Categoría: Duración del contrato

Tácita reconducción en el alquiler o arrendamiento

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La tácita reconducción en el alquiler o arrendamiento de vivienda o local genera un nuevo contrato con las mismas características que el que termina excepto en lo que respecta a la duración. La tácita reconducción es una figura jurídica recogida en el artículo 1566 del Código Civil (CC). Por tanto, la tácita reconducción no se regula en la Ley de arrendamientos urbanos (LAU). Qué es la tácita reconducción La tácita reconducción consiste en el nacimiento de un nuevo contrato de arrendamiento de inmueble una vez…

Derecho de alquiler preferente del ex inquilino de local de renta antigua

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El Derecho de alquiler preferente del ex inquilino de local de renta antigua (derechos de tanteo y retracto al alquiler) consiste en el derecho a ser informado de la intención de alquilar nuevamente del arrendador y poder ser el candidato que primero alquile. Tal y como indiqué en mi post (en video y texto) Extinción o finalización de alquiler de local de renta antigua, la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de arrendamientos Urbanos de 1994 (LAU94) dice que los contratos de arrendamiento de local de renta…

El traspaso en la extinción de alquiler de local de renta antigua

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Cómo afecta el traspaso en la extinción de alquiler de local de renta antigua?. Junto con las posibles subrogaciones, los traspasos que se hayan producido en la vida del contrato de arrendamiento de local de renta antigua afectarán a la fecha definitiva de extinción del contrato de alquiler. Los contratos de alquiler de local de renta antigua, es decir, los celebrados antes del 9 de mayo de 1985, se extinguirán definitivamente de acuerdo a las normas de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de…

Extinción o finalización de alquiler de local de renta antigua

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La extinción o finalización de alquiler de local de renta antigua dejará libres miles de locales comerciales en el centro de las ciudades. Los inmuebles alquilados antes del 9 de mayo de 1985 (tanto viviendas como locales) venían regulándose por la Ley de arrendamientos urbanos de 1964. Sin embargo, el 1 de enero de 1995 entró en vigor la nueva Ley de arrendamientos urbanos del 94 (es la actual, aunque en junio de 2013 fue bastante reformada, pero no se ha hecho una nueva). Esta…

Extinción o finalización de contratos de alquiler de renta antigua

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Los contratos de arrendamiento de renta antigua siguen siendo muy numerosos a día de hoy. De ahí el interés actual de muchos arrendadores e inquilinos con todo lo relacionado con la extinción o finalización de contratos de alquiler de renta antigua tanto de locales como de viviendas. Los llamados contratos de arrendamiento de renta antigua (tanto de vivienda como de local) son los contratos de alquiler que se celebraron en España antes del 9 de mayo de 1985. Se caracterizan por ser contratos de muy…

Desistimiento del arrendatario en el alquiler de un local

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Para hacer un análisis sobre la figura del desistimiento del arrendatario en el alquiler de un local hay que acudir al contrato de arrendamiento y al Código Civil, pues la ley de arrendamientos urbanos nada dice al respecto. Lo primero que conviene tener claro para abordar este tema es conocer qué es el desistimiento. ¿Qué es el desistimiento? Desde el punto de visto jurídico, desistir es sinónimo de “romper”. Es decir, desistir es romper el contrato de arrendamiento antes de que llegue su fecha de…

Indemnización por desistimiento del inquilino en contratos de local

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Para determinar la indemnización por desistimiento del inquilino en contratos de local, no podremos acudir a la ley de arrendamientos urbanos, sino al contrato y, en última instancia, al código civil. Tal y como comenté en el post “Indemnización por desistimiento del inquilino en contrato de vivienda“, cuando hablamos de viviendas la ley de arrendamientos urbanos si que regula (en su artículo 11) los casos en que el inquilino puede desistir unilateralmente del contrato, es decir, los casos en que puede dar por zanjado, por…

Indemnización por desistimiento durante el segundo año

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Surge con bastante frecuencia la duda de si cabe o no, en favor del arrendador, indemnización por desistimiento durante el segundo año de contrato o incluso durante el tercer año. Es decir, no cabe duda que el inquilino o arrendatario de vivienda habitual puede romper el contrato tras el sexto mes pero… ¿si lo rompe tras el mes doce de contrato tendrá que pagar indemnización al arrendador?. Ya he explicado en alguna que otra ocasión que desistir es “romper” el contrato de arrendamiento de forma…

Indemnización por desistimiento del inquilino en contratos de vivienda

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Para hacer un análisis de la indemnización por desistimiento del inquilino en contratos de vivienda tendremos que recurrir en unos casos a la ley de arrendamientos urbanos y en otros al código civil. En la actualidad nos encontramos con una doble regulación, ya que los contratos de arrendamiento de vivienda firmados antes del seis de junio de 2013 tienen una regulación distinta en materia de desistimiento a los contratos firmados después de esa fecha. Voy a analizar ambos supuestos. Como sabes perfectamente de qué fecha…

Desistimiento del inquilino en el arrendamiento de vivienda

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Para hacer un análisis sobre la figura del desistimiento del inquilino en el arrendamiento de vivienda habitual o de temporada tendremos que recurrir en unos casos a la ley de arrendamientos urbanos y en otros al código civil. En la actualidad nos encontramos con una doble regulación, ya que los contratos de arrendamiento de vivienda firmados antes del seis de junio de 2013 tienen una regulación distinta en materia de desistimiento a los contratos firmados después de esa fecha. Voy a analizar ambos supuestos. Como…