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Todo sobre arrendamientos y desahucios

Consignación judicial de la renta de alquiler

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La consignación judicial de la renta de alquiler es un procedimiento que el Estado pone a disposición de los arrendatarios o inquilinos para que puedan pagar la renta al arrendador y este pago surta sus efectos, asegurándose de este modo de que no caerán en situación de impago. Estamos acostumbrados a ver la situación en la que un arrendador quiere cobrar la renta pero su inquilino no le paga. En este caso el Estado pone en manos del arrendador una serie de herramientas para facilitarle…

Modelo de comunicación al inquilino para no prorrogar el contrato

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Te dejo un modelo de comunicación al inquilino para no prorrogar el contrato, tanto para contratos de alquiler o arrendamiento anteriores al 6 de junio de 2013 como para contratos posteriores a esa fecha. Dependiendo de la fecha de celebración del contrato de arrendamiento, el arrendador tendrá que esperar a un momento o a otro para comunicar al inquilino que no desea prorrogar el contrato de arrendamiento. El 6 de junio de 2013 se produjeron una serie de reformas en la ley de arrendamientos urbanos,…

Regulación legal de las viviendas vacacionales en Canarias

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Desde el 29 de mayo de 2015 la regulación legal de las viviendas vacacionales en Canarias permite alquilar estas viviendas a turistas. Sin embargo, las prohibiciones y exclusiones son tantas que lo que se ha producido es, en realidad, una prohibición de este tipo de alquileres, a pesar de que la norma diga que están permitidos. El artículo 148.1.18° de la Constitución Española concede a las comunidades autónomas la posibilidad de asumir competencias en materia de turismo. La comunidad autónoma de Canarias hace suya esta…

Deducción del inquilino por alquiler de vivienda en la Comunidad Valenciana

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Además de la posibilidad que le Ley otorga al inquilino para deducir un 10,05% de las rentas que ha pagado en concepto de alquiler (deducción estatal, solo aplicable a contratos anteriores a 2015), también existe una deducción del inquilino por alquiler de vivienda en la Comunidad Valenciana. Junto a la posible deducción estatal para contratos anteriores a 2015 que ya tuve ocasión de explicar en el post Deducción en el IRPF del inquilino por alquiler de vivienda habitual, también puede éste deducir en su declaración…

Sanciones en materia de apartamentos turísticos en Andalucía

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El régimen sancionador en materia turística se encuentra regulado en la Ley de Turismo de Andalucía (Ley 13/2011). En dicha ley se recogen, además de las sanciones a hoteles, casas rurales, etc., las sanciones derivadas de la normativa turística en materia de apartamentos turísticos. En este post únicamente voy a escribir sobre materia sancionadora, por lo que si estás interesado en conocer con más detalle todo lo relacionado con los establecimientos de apartamentos turísticos te invito a leer el post Regulación legal de los apartamentos…

Validez del correo electrónico o email entre inquilino y arrendador

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Son muchísimas las ocasiones en que se duda sobre la validez del correo electrónico o email entre inquilino y arrendador, es decir, sobre si dicho email puede utilizarse como prueba en un procedimiento judicial. Como bien es sabido, las partes que forman parte de un contrato de arrendamiento tienen que realizarse determinadas notificaciones la una a la otra a lo largo de la vida del contrato. Por lo general estás notificaciones se hacen en formato “papel”, siendo el burofax con acuse de recibo y certificado…

El seguro de alquiler

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El seguro de alquiler es una de las garantías más solicitadas por los arrendadores de viviendas y locales como solución ante el problema, no sólo del impago de alquiler, sino también ante la necesidad de defensa jurídica que frecuentemente necesita el arrendador para instar el oportuno proceso de desahucio y para reclamar los daños que el inquilino haya realizado en el inmueble. El seguro de alquiler puede encontrarse en el mercado en varias modalidades, si bien las más frecuentes son dos: El seguro de alquiler…

Deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Madrid (Comunidad)

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Además de la opción que tiene el inquilino de deducir un 10,05% de lo que ha pagado de alquiler (deducción estatal, siempre que el contrato fuese anterior a 2015), existe la opción de la deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Madrid (Comunidad de Madrid), que permite al arrendatario deducir determinadas cantidades pagadas por el alquiler de su vivienda habitual, independientemente de la fecha de la firma del contrato. Además de la posibilidad que tiene el inquilino de deducirse el 10,05% de lo que…

Ingreso del IVA en hacienda cuando hay un impago de alquiler

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¿Es necesario el ingreso del IVA en hacienda cuando hay un impago de alquiler por parte del arrendatario o inquilino del local?. La respuesta a esta pregunta es afirmativa, si bien existe un procedimiento para recuperar este importe, regulado en el artículo 80 de la ley del Impuesto del Valor Añadido (Ley del IVA). Es de sobra conocida la preocupación que el impago del alquiler genera en el arrendador. Sin embargo, cuando se produce esta situación se añaden inconvenientes financieros que el arrendador tendrá que…

Impago de alquiler y declaración de la renta

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El binomio impago de alquiler y declaración de la renta no suele ser muy conocido por los arrendadores de viviendas o locales hasta el momento en que hay que plasmar en la declaración de la renta las mensualidades no pagadas por el arrendatario. Ya sabemos que las rentas de alquiler cobradas por el arrendador al inquilino hay que declararlas en la declaración de la renta, tal y como explico en mi megapost Alquiler de vivienda o local y declaración de la renta. De este modo…