Categoría: En los tribunales

Notificar la demanda de desahucio al inquilino por edictos (TEJU o BOE)

Notificación por edictos del Decreto de Admisión de un desahucio

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La notificación por edictos del Decreto de Admisión de un desahucio viene establecida en los artículos 155 y 164 de la ley de enjuiciamiento civil en los casos en que no puede notificarse al inquilino en el domicilio del local o vivienda arrendada. Una vez que el abogado del arrendador elabora la demanda de desahucio, debe mandársela al procurador. Es el procurador el que introduce la demanda en el sistema informático judicial, es decir, el que presenta la demanda (antiguamente de forma presencial y hoy…

Desahucio rápido

Mi desahucio express más rápido: 1 mes y 26 días

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Aquí está. Llevaba varias semanas queriendo escribir este post en el que te cuento lo que es un verdadero desahucio rápido. Un auténtico desahucio express. Te cuento cómo mi cliente pudo recuperar su casa, a través de un proceso judicial completo, de principio a fin, en 1 mes y 26 días. Hay veces que se conjuran todos los astros y un desahucio puede llegar a ser desahucio express de verdad. Ésto es lo que conseguí en los Juzgados de Valladolid, aunque como sabes llevo desahucios…

Arrendamientos y desahucios por impago durante el Covid

Arrendamientos y desahucios por impago durante el Covid

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El 27 de diciembre de 2022 se ha vuelto a modificar la «normativa Covid» relativa a arrendamientos y desahucios por impago durante el Covid. Es una modificación llevada a cabo por el Real Decreto-Ley 20/2022 que modifica al Real Decreto-Ley 11/2020 de 31 de marzo, que es el que contiene realmente toda la normativa en esta materia. En concreto, esta última modificación de diciembre de 2022 permite que se suspendan los desahucios por impago de alquiler hasta el 30 de junio de 2023 si se…

Decreto de admisión de demanda de desahucio

Decreto de admisión de demanda de desahucio

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En este post te comento en qué consiste el «Decreto de admisión de demanda de desahucio» por impago de rentas de alquiler, y te dejo enlace a un Decreto de admisión de un asunto tramitado por mí, para que puedes ver un modelo o ejemplo real. Transcurridos 30 ó 40 días tras la interposición de la demanda de desahucio, el Letrado de la administración de justicia (LAJ) dicta un documento denominado “Decreto” o «Decreto de admisión«, que va a ser enviado tanto al demandante (arrendador)…

ARTÍCULO 27 LAU.- Incumplimiento de obligaciones

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El artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 27 LAU) esencialmente nos cuenta cuáles son los motivos para desahuciar al inquilino en caso de que incumpla sus obligaciones. Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se regulan con las normas recogidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero dicha ley ha ido sufriendo modificaciones a lo largo de los años, desde que vio la luz en 1994. Sin embargo, el artículo 27 no es de los que más modificaciones ha sufrido, pues únicamente…

Modelo de demanda arbitral de desahucio

Modelo demanda arbitral de desahucio con reclamación de rentas de alquiler

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Te dejo un modelo de demanda arbitral de desahucio con reclamación de rentas de alquiler que he elaborado yo mismo, en formato editable Word para ser usado libremente. Para interponer una demanda de desahucio ante un tribunal arbitral no es necesaria la participación de abogado. Pero es muy recomendable. Y ello porque hay un gran interés en juego (la recuperación de la posesión de un inmueble y el cobro de una deuda). Te dejo enlace al modelo demanda arbitral de desahucio con reclamación de rentas…

Desahucio por impago de alquiler de habitación

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El proceso de desahucio por impago de alquiler de habitación es el proceso judicial al que tiene que acudir el arrendador que quiere dar por terminado el contrato y desalojar a su inquilino cuando éste deja de pagarle la renta. El desahucio por impago de alquiler de habitación es uno de los desahucios más habituales en España. La principal obligación del inquilino de una habitación es el pago de la renta. Por ello si el inquilino deja de pagar la renta de la habitación entonces…

Desahucio local comercial

Desahucio de un local comercial o local de negocio

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El proceso de desahucio de un local comercial o local de negocio, almacén o nave, es un proceso judicial regulado en la la ley de enjuiciamiento civil. Así, es dicha ley la que nos dice los pasos que hay que seguir, que se puede hacer, etc. Vamos a verlo… En este artículo te voy a contar en qué consiste el proceso de desahucio de un local comercial o local de negocio. Si tu caso no es de inquilinos sino de okupas, te invito a leer…

Ayudas al propietario por la suspensión del desahucio

Ayudas al propietario por suspensión del desahucio

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El real decreto ley 20/2022, de 27 de diciembre, ha venido a modificar la normativa que regula las ayudas al propietario cuando se suspende el desahucio por vulnerabilidad del inquilino, que se recogieron por primera vez en el real decreto ley 37/2020. El Real decreto ley 20/2022, de 27 de diciembre de 2022 viene a modificar la compensación a los propietarios de viviendas alquiladas que ya nos adelantó la Disposición adicional segunda del real decreto ley 37/2020. En base a ello, cuando el juez suspenda…

Suspensión de los desahucios por vulnerabilidad del inquilino

Suspensión de los desahucios por vulnerabilidad del inquilino

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El artículo 68 del Real Decreto-Ley 20/2022, de 27 de diciembre de 2022, que regula la suspensión de los desahucios por vulnerabilidad del inquilino, ha modificado el artículo 1 del Real Decreto-Ley 11/2020. Es la última modificación hasta el momento en esta materia. Por tanto, por lo que respecta al incidente de suspensión de los desahucios por parte de los inquilinos, la situación está a fecha de hoy del siguiente modo… Qué procesos de desahucio se pueden suspender por vulnerabilidad del inquilino? Los procesos de…