El proceso de desahucio de un local comercial o local de negocio, almacén o nave, es un proceso judicial regulado en la la ley de enjuiciamiento civil. Así, es dicha ley la que nos dice los pasos que hay que seguir, que se puede hacer, etc. Vamos a verlo… En este artículo te voy a contar en qué consiste el proceso de desahucio de un local comercial o local de negocio. Si tu caso no es de inquilinos sino de okupas, te invito a leer…
Te dejo en esta ocasión un post muy práctico en el que te cuento cuánto tarda un desahucio. Primero indico el tiempo que transcurre desde que se presenta la demanda de desahucio por impago de alquiler contra el inquilino, hasta que se fija la fecha del juicio y la fecha para el lanzamiento (desalojo). Y en segundo lugar, abajo del todo, expongo qué es lo que va sucediendo durante ese tiempo, con vídeo incluido. El listado está ordenado por orden alfabético de ciudades y, cuando…
Una de las preguntas más recurrentes que recibo es cuándo se puede iniciar un desahucio por impago de alquiler (también llamado desahucio express). Y es que muchos propietarios de viviendas creen que deben pasar varias mensualidades para poder interponer la demanda. ¿Se puede poner un desahucio con solo un mes de deuda? Cuando se produce el primer impago por parte del inquilino, no se puede poner la demanda de desahucio, ya que ese primer impago nos permitirá iniciar la fase previa a la demanda de…
El burofax es un medio a través del que se busca fehaciencia, es decir, que quede constancia del envío de una comunicación así como del contenido de dicho envío. El 3 de abril de 2025 hubo un cambio normativo que hizo que el contenido de este post cambie por completo. Y es que antes de esa fecha se podía poner una demanda de desahucio por impago por el solo hecho de existir impagos; y tras esa fecha ya no se puede demandar directamente, sino que…
El arrendador de una vivienda, oficina o local puede interponer demanda de desahucio por impago del IBI (Impuesto de bienes inmuebles) cuando la ley o el propio contrato de arrendamiento determinen que el inquilino o arrendatario tiene que pagar al arrendador el recibo del IBI. El IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles (antiguamente conocido como «contribución»), es un tributo local que los ayuntamientos emiten contra los propietarios de bienes inmuebles, sean viviendas, oficinas o locales. Responsabilidad del pago Tenemos que distinguir entre dos tipos de…
El pago enervador por parte del inquilino le permitirá seguir habitando la vivienda (salvo dos casos) y en la mayoría de las ocasiones los tribunales condenarán al inquilino a pagar las costas del proceso, es decir, a pagar los gastos del abogado y del procurador del arrendador. El término “enervación”, en materia de desahucios, alude a la última oportunidad que la ley concede al inquilino para seguir habitando la vivienda. Esta última oportunidad se le concede al inquilino siempre que no se haya dado alguno…
Se puede demandar al inquilino sin conocer su domicilio pero… en ese caso, ¿a qué dirección va a mandar el juzgado la demanda? y… ¿qué ocurre si hay varios domicilios en el contrato de arrendamiento?. Vamos a analizar tres escenarios habituales en los que el arrendador quiere demandar a su inquilino: Demanda de desahucio por impago de rentas (reclamando o no las rentas) o por expiración de contrato. Sólo demanda reclamando rentas impagadas por el inquilino (sin desahucio), cuando el inquilino aún permanece en la…
Qué es el desahucio express El desahucio express es un término popular —no reconocido por la ley— que describe un procedimiento de desahucio rápido. Suele aplicarse en: Desahucio por impago de alquiler. Desahucio por finalización de contrato. Desahucio contra okupas. Se caracteriza por tener menos trámites o plazos más cortos que los habituales, gracias a reformas legales que agilizan el proceso. Procedimientos que suelen considerarse “desahucio express”: Desahucio contra inquilinos por impago de alquiler (inquiokupas). Desahucio contra inquilinos por finalización de contrato. Desahucio contra okupas…
Para responder a esta duda que plantea el título de este post hay que acudir a dos artículos de la ley de arrendamientos urbanos, y no solo a uno. Hay que acudir al artículo 12 y al 15. Tendrás que ver si te encuentras en la situación del artículo 12 o en la del 15. El artículo 12 LAU habla de cuando los inquilinos están casados (o conviven juntos sin estar casados), y el artículo 15 LAU habla de cuando los inquilinos se han separado…
El artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 27 LAU) esencialmente nos cuenta cuáles son los motivos para desahuciar al inquilino en caso de que incumpla sus obligaciones. Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se regulan con las normas recogidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero dicha ley ha ido sufriendo modificaciones a lo largo de los años, desde que vio la luz en 1994. Sin embargo, el artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos no es de los que…
