Categoría: En los tribunales

La notificación por Edictos del Decreto de Archivo de un desahucio, al contrario de lo que ocurre con el decreto de Admisión, no viene expresamente regulada en la ley de enjuiciamiento civil, por lo que cada tribunal opera de una u otra forma en función a la «cultura» que suela seguir. En un juicio de desahucio por impago, si el inquilino no se opone a la demanda, el tribunal emite un documento, llamado Decreto de archivo. Y ese decreto debe ser notificado al inquilino. El…

Cuando un inquilino no paga la renta, el arrendador tiene varias opciones legales, tales como reclamar sólo la renta impagada o, además, solicitar el desahucio del inquilino, interponiendo la correspondiente demanda de desahucio por impago de alquiler. Quiero comenzar el artículo aclarando que las distintas opciones que tiene el arrendador, ante un impago de alquiler, son las mismas ya se trate de alquiler de vivienda o de alquiler de local. Igualmente, el arrendador puede solicitar el desahucio del inquilino y/o reclamar la renta impagada, independientemente de cuál sea…

Una vez que se produce el impago de rentas por parte del inquilino, el arrendador tendrá varias opciones para reclamar. Entre ellas se encuentra la posible reclamación judicial de rentas de alquiler por juicio verbal. Una vez que se produce un impago de la renta del alquiler, el propietario de vivienda o local podrá reclamar judicialmente varias cosas: Que se le devuelva su vivienda o local (se reclama solo el desahucio) Que se le devuelva su vivienda o local y, además, que se condene al…

Aunque no es una situación muy frecuente, pero ocurre más veces de las que pudiera pensarse que el propietario o arrendador no acepta las llaves al inquilino cuando éste quiere desvincularse del contrato de arrendamiento. La relación de arrendamiento entre el arrendador y el inquilino se inicia con el pacto entre ambos a tenor del cual el arrendador cede al arrendatario el uso y disfrute de un inmueble, a cambio de un precio. Pero ese pacto (que podrá ser verbal o escrito) no es suficiente…

Este post tengo que empezarlo en negativo, es decir, si no hiciste inventario al empezar el contrato (o después), olvídate de poder reclamar. Porque será prácticamente imposible que pruebes que lo que se ha llevado el inquilino estaba en la vivienda al comenzar el contrato (ya que el inquilino lo negará). Inventario Al hacer el contrato de arrendamiento es fundamental hacer un inventario detallado. El inventario debe reflejar qué bienes se incluyen en la vivienda alquilada (o en el local alquilado), así como el estado…

El desahucio del inquilino no viene regulado en la Ley de arrendamientos urbanos. Lo único que recoge la LAU en esta materia son los motivos por los que el propietario puede pedir el desahucio de su inquilino, siendo el más común el impago de las rentas de alquiler. Así, hay que acudir a la Ley de enjuiciamiento civil para conocer al detalle cómo desahuciar al inquilino. En este post voy a explicarte en qué consiste el proceso de desahucio express derivado de un impago de…