Categoría: En los tribunales

El precio de un desahucio por impago de alquiler varía dependiendo del abogado que intervenga, pues cada uno puede establecer libremente sus honorarios. Vamos a verlo. Al hablar del precio de un desahucio debemos distinguir dos fases: la fase amistosa que hay que realizar obligatoriamente antes de presentar la demanda; y la fase de la demanda. Fase previa a la demanda Poner una demanda de desahucio cuando se da un impago de alquiler no está permitido, sino que antes de ponerla, el propietario debe hacer…

Muchas personas creen que grabar una conversación sin avisar de ello a la otra parte es siempre un delito.Sin embargo, esto no es cierto, y en el ámbito de los arrendamientos urbanos es una cuestión clave, sobre todo cuando hay conflictos entre propietario e inquilino. En este artículo te explico cuándo es legal grabar una conversación, cuándo puede usarse como prueba en juicio y cuándo sí puede constituir delito, con un ejemplo muy habitual en la práctica. Un caso muy frecuente en alquileres Imaginemos esta…

Qué es el desahucio express El desahucio express es un término popular —no reconocido por la ley— que describe un procedimiento de desahucio rápido. Suele aplicarse en: Desahucio por impago de alquiler. Desahucio por finalización de contrato. Desahucio contra okupas. Se caracteriza por tener menos trámites o plazos más cortos que los habituales, gracias a reformas legales que agilizan el proceso. Procedimientos que suelen considerarse “desahucio express”: Desahucio contra inquilinos por impago de alquiler (inquiokupas). Desahucio contra inquilinos por finalización de contrato. Desahucio contra okupas…

Esta materia del desahucio por retraso en el pago de la renta, es compleja en la teoría, porque pueden darse muchos escenarios distintos. Por eso en la práctica, para no caer en esa complejidad, casi siempre recomiendo actuar legalmente solo cuando haya dos meses de impagos (o cuando haya retrasos reiterados que ocasionen daño económico al propietario). Demandas de desahucio con un solo retraso Me estoy refiriendo a casos como, por ejemplo, que el inquilino ha pagado en plazo todos los meses del año excepto…

Si te estás planteando en qué juzgado o localidad se pone la demanda de desahucio, ya sea por impago de alquiler o por finalización de contrato, te adelanto que deberá presentarse en la localidad en la que esté ubicada la vivienda arrendada (o el local). En los contratos de arrendamiento, como en cualquier otro tipo de contratos, el inquilino y el arrendador tienen la facultad de acudir a un juzgado o tribunal para que el Juez solucione los conflictos que ellos no han sido capaces…

La norma general es que la demanda de desahucio la interpondrá la persona que aparezca como arrendador en el contrato de arrendamiento. Si son varias personas quienes aparecen como arrendadores, cualquiera de ellas podrá interponer la demanda de desahucio. Tenemos que partir de la base de que, en el contrato de arrendamiento, ha de constar como arrendador la persona que tenga derecho a poseer el inmueble. Normalmente quien tiene derecho a poseer el inmueble es el propietario, por lo que lo habitual será que el…