Hoy es 22 de mayo de 2026 (felicidades hermanita) y he presentado una demanda de desahucio por finalización de contrato de alquiler en Malgrat de Mar. Pero también he enviado dos burofaxes, para dar inicio a dos nuevas historias. Demanda de desahucio por expiración de plazo en Malgrat de Mar Se trata de un cliente que repite, pues ya contó conmigo en 2024. Mi cliente tiene un contrato de arrendamiento desde hace más de diez años con un inquilino, y ha llegado el momento en…
Hoy es 21 de mayo de 2026 y, como últimamente, ha sido un día intenso. Demanda de desahucio por impago de 2.660 euros en Madrid Se trata de un cliente que contactó conmigo en el mes de marzo, para comentarme que su inquilino le debía algo más de dos meses de alquiler. El primer paso fue inmediato. Envié a los inquilinos un burofax haciéndoles una oferta vinculante confidencial (OVC). Esa oferta la recibieron, pero pasó un mes y no fue aceptada, por lo que, agotada…
Te dejo en este artículo un modelo de resolución de contrato de arrendamiento de oficina, con entrega de llaves. Podrás añadir si hay o no indemnización, deuda, etc. Hola. En este post te dejo un modelo de resolución de contrato de arrendamiento de oficina (con o sin reconocimiento de deuda) en formato editable word gratis. Yo mismo lo he elaborado y te invito a que lo utilices. Tendrás que utilizarlo para poner fin a la relación de arrendamiento, ya que siempre es preferible dejar ese acto…
Giro radical en la normativa del alquiler vacacional. El Tribunal Supremo ha dictado una resolución de enorme trascendencia para el sector inmobiliario. La Sentencia del Tribunal Supremo 620/2026, ha declarado nulo el procedimiento establecido por el Estado desde el 1 de julio de 2025 (regulado en el Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre) que obligaba a obtener un número de registro como requisito para publicitar arrendamientos de corta duración en plataformas digitales. El motivo es que el Estado carece de competencias para hacer lo…
Son muchas las ocasiones en las que un arrendador se plantea si puede poner un desahucio por no haber depositado en su día la fianza en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma (CCAA). E incluso ese temor llega a hacerse aún mayor en los casos en que el inquilino amenaza al arrendador con dar el «chivatazo» para que sancionen al arrendador. En los contratos de arrendamiento tanto de vivienda como de uso distinto a vivienda (temporada, local comercial, etc), el arrendador puede exigir fianza…
Hoy es 19 de mayo de 2026 y he recuperado una vivienda en Madrid. Y lo mejor, es un cliente repetidor (ya confió en mí para otro proceso de desahucio en 2017). Se trata de una demanda que puse en septiembre de 2025. En el mes de noviembre el tribunal admitió a trámite la demanda y, solo una semana después, mi procurador logró notificar la demanda a la inquilina (si lo hubiera hecho el juzgado, habrían tardado dos meses, aproximadamente). Poco después la inquilina pidió…
El desahucio por impago de alquiler es el tipo de desahucio que más nos encontramos en los tribunales. Es un proceso judicial por el que el propietario pretende que el juez dé por terminado el contrato de arrendamiento, debido al impago de la renta. La Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) recoge en el artículo 27.2 que el impago de la renta por parte del inquilino permite al propietario poner una demanda de desahucio express por impago de alquiler para que el juez de por…
Hoy es 18 de mayo de 2026 y he presentado una demanda de desahucio en Málaga, por impago de siete meses de alquiler. El propietario contactó conmigo en el mes de marzo, y en ese momento mandé al inquilino un burofax dando inicio a la fase previa obligatoria anterior a la demanda. En aquél burofax le hice al inquilino una oferta vinculante confidencial (OVC), pero dicha oferta no fue aceptada, motivo por el que he tenido que interponer la demanda de desahucio por impago. En…
Para calcular los intereses por el retraso en devolver la fianza por parte del arrendador tenemos que conocer el interés legal del dinero del año en que se tenga derecho a la devolución de la fianza. Una vez que se conozca ese interés, habrá que hacer una serie de cálculos para calcular el importe diario y, finalmente, calcular el importe total por el retraso. El artículo 36 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece la obligación al inquilino o arrendatario de prestar fianza a…
Hoy es 15 de mayo de 2026 y he presentado una nueva pre-demanda de desahucio o, lo que es lo mismo, he mandado un burofax que contenía una oferta vinculante confidencial (OVC). Se trata de un propietario que contactó conmigo ayer por WhatsApp para decirme que su inquilino llevaba tres meses sin pagar la renta. Seis mil euros en total. A razón de 2.000€/mes. A este propietario le ha pasado igual que a muchos otros: que su inquilino le ha ido prometiendo que se iba…
