Categoría: En los tribunales

Cuánto tarda un desahucio

¿Cuánto dura un desahucio por impago en tu ciudad?

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Te dejo en esta ocasión un post muy práctico en el que te cuento cuánto tarda un desahucio. Primero indico el tiempo que transcurre desde que se presenta la demanda de desahucio por impago de alquiler contra el inquilino, hasta que se fija la fecha del juicio y la fecha para el lanzamiento (desalojo). Y en segundo lugar, abajo del todo, expongo qué es lo que va sucediendo durante ese tiempo, con vídeo incluido. El listado está ordenado por orden alfabético de ciudades y, cuando…

Proceso de desahucio express para recuperar vivienda o local por impago de rentas de alquiler.

El desahucio express contra inquilinos y okupas

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¿Qué es el desahucio express?. ¿En qué consiste un proceso de desahucio?. En este artículo pongo a tu disposición todos los conocimientos que he adquirido en los más de 500 procesos de desahucio por impago de alquiler y finalización de contrato que he tramitado frente a inquilinos y okupas. En este post voy a explicarte en qué consiste el proceso judicial de desahucio express. Y me voy a referir tanto a desahucios de inquilinos (sólo por impago y por fin de contrato) como de okupas….

Cuánto cuesta un desahucio

Desahucio por impago de alquiler ¿cuánto cuesta?

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El precio de un desahucio por impago de alquiler varía dependiendo del abogado que intervenga, pues cada uno puede establecer libremente sus honorarios. Vamos a verlo. Un proceso de desahucio por impago de alquiler puede tener muchísimos matices que podrían hacer variar el precio. No obstante, hay abogados (entre los que me encuentro) que tratamos de dejar el precio lo más cerrado posible, para que el cliente pueda tener la tranquilidad de saber que no va a recibir nuevas minutas en el futuro. Esos matices…

Impago de alquiler

Opciones legales ante el impago de alquiler

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Cuando un inquilino no paga la renta, el arrendador tiene varias opciones legales, tales como reclamar sólo la renta impagada o, además, solicitar el desahucio del inquilino, interponiendo la correspondiente demanda de desahucio por impago de alquiler. Quiero comenzar el artículo aclarando que las distintas opciones que tiene el arrendador, ante un impago de alquiler, son las mismas ya se trate de alquiler de vivienda o de alquiler de local. Igualmente, el arrendador puede solicitar el desahucio del inquilino y/o reclamar la renta impagada, independientemente de cuál sea…

Quién puede poner la demanda de desahucio

Quién pone la demanda de desahucio si hay varios arrendadores

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La norma general es que la demanda de desahucio la interpondrá la persona que aparezca como arrendador en el contrato de arrendamiento. Si son varias personas quienes aparecen como arrendadores, cualquiera de ellas podrá interponer la demanda de desahucio. Tenemos que partir de la base de que en el contrato de arrendamiento ha de constar como arrendador la persona que tenga derecho a poseer el inmueble. Normalmente quien tiene derecho a poseer el inmueble es el propietario, por lo que lo habitual será que el…

Cuándo hay que mandar un burofax al inquilino

Cuándo es necesario mandar un burofax al inquilino por impago

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El burofax es un medio a través del que se busca fehaciencia, es decir, que quede constancia del envío de una comunicación así como del contenido de dicho envío. Por lo general, con el envío de un burofax se persigue informar de algo al inquilino. Habitualmente se le quiere notificar que debe determinadas mensualidades de renta. Pero además de notificarle algo, el burofax es un medio de prueba (anticipándonos a un futuro juicio). Por tanto, mandamos un burofax cuando queremos reclamarle una deuda al inquilino…

Cuánto tarda en salir una sentencia de desahucio

Cuánto tarda en salir una sentencia de desahucio

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Cuando se pone una demanda de desahucio express hay una multitud de actos o hitos que pueden suceder. Así, el primero es presentar la demanda. pero detrás de él hay muchos más, tales como que la demanda debe ser admitida a trámite, puede que haya que celebrar juicio o puede que no, el juez debe dictar una resolución, debe realizarse el desahucio, etc. Es decir, cada uno de esos actos forman parte del proceso de desahucio. Pues bien, vamos a fijarnos en este post solo…

Enervación del desahucio

ENERVACIÓN del desahucio

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La enervación del desahucio es un derecho que la ley concede al arrendatario o inquilino para que el contrato de arrendamiento siga en vigor y, por tanto, pueda seguir habitando el inmueble o local. La enervación del desahucio significa, ni más ni menos, paralizar el desahucio mediante el pago íntegro de la deuda. Y ello puede conseguirlo el inquilino únicamente a través del pago de la deuda que ha dado lugar a la demanda de desahucio, siempre que lo haga en el plazo de 10…

Desahucio por precario de un coheredero

Desahucio por precario de un coheredero

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Durante el periodo de tiempo que transcurre entre el fallecimiento del propietario del inmueble y el reparto de la herencia puede ocurrir que alguno de los coherederos esté disfrutando del inmueble y no tenga intención de ceder la posesión con el resto de coherederos. En estos casos, el proceso adecuado para recuperar el inmueble será el desahucio por precario de un coheredero. Cuando se produce el fallecimiento de un propietario es posible que la masa patrimonial del fallecido contenga, entre otras cosas, bienes inmuebles. Esta…

El decreto de archivo de un proceso de desahucio

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El decreto de archivo de un proceso de desahucio es el documento que emite el juzgado cuando el inquilino no se ha opuesto a la demanda, declarando ganador al propietario. Voy a contarte en este post lo más importante que debes tener en cuenta en cuanto al decreto de archivo en un proceso de desahucio. Formas de terminar un proceso de desahucio Un proceso de desahucio puede terminar de dos formas: Con sentencia Con decreto de archivo Habrá sentencia cuando el haya habido juicio (y…