Categoría: En los tribunales

La norma general es que la demanda de desahucio la interpondrá la persona que aparezca como arrendador en el contrato de arrendamiento. Si son varias personas quienes aparecen como arrendadores, cualquiera de ellas podrá interponer la demanda de desahucio. Tenemos que partir de la base de que en el contrato de arrendamiento ha de constar como arrendador la persona que tenga derecho a poseer el inmueble. Normalmente quien tiene derecho a poseer el inmueble es el propietario, por lo que lo habitual será que el…

Cuando se pone una demanda de desahucio express hay una multitud de actos o hitos que pueden suceder. Así, el primero es presentar la demanda. pero detrás de él hay muchos más, tales como que la demanda debe ser admitida a trámite, puede que haya que celebrar juicio o puede que no, el juez debe dictar una resolución, debe realizarse el desahucio, etc. Es decir, cada uno de esos actos forman parte del proceso de desahucio. Pues bien, vamos a fijarnos en este post solo…

La enervación del desahucio es un derecho que la ley concede al arrendatario o inquilino para que el contrato de arrendamiento siga en vigor y, por tanto, pueda seguir habitando el inmueble o local. La enervación del desahucio significa, ni más ni menos, paralizar el desahucio mediante el pago íntegro de la deuda. Y ello puede conseguirlo el inquilino únicamente a través del pago de la deuda que ha dado lugar a la demanda de desahucio, siempre que lo haga en el plazo de 10…

El decreto de archivo de un proceso de desahucio es el documento que emite el juzgado cuando el inquilino no se ha opuesto a la demanda, declarando ganador al propietario. Voy a contarte en este post lo más importante que debes tener en cuenta en cuanto al decreto de archivo en un proceso de desahucio. Formas de terminar un proceso de desahucio Un proceso de desahucio puede terminar de dos formas: Con sentencia Con decreto de archivo Habrá sentencia cuando el haya habido juicio (y…

La notificación por edictos del Decreto de Admisión de un desahucio viene establecida en los artículos 155 y 164 de la ley de enjuiciamiento civil en los casos en que no puede notificarse al inquilino en el domicilio del local o vivienda arrendada. Una vez que el abogado del arrendador elabora la demanda de desahucio, debe mandársela al procurador. Es el procurador el que introduce la demanda en el sistema informático judicial, es decir, el que presenta la demanda (antiguamente de forma presencial y hoy…

En este post te comento en qué consiste el «Decreto de admisión de demanda de desahucio» por impago de rentas de alquiler, y te dejo enlace a un Decreto de admisión de un asunto tramitado por mí, para que puedes ver un modelo o ejemplo real. Transcurridos 30 ó 40 días tras la interposición de la demanda de desahucio, el Letrado de la administración de justicia (LAJ) dicta un documento denominado “Decreto” o «Decreto de admisión«, que va a ser enviado tanto al demandante (arrendador)…