Este es un post guía, es decir, te voy a hablar de la duración de los contratos de arrendamiento según la legislación actual, pero también te voy a dejar un índice para que puedas conocer la duración de cualquier contrato de alquiler en función a la fecha en que se firmó. Debes tener en cuenta que todo contrato de arrendamiento de vivienda habitual cuyo plazo o prórroga termine entre el 2 de abril de 2020 y el 31 de octubre de 2021, se va a…
El principal motivo por el que los propietarios de viviendas alquiladas y locales acuden a la justicia es para interponer demanda de desahucio por impago de alquiler. Pero no es el único motivo. Los ruidos ocasionados por un inquilino en una vivienda alquilada (y también en un local) también son causa para que el propietario (o la comunidad de vecinos) pueda pedir al juez que dé por terminado el contrato de arrendamiento. Veamos qué condiciones tienen que darse y quién puede pedir al juez que…
El Real Decreto-Ley 16/2021 de 3 de agosto de 2021 ha modificado el artículo 2 del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 viene a regular la prórroga de los contratos de arrendamiento de vivienda. Es la última modificación hasta el momento. Qué contratos se van a prorrogar Dice el número Tres del artículo segundo del real decreto ley 16/2021 que los contratos que se van…
El real decreto 401/2021, de 8 de junio, ha venido a regular las ayudas al propietario por suspensión del desahucio que se recogieron por primera vez en el real decreto ley 37/2020. El Real decreto 401/2021, de 8 de junio de 2021 (entrada en vigor el 9 de junio de 2021), viene a regular la compensación a los propietarios de viviendas alquiladas que ya nos adelantó la Disposición adicional segunda del real decreto ley 37/2020. Ambos reales decretos han sufrido modificaciones el 4 de agosto…
El 4 de agosto de 2021 se ha vuelto a modificar la «normativa Covid» relativa a arrendamientos y desahucios por impago durante el Covid. Es una modificación llevada a cabo por el Real Decreto Ley 16/2021. En concreto, esta última modificación permite prorrogar por seis meses los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que terminen antes del 31 de octubre de 2021 y, además, permite que se suspendan los desahucios por impago de alquiler hasta el mismo 31 de octubre de 2021, si se dan…
Cuando una persona tiene una vivienda o local en usufructo puede alquilarla, en calidad de arrendador (casero). Y si fallece a lo largo del arrendamiento, el contrato de arrendamiento se extingue. En un contrato de arrendamiento hay dos partes: el arrendatario (o inquilino) y el arrendador (o casero). Pues bien, normalmente el arrendador es el propietario, pero hay casos en los que el arrendador no es el propietario, sino que lo es el usufructuario. Quién es el usufructuario? El usufructuario es la persona que ostenta…
Analizo las consecuencias jurídicas en caso de muerte o fallecimiento del arrendador en el contrato de alquiler o arrendamiento, ya sea de vivienda o de local. Cuando se produce el fallecimiento de la parte arrendadora (el casero) de un contrato de arrendamiento, es importante señalar que no es lo mismo que el contrato sea de vivienda o de uso distinto a vivienda. Y tampoco es lo mismo que el arrendador sea propietario o usufructuario. Vamos a analizar, por tanto, todas estas variables. Arrendamiento de vivienda…
El artículo 10 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 10 LAU) nos cuenta qué pasa cuando llega el vencimiento del contrato de arrendamiento de vivienda, dependiendo de si las partes avisan o no avisan sobre su intención de no prorrogar el contrato. Se trata de la norma que establece el plazo de prórroga para los arrendamientos de vivienda habitual. Debes tener en cuenta que todo contrato de vivienda habitual cuyo plazo o prórroga termine entre el 1 de abril de 2020 y dos meses…
Son varias las situaciones en las que el arrendador puede echar al inquilino de una vivienda alquilada. A veces es por incumplir el inquilino sus obligaciones de pago y otras veces es por disponer el arrendador de ese derecho si se dan determinados acontecimientos. Antes de comenzar conviene destacar que el arrendador puede echar al inquilino de una vivienda alquilada por dos grandes grupos de causas: Impago de alquiler por parte del inquilino (o de cualquier otra de sus obligaciones): en este post voy a…
El artículo 14 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 14 LAU) establece qué va a suceder con los contratos de arrendamiento (sólo de vivienda habitual, no de temporada o de segunda residencia, ni de locales) cuando la vivienda arrendada es vendida a una tercera persona. No te asustes por la extensión de este post. No tendrás que leerlo entero, sino solo la parte que te afecte, es decir, la parte que se vaya a aplicar a tu contrato de arrendamiento (según la fecha del…
