Categoría: Duración del contrato

La tácita reconducción en el alquiler o arrendamiento de vivienda o local genera un nuevo contrato con las mismas características que el que termina excepto en lo que respecta a la duración. La tácita reconducción es una figura jurídica recogida en el artículo 1566 del Código Civil (CC). Por tanto, la tácita reconducción no se regula en la Ley de arrendamientos urbanos (LAU). Qué es la tácita reconducción La tácita reconducción consiste en el nacimiento de un nuevo contrato de arrendamiento de inmueble una vez…

Para hacer un análisis sobre la figura del desistimiento del arrendatario en el alquiler de un local hay que acudir al contrato de arrendamiento y al Código Civil, pues la ley de arrendamientos urbanos nada dice al respecto. Lo primero que conviene tener claro para abordar este tema es conocer qué es el desistimiento. ¿Qué es el desistimiento? Desde el punto de visto jurídico, desistir es sinónimo de “romper”. Es decir, desistir es romper el contrato de arrendamiento antes de que llegue su fecha de…

Para determinar la indemnización por desistimiento del inquilino en contratos de local, no podremos acudir a la ley de arrendamientos urbanos, sino al contrato y, en última instancia, al código civil. Tal y como comenté en el post “Indemnización por desistimiento del inquilino en contrato de vivienda“, cuando hablamos de viviendas la ley de arrendamientos urbanos si que regula (en su artículo 11) los casos en que el inquilino puede desistir unilateralmente del contrato, es decir, los casos en que puede dar por zanjado, por…

Surge con bastante frecuencia la duda de si cabe o no, en favor del arrendador, indemnización por desistimiento durante el segundo año de contrato o incluso durante el tercer año. Es decir, no cabe duda que el inquilino o arrendatario de vivienda habitual puede romper el contrato tras el sexto mes pero… ¿si lo rompe tras el mes doce de contrato tendrá que pagar indemnización al arrendador?. Ya he explicado en alguna que otra ocasión que desistir es “romper” el contrato de arrendamiento de forma…

Para hacer un análisis de la indemnización por desistimiento del inquilino en contratos de vivienda tendremos que recurrir en unos casos a la ley de arrendamientos urbanos y en otros al código civil. En la actualidad nos encontramos con una doble regulación, ya que los contratos de arrendamiento de vivienda firmados antes del seis de junio de 2013 tienen una regulación distinta en materia de desistimiento a los contratos firmados después de esa fecha. Voy a analizar ambos supuestos. Como sabes perfectamente de qué fecha…

Para hacer un análisis sobre la figura del desistimiento del inquilino en el arrendamiento de vivienda habitual o de temporada tendremos que recurrir en unos casos a la ley de arrendamientos urbanos y en otros al código civil. En la actualidad nos encontramos con una doble regulación, ya que los contratos de arrendamiento de vivienda firmados antes del seis de junio de 2013 tienen una regulación distinta en materia de desistimiento a los contratos firmados después de esa fecha. Voy a analizar ambos supuestos. Como…