Categoría: En los tribunales

Suspensión de los desahucios de alquiler por seis meses

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El artículo 1 del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 viene a regular la suspensión de los desahucios de alquiler por seis meses como máximo, por motivo de coronavirus. A qué desahucios afecta esta norma La suspensión de los desahucios afectará esencialmente a los desahucios por impago de alquiler (y también a los desahucios por finalización de contrato). Pero no a todos, sino solo a…

Cómo pagar menos renta de alquiler por alerta coronavirus

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Se que estás aquí porque el coronavirus (COVID 19) ha golpeado fuerte a tu actividad comercial. Soy autónomo (abogado), y he vivido un parón absoluto en mi actividad. Pero cuando digo absoluto es absoluto. Estoy seguro que sabes de qué te hablo. En mi caso cero ingresos desde el 14 de marzo, y no porque los clientes no puedan venir a verme (porque trabajo exclusivamente online), sino porque el juzgado no admite demandas durante el estado de alarma, y si no pongo demandas no genero…

Desahucio por impago de alquiler durante alarma corona virus

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Han sido muchas las consultas que he recibido de arrendadores durante estos días preguntando si pueden interponer desahucio por impago de alquiler contra su inquilino durante el estado de alarma creado por el Corona Virus (COVID19). En la tarde de hoy 17 de marzo de 2020 el presidente del gobierno ha presentado las medidas de choque que el ejecutivo va a adoptar para paliar, en la medida de lo posible, la situación de crisis económica. Inicialmente ha comentado que no se iban a producir desahucios…

El desahucio express contra inquilinos y okupas

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¿Qué es el desahucio express?. En este artículo pongo a tu disposición todos los conocimientos que he adquirido en los más de 400 procesos de desahucio por impago de alquiler y finalización de contrato que he tramitado frente a inquilinos y okupas. En este post voy a explicarte en qué consiste el proceso judicial de desahucio express. Y me voy a referir tanto a desahucios de inquilinos (sólo por impago y por fin de contrato) como de okupas. Empezaré por el desahucio de inquilinos y…

Desahucio por impago de alquiler de habitación

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El proceso de desahucio por impago de alquiler de habitación es el proceso judicial al que tiene que acudir el arrendador que quiere dar por terminado el contrato y desalojar a su inquilino cuando éste deja de pagarle la renta. El desahucio por impago de alquiler de habitación es uno de los desahucios más habituales en España. La principal obligación del inquilino de una habitación es el pago de la renta. Por ello si el inquilino deja de pagar la renta de la habitación entonces…

Qué hacer ante un inquilino moroso

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Si has llegado hasta aquí probablemente será porque tienes un inquilino moroso, o temes que pronto vas a verte en esa situación. Te cuento la mejor forma de actuar en esos casos. Normalmente un inquilino no se convierte en inquilino moroso de la noche a la mañana. Empieza retrasándose puntualmente en el pago, luego puede tratar de no pagar parte de la renta para arreglar averías que no existen, etc. El arrendador suele tener paciencia en los primeros retrasos, pero llega un momento en el…

Desahucio de un local comercial o local de negocio

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El proceso de desahucio de un local comercial o local de negocio, almacén o nave, es un proceso judicial regulado en la la ley de enjuiciamiento civil. Así, es dicha ley la que nos dice los pasos que hay que seguir, que se puede hacer, etc. Vamos a verlo… En este artículo te voy a contar en qué consiste el proceso de desahucio de un local comercial o local de negocio. Si tu caso no es de inquilinos sino de okupas, te invito a leer…

Desahucio por impago de alquiler ¿cuánto cuesta?

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El precio de un desahucio por impago de alquiler varía dependiendo del abogado que intervenga, pues cada uno puede establecer libremente sus honorarios, pero suele rondar los 350 euros más IVA, si bien a ese importe hay que añadirle otros gastos. Vamos a verlo. Un proceso de desahucio por impago de alquiler puede tener muchísimos matices a la hora de fijar el precio. No obstante, los profesionales que intervenimos nos afanamos en tratar de dejar el precio lo más cerrado posible para tratar de dar…

Desahucio por impago de alquiler

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La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) menciona varios motivos por los que el arrendador puede solicitar la resolución del contrato de arrendamiento y, por tanto, el desahucio. En esta ocasión vamos a centrarnos exclusivamente, para poder profundizar en detalle, en el desahucio por impago de alquiler. La Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula varios motivos para terminar el contrato y, por tanto, solicitar el desahucio. Pero concretando aún más para dar respuesta al título del post que nos ocupa, el artículo 27.2 de esta Ley…

¿Cuánto dura un desahucio por impago en tu ciudad?

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Te dejo en esta ocasión un post muy práctico en el que te cuento cuánto tarda un desahucio. Primero indico el tiempo que transcurre desde que se presenta la demanda de desahucio por impago de alquiler contra el inquilino, hasta que se fija la fecha del juicio y la fecha para el lanzamiento (desalojo). Y en segundo lugar, abajo del todo, expongo qué es lo que va sucediendo durante ese tiempo, con vídeo incluido. El listado está ordenado por orden alfabético de ciudades y, cuando…