No tienes que ver el artículo entero, sino ver de qué fecha es tu contrato e ir al título que te interese. En los últimos años se han producido numerosos cambios legislativos que han afectado a la duración de las prórrogas de los contratos de arrendamiento. En concreto, dichos cambios han afectado a los artículos 9 y 10 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) que son los artículos que regulan la duración de las prórrogas de los contratos. Y como esos cambios solo han…
La Ley 11/2025 de Cataluña, de 29 de diciembre, introduce importantes cambios en la regulación del alquiler de temporada en Cataluña, modificando la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda de Cataluña mediante la incorporación del artículo 66 bis. Estos cambios operan desde el 1 de enero de 2026, solo en Cataluña. Se trata de una norma de enorme relevancia práctica que, sin embargo, presenta una redacción confusa, con conceptos indeterminados y difícil encaje sistemático, lo que genera una notable inseguridad jurídica. En este artículo…
Este es un post guía, es decir, te voy a hablar de cuánto dura un contrato de alquiler o, lo que es lo mismo, cual es la duración de los contratos de arrendamiento según la legislación actualmente vigente. Debes de tener en cuenta que el 22 de marzo de 2026 ha entrado en vigor el RDL 8/2026 mediante el que el inquilino tiene derecho a prorrogar el contrato un máximo de dos años si la prórroga del artículo 9.1 LAU (normalmente al quinto año de…
Hoy, 21 de marzo de 2026 se ha publicado en el BOE en Real decreto-ley 8/2026 por el que mañana entran en vigor dos medidas en materia de vivienda para adelantarse a los problemas que pueda ocasionar la guerra de Irán. Sigue abajo. Prórroga de los contratos de arrendamiento El artículo 1 del RDL 8/2026 establece que los contratos de arrendamiento sometidos a la ley de arrendamientos urbanos (lo que excluye normalmente a los contratos de más de ocho años de duración que se encuentren…
Tenemos que distinguir tres situaciones, en función de la fecha del contrato de arrendamiento. Esta materia se regula en el artículo 14 de la ley de arrendamientos urbanos. Contratos de arrendamiento posteriores al 6 de marzo de 2019 Cuando el contrato de arrendamiento sea posterior al 6 de marzo de 2019, el comprador de la vivienda quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador (vendedor) durante los cinco primeros años de vigencia del contrato de arrendamiento (o siete, si el arrendador inicial es persona…
En un contrato de arrendamiento de vivienda, si ninguna de las partes dice que quiere irse, el contrato se va prorrogando. Por eso, si alguna de las partes quiere dar el contrato por terminado en algún momento, tiene que avisar a la otra parte. Es lo que comúnmente se llama «el preaviso». Si ese preaviso de hace de forma verbal, puede servir, pero conviene hacerlo por escrito y de forma fehaciente (burofax, por ejemplo), porque de ese modo el interesado podrá probar que ha mandado…
Analizo las consecuencias jurídicas en caso de muerte o fallecimiento del arrendador en el contrato de alquiler o arrendamiento, ya sea de vivienda o de local. Cuando se produce el fallecimiento de la parte arrendadora (el casero) de un contrato de arrendamiento, es importante señalar que no es lo mismo que el contrato sea de vivienda o de uso distinto a vivienda. Y tampoco es lo mismo que el arrendador sea propietario o usufructuario. Vamos a analizar, por tanto, todas estas variables. Arrendamiento de vivienda…
Surge con bastante frecuencia la duda de si cabe o no indemnización a favor del arrendador (propietario) cuando el inquilino desiste durante el segundo año del contrato de arrendamiento o, incluso, más adelante. ¿Se puede desistir en el segundo año de contrato o más adelante? Voy a tratar en este post el desistimiento durante el segundo año en un alquiler de vivienda habitual, es decir, los que suelen realizar las familias para estar un tiempo largo en una vivienda. Ya he explicado en alguna que…
Los contratos de arrendamiento (como todos los contratos) están para cumplirlos, y mientras están vigentes surten determinados efectos. Es decir, mientras el contrato está vigente el inquilino tiene que pagar la renta, el propietario tiene que mantener el inmueble en condiciones de habitabilidad, etc. Pero el contrato puede perder su vigencia por determinados motivos: Por llegar la fecha de finalización del contrato o de cualquiera de sus prórrogas. Por incumplimiento de determinadas obligaciones de cualquiera de las partes. Por el cumplimiento de determinadas condiciones resolutorias…
El artículo 13 de la Ley de arrendamientos urbanos (Artículo 13 LAU) se encarga de establecer las consecuencias que la pérdida de la condición de propietario del arrendador va a tener respecto a la duración del contrato de arrendamiento de vivienda. El Capítulo II del Título II de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) nos habla sobre la duración de los contratos de arrendamiento para uso de vivienda. El artículo 13 LAU que tiene por rúbrica “Resolución del derecho del arrendador” está incluido dentro de…
