Categoría: Duración del contrato

Echar al inquilino de una vivienda alquilada

Echar al inquilino de una vivienda alquilada

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Son varias las situaciones en las que el arrendador puede echar al inquilino de una vivienda alquilada. A veces es por incumplir el inquilino sus obligaciones de pago y otras veces es por disponer el arrendador de ese derecho si se dan determinados acontecimientos. Antes de comenzar conviene destacar que el arrendador puede echar al inquilino de una vivienda alquilada por dos grandes grupos de causas: Impago de alquiler por parte del inquilino (o de cualquier otra de sus obligaciones): en este post voy a…

Desistimiento del inquilino en el arrendamiento de vivienda

Desistimiento del inquilino en el arrendamiento de vivienda

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Para hacer un análisis sobre la figura del desistimiento del inquilino en el arrendamiento de vivienda habitual  tendremos que recurrir al artículo 11 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). La reforma de la ley de arrendamientos urbanos de marzo de 2019 no ha modificado en nada esta materia, sino que solo la modificación de 2013 introdujo cambios. Así, en la actualidad nos encontramos con una doble regulación, ya que los contratos de arrendamiento de vivienda firmados antes del seis de junio de 2013 tienen…

Desistimiento segundo año

Indemnización por desistimiento durante el segundo año

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Surge con bastante frecuencia la duda de si cabe o no indemnización a favor del arrendador (propietario) cuando el inquilino desiste durante el segundo año del contrato de arrendamiento o, incluso, durante el tercer año. ¿Se puede desistir en el segundo o tercer año de contrato? Voy a tratar en este post el desistimiento durante el segundo o tercer año de contratos de arrendamiento de vivienda habitual, es decir, los que suelen realizar las familias para estar un tiempo largo en una vivienda. Ya he…

Desahucio del inquilino por finalización del contrato de arrendamiento

Desahucio del inquilino por finalización del contrato

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El desahucio del inquilino por finalización del contrato de arrendamiento es la modalidad de desahucio a la que tiene que acudir el arrendador cuando el contrato de arrendamiento ha terminado y el inquilino no se va de la vivienda o local. Por ese motivo también es conocido como desahucio por expiración de plazo. Concepto de desahucio El desahucio es una herramienta que el sistema judicial pone a disposición de los propietarios de inmuebles dados en arrendamiento para que puedan solicitar al Estado la devolución de…

Arrendamientos y desahucios por impago durante el Covid

Arrendamientos y desahucios por impago durante el Covid

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El 26 de junio de 2022 se ha vuelto a modificar la «normativa Covid» relativa a arrendamientos y desahucios por impago durante el Covid. Es una modificación llevada a cabo por el Real Decreto-Ley 11/2022. El anterior Real decreto que modificó esta materia fue el Real Decreto-Ley 21/2021. Por tanto, esta materia queda regulada definitivamente en el Real Decreto-Ley 11/2020 de 31 de marzo, que ya tiene todas las modificaciones actualizadas. En concreto, esta última modificación de junio de 2022 permite permite que se suspendan…

Ayudas al propietario por la suspensión del desahucio

Ayudas al propietario por suspensión del desahucio

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El real decreto 401/2021, de 8 de junio, ha venido a regular las ayudas al propietario por suspensión del desahucio que se recogieron por primera vez en el real decreto ley 37/2020. El Real decreto 401/2021, de 8 de junio de 2021 (entrada en vigor el 9 de junio de 2021), viene a regular la compensación a los propietarios de viviendas alquiladas que ya nos adelantó la Disposición adicional segunda del real decreto ley 37/2020. Ambos reales decretos han sufrido modificaciones el 26 de octubre…

Indemnización por desistimiento del inquilino

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La indemnización por desistimiento del inquilino se regula de forma diferente según la fecha de celebración del contrato de arrendamiento, y según el tipo de contrato (vivienda, local, etc). La reforma de la ley de arrendamientos urbanos de marzo de 2019 no ha modificado en nada esta materia, sino que solo la modificación de 2013 introdujo cambios. Así, actualmente nos podemos encontrar ante dos regulaciones en materia de desistimiento: contratos firmados antes del seis de junio de 2013 y contratos firmados después de esa fecha….

Indemnización por desistimiento del inquilino en contratos de local

Indemnización por desistimiento del inquilino en contratos de local

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Para determinar la indemnización por desistimiento del inquilino en contratos de local, no podremos acudir a la ley de arrendamientos urbanos, sino al contrato y, en última instancia, al código civil. Cuando hablamos de viviendas, la ley de arrendamientos urbanos si que regula (en su artículo 11) los casos en que el inquilino puede desistir unilateralmente del contrato, es decir, los casos en que puede dar por zanjado, por su cuenta, el contrato antes de que termine. Sin embargo, en materia de locales la ley…

Desistimiento del arrendatario en el alquiler de un local

Desistimiento del arrendatario en el alquiler de un local

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Para hacer un análisis sobre la figura del desistimiento del arrendatario en el alquiler de un local hay que acudir al contrato de arrendamiento y al Código Civil, pues la ley de arrendamientos urbanos nada dice al respecto. Lo primero que conviene tener claro para abordar este tema es conocer qué es el desistimiento. ¿Qué es el desistimiento? Desde el punto de visto jurídico, desistir es sinónimo de «romper». Es decir, desistir es romper el contrato de arrendamiento antes de que llegue su fecha de…

Artículo 14 LAU.- Enajenación de la vivienda arrendada

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El artículo 14 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 14 LAU) establece qué va a suceder con los contratos de arrendamiento (sólo de vivienda habitual, no de temporada o de segunda residencia, ni de locales) cuando la vivienda arrendada es vendida a una tercera persona. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte que se vaya a aplicar a tu contrato de arrendamiento (según la fecha del…