Aquí está. Llevaba varias semanas queriendo escribir este post en el que te cuento lo que es un verdadero desahucio rápido. Un auténtico desahucio express. Te cuento cómo mi cliente pudo recuperar su casa, a través de un proceso judicial completo, de principio a fin, en 1 mes y 26 días. Hay veces que se conjuran todos los astros y un desahucio puede llegar a ser desahucio express de verdad. Ésto es lo que conseguí en los Juzgados de Valladolid, aunque como sabes llevo desahucios…
El desahucio de un inquilino sin contrato se puede hacer perfectamente, pero hay que aportar más prueba en el juicio, ya que el elemento principal (el contrato escrito) no existe. Fíjate bien en el título. Verás que aparece la palabra «inquilino». Por tanto, hablamos de una persona con la que has pactado que te tiene que pagar una renta. Es decir, no es un okupa. Es un inquilino. Bien, si tienes un inquilino en tu casa y ha dejado de pagarte la renta (pero no…
Una de las preguntas más recurrentes que recibo es cuándo se puede iniciar un desahucio por impago de alquiler (también llamado desahucio express). Y es que muchos propietarios de viviendas creen que deben pasar varias mensualidades para poder interponer la demanda. ¿Se puede poner un desahucio con solo un mes de deuda? Cuando se produce el primer impago por parte del inquilino, no se puede poner la demanda de desahucio, ya que ese primer impago nos permitirá iniciar la fase previa a la demanda de…
El burofax es un medio a través del que se busca fehaciencia, es decir, que quede constancia del envío de una comunicación así como del contenido de dicho envío. El 3 de abril de 2025 hubo un cambio normativo que hizo que el contenido de este post cambie por completo. Y es que antes de esa fecha se podía poner una demanda de desahucio por impago por el solo hecho de existir impagos; y tras esa fecha ya no se puede demandar directamente, sino que…
El arrendador de una vivienda, oficina o local puede interponer demanda de desahucio por impago del IBI (Impuesto de bienes inmuebles) cuando la ley o el propio contrato de arrendamiento determinen que el inquilino o arrendatario tiene que pagar al arrendador el recibo del IBI. El IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles (antiguamente conocido como «contribución»), es un tributo local que los ayuntamientos emiten contra los propietarios de bienes inmuebles, sean viviendas, oficinas o locales. Responsabilidad del pago Tenemos que distinguir entre dos tipos de…
El pago enervador por parte del inquilino le permitirá seguir habitando la vivienda (salvo dos casos) y en la mayoría de las ocasiones los tribunales condenarán al inquilino a pagar las costas del proceso, es decir, a pagar los gastos del abogado y del procurador del arrendador. El término “enervación”, en materia de desahucios, alude a la última oportunidad que la ley concede al inquilino para seguir habitando la vivienda. Esta última oportunidad se le concede al inquilino siempre que no se haya dado alguno…
Se puede demandar al inquilino sin conocer su domicilio pero… en ese caso, ¿a qué dirección va a mandar el juzgado la demanda? y… ¿qué ocurre si hay varios domicilios en el contrato de arrendamiento?. Vamos a analizar tres escenarios habituales en los que el arrendador quiere demandar a su inquilino: Demanda de desahucio por impago de rentas (reclamando o no las rentas) o por expiración de contrato. Sólo demanda reclamando rentas impagadas por el inquilino (sin desahucio), cuando el inquilino aún permanece en la…
El desahucio express es un concepto que, jurídicamente, no existe. Las leyes que se encargan de regular el proceso de desahucio no dan el nombre de «desahucio express» a ningún tipo de proceso de desahucio en particular. Entonces… qué es el desahucio express La ley ha ido introduciendo determinadas modificaciones en algunos tipos de desahucio para que sean más rápidos. De ese modo, hay unos desahucios que son más rápidos (a los que llamamos «desahucio express») y otros que son más lentos. Por tanto, como…
Durante el periodo de tiempo que transcurre entre el fallecimiento del propietario del inmueble y el reparto de la herencia, puede ocurrir que alguno de los coherederos esté disfrutando en exclusiva del inmueble. En estos casos, el proceso adecuado para recuperar el inmueble será el desahucio por precario de un coheredero. Cuando se produce el fallecimiento de una persona, es posible que la masa patrimonial del fallecido contenga, entre otras cosas, bienes inmuebles. Esta masa patrimonial debe ser repartida entre los posibles coherederos. Así, hasta…
Para hablar del desahucio por precario debemos antes conocer qué significa estar situación de precario. ¿Qué significa precario? Aunque los jueces han ido ampliando y reduciendo el concepto de precario a lo largo de la historia, en este momento puede decirse que el precario es la situación en la que se se encuentra una persona (precarista) que está utilizando un inmueble que se le ha prestado gratuitamente (o casi gratuitamente, como podría ser el pago solo de agua, luz, etc, pero sin pagar renta de…
