Categoría: Duración del contrato

La duración de los arrendamientos después del 22-1-2019

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La duración de los arrendamientos después del 22-1-2019 es la misma que la que venía existiendo desde el 6 de Junio de 2013, después del intento fallido del legislador de establecer una duración superior. El 18 de Diciembre de 2018 se publicó un Real Decreto en el BOE que pretendía que la mayoría de los contratos de arrendamiento de vivienda durasen cinco años en lugar de tres. Dicha norma estuvo en vigor unos días, pues el 22 de Enero de 2019 el Congreso de los…

La duración de los arrendamientos entre el 1-1-1995 y el 5-6-2013

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Voy a analizar en este artículo la duración de los arrendamientos entre el 1-1-1995 y el 5-6-2013, tanto de vivienda como de uso distinto a vivienda. En el artículo de hoy te explico todo lo relacionado con la duración de los contratos de arrendamiento celebrados entre el 1 de Enero de 1995 y el 5 de Junio de 2013. También analizo una materia controvertida y muy relacionada con la duración del contrato: el desistimiento, que se da cuando el inquilino quiere dar por finalizado el contrato antes…

La duración de los arrendamientos entre el 18-12-2018 y el 22-01-2019

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Voy a analizar en este artículo la duración de los arrendamientos entre el 18-12-2018 y el 22-01-2019, tanto de vivienda como de uso distinto a vivienda. (Entrada en vigor el 19-12-2018). En el artículo de hoy te explico todo lo relacionado con la duración de los contratos de arrendamiento celebrados después del 18 de Diciembre de 2018 (entrada en vigor el 19 de Diciembre de 2018) y antes del 22-01-2019. También analizo una materia controvertida y muy relacionada con la duración del contrato: el desistimiento, que se…

La duración de los arrendamientos entre el 6-6-2013 y el 18-12-2018

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Voy a analizar en este artículo la duración de los arrendamientos entre el 5-6-2013 y el 18-12-2018, tanto de vivienda como de uso distinto a vivienda. En el artículo de hoy te explico todo lo relacionado con la duración de los contratos de arrendamiento celebrados entre el 6 de Junio de 2013 y el 18 de Diciembre de 2018. También analizo una materia controvertida y muy relacionada con la duración del contrato: el desistimiento, que se da cuando el inquilino quiere dar por finalizado el contrato antes…

La duración de los contratos de arrendamiento en España

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Te dejo un índice para que te sea fácil localizar la normativa (en materia de duración) aplicable a tu contrato de arrendamiento. Incluye actualización a la última reforma de 22 de Enero de 2019. Han sido muchas las reformas que ha sufrido la normativa relativa a arrendamientos urbanos a lo largo de los años. Y cada vez que ha habido una modificación, ésta operaba a partir de ese fecha en concreto. Esto quiere decir que en la actualidad tenemos seis normas distintas en materia de…

Tácita reconducción en el alquiler o arrendamiento

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La tácita reconducción en el alquiler o arrendamiento de vivienda o local genera un nuevo contrato con las mismas características que el que termina excepto en lo que respecta a la duración. La tácita reconducción es una figura jurídica recogida en el artículo 1566 del Código Civil (CC). Por tanto, la tácita reconducción no se regula en la Ley de arrendamientos urbanos (LAU). Qué es la tácita reconducción La tácita reconducción consiste en el nacimiento de un nuevo contrato de arrendamiento de inmueble una vez…

Derecho de alquiler preferente del ex inquilino de local de renta antigua

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El Derecho de alquiler preferente del ex inquilino de local de renta antigua (derechos de tanteo y retracto al alquiler) consiste en el derecho a ser informado de la intención de alquilar nuevamente del arrendador y poder ser el candidato que primero alquile. Tal y como indiqué en mi post (en video y texto) Extinción o finalización de alquiler de local de renta antigua, la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de arrendamientos Urbanos de 1994 (LAU94) dice que los contratos de arrendamiento de local de renta…

El traspaso en la extinción de alquiler de local de renta antigua

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Cómo afecta el traspaso en la extinción de alquiler de local de renta antigua?. Junto con las posibles subrogaciones, los traspasos que se hayan producido en la vida del contrato de arrendamiento de local de renta antigua afectarán a la fecha definitiva de extinción del contrato de alquiler. Los contratos de alquiler de local de renta antigua, es decir, los celebrados antes del 9 de mayo de 1985, se extinguirán definitivamente de acuerdo a las normas de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de…

Extinción o finalización de alquiler de local de renta antigua

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La extinción o finalización de alquiler de local de renta antigua dejará libres miles de locales comerciales en el centro de las ciudades. Los inmuebles alquilados antes del 9 de mayo de 1985 (tanto viviendas como locales) venían regulándose por la Ley de arrendamientos urbanos de 1964. Sin embargo, el 1 de enero de 1995 entró en vigor la nueva Ley de arrendamientos urbanos del 94 (es la actual, aunque en junio de 2013 fue bastante reformada, pero no se ha hecho una nueva). Esta…

Extinción o finalización de contratos de alquiler de renta antigua

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Los contratos de arrendamiento de renta antigua siguen siendo muy numerosos a día de hoy. De ahí el interés actual de muchos arrendadores e inquilinos con todo lo relacionado con la extinción o finalización de contratos de alquiler de renta antigua tanto de locales como de viviendas. Los llamados contratos de arrendamiento de renta antigua (tanto de vivienda como de local) son los contratos de alquiler que se celebraron en España antes del 9 de mayo de 1985. Se caracterizan por ser contratos de muy…