Categoría: En los tribunales

Proceso de desahucio express para recuperar vivienda o local por impago de rentas de alquiler.

El desahucio express contra inquilinos y okupas

Publicado el

¿Qué es el desahucio express?. ¿En qué consiste un proceso de desahucio?. En este artículo pongo a tu disposición todos los conocimientos que he adquirido en los más de 400 procesos de desahucio por impago de alquiler y finalización de contrato que he tramitado frente a inquilinos y okupas. En este post voy a explicarte en qué consiste el proceso judicial de desahucio express. Y me voy a referir tanto a desahucios de inquilinos (sólo por impago y por fin de contrato) como de okupas….

Cuánto tarda un desahucio

¿Cuánto dura un desahucio por impago en tu ciudad?

Publicado el

Te dejo en esta ocasión un post muy práctico en el que te cuento cuánto tarda un desahucio. Primero indico el tiempo que transcurre desde que se presenta la demanda de desahucio por impago de alquiler contra el inquilino, hasta que se fija la fecha del juicio y la fecha para el lanzamiento (desalojo). Y en segundo lugar, abajo del todo, expongo qué es lo que va sucediendo durante ese tiempo, con vídeo incluido. El listado está ordenado por orden alfabético de ciudades y, cuando…

Cómo echar a un inquilino ruidoso

Cómo echar a un inquilino ruidoso

Publicado el

El principal motivo por el que los propietarios de viviendas alquiladas y locales acuden a la justicia es para interponer demanda de desahucio por impago de alquiler. Pero no es el único motivo. Los ruidos ocasionados por un inquilino en una vivienda alquilada (y también en un local) también son causa para que el propietario (o la comunidad de vecinos) pueda pedir al juez que dé por terminado el contrato de arrendamiento. Veamos qué condiciones tienen que darse y quién puede pedir al juez que…

Suspensión de los desahucios por vulnerabilidad del inquilino

Suspensión de los desahucios por vulnerabilidad del inquilino

Publicado el

El Real Decreto-Ley 16/2021 de 3 de agosto de 2021 que regula la suspensión de los desahucios por vulnerabilidad del inquilino, ha modificado el artículo 1 del Real Decreto-Ley 11/2020. Es la última modificación hasta el momento en esta materia. Por tanto, por lo que respecta al incidente de suspensión de los desahucios por parte de los inquilinos, la situación está a fecha de hoy del siguiente modo… Qué procesos de desahucio se pueden suspender por vulnerabilidad del inquilino? Los procesos de desahucio que se…

Ayudas al propietario por la suspensión del desahucio

Ayudas al propietario por suspensión del desahucio

Publicado el

El real decreto 401/2021, de 8 de junio, ha venido a regular las ayudas al propietario por suspensión del desahucio que se recogieron por primera vez en el real decreto ley 37/2020. El Real decreto 401/2021, de 8 de junio de 2021 (entrada en vigor el 9 de junio de 2021), viene a regular la compensación a los propietarios de viviendas alquiladas que ya nos adelantó la Disposición adicional segunda del real decreto ley 37/2020. Ambos reales decretos han sufrido modificaciones el 4 de agosto…

Arrendamientos y desahucios por impago durante el Covid

Arrendamientos y desahucios por impago durante el Covid

Publicado el

El 4 de agosto de 2021 se ha vuelto a modificar la “normativa Covid” relativa a arrendamientos y desahucios por impago durante el Covid. Es una modificación llevada a cabo por el Real Decreto Ley 16/2021. En concreto, esta última modificación permite prorrogar por seis meses los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que terminen antes del 31 de octubre de 2021 y, además, permite que se suspendan los desahucios por impago de alquiler hasta el mismo 31 de octubre de 2021, si se dan…

Desahucio de inquilinos sin contrato

Desahucio de un inquilino sin contrato

Publicado el

El desahucio de un inquilino sin contrato se puede hacer perfectamente, pero hay que aportar más prueba en el juicio, ya que el elemento principal (el contrato escrito) no existe. Fíjate bien en el título. Verás que aparece la palabra “inquilino”. Por tanto, hablamos de una persona con la que has pactado que te tiene que pagar una renta. Es decir, no es un okupa. Es un inquilino. Bien, si tienes un inquilino en tu casa y ha dejado de pagarte la renta (pero no…

Niños en el desahucio por impago de alquiler

Publicado el

La presencia de niños en el desahucio por impago de alquiler (que frecuentemente son los hijos de los inquilinos) suele retrasar el desahucio algunos días o semanas, en la mayoría de los casos. Este post te lo explicaré acompañado de un caso real, para que tengas datos reales. La presencia de menores de edad o niños en el desahucio por impago de alquiler es bastante frecuente, y ello suele conllevar normalmente un retraso en el proceso. ¿Por qué? Porque a los niños hay que protegerlos,…

ARTÍCULO 27 LAU.- Incumplimiento de obligaciones

Publicado el

El artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 27 LAU) esencialmente nos cuenta cuáles son los motivos para desahuciar al inquilino en caso de que incumpla sus obligaciones. Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se regulan con las normas recogidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero dicha ley ha ido sufriendo modificaciones a lo largo de los años, desde que vio la luz en 1994. Sin embargo, el artículo 27 no es de los que más modificaciones ha sufrido, pues únicamente…

Desahucio de un local comercial o local de negocio

Publicado el

El proceso de desahucio de un local comercial o local de negocio, almacén o nave, es un proceso judicial regulado en la la ley de enjuiciamiento civil. Así, es dicha ley la que nos dice los pasos que hay que seguir, que se puede hacer, etc. Vamos a verlo… En este artículo te voy a contar en qué consiste el proceso de desahucio de un local comercial o local de negocio. Si tu caso no es de inquilinos sino de okupas, te invito a leer…