolverse las llaves, ha de comprobarse…
Tanto si la vivienda o local han sido recuperadas a través de un procedimiento de desahucio como si no, en caso de que al entrar en el inmueble se descubra que e inquilino se ha llevado los muebles, el arrendador tendrá que inteponer denuncia en la comisaría de policía. Ahira bien, para el éxito de la misma es muy importante que exista inventario en el contrato de arrendamiento. Por norma general el propietario de una vivienda o local suele esperar con ansiedad el momento en…
Abogados especialistas en renta antigua en Motril
Publicado el por Eduardo Fernández-Fígares Estévez“Abogados Para Todos” es una Firma de servicios jurídicos gestada en Andalucía que ofrece sus servicios en todo el territorio nacional. Somos abogados especialistas en renta antigua en Motril. «Abogados Para Todos» es una Firma de servicios jurídicos nacida en Andalucía y que opera en todo el territorio nacional básicamente a través de la modalidad on line.. Desde que iniciamos nuestra andadura profesional, hace años ya, optamos por la especialización en la materia de arrendamientos urbanos. De hecho, hoy por hoy es la única disciplina…