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Todo sobre arrendamientos y desahucios

Actualizar la renta en locales de renta antigua

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Para actualizar la renta en locales de renta antigua tenemos que acudir a la Disposición Transitoria Tercera de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos. La Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) concede al arrendador de un local cuyo contrato de arrendamiento es anterior al 9 de Mayo de 1985, la posibilidad de aplicar el sistema de actualización extraordinario contenido en el número 6 de la Disposición transitoria Tercera de la LAU, o de pactar otro sistema de actualización con el inquilino. SISTEMA CONVENCIONAL Y SISTEMA…

Derecho de tanteo del inquilino en viviendas de renta antigua

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El derecho de tanteo del inquilino en viviendas de renta antigua se regula, principalmente, en la ley de arrendamientos urbanos de 1964, si bien en la LAU de 1994 se establecen importantes restricciones a este derecho que deberán ser observadas por el arrendatario para saber si puede o no ejercerlo. Al hablar de viviendas de renta antigua me estoy refiriendo a los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de Mayo de 1985. Qué es el derecho de tanteo en renta antigua En…

Subarrendamiento de oficina o despacho

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El subarrendamiento de oficina o despacho tendrá que realizarse teniendo en cuenta los límites que quieran establecer en el contrato de arrendamiento el arrendador y el inquilino. Posteriormente habrá que tener en cuenta las normas que establece el artículo 32 LAU. Y finalmente habrá que tener en cuenta lo que establece sobre esta materia el código civil. El concepto de inmueble agrupa distintos tipos de edificaciones. Entre ellas las más comunes son las viviendas, los locales comerciales y las oficinas o despachos. En este post…

Subarrendamiento de local comercial o local de negocio

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El subarrendamiento de local comercial o local de negocio tendrá que realizarse teniendo en cuenta los límites que quieran establecer en el contrato de arrendamiento el arrendador y el inquilino. Posteriormente habrá que tener en cuenta las normas que establece el artículo 32 LAU. Y finalmente habrá que tener en cuenta lo que establece sobre esta materia el código civil. El concepto de inmueble agrupa distintos tipos de edificaciones. Entre ellas las más comunes son las viviendas y los locales comerciales o locales de negocio. En…

Reforma fiscal 2015 para inquilinos y arrendadores

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El pasado 28 de Noviembre de 2014 se publicó en el BOE la Ley 26/2014, que incluye la reforma fiscal 2015 para inquilinos y arrendadores. Se trata de una Ley nacida para modificar a la Ley 35/2006, que es la que regula el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. A pesar de ser publicada en el BOE el 28 de Noviembre de 2014, la Ley 26/2014 de reforma de la Ley del Impuesto sobre la renta ha entrado en vigor el 1 de…

Alquiler de vivienda o local y declaración de la renta

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Vamos a exponer las situaciones en las que el arrendamiento de un inmueble puede afectar en la declaración de la renta, ya sea como arrendador, ya sea como inquilino o arrendatario, es decir, veremos la tributación de los arrendamientos. Análisis del alquiler de vivienda o local y declaración de la renta (IRPF). 1.- INTRODUCCIÓN Todo parte con el pago de una renta mensual por parte del inquilino al arrendador. Podemos estar hablando de viviendas o de otro tipo de inmuebles, pero la dinámica es la…

Deducciones del arrendador por alquiler en la renta o IRPF

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Las reducciones y deducciones del arrendador por alquiler en la renta o IRPF son cantidades que pueden restarse a las rentas percibidas del inquilino y que, en función de su mayor o menor generosidad, reflejan las mayores o menores políticas de apoyo al alquiler de inmuebles. Desde el 1 de Enero de 2015 los arrendadores de vivienda podrán realizar una serie de deducciones y reducciones sobre su rendimiento íntegro del capital inmobiliario con la finalidad de reducir la cuota total resultante para el cálculo del…

Desgravación del arrendador por alquiler en renta o IRPF

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Las reducciones o desgravación del arrendador por alquiler en renta o IRPF son cantidades que pueden restarse a las rentas percibidas del inquilino y que, en función de su mayor o menor generosidad, reflejan las mayores o menores políticas de apoyo al alquiler de inmuebles. Desde el 1 de Enero de 2015 los arrendadores de inmuebles pueden restar una serie de cantidades, llamadas reducciones (también conocidas como desgravaciones) al rendimiento neto del capital inmobiliario, obteniendo así el «rendimiento neto reducido», con la finalidad de disminuir…

Deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Cataluña

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Junto con la posibilidad que concede la ley al inquilino para deducir en su declaración de la renta un 10,05% de las rentas pagadas al arrendador (deducción estatal para contratos anteriores a 2015), se concede la posibilidad de deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Cataluña, por parte de la Administración catalana. Junto a la posible deducción estatal para contratos anteriores a 2015 que ya os explicamos en nuestro artículo Deducción del inquilino en IRPF por alquiler de vivienda, también puede el inquilino optar a…

Deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Andalucía

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Además de la posibilidad que la ley otorga al inquilino para deducir un 10,05% de las rentas pagadas (deducción estatal sólo en caso de contratos anteriores a 2015) la Junta permite la posibilidad de deducción del inquilino por alquiler de vivienda en Andalucía. Junto a la posible deducción estatal para contratos anteriores a 2015 que ya os explicamos en nuestro artículo Deducción en el IRPF del inquilino por alquiler de vivienda, también puede el inquilino deducir de su declaración de la renta una parte de…