El artículo 35 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 35 LAU) esencialmente nos cuenta cuáles son los motivos para desahuciar al inquilino (en un contrato de uso distinto a vivienda) en caso de que incumpla sus obligaciones. Los contratos de arrendamiento de uso distinto a vivienda se regulan con las normas recogidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero dicha ley ha ido sufriendo modificaciones a lo largo de los años, desde que vio la luz en 1994. Sin embargo, el artículo 35 no…
Te dejo en esta ocasión un post muy práctico en el que te cuento cuánto tarda un desahucio. Primero indico el tiempo que transcurre desde que se presenta la demanda de desahucio por impago de alquiler contra el inquilino, hasta que se fija la fecha del juicio y la fecha para el lanzamiento (desalojo). Y en segundo lugar, abajo del todo, expongo qué es lo que va sucediendo durante ese tiempo, con vídeo incluido. El listado está ordenado por orden alfabético de ciudades y, cuando…
El desahucio de un inquilino sin contrato se puede hacer perfectamente, pero hay que aportar más prueba en el juicio, ya que el elemento principal (el contrato escrito) no existe. Fíjate bien en el título. Verás que aparece la palabra «inquilino». Por tanto, hablamos de una persona con la que has pactado que te tiene que pagar una renta. Es decir, no es un okupa. Es un inquilino. Bien, si tienes un inquilino en tu casa y ha dejado de pagarte la renta (pero no…
Desahucio express de okupas El 2 de Julio de 2018 entró en vigor la Ley 5/2018, de 11 de Junio (también llamada ley anti-okupas), por la que se regula el desahucio contra desconocidos ocupantes o, lo que es lo mismo, el desahucio express contra okupas. Desde ese momento ya se pueden interponer demandas de desahucio contra okupas bajo la modalidad procesal «express» que te explico en este artículo. El proceso de desahucio express contra okupas El proceso para reclamar las viviendas ocupadas entró en vigor…
Un propietario puede poner una demanda de desahucio contra inquilinos (también llamado desahucio express contra inquilinos) cuando dichos inquilinos incumplen determinadas obligaciones, tales como el pago de la renta, meter animales en casa, hacer demasiado ruido, etc. Pero el incumplimiento que más se repite, con diferencia, es el impago de la renta de alquiler. Por eso en este artículo voy a hablarte solo del proceso de desahucio contra inquilinos por impago de la renta de alquiler. Así que si tu inquilino ha dejado de pagar…
El desahucio express es un concepto que, jurídicamente, no existe. Las leyes que se encargan de regular el proceso de desahucio no dan el nombre de «desahucio express» a ningún tipo de proceso de desahucio en particular. Entonces… qué es el desahucio express La ley ha ido introduciendo determinadas modificaciones en algunos tipos de desahucio para que sean más rápidos. De ese modo, hay unos desahucios que son más rápidos (a los que llamamos «desahucio express» y otros que son más lentos. Por tanto, como…
Una relación de arrendamiento empieza cuando el arrendador le da las llaves al inquilino (le da la posesión de la vivienda), siempre y cuando hayan pactado una renta (porque de lo contrario estaríamos ante un precario). Incluso aunque no hayan firmado un contrato de arrendamiento. Y una relación de arrendamiento termina cuando el inquilino devuelve las llaves (la posesión) al arrendador. Lo mejor para que no haya problemas es firmar documentos. Firmar un contrato al principio, y un documento de devolución de llaves al final….
El desahucio por impago de alquiler es el tipo de desahucio que más nos encontramos en los tribunales. Es un proceso judicial por el que el propietario pretende que el juez dé por terminado el contrato de arrendamiento, debido al impago de la renta. La Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) recoge en el artículo 27.2 que el impago de la renta por parte del inquilino permite al propietario poner una demanda de desahucio por impago de alquiler para que el juez de por terminado…
Desahucio es el nombre que se da al procedimiento judicial a través del cual una persona con derecho a poseer un inmueble pide ayuda al Estado (al Poder Judicial) para que le sea devuelta la posesión de dicho inmueble. De tal modo, cuando hablamos de desahucio nos referimos a un proceso judicial al que llamamos «proceso de desahucio». Los dos grandes tipos de proceso de desahucio que existen son el desahucio en materia de alquiler y el desahucio hipotecario. Aunque hay otros como el desahucio…
Este post tengo que empezarlo en negativo, es decir, si no hiciste inventario al empezar el contrato (o después), olvídate de poder reclamar. Porque será prácticamente imposible que pruebes que lo que se ha llevado el inquilino estaba en la vivienda al comenzar el contrato (ya que el inquilino lo negará). Inventario Al hacer el contrato de arrendamiento es fundamental hacer un inventario detallado. El inventario debe reflejar qué bienes se incluyen en la vivienda alquilada (o en el local alquilado), así como el estado…
