Categoría: Duración del contrato

Artículo 14 LAU.- Enajenación de la vivienda arrendada

Publicado el

El artículo 14 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 14 LAU) establece qué va a suceder con los contratos de arrendamiento (sólo de vivienda habitual, no de temporada o de segunda residencia, ni de locales) cuando la vivienda arrendada es vendida a una tercera persona. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte que se vaya a aplicar a tu contrato de arrendamiento (según la fecha del…

ARTÍCULO 10 LAU.- Prórroga del contrato

Publicado el

El artículo 10 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 10 LAU) nos cuenta qué pasa cuando llega el vencimiento del contrato de arrendamiento de vivienda, dependiendo de si las partes avisan o no avisan sobre su intención de no prorrogar el contrato. Se trata de la norma que establece el plazo de prórroga para los arrendamientos de vivienda habitual. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte…

ARTÍCULO 9 LAU.- Plazo mínimo

Publicado el

El artículo 9 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 9 LAU) nos habla de un tema fundamental en materia de arrendamientos. Se trata de la norma que establece el plazo mínimo de duración para los arrendamientos de vivienda habitual. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte que se vaya a aplicar a tu contrato de arrendamiento (según la fecha del contrato). Los contratos de arrendamiento de…

Echar al inquilino de una vivienda alquilada

Echar al inquilino de una vivienda alquilada

Publicado el

Son varias las situaciones en las que el arrendador puede echar al inquilino de una vivienda alquilada. A veces es por incumplir el inquilino sus obligaciones de pago y otras veces es por disponer el arrendador de ese derecho si se dan determinados acontecimientos. Antes de comenzar conviene destacar que el arrendador puede echar al inquilino de una vivienda alquilada por dos grandes grupos de causas: Impago de alquiler por parte del inquilino (o de cualquier otra de sus obligaciones): en este post voy a…

Ayudas al propietario por la suspensión del desahucio

Ayudas al propietario por suspensión del desahucio

Publicado el

El real decreto ley 20/2022, de 27 de diciembre, ha venido a modificar la normativa que regula las ayudas al propietario cuando se suspende el desahucio por vulnerabilidad del inquilino, que se recogieron por primera vez en el real decreto ley 37/2020. El Real decreto ley 20/2022, de 27 de diciembre de 2022 viene a modificar la compensación a los propietarios de viviendas alquiladas que ya nos adelantó la Disposición adicional segunda del real decreto ley 37/2020. En base a ello, cuando el juez suspenda…

Los contratos de arrendamiento se prorrogan 6 meses

Los contratos de arrendamiento se prorrogan 6 meses

Publicado el

El artículo 71 del Real Decreto-Ley 20/2022, de 27 de diciembre de 2022, ha introducido una norma que no es nueva, pues ya estuvo vigente desde marzo de 2020 hasta el 28 de febrero de 2022. El 28 de diciembre de 2022 se ha publicado en el BOE (y ha entrado en vigor se mismo día) el real decreto 20/2022, de 27 de diciembre, por el que se prorrogan determinados contratos de arrendamiento por seis meses. Esta norma ya existió desde marzo de 2020 hasta…

Desistimiento del inquilino en el arrendamiento de vivienda

Desistimiento del inquilino en el arrendamiento de vivienda

Publicado el

Para hacer un análisis sobre la figura del desistimiento del inquilino en el arrendamiento de vivienda habitual  tendremos que recurrir al artículo 11 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). La reforma de la ley de arrendamientos urbanos de marzo de 2019 no ha modificado en nada esta materia, sino que solo la modificación de 2013 introdujo cambios. Así, en la actualidad nos encontramos con una doble regulación, ya que los contratos de arrendamiento de vivienda firmados antes del seis de junio de 2013 tienen…

Desistimiento segundo año

Indemnización por desistimiento durante el segundo año

Publicado el

Surge con bastante frecuencia la duda de si cabe o no indemnización a favor del arrendador (propietario) cuando el inquilino desiste durante el segundo año del contrato de arrendamiento o, incluso, durante el tercer año. ¿Se puede desistir en el segundo o tercer año de contrato? Voy a tratar en este post el desistimiento durante el segundo o tercer año de contratos de arrendamiento de vivienda habitual, es decir, los que suelen realizar las familias para estar un tiempo largo en una vivienda. Ya he…

Desahucio del inquilino por finalización del contrato de arrendamiento

Desahucio del inquilino por finalización del contrato

Publicado el

El desahucio del inquilino por finalización del contrato de arrendamiento es la modalidad de desahucio a la que tiene que acudir el arrendador cuando el contrato de arrendamiento ha terminado y el inquilino no se va de la vivienda o local. Por ese motivo también es conocido como desahucio por expiración de plazo. Concepto de desahucio El desahucio es una herramienta que el sistema judicial pone a disposición de los propietarios de inmuebles dados en arrendamiento para que puedan solicitar al Estado la devolución de…

Arrendamientos y desahucios por impago durante el Covid

Arrendamientos y desahucios por impago durante el Covid

Publicado el

El 26 de junio de 2022 se ha vuelto a modificar la «normativa Covid» relativa a arrendamientos y desahucios por impago durante el Covid. Es una modificación llevada a cabo por el Real Decreto-Ley 11/2022. El anterior Real decreto que modificó esta materia fue el Real Decreto-Ley 21/2021. Por tanto, esta materia queda regulada definitivamente en el Real Decreto-Ley 11/2020 de 31 de marzo, que ya tiene todas las modificaciones actualizadas. En concreto, esta última modificación de junio de 2022 permite permite que se suspendan…