Categoría: En los tribunales

ENERVACIÓN del desahucio

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La enervación del desahucio es un derecho que la ley concede al arrendatario o inquilino para que el contrato de arrendamiento siga en vigor y, por tanto, pueda seguir habitando el inmueble o local. La enervación del desahucio significa, ni más ni menos, paralizar el desahucio mediante el pago íntegro de la deuda. Y ello puede conseguirlo el inquilino únicamente a través del pago de la deuda que ha dado lugar a la demanda de desahucio, siempre que lo haga en el plazo de 10…

Qué hacer ante un inquilino moroso

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Si has llegado hasta aquí probablemente será porque tienes un inquilino moroso, o temes que pronto vas a verte en esa situación. Te cuento la mejor forma de actuar en esos casos. Normalmente un inquilino no se convierte en inquilino moroso de la noche a la mañana. Empieza retrasándose puntualmente en el pago, luego puede tratar de no pagar parte de la renta para arreglar averías que no existen, etc. El arrendador suele tener paciencia en los primeros retrasos, pero llega un momento en el…

Plazos para designar abogado de oficio o gratuito en desahucios

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La Ley marca unos plazos para designar abogado de oficio o gratuito en desahucios al inquilino, pero es frecuente que esos plazos no se cumplan. Te cuento cuáles son dichos plazos. Efectivamente, la ley permite a cualquier inquilino solicitar justicia gratuita para defenderse de la demanda que le haya interpuesto su arrendador por impago de rentas, o por finalización del contrato de arrendamiento. Esta información que te traigo resumida en este post, viene recogida en la Ley de Asistencia Jurídica Gratuita (LAJG). Solicitud de abogado…

Abogado de oficio o gratuito en desahucios por impago

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Tanto el inquilino como el arrendador tienen derecho a solicitar abogado de oficio o gratuito (y procurador) en los casos en que haya que interponer una demanda de desahucio por impago de alquiler, siempre y cuando cumplan los requisitos fijados por la ley que analizo en este post. Voy a analizar las posibilidades de obtener abogado de oficio o gratuito en el desahucio por impago, teniendo en cuenta que pueden solicitarlo tanto el inquilino como el arrendador. Abogado de oficio o gratuito para el inquilino…

¿Qué pasa con el interrogatorio si el demandante no acude al juicio?

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Analizo en este post qué pasa con el interrogatorio si el demandante no acude al juicio de desahucio. Para que se de ese caso, tiene que haber juicio, para lo que el inquilino se debe haber opuesto a la demanda. Para adentrarnos en el escenario que quiero analizar, lo primero es que el inquilino debe haberse opuesto a la demanda, pues si no se opone no hay juicio. Por tanto, el escenario que analizo es que el inquilino se ha opuesto a la demanda y…

Niños en el desahucio por impago de alquiler

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La presencia de niños en el desahucio por impago de alquiler (que frecuentemente son los hijos de los inquilinos) suele retrasar el desahucio algunos días o semanas, en la mayoría de los casos. Este post te lo explicaré acompañado de un caso real, para que tengas datos reales. La presencia de menores de edad o niños en el desahucio por impago de alquiler es bastante frecuente, y ello suele conllevar normalmente un retraso en el proceso. ¿Por qué? Porque a los niños hay que protegerlos,…

Niños o menores en el desahucio por impago de alquiler

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La existencia de niños o menores en el desahucio por impago de alquiler suele retrasar el desalojo algunas semanas. Este post te lo explicaré acompañado de un caso real, para que tengas datos reales. Normativa desde arriba hasta abajo A los niños hay que protegerlos, siempre. Y así lo hace nuestra ley. La Constitución española señala en su artículo 10 que las normas y leyes españolas se interpretarán con arreglo a los tratados internacionales que firme España. En este sentido, España firmó en su día…

Desahucio de un local comercial o local de negocio

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El proceso de desahucio de un local comercial o local de negocio, almacén o nave, es un proceso judicial regulado en la la ley de enjuiciamiento civil. Así, es dicha ley la que nos dice los pasos que hay que seguir, que se puede hacer, etc. Vamos a verlo… En este artículo te voy a contar en qué consiste el proceso de desahucio de un local comercial o local de negocio. Si tu caso no es de inquilinos sino de okupas, te invito a leer…

Mi desahucio express más rápido: 1 mes y 26 días

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Aquí está. Llevaba varias semanas queriendo escribir este post en el que te cuento lo que es un verdadero desahucio rápido. Un auténtico desahucio express. Te cuento cómo mi cliente pudo recuperar su casa, a través de un proceso judicial completo, de principio a fin, en 1 mes y 26 días. Hay veces que se conjuran todos los astros y un desahucio puede llegar a ser desahucio express de verdad. Ésto es lo que conseguí en los Juzgados de Valladolid, aunque como sabes llevo desahucios…

El desahucio express. La guía definitiva.

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Si necesitas saber qué es el desahucio express, ya sea frente a inquilinos o frente a okupas, debes saber que aparece regulado principalmente en la ley de enjuiciamiento civil. Por tanto, acudiremos a dicha ley para saber en qué consiste el juicio de desahucio, también conocido como desahucio exprés. En este post voy a explicarte en qué consiste el desahucio express de un inquilino, motivado por un impago de rentas de alquiler. Si lo que te interesa es un desahucio frente a okupas, te invito…