La enervación del desahucio es un derecho que la ley concede al arrendatario o inquilino para que el contrato de arrendamiento siga en vigor y, por tanto, pueda seguir habitando el inmueble o local. La enervación del desahucio significa, ni más ni menos, paralizar el desahucio mediante el pago íntegro de la deuda. Y ello puede conseguirlo el inquilino únicamente a través del pago de la deuda que ha dado lugar a la demanda de desahucio, siempre que lo haga en el plazo de 10…
Cuando se produce la cesión de un inmueble por parte de los dueños a su hijo o a su hija para que lo habiten conyugalmente y éstos se separan o divorcian, la resolución o sentencia del juez por el que el inmueble debe habitarlo la nuera o el yerno de los dueños no vincula a éstos, que pueden instar desahucio por precario. Voy a analizar una situación bastante usual. El supuesto de hecho El supuesto de hecho es el siguiente: 1.- Unos padres ceden su…
Qué es el lanzamiento En materia de arrendamientos, que es a la que me dedico, el lanzamiento es el acto por el que el tribunal quita la posesión de la vivienda o local al inquilino y se la devuelve al arrendador (propietario). El lanzamiento se regula principalmente en el extenso artículo 440.3 de la ley de enjuiciamiento civil (LEC). Se trata del último acto del proceso de desahucio, es decir, se produce el lanzamiento cuando el proceso de desahucio ya ha terminado y el inquilino…
El 5 de febrero de 2026 ha entrado en vigor el Real decreto-ley 2/2026 que introduce en el Real decreto-ley 11/2020 (en su artículo 1) la suspensión de los desahucios, de hogares vulnerables, hasta el 31 de diciembre de 2026. Sin embargo, dicho RDL 2/2026 trae una novedad importantísima para los pequeños propietarios de viviendas. Se trata de que quienes sean propietarios de dos viviendas o menos, podrán eludir la suspensión. De ese modo, los propietarios cuyo proceso de desahucio esté suspendido antes del 5-2-2026,…
El término inquiokupa se viene repitiendo bastante en los últimos tiempos, y en este post voy a aclarar de qué se trata. En los últimos meses he notado un número importante de propietarios que me escriben por email contándome que tienen en sus casas a un inquiokupa y que qué hay que hacer para echarlo. Cuando les digo que me cuenten un poco más siempre se repite la misma historia. Me dicen que se trata de una persona que tenía un contrato de arrendamiento y…
Te dejo en esta ocasión un post muy práctico en el que te cuento cuánto tarda un desahucio. Primero indico el tiempo que transcurre desde que se presenta la demanda de desahucio por impago de alquiler contra el inquilino, hasta que se fija la fecha del juicio y la fecha para el lanzamiento (desalojo). Y en segundo lugar, abajo del todo, expongo qué es lo que va sucediendo durante ese tiempo, con vídeo incluido. El listado está ordenado por orden alfabético de ciudades y, cuando…
El precio de un desahucio por impago de alquiler varía dependiendo del abogado que intervenga, pues cada uno puede establecer libremente sus honorarios. Vamos a verlo. Al hablar del precio de un desahucio debemos distinguir dos fases: la fase amistosa que hay que realizar obligatoriamente antes de presentar la demanda; y la fase de la demanda. Fase previa a la demanda Poner una demanda de desahucio cuando se da un impago de alquiler no está permitido, sino que antes de ponerla, el propietario debe hacer…
Los contratos de arrendamiento (como todos los contratos) están para cumplirlos, y mientras están vigentes surten determinados efectos. Es decir, mientras el contrato está vigente el inquilino tiene que pagar la renta, el propietario tiene que mantener el inmueble en condiciones de habitabilidad, etc. Pero el contrato puede perder su vigencia por determinados motivos: Por llegar la fecha de finalización del contrato o de cualquiera de sus prórrogas. Por incumplimiento de determinadas obligaciones de cualquiera de las partes. Por el cumplimiento de determinadas condiciones resolutorias…
Muchas personas creen que grabar una conversación sin avisar de ello a la otra parte es siempre un delito.Sin embargo, esto no es cierto, y en el ámbito de los arrendamientos urbanos es una cuestión clave, sobre todo cuando hay conflictos entre propietario e inquilino. En este artículo te explico cuándo es legal grabar una conversación, cuándo puede usarse como prueba en juicio y cuándo sí puede constituir delito, con un ejemplo muy habitual en la práctica. Un caso muy frecuente en alquileres Imaginemos esta…
Qué es el desahucio express El desahucio express es un término popular —no reconocido por la ley— que describe un procedimiento de desahucio rápido. Suele aplicarse en: Desahucio por impago de alquiler. Desahucio por finalización de contrato. Desahucio contra okupas. Se caracteriza por tener menos trámites o plazos más cortos que los habituales, gracias a reformas legales que agilizan el proceso. Procedimientos que suelen considerarse “desahucio express”: Desahucio contra inquilinos por impago de alquiler (inquiokupas). Desahucio contra inquilinos por finalización de contrato. Desahucio contra okupas…
