Categoría: En los tribunales

Demanda de desahucio por finalización del contrato de alquiler

Desahucio del inquilino por finalización del contrato de alquiler

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El desahucio del inquilino por finalización del contrato de alquiler es la modalidad de desahucio a la que tiene que acudir el arrendador cuando el contrato de arrendamiento ha terminado y el inquilino no se va de la vivienda o local. Por ese motivo también es conocido como desahucio por expiración de plazo. Concepto de desahucio El desahucio es una herramienta que el sistema judicial pone a disposición de los propietarios de inmuebles dados en arrendamiento para que puedan solicitar al Estado la devolución de…

¿No habrá más demandas de desahucio por impago en España?

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A partir del 3 de abril de 2025, una vez entrado en vigor el art. 517.2.2º de la ley de enjuiciamiento civil (LEC)., podrán ejecutarse los acuerdos alcanzados por las partes en el seno de cualquier Medio Adecuado de Solución de Controversias (MASC)., siempre y cuando el acuerdo, posteriormente, se haya elevado a escritura pública. También así lo determina así el art. 13.2 de la ley 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de justicia. Y el art….

¿Cuánto dura un desahucio por impago en tu ciudad?

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Te dejo en esta ocasión un post muy práctico en el que te cuento cuánto tarda un desahucio. Primero indico el tiempo que transcurre desde que se presenta la demanda de desahucio por impago de alquiler contra el inquilino, hasta que se fija la fecha del juicio y la fecha para el lanzamiento (desalojo). Y en segundo lugar, abajo del todo, expongo qué es lo que va sucediendo durante ese tiempo, con vídeo incluido. El listado está ordenado por orden alfabético de ciudades y, cuando…

Los desahucios suspendidos deben reanudarse

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Hoy 22 de enero de 2025 estaba prevista la votación del Real Decreto-Ley 9/2024 que debía convalidar la suspensión hasta el 31 de diciembre de 2025 de los desahucios en los que el inquilino había sido considerado, mediante auto del juez, vulnerable. La prórroga hasta el 31 de diciembre de 2025 estaba recogida en el artículo 90 de dicho RDL. La consecuencia inmediata de la no aprobación del decreto es que ya no opera la prórroga hasta el 31 de diciembre de 2025, lo que…

Modelo de demanda de desahucio con reclamación de rentas

Modelo demanda de desahucio con reclamación de rentas de alquiler

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Te dejo un modelo demanda de desahucio con reclamación de rentas de alquiler. Te enlazo un modelo demanda de desahucio con reclamación de rentas de alquiler con las salvedades hechas más abajo. Esta demanda esta basada en el derecho a resolver el contrato que el artículo 27.2a de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) concede al arrendador. Este modelo tiene las siguientes particularidades: No hay posibilidad de enervar el desahucio pagando las deudas, dado que previamente se envió al inquilino burofax reclamando el pago de la…

Cuánto cuesta un desahucio

Desahucio por impago de alquiler ¿cuánto cuesta?

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El precio de un desahucio por impago de alquiler varía dependiendo del abogado que intervenga, pues cada uno puede establecer libremente sus honorarios. Vamos a verlo. Un proceso de desahucio por impago de alquiler puede tener muchísimos matices que podrían hacer variar el precio. No obstante, hay abogados (entre los que me encuentro) que tratamos de dejar el precio lo más cerrado posible, para que el cliente pueda tener la tranquilidad de saber que no va a recibir nuevas minutas en el futuro. Esos matices…

Desahucio express 2025

Desahucio express: qué es y trucos de abogado 2025

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El desahucio express es un concepto que, jurídicamente, no existe. Las leyes que se encargan de regular el proceso de desahucio no dan el nombre de «desahucio express» a ningún tipo de proceso de desahucio en particular. Entonces… qué es el desahucio express La ley ha ido introduciendo determinadas modificaciones en algunos tipos de desahucio para que sean más rápidos. De ese modo, hay unos desahucios que son más rápidos (a los que llamamos «desahucio express» y otros que son más lentos. Por tanto, como…

Artículo 35 LAU.- Resolución de pleno derecho

ARTÍCULO 35 LAU.- Resolución de pleno derecho

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El artículo 35 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 35 LAU) esencialmente nos cuenta cuáles son los motivos para desahuciar al inquilino (en un contrato de uso distinto a vivienda) en caso de que incumpla sus obligaciones. Los contratos de arrendamiento de uso distinto a vivienda se regulan con las normas recogidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero dicha ley ha ido sufriendo modificaciones a lo largo de los años, desde que vio la luz en 1994. Sin embargo, el artículo 35 no…

Artículo 27 LAU.- Incumplimiento de obligaciones

ARTÍCULO 27 LAU.- Incumplimiento de obligaciones

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El artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 27 LAU) esencialmente nos cuenta cuáles son los motivos para desahuciar al inquilino en caso de que incumpla sus obligaciones. Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se regulan con las normas recogidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero dicha ley ha ido sufriendo modificaciones a lo largo de los años, desde que vio la luz en 1994. Sin embargo, el artículo 27 no es de los que más modificaciones ha sufrido, pues únicamente…

Desistimiento de un coinquilino

Desistimiento de un coarrendatario

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Hay veces que en un contrato de arrendamiento hay varios arrendatarios. En ese caso hablamos de que cada arrendatario es un coarrendatario. Y hay veces que uno de los coarrendatarios quiere dejar de formar parte del contrato de arrendamiento. Es decir, hay veces en que un coarrendatario quiere desistir del contrato de arrendamiento; quiere dejar de estar vinculado; quiere dejar de estar obligado a pagar la renta. Entonces, ¿puede desistir un solo coarrendatario y quedarse en la vivienda el resto?. Es decir ¿cabe el desistimiento…