Cuando un inquilino no paga la renta, el arrendador tiene varias opciones legales, tales como reclamar sólo la renta impagada o, además, solicitar el desahucio del inquilino, interponiendo la correspondiente demanda de desahucio por impago de alquiler. Quiero comenzar el artículo aclarando que las distintas opciones que tiene el arrendador, ante un impago de alquiler, son las mismas ya se trate de alquiler de vivienda o de alquiler de local. Igualmente, el arrendador puede solicitar el desahucio del inquilino y/o reclamar la renta impagada, independientemente de que el contrato de…
Categoría: En los tribunales
Desahucio por impago de alquiler ¿cuánto cuesta?
Publicado elEl precio de un desahucio por impago de alquiler varía dependiendo del abogado que intervenga, pues cada uno puede establecer libremente sus honorarios. Vamos a verlo. Un proceso de desahucio por impago de alquiler puede tener muchísimos matices a la hora de fijar el precio. No obstante, los profesionales que intervenimos nos afanamos en tratar de dejar el precio lo más cerrado posible para tratar de dar seguridad al cliente. Esos matices son del tipo: Se pone la demanda en primera instancia, pero pudiera ocurrir…
Prohibición de los desahucios (guía 2021)
Publicado elEl 23 de diciembre de 2020 se ha vuelto a modificar la normativa relativa a la prohibición de los desahucios por el Covid 19, ya que se ha publicado en el BOE el Real Decreto Ley 37/2020, que afecta a esta materia. Dado que la normativa en materia de desahucios y contratos de arrendamiento desde que se inició la pandemia es abundantísima, te resumo en este post todo lo que tenemos hasta ahora. Voy a analizar los dos tipos de contratos de arrendamiento existentes, y…
Qué es el acta del lanzamiento
Publicado elQué es el lanzamiento En materia de arrendamientos, que es la que a nosotros nos afecta, el lanzamiento es el acto por el que el juzgado quita la posesión de la vivienda o local al inquilino y se la devuelve al arrendador (propietario). El lanzamiento se regula principalmente en el extenso artículo 440.3 de la ley de enjuiciamiento civil (LEC). Se trata del último acto del proceso de desahucio, es decir, se produce el desahucio cuando el proceso de desahucio ya ha terminado y el…
El lanzamiento en el juicio de desahucio
Publicado elEl lanzamiento en el juicio de desahucio por impago de las rentas de alquiler es el acto procesal realizado por el personal del juzgado que permite al arrendador poder disponer de nuevo de su vivienda o local. El documento emitido en ese acto se denomina «acta del lanzamiento». Como sabrás, el proceso de desahucio es el proceso judicial que el Estado pone a disposición de los arrendadores para poder recuperar su inmueble cuando el inquilino ha dejado de pagar. Pues bien, el lanzamiento es una…
Te dejo un modelo demanda de desahucio con condonación de rentas de alquiler en formato editable word para ser usado libremente. La ley condece al demandante un mecanismo que a priori pudiera parecer interesante. Se trata de la posibilidad de que el demandante perdone al inquilino toda la deuda, o parte de ella, a cambio de que le devuelva la vivienda o el local en un determinado plazo tras recibir la demanda. Dicho plazo nunca podrá ser inferior a 15 días. Para que las partes…
Perdonar o condonar rentas de alquiler en desahucios
Publicado elLa condonación de rentas de alquiler en desahucios o, simplemente, perdonar al inquilino toda la deuda o parte de ella, es una opción que puede utilizar el propietario para que el inquilino se vaya antes de la vivienda o local. Cuando el inquilino deja de pagar la renta u otras cantidades a cuyo pago esté obligado por ley o por contrato (luz, agua, ibi, etc) lo lógico es que el arrendador (propietario) quiera cobrar esa deuda o bien recuperar su inmueble. Si esto no lo…
Te dejo un modelo demanda de desahucio con reclamación de rentas de alquiler. Os dejamos un modelo demanda de desahucio con reclamación de rentas de alquiler con las salvedades hechas más abajo. Esta demanda se basa en los derechos que concede al arrendador el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Este modelo tiene las siguientes particularidades: No hay posibilidad de enervar el desahucio pagando las deudas, dado que previamente se envió al inquilino burofax reclamando el pago de la deuda. Se reclaman…
La ley 10/2012, reguladora de las tasas judiciales (conocida como ley de tasas) ha venido a modificar notablemente esta temática. La tasa judicial es una cantidad económica que el usuario de la justicia tiene que pagar para poder acceder a ella, salvo que esté exento de tener que pagarlas. Desde Mayo de 2015, las personas físicas no tienen que pagar tasas judiciales para interponer una demanda de desahucio. Por tanto, solo las pagan las personas jurídicas. Por lo que respecta a los desahucios por impago…
Reclamación de rentas de alquiler por vía ejecutiva
Publicado elCuando el juez condena al inquilino a pagar la deuda al propietario y no le hace caso (no paga), entonces el propietario puede iniciar la vía ejecutiva solicitando el embargo. Los procesos judiciales pueden ser declarativos o ejecutivos. Vamos a verlos. El proceso declarativo El proceso declarativo es el primero al que debe acudir el propietario para que el juez dicte sentencia condenando al inquilino a pagar. En materia de arrendamientos, el proceso declarativo más habitual es el de desahucio por impago de alquiler. Tras…