Categoría: Duración del contrato

Desde el 8 de octubre de 2026 existe una nueva prórroga extraordinaria para determinados contratos de arrendamiento de vivienda habitual. La medida ha sido introducida por el Real Decreto-ley 29/2026 y permite al inquilino, en determinados casos, continuar en la vivienda por anualidades y hasta un máximo de dos años adicionales, aunque el contrato fuera a terminar. Pero esto no significa que todos los contratos de alquiler se prorroguen automáticamente dos años. Vamos a ver cuándo se aplica. ¿Qué contratos pueden acogerse a esta prórroga?…

Los casos en los que el inquilino tiene que indemnizar al arrendador por finalización anticipada del contrato de arrendamiento aparecen regulados en la ley de arrendamientos urbanos, si bien no siempre es sencillo determinar en qué casos corresponde indemnizar y en cuáles no. Es más que frecuente que los inquilinos/arrendatarios tengan que dar el contrato de arrendamiento por terminado antes de lo que realmente tenían previsto. En esos casos es cuando surge la duda de si hay que indemnizar o no al arrendador, y en…

El derecho del arrendador a recuperar la vivienda arrendada para usarla él u otras personas como vivienda habitual, se regula en el artículo 9.3 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU). Hoy en día solo los arrendadores de contratos de arrendamiento posteriores al 6 de marzo de 2019 pueden optar a recuperar la vivienda, por lo que no voy a analizar los contratos anteriores a esa fecha. Por tanto, solo voy a analizar los contratos posteriores al 6 de marzo de 2019. Es muy recomendable…

El inquilino se puede ir cuando quiera, pero de pendiendo del momento en qué lo haga y de cómo lo haga, habrá unas consecuencias u otras. Esto es lo que vamos a ver en este artículo. En esta materia, la ley de arrendamientos urbanos de 1994 (que es la que está en vigor) solo ha sufrido una modificación. Dicha modificación fue en 2013. Por tanto, en esta materia hay dos normativas en vigor: una que se aplica a los contratos de arrendamiento anteriores al 6…

Te cuento en este post cuál es la duración de los arrendamientos entre el 6-3-2019 y el 25-5-2023 En el artículo de hoy te explico todo lo relacionado con la duración de los contratos de arrendamiento celebrados entre el 6 de marzo de 2019 y el 25 de mayo de 2023. También analizo una materia controvertida y muy relacionada con la duración del contrato: el desistimiento, que se da cuando el inquilino quiere dar por finalizado el contrato antes de tiempo. En cuanto a la duración,…

Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual más utilizados en España suelen ser de un año prorrogable a cinco, si bien es perfectamente que sea de dos años prorrogable a cinco, de tres años prorrogable a cinco, etc. Y sí. También es posible que el contrato sea, no de un año prorrogable a cinco, sino de cinco años «del tirón». Entonces, qué es mejor? Contrato de arrendamiento de un año prorrogable a cinco Un contrato de arrendamiento de vivienda habitual de un año prorrogable a…