Categoría: Blog

Qué es el acta del lanzamiento

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Qué es el lanzamiento En materia de arrendamientos, que es la que a nosotros nos afecta, el lanzamiento es el acto por el que el juzgado quita la posesión de la vivienda o local al inquilino y se la devuelve al arrendador (propietario). El lanzamiento se regula principalmente en el extenso artículo 440.3 de la ley de enjuiciamiento civil (LEC). Se trata del último acto del proceso de desahucio, es decir, se produce el desahucio cuando el proceso de desahucio ya ha terminado y el…

El lanzamiento en el juicio de desahucio

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El lanzamiento en el juicio de desahucio por impago de las rentas de alquiler es el acto procesal realizado por el personal del juzgado que permite al arrendador poder disponer de nuevo de su vivienda o local. El documento emitido en ese acto se denomina «acta del lanzamiento». Como sabrás, el proceso de desahucio es el proceso judicial que el Estado pone a disposición de los arrendadores para poder recuperar su inmueble cuando el inquilino ha dejado de pagar. Pues bien, el lanzamiento es una…

Modelo demanda de desahucio con condonación de rentas de alquiler

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Te dejo un modelo demanda de desahucio con condonación de rentas de alquiler en formato editable word para ser usado libremente. La ley condece al demandante un mecanismo que a priori pudiera parecer interesante. Se trata de la posibilidad de que el demandante perdone al inquilino toda la deuda, o parte de ella, a cambio de que le devuelva la vivienda o el local en un determinado plazo tras recibir la demanda. Dicho plazo nunca podrá ser inferior a 15 días. Para que las partes…

Perdonar o condonar rentas de alquiler en desahucios

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La condonación de rentas de alquiler en desahucios o, simplemente, perdonar al inquilino toda la deuda o parte de ella, es una opción que puede utilizar el propietario para que el inquilino se vaya antes de la vivienda o local. Cuando el inquilino deja de pagar la renta u otras cantidades a cuyo pago esté obligado por ley o por contrato (luz, agua, ibi, etc) lo lógico es que el arrendador (propietario) quiera cobrar esa deuda o bien recuperar su inmueble. Si esto no lo…

Modelo burofax reclamando impago de alquiler al avalista o fiador

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Te dejo en este post un modelo burofax reclamando impago de alquiler al avalista o fiador. Cuando el propietario de una vivienda o local en alquiler ha dejado de recibir la renta, tiene la posibilidad de mandar un burofax para reclamar el pago de la deuda. Para qué sirve un burofax El burofax cumple dos funciones, en los casos de impago de alquiler: Es una petición de deuda amistosa o previa a la vía judicial. Es una prueba esencial en el futuro juicio (en caso…

Quién paga el contador y el alta en suministros en el alquiler

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Si te estás preguntando quién paga el contador y el alta en suministros en el alquiler te diré que no es una cuestión regulada en la ley, pero te cuento las opciones más frecuentes. La ley de arrendamientos urbanos (LAU) no es nada clara acerca de determinados asuntos relacionados con los suministros. Regula determinadas cosas en cuestión de suministros, pero otras no. Quién paga el alta y el contador La LAU no menciona nada respecto al pago del alta en el suministro y del contador….

Teléfonos de información de abogado de oficio en toda España

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Lista de los teléfonos de información de abogado de oficio en toda España y derecho de justicia gratuita. En los teléfonos fijos que os relacionamos podréis obtener una información inicial sobre a que lugar acudir y a qué hora para ver si os puede atender gratuitamente un abogado, para recibir una orientación jurídica o para ver si tenéis derecho a justicia gratuita, derecho reconocido en el artículo 119 de la Constitución española. En la mayoría de los casos estos servicios se prestan en los propios…

Así va abogados para todos. Edición 20.- Informe julio 2020

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Hola. Te traigo el informe del mes de julio. Este mes ha traído algo de normalidad dado que ha habido inicios y finalizaciones, es decir, he iniciado procesos (he puesto demandas de desahucio) y he finalizado procesos (se han producido desahucios). El mes pasado, por ejemplo, aunque se podían poner demandas, solo se pude realizar un desahucio porque el resto se suspendieron todos (por el Covid). Pero vamos a analizar juntos todo lo sucedido en el blog en este mes. Contenidos Este mes he publicado…

Desahucio por impago de alquiler en VILLAJOYOSA

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He tenido la ocasión de asistir a un desahucio por impago de alquiler en Villajoyosa (Alicante) o, mejor dicho, al juicio que debe celebrarse previamente en los casos en que el inquilino se opone a la demanda. Tenía señalado un juicio para un jueves y no me habían notificado si el inquilino se habría opuesto a la demanda o no, por lo que no sabía si habría juicio o no. Y ya estábamos a martes. En los desahucios solo hay juicio si el inquilino se…

Modelo demanda de desahucio con reclamación de rentas de alquiler

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Te dejo un modelo demanda de desahucio con reclamación de rentas de alquiler. Os dejamos un modelo demanda de desahucio con reclamación de rentas de alquiler con las salvedades hechas más abajo. Esta demanda se basa en los derechos que concede al arrendador el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Este modelo tiene las siguientes particularidades: No hay posibilidad de enervar el desahucio pagando las deudas, dado que previamente se envió al inquilino burofax reclamando el pago de la deuda. Se reclaman…